2018

21. 12. 2018

PF 2019

Právě končící rok lze těžko označit za dobrý nebo naopak špatný. Na jedné straně si realitní trh užíval zájmu kupců, nájemců i investorů, na druhé ale všechny jeho segmenty a hlavně rezidenční výstavba trpěly a trpí v důsledku nekvalitních zákonů a negativních postojů veřejnosti i politiků k výstavbě. Závěr roku byl naplněn očekáváním, co na tomto stavu věcí změní obměna personálního obsazení na radnicích. Přejme si tedy, aby to dopadlo dobře a v Česku se začalo stavět více a snadněji. Všechno nejlepší ... více

19. 12. 2018

MS architekti modernizují čerpací stanice Benziny

Benzínové pumpy zdaleka nejsou jen o palivech, motoristé se chtějí také dobře najíst a dopřát si chvíli oddechu před další jízdou. Síť čerpacích stanic Benzina i proto ve spolupráci s ateliérem MS architekti od roku 2017 realizuje nový koncept svého rychlého občerstvení Stop Cafe 2.0. „Byli jsme osloveni společností Artelia, jestli by nás zajímal projekt Benzina Stop Cafe 2.0. To je realizace nového designu gastroprovozu a úprava vnitřní části čerpacích stanic pro zákazníky tak, aby vše ... více

18. 12. 2018

IPR: Praze stále chybí byty

Institut plánování a rozvoje hlavního města Prahy (IPR) jako každý rok v této době představil územní analýzu developerských projektů. Studie sleduje všechny důležité aspekty na trhu s pražskými byty, tedy kde, jakým tempem, za kolik a jaké typy bytů se staví nebo jak se vyvíjí poptávka. Jeden ze závěrů analýzy je potěšující: developeři začínají oproti minulosti pro bytovou výstavbu více využívat bývalé významné průmyslové areály, zejména ve Vysočanech a v Hloubětíně. „Praha je a vždy bude magnetem pro ... více

17. 12. 2018

Pražský realitní advent

„Neumíme si vládnout!“ a „Češi umí věci řešit prakticky, ale nikdy psychologicky!“ nebo „Dokážeme problémy pojmenovat, ale je otázka, zdali je chceme také řešit!“ I takové takřka univerzální pravdy padaly při letošním adventním rozjímání realitní obce. Autory těchto tří parafrázovaných a vskutku málo povzbudivých výroků přitom byli Petr Hlaváček a Ondřej Boháč. Je nabíledni, že někdejší šéf IPRu a dnes pravá ruka nového pražského primátora pro výstavbu a současný šéf IPRu a někdejší pravá ruka primátora ... více

13. 12. 2018

Družstva jako cesta k dostupnému bydlení?

Vysoké ceny nemovitostí v kombinaci se zpřísněnými podmínkami pro poskytování hypotečních úvěrů mají na realitní trh viditelný dopad - stále více zájemců nedosáhne na vlastní byt. Jedno z možných řešení je družstevní výstavba, která má řadu výhod, a to včetně dostupnější formy financování. Společnosti M&M Development a V Invest tuto možnost už testují. Družstevní bydlení bylo v posledních dekádách málo populární. Změna podmínek hypotečního úvěrování ale družstevnímu financování dávají nový rozměr. „V případě nové družstevní výstavby patří mezi největší výhody ... více

12. 12. 2018

CEE: hotelový segment prosperuje

Hotelnictví v regionu střední a východní Evropy (CEE - Česká republika, Slovensko, Polsko, Maďarsko,Bulharsko, Rumunsko) se stále těší zájmu investorů - objem investic by v tomto segmentu realitního trhu do konce roku mohl dosáhnout 800 mil. eur. To je sice oproti loňskému roku mírný pokles, nicméně jeho hlavním důvodem je skutečnost, že setrvalý zájem o hotely v metropolích regionu nelze uspokojit kvůli nedostatku prémiových nemovitostí. Solidní investorskou poptávku také dokládá skutečnost, že 74 % celkového objemu transakcí za rok ... více

11. 12. 2018

Glosář E. Korce: v říjnu se v Praze nezačal stavět ani jeden byt

Růst českého stavebnictví nekončí - i v říjnu rostla stavební produkce meziročně tempem 9 %. Daří se hlavně pozemnímu stavitelství, přidávají se ale i inženýrské stavby. Naopak bytová výstavba je stále v krizi - meziročně bylo v říjnu podle statistik ČSÚ zahájeno v celé České republice meziročně o 1,7 % bytů méně. A pokud jde pouze o bytové domy, tak tam je pokles více než třetinový - 35,4 %! Přitom vysloveně alarmující zůstává situace v Praze, kde se v říjnu nezačal ... více

10. 12. 2018

Listopadové reality: development těhotný očekáváním

Společnost V Invest představila novou podobu bytového domu U milosrdných, známého pod přezdívkou „Maršmeloun“. Jejím autorem je opět architekt Zdeněk Fránek.*** V Česku je dnes registrováno 196 932 nemovitostí, z toho 6 077 staveb, které nemají vlastníka. Pokud se do konce roku 2023 nenajdou, vše připadne státu.*** Za první tři čtvrtletí se v Praze prodalo 3 800 nových bytů – nejvíce z toho připadlo na firmy Central Group, FINEP a Skanska Reality.*** Skupina Central Group chystá velký polyfunkční projekt v bývalém ... více

5. 12. 2018

Nájemní bydlení ve světle výzkumu

Z výsledků tohoto výzkumu je patrné, že pro necelou polovinu nájemníků (44,1 %) je nájem výhodnou formou bydlení, přitom oceňují především skutečnost, že se nemusí o nic starat. Pro takřka 38 % účastníků výzkumu je však současný stav spíše nutným zlem, za kterým stojí především nedostatek financí na pořízení vlastního bytu. Čím mladší, tím víc nájemník Výzkum ukázal, že počet těch, kterým nájemní bydlení vyhovuje, roste s klesajícím věkem. Evidentní je to především u nejmladší generace ve ... více

4. 12. 2018

Předávání rodinných firem není snadná operace

Většina majitelů rodinných firem by ji sice ráda předala svým potomkům, ale jen necelá polovina již ví, kterému. A pouhých 5 % z nich má pro takovou operaci přesný plán - a to je vzhledem k povaze problému alarmující. Předání firmy totiž vyžaduje dostatek času, jasný plán a shodu dosavadního majitele se svými nástupci. Komu … Důležitou otázkou je, zda je vůbec komu firmu předat a zda je také o to zájem. Může se stát, že potomek má jiné ... více

3. 12. 2018

Nájemníci na krátkou, dlouhou nebo střední dobu?

Tak například malý byt v pořizovací ceně dva miliony korun, s nájemným deset tisíc korun měsíčně, při průměrné době dlouhodobého pronájmu jedenáct měsíců z kalendářního roku ročně na nájemném svému majiteli přinese 110 000 Kč. Zhodnocení se pak vypočítá jako roční příjem (renta) lomeno celková cena nemovitosti. To v našem příkladu generuje roční výnos 5,5 %. Jde samozřejmě o hrubý údaj, je třeba ještě odečíst veškeré náklady a také daně. Po jejich započtení získáme čistý výnos, který u ... více

29. 11. 2018

Maršmeloun má novou tvář

Proslulá kauza Maršmeloun – táhla se neuvěřitelných sedmnáct let – vzala pozitivní obrat na jaře letošního roku. Tehdy projekt od italského investora Augusta Razetta koupila společnost V Invest, stále více viditelnější součást české developerské obce. V Invest tehdy deklaroval, že hodlá využít už vydaného územního rozhodnutí a obrátil se na několik architektonických ateliérů s žádostí o nové zpracování vnitřních dispozic projektu a úpravu jeho vnější podoby. Co se prvního týká, jde podle Jaroslava Vondřičky, šéfa V Investu, o reakci ... více

28. 11. 2018

Nemovitosti a výstavba v očekávání etapy 4.0

Architekt Michal Šourek a jeho ateliér MS architekti má za sebou desítky realizovaných projektů, jmenuje třeba obchodně-administrativní komplex Agora Flora, development rezidenčního komplexu Zåhrada či plán revitalizace velkého průmyslového brownfieldu v Ústí nad Orlicí. Vzhledem k těmto různorodým zkušenostem – a jistě i pedagogické praxi na ČVUT – se M. Šourek nikterak překvapivě zabývá i budoucností jak architektury, tak výstavby a stavebnictví. Hodně se dnes mluví o čtvrté průmyslové revoluci, o Průmyslu 4.0 Jsou na obzoru ... více

27. 11. 2018

Panorama Kyje v proměnách času

„Celý areál jsme koncipovali jako ideální místo pro rodinné bydlení uprostřed zeleně a přitom velmi dobře dopravně dostupné. Že nám náš záměr vyšel, potvrdily i prodeje jednotlivých etap. Vždy jsme totiž všechny byty vyprodali už před dokončením stavby,“ říká generální ředitel společnosti Ekospol Evžen Korec. Projekt byl odstartován v roce 2008, první etapy vznikaly doslova na poli, pár set metrů od „starých“ Kyjí. V průběhu dalších let nová čtvrť takřka splynula se starou zástavbou a díky autobusovým linkám ... více

23. 11. 2018

Úvěry na bydlení lámaly rekordy

Celkový objem říjnových hypoték přitom vystoupal až na 24,284 mld. Kč. Meziročně tak suma sjednaných úvěrů vzrostla o 6,4 miliardy korun (35,4 %). „Tento prudký meziroční nárůst jak počtu, tak objemu sjednaných hypoték je dozvukem nové regulace v úvěrech na bydlení. Nová pravidla začala sice platit od 1. října, ale vzhledem k prodlevě mezi podáním žádosti a podpisem úvěru bude možné skutečný dopad regulace sledovat až v listopadových či spíše prosincových statistikách. Aktuální statistiky teprve odrážejí zvýšený zájem ... více

22. 11. 2018

ČR: e-commerce a logistika prosperují

Další rozmach e-shopů u nás ovšem omezuje hlavně nedostatek pracovní síly i pozemků pro výstavbu distribučních center. Ale i přes uvedené limity je dnes plánováno více než 2 000 000 m2 nových skladových prostor - přes polovinu této plochy bude situováno v Ústeckém, Karlovarském a Plzeňském kraji. Právě tyto regiony nejvíce profitují ze zlepšeného napojení na německou dálniční síť. Výsadní postavení metropole je ale patrné i na tomto poli. "Nejvíce skladových ploch obsazených e-shopy a ... více

20. 11. 2018

Region CEE vítá značky Victoria’s Secret, Primark a Van Graaf

„S rostoucími disponibilními příjmy, které se přibližují průměrným hodnotám Evropské unie, se v regionu CEE móda a módní doplňky stávají jednou z hlavních kategorií zboží, za něž spotřebitelé své prostředky utrácejí,“ vysvětluje Mark Robinson, specialista výzkumu Colliers International pro CEE. Přitom ovšem obchodní prosperita nezůstává samozřejmě omezena jen na zmíněnou módu. Obyvatelé střední a východní Evropy celkově utrácejí v obchodech více než kdy jindy - maloobchodní obraty narůstají v celém regionu, přičemž v roce 2017 tento nárůst dosáhl nejvyšší úrovně ... více

15. 11. 2018

Best of Realty: rekordní počet soutěžících

O nominaci na ocenění titulem „Nejlepší z realit 2018“ se mohly ucházet stavby dokončené na území České republiky po 1. lednu 2017, a to v kategoriích: rezidenční projekty, nová administrativní centra, rekonstruované kanceláře, obchodní centra, hotely a skladové a průmyslové areály. Vedle toho získal Zvláštní cenu poroty projekt, který za uplynulý rok jedinečným způsobem přispěl k rozvoji českého trhu s nemovitostmi či architektury a pozvedl kvalitu lokality, v níž se nachází. Svou cenu „Award for Excellence“ udělila i Asociace pro rozvoj trhu ... více

15. 11. 2018

SVJ Korunní 810: od katastrofy k fungující komunitě

Je na místě poznamenat, že v komplexu Korunní 810 dnes žije přes osm stovek obyvatel, takže jejich počtem přesahuje průměrnou českou obec – vybudovat a rozvíjet tady komunitní život je tak zjevně úkol opravdu nelehký. Areál Korunní dvůr na pražských Vinohradech původně sloužil jako měšťanský pivovar, jeho provoz ale skončil už ve 40. letech 20. století. Poté se pozvolna měnil v brownfield - a hlavně v chátrající areál postižený vysokou kriminalitou, která z něj nevymizela ani po rekonstrukci na začátku 21. století. ... více

13. 11. 2018

Praha a rozvoj dopravy

V hlavním městě neustále roste tzv. automobilizace, tedy počet osobních automobilů v přepočtu na obyvatele. Na tisíc obyvatel Prahy aktuálně připadá 652 aut – což je nejvíce v historii. Praha a automobily Zdroj: Ročenka dopravy Praha 2017, TSK Doprava je i proto prioritou pro novou radniční koalici ve složení Piráti, Praha sobě a Spojené síly pro Prahu. Zaměřit se chce na Pražský okruh, kde je z plánovaných celkových 82 km hotova jen necelá polovina. Dalším jejím cílem je dobudování vnitřního neboli Městského ... více

12. 11. 2018

Světová banka se mýlí, povolování staveb je u nás podstatně delší

Světová banka ve své studii vychází z prosté teorie. Sečte délky jednotlivých procesů stavebního povolení tak, jak jsou uvedeny v zákonech, a jejich prostý součet bere za délku povolovacího procesu. „Každý, kdo alespoň trochu zná poměry, tak ví, že v Čechách se takto nepostupuje. Uvádí-li Světová banka, že povolovací proces v České republice trvá ´neuvěřitelně dlouhých´ 246 dní, pak neví, o čem mluví. Lépe totiž délku povolovacího procesu popisuje studie společnosti Deloitte, která jako průměr ... více

9. 11. 2018

Singles na bytovém trhu

Pokud bychom měli definovat samotný pojem singles, zjistíme, že ani v odborných kruzích neexistuje jednotný názor či koncept. V kontextu bydlení je důležité, že tito lidé žijí, respektive bydlí sami. Singles tedy můžeme definovat jako osoby, kteří s nikým nesdílejí domácnost a nemají partnera. Mnoho z nás si pod pojmem singles představí mladé lidi po střední či vysoké škole či v počáteční fázi budování kariéry. Dnes se však stále častěji jedná o lidi ve věku, ve kterém se dříve zakládali rodiny, ... více

7. 11. 2018

Říjnové reality: ve světě slunečno, v Česku polojasno s přeháňkami

V dobrém rozmaru jsou rozhodně globální realitní investoři – letos ke konci prvního pololetí ve světě nakoupili nemovitosti za 1,8 bil. dolarů, meziročně o 18 % více. Naopak jen 1,15 mld. Kč, tedy o 52 % méně bylo za první tři kvartály investováno do nemovitostí v České republice. Českému trhu přitom dominovali domácí investoři: tradiční česká skepse?*** Ve třetím čtvrtletí tohoto roku se v Praze prodalo 1 050 bytových novostaveb, nejméně za posledních šest let; meziročně se ... více

6. 11. 2018

Nekázanka 11 aneb BIM v praxi

Vše si lze ideálně představit na konkrétním příkladu generální rekonstrukce administrativní budovy Nekázanka 11 v historickém centru Prahy. Model BIM byl v tomto případě využit od počáteční projektové fáze až po zpracování dokumentace skutečného provedení stavby a je připraven i pro správu budovy. Nekázanka 11, nově zrekonstruovaná kancelářská budova třídy A, je součástí klasické blokové zástavby, přičemž je situována v úzké ulici Nekázanka propojující frekventovanou komunikaci Jindřišská s pěší zónou Na Příkopě. Vítězem architektonické soutěže na rekonstrukci původní budovy ze 70. let od architekta Zdeňka Kuny se ... více

2. 11. 2018

ARCHITEKTURA V MODERNÍ DOBĚ (Architektura v moderní době XXXVI)

Pokud taková plošná péče o stavební odkaz minulosti nemá oporu v teorii, která by dostatečně robustním způsobem definovala, vykládala a podporovala předmět její péče, stává se z ní bezohledná konzervace. Bezohledná v tom smyslu, že se neohlíží na souvislosti a nebere v úvahu konkurenční hodnoty. Jedinými kritérii pro ni jsou stáří a materiální existence. Stará „cihla“ má vždy přednost před „cihlou“ mladší, a „cihla“ už fyzicky existující má přednost před záměrem doposud nematerializovaným. V situaci deficitu, či spíše absence dostatečně ... více

31. 10. 2018

Praha a udržitelný rozvoj

Žebříček Arcadis´ Sustainable Cities Index 2018 „vyhrál“ Londýn, následovaný Stockholmem a Edinburghem. V první dvacítce je celkem 14 evropských měst, tři asijská a tři severoamerická města. Praha na tom není nijak zle - celkově se umístila na 23. místě a je po Vídni v tomto ohledu druhou nejúspěšnější metropolí regionu střední a jihovýchodní Evropy. Praha má přednosti … „Praha je v aktuálním Arcadis´ Sustainable Cities Index hodnocena jako takzvaný vyrovnaný inovátor. Ve dvou sledovaných pilířích - kvalita života jejích ... více

30. 10. 2018

Glosář Evžena Korce: Praha potřebuje jeden stavební úřad

Dlouhodobě upozorňuji na to, že úředníci stavebních úřadů jsou nezávislí jen „na papíře“. Jsou sice bráni jako představitelé státní správy, ale zcela nesmyslně je zaměstnává obecní úřad. Jako takoví jsou přitom závislí na tajemníkovi, který rozhoduje o jejich odměnách. Tajemníka přitom jmenuje starosta, takže jeho vliv na zaměstnance stavebního úřadu, kteří často sídlí přímo v prostorách radnice, je více než zřejmý. Pomocí finančního tlaku dokáže lokální politik přinutit stavební úřad rozhodovat tak, jak vedení obce potřebuje. ... více

26. 10. 2018

Jednokolka, genetika a taylorismus aneb na okraj jedné konference

Výjimečně početné auditorum si na konferenci Stavebního fóra Real Estate Market Autumn 2018 samozřejmě vyslechlo i vidělo leccos jiného. Každý ze čtyř panelů přinesl nejen zajímavé, ale nezřídka také unikátní informace. Třeba jakou dnes mají na finančním trhu možnost uplatnění korunové obligace a jak se získává respektovaný rating; třeba o dynamickém rozvoji kancelářského coworkingu, který má u nás už 80 center s celkem 27 000 metry čtverečními plochy; jak je možné stavět slušné a dostupné byty za ... více

26. 10. 2018

TEORIE ARCHITEKTURY SCHÁZÍ (Architektura v moderní době XXXV)

Vitruviánské ctnosti nebo vitruviánská triáda bývají překládány jako pevnost, užitečnost a krása [wikipedie.cz], resp. that a structure must be solid, useful and beautifull [wikipwedia.en], případně structural stability, appropriate spatial accommodation, and attractive appearance [britannica.com], commodity, firmness and delight [en.wikipedia], resp. durability, convenience, and beauty, nebo die Festigkeit, den Nutzen und die Schönheit. Taková volatilita interpretací neobstojí ani před elementární znalostí moderních jazyků. Je zřejmé, že mezi uvedenými alternativami žádné dvě nevykazují potřebnou úroveň shody. Pravděpodobně ... více

24. 10. 2018

Nemovitosti versus hlodavci

Hlodavec v nemovitosti jakéhokoli druhu je opravdu velký problém – kromě jiného může poškodit omítky, ale i konstrukci stavby a hrozbu znamená i ze zdravotního a hygienického hlediska. Další problémem je také fakt, že hlodavci se velice rychle množí, proto je nutné jejich přítomnost řešit co nejrychleji. Svépomocí nebo s odborníky Vzhledem k tomu, jaké nebezpečí a problémy hlodavci usídlení v nemovitosti, představují, zákon o ochraně veřejného zdraví majitelům, respektive provozovatelům všech nemovitostí ukládá určité povinnosti. Podnikatelé a právnické osoby, například ... více

23. 10. 2018

Rezidenční development: naděje v regionech?

Nedávný seminář Stavebního fóra, který se konal v Hradci Králové, se pokoušel odpovědět na otázku, která zazněla už v samotném názvu akce „Regiony – budoucnost developmentu?“ Jednoduché odpovědi na složité otázky obvykle neexistují, ale v tomto případě se snad jedná o výjimku. Závěr je jednoznačný: co se týká rezidencí, respektive bytů, pak skoro určitě nikoli! Skutečností je, že mnoho developerů už v regionech příležitostí hledá a také je našlo. Když pomineme Středočeský kraj, což je z hlediska klientely nakonec jen „jiná“ ... více

22. 10. 2018

SOUČASNÁ TEORIE ARCHITEKTURY (Architektura v moderní době XXXIV)

Architektura vždy vztahovala své JINAK NEŽ k tradici, k historii. V moderní době však architektura tradici údajně zahodila – nemá ji k dispozici, aby architektům říkala, co dělat a jak to dělat. Christian Norberg-Schulz chtěl tento deficit překlenout teorií, opírající se o fenomenologii Martina Heideggera, při jejím formulování postupoval právě tím způsobem, který Heidegger výslovně zakázal. Ten totiž opakovaně zdůrazňoval, že jedině skrze [Bytí a čas] je možný přístup k otázce po bytí a také k jeho pozdějším dílům. Právě jejich ... více

17. 10. 2018

Rekordní a optimistický EXPO REAL

Pro účastníky z České republiky je veletrh atraktivním fórem pro prezentaci i networking. Po úspěšné společné prezentaci Prahy, Brna a Ostravy na jarním veletrhu nemovitostí a investičních příležitostí MIPIM v Cannes se tato tři města spolu s Jihomoravským a Moravskoslezským krajem představila i na letošním Expo Realu. Expozice CZECH CITIES & REGIONS, kterou s městy a regiony sdíleli také CzechInvest, Sdružení pro zahraniční investice (AFI) a 14 spoluvystavovatelů z řad komerčních společností, tak byla vůbec největší českou prezentací v celé historii veletrhu. Celkem bylo na ... více

16. 10. 2018

Globální realitní investice dosáhly rekordního objemu

Na úrovni měst – coby „příjemce“ realitních investic - zůstává v čele New York jako největší realitní trh světa, následovaný Los Angeles a Londýnem. Výrazně se posunula směrem vzhůru, a to na čtvrté místo, Paříž, za níž se umístil Hongkong. Pro mezinárodní investory přitom zůstává tradičním neochvějným cílem Londýn, který je v tomto ohledu evropskou jedničkou. Šest z první desítky měst z hlediska celkových realitních investic je v USA, přičemž Evropa s Asií v ní mají po dvou zástupcích. Na regionální úrovni je ... více

15. 10. 2018

Pražské kanceláře: development míří do netradičních lokalit

Podle čerstvého průzkumu poradenské společnosti BNP Paribas Real Estate se 46 % nové výstavby týká lokalit na Praze 2, 6, 7, 9 a 10. "Jde o logický krok. Na příkladě Smíchova, kde vzniká souběžně hned několik projektů, vidíme, že se bojuje o každý metr. Tomu také odpovídá velikost nových objektů. Pro větší výstavbu tak developeři musejí hledat pozemky mimo obvyklé lokality," konstatuje Lenka Šindelářová, která se v BNP zabývá průzkumem trhu. Podle ní jde zpravidla ... více

12. 10. 2018

NÁPRAVA V RUKOU ARCHITEKTŮ (Architektura v moderní době XXXIII)

Neznalost ornitologie pro ptáky konec konců není překážkou úspěšného létání, stavění hnízd, kladení vajec a vyvádění mláďat. Překážkou by se stala teprve v okamžiku, kdyby bylo třeba stavět hnízda v odlišném prostředí nebo kdyby ptačí páry chtěly hnízdit a klást vejce nikoliv podle odvěkého přírodního řádu, nýbrž v souladu s životním stylem odkoukaným třeba od lidí. Jak ale ukázal Martin Heidegger, odhodlání budovat JINAK je podstatou architektury. Architektům nezbývá než budovat jinak, pokud mají v souladu s Giedionovou ambicí budovat „ducha ... více

10. 10. 2018

K čemu se obec (ne)může developerovi smluvně zavázat

Poslední novela stavebního zákona v této oblasti provedla jisté změny. Investor/developer uzavírá s obcí v zásadě dva typy smluv: smlouvy s vlastníkem infrastruktury (upravuje je stavební zákon a dříve se nazývaly plánovacími smlouvami) smlouvy o územním rozvoji, nazývané též jednoduše smlouvami obcí s developery. Jedná se o nepojmenované smlouvy podle občanského zákoníku. Mají výše uvedené smluvní strany, avšak mohou obsahovat i závazky ve prospěch občanů nebo například příspěvkové organizaci obce. Tento text se zabývá druhým zmíněným typem ... více

9. 10. 2018

Quadrio proměnilo Národní třídu

Nejdražší česká stavba roku 2014 – 3,3 miliardy korun, investorem byla společnost CPI - změnila lokalitu a povzbudila růst nájemného. Podle investorů i realitních expertů ale není všem dnům konec. Zatímco před čtyřmi lety se za pronájem metru čtverečního obchodů a kanceláří rozesetých kolem Národní třídy platilo maximálně šedesát euro, letos je to dvojnásobek. Tyto změny rozhýbal právě projekt Quadrio. Quadrio má obchody i kanceláře Rozsáhlá stavba – komplex šesti budov nabízí 16 400 m2 kanceláří a dalších ... více

8. 10. 2018

Realitní září: nastává éra sdílení kanceláří?

Coworking je trend a my ho chceme zachytit ještě v době jeho vzniku. Nemyslíme si, že je to jen nějaká prchavá móda! Tak Petr Herman komentoval otevření centra sdílených kanceláří HubHub na pražských Příkopech. A podle něj HB Reavis už dokonce chystá další hub, a to v paláci ARA na Národní. A jakoby na potvrzení jeho slov do Prahy právě přichází společnost WeWork, údajně největším poskytovatel sdílených kanceláří na světě - ta si zatím pronajala ... více

4. 10. 2018

KDO ZAŘÍDÍ OBRAT? (Architektura v moderní době XXXII)

Příslovečný hřebík do rakve zatloukla opatření České národní banky, směřující proti nadměrnému zadlužování domácností - hypotéky už půl roku zdražují. Spolu s koncem výjimečně levných hypoték předchozích dvou let se rozplývá i sen mnoha lidí a rodin o vlastním bydlení. Vyloučení z prosperity se tak prohlubuje. Podle developerů ani podle Davida Klimeše, „průmysl stavebního rozvoje“, tedy nemovitostní development ale toto vyloučení nezpůsobil. Podílí se na něm jen druhotně dokonce snad nedobrovolně: nicméně se zdá, že developeři ztrácejí ... více

3. 10. 2018

Hluk je velmi sledovaná veličina

Lze už při projektování odhadnout míru zatížení hlukem? Před zahájením prací na návrhu stavby může projektant jako první orientační údaje použít hlukové mapy, volně přístupné na internetu. Pro další stupně projektu, tedy již v dokumentaci pro územní řízení, je nadále nutné počítat s přesnými údaji. Proto se pořizují normově předepsaná autorizovaná měření hluku, které provádí specializované firmy. Na základě těchto měření a zátěže plynoucí z připravovaného projektu, se pomocí výpočtových modelů stanový nové hodnoty budoucí hlukové zátěže ... více

2. 10. 2018

Marcel Soural, Trigema: Stále potřebujeme celkem sedmdesát razítek

Před rokem jste mi řekl, že jste z poměrů v pražském developmentu unaven a otráven. Jak to vypadá dnes? Je to stejné. Stavby se nepovolují. Pořád je to hodně dlouhé, pořád vám úředníci hází klacky pod nohy. Neplatí to úplně absolutně, třeba na odboru územního plánování magistrátu jistá dobrá vůle je vidět. To je bezvadné, jenže my stále potřebujeme celkem sedmdesát razítek. Loni jste mi řekl, že tomu marasmu ve výstavbě čelíte a budete čelit diverzifikací – a plánů ... více

27. 9. 2018

MLHAVÉ VIZE POST-DEVELOPMENTU (Architektura v moderní době XXXI)

Výsledek takových demolic? V monotónním rastru kobercové zástavby rodinných domů vznikl prostor – a stačilo málo, aby se stal veřejným. Přítomnost veřejného prostoru následně oživila celou lokalitu a v konečném důsledku vedla ke zvýšení tržní hodnoty nemovitostí na takovém místě. Úvěrující banka, která se odhodlala obětovat stavební substanci, spjatou s nedobytným úvěrem, proto nakonec neprodělala – díky růstu hodnoty „zbývajících“ úvěrovaných nemovitostí se celková bilance banky zlepšila. A zvýšení hodnoty jednotlivých domů pomohlo i jejich ... více

26. 9. 2018

Regulace Airbnb: stát nestačí tempu doby

Z peněz, které utratí návštěvníci, mají prospěch zejména ti, kteří své nemovitosti pronajímají. Kdo je však pronajímá? Podle Ondřeje Dufka ze společnosti Flatio, společnosti zprostředkovávající střednědobé pronájmy, se nejedná o firmy, které podnikají ve velkém, jak se často traduje, ale především o lidi, kteří si chtějí přilepšit a udržet své nemovitosti: „Přesně 93 % pronajímatelů jsou fyzické osoby. Lidé, kteří vlastní jeden nebo dva byty navíc,“ dodává. To je pohled jen jedné strany. Každopádně lidé s byty ... více

24. 9. 2018

Obchodní centra sází na segment „food & beverages“

Podle mezinárodní poradenské společnosti BNP Paribas Real Estate ČR remodeling „food courtů“ probíhá nebo se připravuje minimálně v deseti obchodních centrech, včetně Olympie Teplice, OC Letňany, Metropole Zličín, Arkády Pankrác nebo brněnského Králova Pole. Z dostupných údajů přitom vyplývá, že aktuálně se podíl food & beverage v tuzemských centrech pohybuje do 10 %. Jsou však i centra s více než 15% zastoupením restaurací, kaváren a dalších formátů občerstvení. Ze statistik se vymyká obchodní centrum Quadrio, kde ... více

20. 9. 2018

CO S MLČÍCÍ VĚTŠINOU? (Architektura v moderní době XXX)

Co to – že by obrat v dosavadním diskursu? Doposud jsem ukazoval pozitivní roli developerů ve stavebním rozvoji - a teď jim vyčítám snahu zvětšovat produkci? Žádný obrat! Nejen, že je snaha developerů i bankéřů legitimní – bez stavebního rozvoje není rozvoj legitimní – bez produkce developerů není rozvoj veřejného prostoru (jakkoliv příspěvek stavebního rozvoje k veřejnému prostoru není automatický …) - bez financování není stavební rozvoj. Namítám především odtrženost elit od problémů většinové společnosti: většinová společnost totiž ... více

19. 9. 2018

Petr Herman, HB Reavis: coworking není jen prchavá móda

Nebývá tak úplně časté, aby si jeden developer od druhého pronajal patro v jeho budově a tam realizoval svůj projekt. Což je případ vašeho coworkingového prostoru HubHub. Co vás k tomu vedlo? Coworking je určitý trend a my ho chceme zachytit ještě v době jeho vzniku. Nemyslíme si, že je to jen nějaká prchavá móda, a tak chceme být přitom. Ve světě je už hodně inspirace, i když se tento kancelářský systém objevil, a to v USA, sotva před ... více

17. 9. 2018

Letní reality: letní malátnost těhotná nadějemi

Podíl pěti největších developerů na pražském bytovém trhu v prvním pololetí meziročně vzrostl o 3,8 procentního bodu na 44,5 %. Trhu vévodí Central Group, FINEP a Skanska Reality.*** V prvním pololetí se v hlavním městě prodalo 2 750 nových bytů, meziročně o 3,5 % méně. Jejich průměrná cena meziročně vzrostla o 24 % na 94 000 Kč za metr čtvereční.*** Čistý zisk skupiny Central Group loni klesl na 934 mil. Kč, když v roce 2016 to bylo o dvě stovky milionů více. Skupina v minulém roce prodala 1 012 ... více

14. 9. 2018

ARCHITEKTURA PARTICIPACE (Architektura v moderní době XXIX)

Architekturu a vitální veřejný prostor řadíme k tomu, co má skutečně smysl (= otázky života, lidských vztahů, …, jednání a víry), dokonce na velmi významné místo. I kdyby nebyl vztah takových hodnot a ekonomického růstu zpochybněn ať už Sedláčkem, nebo Keynesem, už vzhledem k základním principům logiky by bylo chybou chápat vztah architektonického a stavebního rozvoje a ekonomického růstu jako vztah důsledku a příčiny. Pokud jsme v obdobích, která nám zanechala architektonický odkaz a dědictví fungujícího urbánního veřejného prostoru, vždy ... více

12. 9. 2018

Projektování: nedostatek kapacit, špatná legislativa a softwarové problémy

Pozornost ředitelů projektových společností bude v následujícím roce zaměřena především na získávání zakázek v ČR a najímání nových pracovníků. Největší brzdou dalšího rozvoje je přitom podle nich byrokracie a nekvalitní legislativa doprovázená nedostatkem volných kapacit. Celková příprava staveb investory pak zůstává v průměru na stejné, spíše nevalné úrovni jako v loňském roce – to vše vyplývá to ze studie společností CEEC Research. „Většina projektových firem se v současné době potýká především s největším interním limitujícím faktorem, ... více

10. 9. 2018

Svoboda & Williams Market Report: Konec nákupní euforie?

Ideál vlastnického bydlení, který sdílí většina české populace, se vlivem rychlého růstu cen pomalu rozplývá; nejkvalitnější byty v Praze za poslední tři roky podražily o 30 %; průměrná výše nájmu „prémiových“ bytů činí 34 088 korun za měsíc; domácí nájemci vyplňují „mezeru“ po expatech. Takové informace a leccos dalšího zájemce najde v publikaci realitní kanceláře Svoboda & Williams s názvem Market Report. První vydání Market Reportu bylo odborné veřejnosti představeno v srpnu, přičemž záměr vydavatele je dění v prémiovém segmentu pražského ... více

6. 9. 2018

ARCHITEKTURA RŮSTU (Architektura v moderní době XXVIII)

Praktická, fyzická architektura vždy vzniká v kontextu konkrétní společensko-kulturní situace: jejími složkami, těžko pominutelnými ve vztahu ke stavebnímu rozvoji, je rovněž praktické hospodaření a ekonomické uvažování stavebníka i obce. Ne nepodobně architektuře, také ekonomie se dnes (pravděpodobně) nachází na rozcestí, jak upozorňují četní ekonomové, například Kate Raworth, Steve Keen nebo Tomáš Sedláček. Symbolem a mottem příští ekonomiky má přestat být růstová trajektorie hrubého domácího produktu. Raworth znázorňuje nové ekonomické paradigma jako doughnut, americkou koblihu s „dírou“ uprostřed. V této díře se ... více

5. 9. 2018

Václav Matyáš, SPS: letošní vývoj stavebnictví signalizuje stabilitu

Stavebnictví po letech krizového vývoje podle statistických čísel opět nabírá dech a stavební podniky už zase mohou začít přemýšlet o investicích. A podle Václava Matyáše, prezidenta Svazu podnikatelů ve stavebnictví, mírné naděje u českých stavbařů vyvolávají i vstřícné kroky současné vlády k investiční výstavbě. Díky poslednímu vývoji českého stavebnictví by tady u vás měl vládnout optimistický duch?! Určitě je to tak. Povzbudivé byly už výsledky minulého roku, kdy sektor po letech propadu vzrostl o 3,3 %. A letošní ... více

31. 8. 2018

„Second-hand“ byt v Praze je šestkrát dražší než na Ústecku

Starší byt se v polovině letošního roku prodával na pražské bytovém trhu v průměru za více než 5,64 milionu korun. Jak ukazují čísla analýzy společnosti Trigema, která mapovala všechny dostupné záznamy ze zhruba dvaceti nejvýznamnějších realitních serverů, mimo hlavní město to pak bylo necelých 2,1 milionu korun. Zatímco vloni v létě se starší byt v Praze prodával v průměru za 75 440 korun na m2, letos to bylo už o téměř 10 % více. V současnosti ceny takového byt u dosahují 82 860 korun ... více

30. 8. 2018

ZTRÁTA TRADICE (Architektura v moderní době XXVII)

Po triumfální jízdě meziválečné moderny a internacionálního stylu, kterými konečně „vybředla“ z historizujícího přešlapování v dlouhém devatenáctém století, architektura zpychla. A především ztratila zájem o participaci uživatelů i o veřejný prostor a sama sebe beze zbytku definovala: stala se „hot“. Pokud nám dnes jde o to, abychom obnovili atraktivitu architektury a stavebního rozvoje, musíme najít cestu, jak horkou a vysokodefiniční architekturu ochladit, jak obnovit její participativní povahu. Mezi médii taková snaha – i její motivace – nejsou ani ... více

28. 8. 2018

Petr Michálek, Skanska Reality: Povolování staveb je neuvěřitelně komplikované

Musíme se starat hlavně o to, co Praha a její obyvatelé v oblasti bydlení a bytové výstavby potřebuji – říká Petr Michálek, který od ledna tohoto roku stojí v čele společnosti Skanska Reality. Ta má na území metropole v chodu spoustu zajímavých a nezřídka i velkých a mýtotvorných projektů, ale současně už expanduje do Středočeského kraje. Nedávno jsme se oba zúčastnili několika developerských setkání. Všiml jsem si, že vy se k tomu všeobecnému hořekování nad poměry ve výstavbě moc ... více

25. 8. 2018

STAVĚT CHCEME – ANEBO NECHCEME? (Architektura v moderní době XXVI)

Proč se v Česku staví tak málo a tak obtížně? Proč má česká veřejnost ke stavebnímu rozvoji většinou apriorní negativní postoj? Ze zahraničí k nám přicházejí zprávy o řadě projektů moderní družstevní, skutečně participativní, (protože) svépomocné, výstavby. Takže další otázka: proč „to“ v Německu, ale i v Rakousku, Švýcarsku, v Dánsku či Skandinávii jde - a v České republice nikoli? U nás byly napsány a obhájeny na téma cohousingu četné dizertační práce, proběhla řada konferencí, v mediálním prostoru se objevují reportáže s touto ... více

21. 8. 2018

Petr Palička, Penta Real Estate: rádi stavíme „po srsti“

Díváme se z 8. patra Florentina a máme přímo před očima místo, kde hodláte realizovat megaprojekt Central Business District. V jakém je stadiu? Máme hotový archeologický průzkum - objevy jsou zaevidovány, zmapovány a cenné věci zachráněny. Co se týká povolovacího procesu, máme všechny potřebné podklady a stanoviska k žádosti o územní rozhodnutí. Tedy až najedno – chybí nám památkáři. Povolování staveb v Praze není právě snadná disciplína, často také kvůli památkové ochraně?! Jsem optimista. My jsme samozřejmě mluvili a jednali se spoustou ... více

18. 8. 2018

Regulace Airbnb: nenechme se strhnout!

Airbnb již v roce 2017 zabíralo 48,2 % trhu s krátkodobým bydlením a celkový počet přes Airbnb nabízených ubytovacích zařízení se v Praze vyšplhal na 18,6 tisíc s více než 70 000 nabízenými lůžky. Krátkodobé pronájmy, ještě před nedávnem okrajová záležitost, se staly rovnocenným soupeřem hotelů, penzionů a hostelů. V minulých letech došlo nejen v metropoli k překotnému rozvoji krátkodobých pronájmů prostřednictvím služeb jako např. Airbnb - v Praze se tyto kapacity mezi léty 2012 a 2017 zvýšily 28x!! Díky podobným platformám lze dnes bez ... více

14. 8. 2018

Hezké léto

vám přeje celý kolektiv Stavebního fóra. Letošní rok je zatím poměrně dramatický, všichni protagonisté realitního trhu si proto klidný odpočinek jistě zaslouží. Stejně jako přání, aby na podzim události nabraly ten správný směr. více

29. 6. 2018

BYDLENÍ A SPOLEČENSTVÍ STAVEBNÍKŮ (Architektura v moderní době XXV)

Jedná se o ukázkový příklad osobních iniciativ, které se sdruží, aby společně realizovaly individuální záměr každého z členů sdružení – a k tomu zpravidla ještě nějaké záměry společné. Podpora takovému budování a bydlení ze strany obcí spočívá v tom, že pro ně vyčleňují vhodné pozemky, jejichž vlastnictví následně v soutěži převedou na konkrétní společenství stavebníků. Jeho úkolem je vše ostatní, co je třeba udělat pro přípravu (vzpomeňme na Heideggera a Hölderlina – básnění!), pro budování a pro následné bydlení. Konkrétně: ... více

27. 6. 2018

Kanceláře: nabídka poroste v Praze i v regionech

„Nabídka v Praze roste zejména díky velkému zájmu firem o rozšiřování svých prostor. S tím, jak se daří ekonomice a firmy nabírají nové zaměstnance, nájemci mají zájem nejen o větší, ale také o kvalitnější prostory s lepší dopravní dostupností. Jsou ochotny akceptovat i zvyšující se ceny nájmů,“ vysvětluje Martina Hloušková ze společnosti TCCM v anketě společnosti CEEC Research. K tomu dodává Omar Koleilat ze společnosti Crestyl, že pro novou výstavbu je klíčová dobrá dopravní dostupnost jak autem, tak MHD, ale ... více

25. 6. 2018

Glosář Petra Býma: nové kladivo na spřízněné osoby

Finanční transakce mezi spřízněnými osobami jsou daňovým problémem odjakživa. Navíc ho globální ekonomika a s ním spjatý prudký rozvoj nadnárodních firem posunuly do vyšších či hlubších poloh, takže „vnitroskupinové ceny“ jsou předmětem zvýšené pozornosti výběrčích daní na celém světě. „U nás státní aparát na tomto poli postupuje dosti agresívně. Také proto, že celkem všeobecně se má za to, že nadnárodní firmy v zájmu optimalizace daní si tímto způsobem daňové odvody snižují,“ říká Roman Ženatý, podle něhož ale ... více

21. 6. 2018

GESAMTKUNSTWERK A FASÁDA (Architektura v moderní době XXIV)

Takto komunikuje třeba budova společnosti Publicis Group v Paříži, dům Konfederace dánského průmyslu v Kodani, světově nejdelší LED fasáda nákupního střediska Mal Taman Anggrek v Jakartě i Klubhaus Sankt Pauli v Hamburku. Je toto participace, kterou pro architekturu hledáme? Nebo alespoň cesta k ní? Navrací LED technologie architektuře komunikativní, participativní povahu – anebo ji pozornost věnovaná vizuálnímu efektu nakonec redukuje na držák mobilního telefonu? V jiných případech mají současnou architekturu udělat atraktivnější výtvarná díla – plastiky, situované v přilehlém veřejném prostranství ... více

20. 6. 2018

Kanceláře: hluk jako problém

Jak uvádí materiály architektonického ateliéru Capexus, časté problémy velkoprostorových kanceláří, jako je například značný nedostatek soukromí a špatná cirkulace vzduchu, se vcelku daří eliminovat, ergonomický dluh v podobě hluku a špatné akustiky ale poměrně často přetrvává i v nových kancelářích, respektive kancelářských budovách stavěných v posledních letech. Nejde jenom o zdraví Firmy ovšem kvůli špatným pracovním podmínkám svých zaměstnanců přicházejí o peníze. Hlukem i jinak permanentně vyrušovaní zaměstnanci totiž nepracují skutečně efektivně, jejich výkon kvůli negativním externím ... více

19. 6. 2018

Zelené střechy v Česku zažívají skromný boom

„Zelené střechy byly v České republice dlouho vnímány jako estetický, nikoli funkční prvek. Situace se však naštěstí postupně mění, především s potřebou řešit problémy v důsledku klimatických změn, trendem udržitelnosti ve výstavbě i větší podporou ze strany státu,“ říká Jitka Dostálová ze SZÚZ. Především města s minimem zeleně čelí problémům s hlukem, znečištěným ovzduším, přívalovými dešti nebo efektem městských tepelných ostrovů. Zelené střechy mohou být pro města v tomto ohledu nikoli snad spásou, ale jistě některé tyto problémy alespoň zmírňují. České ... více

18. 6. 2018

CO OCHLADÍ „HORKOU“ ARCHITEKTURU? (Architektura v moderní době XXIII)

Athénská charta byla manifestací přezíravé výlučnosti. Její autoři zkrátka „věděli“ a o svých pravdách nehodlali diskutovat: pojem funkčního města vychází z toho, že forma města je určována jeho základními funkcemi: bydlením, prací, rekreací a je svazovaná dopravou. Tyto prvky určují formu města ... První tři funkce měly být sceleny v kompaktních, od sebe však oddělených zónách, které měla propojovat funkce čtvrtá, tedy doprava. Ulice je přežitek. Musíme vymyslet něco jiného, co ulici nahradí! - rozhodl Le ... více

13. 6. 2018

Služby ve skupině jako daňově uznatelný náklad

Většina diskuzí, která se ohledně daňových konsekvencí v tomto ohledu dosud vedla, se převážně týkala nastavení převodních cen. Nastavení vnitroskupinových cen v souladu s principem tržního odstupu je tak dnes normou, jejíž sledování a naplňování se stalo pro mnoho skupin na trhu běžné. Služby musí být zdokumentovány Hlavním problémem se tak stává poměr alokace mezi jednotlivé společnosti, doložení reálného poskytnutí těchto služeb a důkazy, že slouží k dosažení, zajištění a udržení zdanitelných příjmů přijímající společnosti. V dnešní době má jen ... více

12. 6. 2018

Glosář Evžena Korce: ČNB odřízne střední třídu od vlastního bydlení

Jedním z očekávaných opatření je stanovení maximálního limitu pro poměr celkového dluhu (tedy včetně všech dalších dluhů z jiných úvěrů, kreditních karet apod.) žadatele o úvěr k jeho ročním čistým příjmům (tzv. DTI) na hodnotě 8. To znamená, že výše úvěrů by mohla činit maximálně 8násobek čistého ročního příjmu žadatele (v případě manželů nebo párů ve společně domácnosti by se počítal příjem celkový). Toto opatření ale odřízne od možnosti získat hypotéku pro vlastní bydlení významnou skupinu: mladé rodiny a ... více

11. 6. 2018

Květnové reality: malé hotelové světýlko

Průměrná mzda v ČR vzrostla v prvním čtvrtletí tohoto roku o 8,6 %. Za uplynulých deset let se u nás výdělky zvýšily nominálně celkem o 41 %.*** Zájem o hypotéky letos oproti loňskému roku mírně opadl. Jejich objem v dubnu klesl meziročně o 4 %, zatímco objem stavebních úvěrů o 26 % stoupl.*** V Brně se za první čtvrtletí prodalo 88 bytových novostaveb, meziročně o 60 % méně. V Praze to bylo 1 200 bytů.*** Za 1. čtvrtletí tohoto roku bylo v Praze povolena výstavba jen 249 bytů.*** Průměrné ... více

7. 6. 2018

HOT, NEBO COOL? (Architektura v moderní době XXII)

Člověk (západního, tak zvaného vyspělého) světa současnosti disponuje jsoucnem tehdy, když je dokáže spočítat – tedy když se v duchu Descartovy metafyziky pravda proměňuje v jistotu představování. Obdobně se moderní architektura vzdaluje bytí člověka. Stává se z ní res extensa, potažmo jsoucno výskytové, a metafyzická, poetická východiska jejího vzniku i působení se vytrácejí – nebo je nedokážeme pochopit a přijmout. Dalibor Veselý demonstruje, jak „matematická“ – instrumentální produktivita vytlačuje tvořivost. Mizející poetika Poetickou, metafyzicky založenou tvořivost rozpoznáváme a oceňujeme v dílech, ... více

6. 6. 2018

Glosář Petra Býma: což začít u DOSů?

Na nedávné konferenci s názvem „Potřebuje Praha moderní architekturu? A chceme výškové stavby?“ podobně extrémních názorů nepadalo málo. Ale všem přítomným bylo jasné, že bez ohledu na svůj obsah jsou prostě nerealizovatelné. Tak třeba potřeba nové legislativy je zjevná a nezpochybňuje ji nikdo, ale jestli se u nás staví v desetiletých a delších lhůtách, pak kompletní inovace stavebního práva je běh na dobu ještě podstatně delší. Tudy cesta k urychlení výstavby určitě nevede. Obtížné hledání shody Na stole je tak ... více

3. 6. 2018

Staroměstský Ritz-Carlton dostal zelenou

Říkáte „snad“ - nepamatujete se? Historie tohoto projektu sahá až na počátek 90. let minulého století. Jeho prvním developerem byl Američan Steven Miller, který se na nezralém českém trhu snažil uplatnit své zkušenosti s obdobnými projekty. Ty zkušenosti byly v 90. letech u nás unikátní - Miller vnímal dříve a lépe než jiní ekonomický potenciál lokality a genia loci. Veřejná správa a samospráva mu těžko mohly být rovnocennými partnery. A nebylo by divu, pokud by v některých ohledech ... více

1. 6. 2018

Jak se dělá město

Loni MS architekti vyhráli architektonickou soutěž a nyní začínáte pracovat na návrhu regulačního plánu lokality bývalého cukrovaru v Lenešicích u Loun. Je to pro vás zajímavá zakázka? Michal Šourek: Určitě. V České republice se desetiletí rozprodával obecní majetek, a to včetně pozemků, na nichž by se obec mohla rozvíjet. Proto se také menší města vylidňovala. Je skvělé, když zastupitelstvo nevelké obce dospěje k vizi nejen kapacitního, ale i kvalitativního rozvoje. A když pro naplnění takové vize dokáže něco ... více

31. 5. 2018

BÁSNÍK, KTERÝ SE ZBLÁZNIL (Architektura v moderní době XXI)

V hodinách literatury na gymnáziu na Hölderlina nezbylo místo kvůli slavnějším současníkům – Goethemu, Gottschedovi, Klopfstockovi, Lessingovi nebo Schillerovi. A najednou je zde představen jako ten, kdo měl – jen tak mimochodem – položit základy teorie architektury po Siegfriedovi Giedionovi. Vždyť M. Heidegger - zdá se - jen interpretoval a rozvedl náhledy na architekturu, skryté v Hölderlinových básních. A veškerá pozdější teorie architektury se osvědčuje jako udržitelná a nosná – nebo naopak - podle toho, jak důsledně ... více

30. 5. 2018

Hypoték méně, stavebních úvěrů více

Ovšem díky rostoucí průměrné částce, kterou si lidé na hypotéky půjčují – v dubnu to bylo 2,137 mil. Kč - , objem sjednávaných hypoték meziročně klesl jen o 4 % na 16,9 mld. Kč. V součtu za první čtyři měsíce letošního roku hypoteční banky zaostávají za loňskými výsledky o 6,6 miliardy Kč. Pomalejší dopad restrikcí ČNB „Na trhu se začíná se zpožděním projevovat loňská restrikce maximálních LTV a zpřísnění v oblasti posuzování příjmů. A negativní vliv na objemy sjednávaných hypoték ... více

29. 5. 2018

V Brně (bohužel) jako v Praze

„Ten propad je stále větší. Loni se v prvním kvartálu na brněnském trhu prodalo 224 nových bytů, ale v roce 2016 to bylo dokonce 378,“ říká František Šudřich ze společnosti Trikaya. A ze statistik, které tato brněnská developerská firma tvoří už pár let, přidává ještě další čísla: „Ke konci letošního března se průměrné ceny bytových novostaveb v Brně meziročně zvýšily o 19 %, když za dva roky narostly o 27 %.“ Na brněnském diskusním setkání Stavebního fóra k tomu ... více

28. 5. 2018

Praha 8 – metropolitní kancelářský magnet

V letech 2018 a 2019 by mělo být téměř 27 % nových kanceláří, které jsou nyní ve výstavbě, dokončeno právě v osmé městské části, jejímž středobody jsou Libeň a Karlín. Největším z plánovaných projektů je tady Palmovka Open Park, díky němuž se už v druhém čtvrtletí Praha 8 rozroste o téměř 25 tisíc m2 kancelářských ploch. Praha 4, kde se nachází 22 % z rozestavěných kanceláří, se v intenzitě výstavby nachází na druhém místě. Třetí příčka patří Praze 5, kde bude ... více

24. 5. 2018

BYDLENÍ, BUDOVÁNÍ, BÁSNĚNÍ (Architektura v moderní době XX)

Zjednodušeně: bydlení, potažmo architektura je zásadním aspektem života lidí. Bez bydlení, bez autentické architektury, mimo ni člověk nežije v plném slova smyslu – tvrdí Heidegger. A pokračuje: teprve básnění nechává bydlení být bydlením. Básnění je to, co nechává člověka bydlet ve vlastním smyslu. Avšak jak nabýváme obydlí? Budováním. Básnění – jako to, co nechává bydlet – je budování. Opět zjednodušeně: podstatou básnění je to, co nechává bydlet, tedy budování (tedy aedificare – a jsme u Albertiho, ... více

23. 5. 2018

Roland Hofman, M.L. Moran: V průmyslových parcích navazujeme na historické dědictví

Budování komunity – o tom developeři industriálních nemovitostí většinou nemluví. Vy naopak ano. Máte pravdu, náš přístup je jiný. Potřeby, názory a preference lidí neodhadnete, pokud jim nenasloucháte. Proto v našich průmyslových parcích doslova žijeme a rosteme s místními obyvateli. Nebudujeme fabriky a sklady kdesi u dálnice na zelené louce. My stavíme na historických základech lokality - proto nutně volíme jiný přístup v Praze, jiný v Tachově. Stejně tak Bruntálsko i Žirovnicko mají svá specifika. Velkou inspiraci pro tento přístup jsem ... více

21. 5. 2018

Dostupnost bydlení je nejhorší za posledních devět let

Nezaměstnanost je na historických minimech a nové zakázky se firmám stále hrnou. Na trhu chybí volná pracovní síla, takže mzdy i celkové příjmy domácností rostou. Jejich reálné příjmy vzrostly podle dat ČSÚ loni o 3,9 %, přičemž meziroční tempo růstu ve 4. čtvrtletí bylo dvojnásobné oproti 1 a 2. kvartálu. Stoupají ovšem i úroky. Hypotéky svého úrokového dna dosáhly v listopadu 2016. Od té doby sazby prakticky jen rostou a z 1,85 % se za 18 měsíců vyšplhaly ... více

17. 5. 2018

CO JE TO – ARCHITEKTURA? (Architektura v moderní době XIX)

Bez ohledu na proces návrhu architektury, případně (ale ne nezbytně) na proces materializace architektury výstavbou nebo obdobnou konstrukční činností, teprve její expozice ve veřejném prostoru je postačující podmínkou toho, aby nějaký objekt (ať už materializovaný, nebo jen zobrazený) byl vnímán jako architektura. Dokladem jsou inženýrská díla, která se stala součástí veřejného prostoru a v kontextu průmyslového dědictví rezonují společensko-kulturní hodnoty stejně jako v případě architektury jako takové od počátku koncipované. Rezonancí je v tomto případě komunikace společensko-kulturních a ... více

16. 5. 2018

Je mi 25 let a cítím se opuštěná aneb rekonstrukce jako téma dneška, zítřka i popozítřka

Tak nějak by asi mluvila klasická reprezentantka prvních moderních porevolučních kancelářských budov v Praze. Přestože byla postavena s vidinou životnosti na sto a více let a má za sebou teprve pár křížků, už je zralá na totální rekonstrukci. Je pravda, že od 1992 kdy se u nás opět začalo „moderně“ stavět, zažil svět nejeden technologický kotrmelec - a tak i budovy pečlivě a prozíravě stavěné zastaraly nepoměrně rychleji, než by se dalo čekat. S měnící se potřebou ... více

15. 5. 2018

Petr Beneš, Geosan Development: Pražské ceny bytů už nemají kam pokračovat

Po několika letech jste se vrátil zase k čistokrevnému developmentu – změnilo se něco za tu dobu? Tak úplně jsem se z developmentu nevytratil. Ale samozřejmě, něco jiného je dělat pro developery, něco jiného být developerem. Ale zpátky k vaší otázce. Změnilo se to, že povolovací proces je ještě horší, než jsem si ho pamatoval. V době, kdy jsem odcházel z Hochtiefu, to bylo obtížné, ale nyní je to už vysloveně špatné. Nevím, čím si to vysvětlit, ale prostě je to ... více

14. 5. 2018

Dubnové reality: na zářivém nebi jen jediný mrak

Vyšel Trend Report - ročenka ARTN, která ji vydává od roku 2002. Podle jejích autorů český realitní trh čekají nejméně dva roky klidného pozitivního rozvoje. Větší změny by měly zaznamenat jen sféra bytové výstavby a financování.*** V prvním čtvrtletí se v hlavním městě prodalo o 150 méně bytů méně než před rokem, tedy jen 1 200. Prodejní ceny vzrostly na průměrných 88 552 Kč za metr čtvereční, nabídkové se už blíží úrovni kolem 100 000 korun.*** Za první čtvrtletí letošního roku se ... více

10. 5. 2018

VEŘEJNÝ PROSTOR, ŽITÁ ARCHITEKTURA (Architektura v moderní době XVIII)

O veřejný prostor mají pečovat také stavebníci, zejména ti profesionální, tedy developeři, pokud chtějí stavět více a snadněji. Jádrem problému, který je třeba řešit v zájmu nové výstavby, totiž není „křičící menšina“, které dnes šmahem čelí snad všechny projektové záměry. Podstatou problému je nezájem a pasivní odpor „mlčící většiny“ veřejnosti ve vztahu k architektuře a ve vztahu k nové výstavbě, která se jí dotýká. Nedávný průzkum veřejného mínění, který provedla agentura IPSOS, ukazuje, že téměř 60 % Pražanů je ... více

9. 5. 2018

Praha: mnoho automobilů, málo parkingu

Ze studie, zpracované společností CEEC Research ve spolupráci se společností KPMG Česká republika, vyplývá, že nedostatek parkovacích míst v Praze by podle ředitelů developerských firem pomohlo vyřešit především budování záchytných parkovišť na okrajích hlavního města. Na stupnici od 0 do 10, kde desítka představuje nejefektivnější řešení nedostatku míst k parkování, přiřadili tomuto kroku známku 9,2 bodu. Dalšími důležitými kroky k vyřešení tohoto problému jsou investice do veřejné dopravy (8,7 bodu z 10) a budování záchytných parkovišť už ... více

4. 5. 2018

MĚSTO – VEŘEJNÝ PROSTOR – KOMUNIKACE (Architektura v moderní době XVII)

Tři složky komunikační funkce urbánního veřejného prostoru vytvářejí spolu se třemi obsahy urbánní komunikace – hodnotami materiálními, sociálními a kulturními - matici. Jednotlivá pole této matice vykazují různou intenzitu, respektive odlišnou četnost výskytu v realitě: společensko-kulturního obsah dominuje a promítá se do poloh původně materiálních. Příkladem jsou různé prvky někdejší technické infrastruktury, jejichž ekonomická funkce zanikla. Často to bývají pozemky: dříve nebo později jsou „anektovány“ městskou strukturou, v řadě případů veřejným prostorem - vidíme to například na ... více

2. 5. 2018

Jak developeři vybírají stavební materiály

Při výběru stavebních materiálů se developerské firmy nejvíce řídí celkovou cenou stavby, do které jsou zahrnuty také náklady na práci. Tomuto faktoru na stupnici od 0 do 10, kde desítka představuje vlastnost maximálním způsobem ovlivňující výběr materiálů, přisoudil management developerských společností v průměru známku 8,5. Dalšími faktory, které výběr materiálů významně ovlivňují, jsou cena a akustické vlastnosti (oba 7,9 bodu z 10), vedle toho také tepelněizolační parametry (7,7 bodu z 10). Nejméně při výběru naopak hraje roli ... více

27. 4. 2018

V Brně došly levné byty

Průměrná cena za metr čtvereční u bytů, které jsou aktuálně volné, se v Brně vyšplhala na 73 000 Kč (v Praze je to 94 000 Kč), což představuje meziroční 19% zdražení. Ceny zvyšuje hlavně komplikovaná výstavba Chybějící územní plán, a tedy nemožnost stavět nové bytové domy jsou obvykle zmiňovaný hlavní důvod, které stojí za zdražováním. Přidávají se ale i další faktory. „Poslední rok ve stavitelství přinesl především výrazné zdražení všech vstupních nákladů – minimální nezaměstnanost žene ceny nahoru, a to ... více

26. 4. 2018

ŠANCE PRO ARCHITEKTURU (Architektura v moderní době XVI)

Předmětem konzumace jsou také sociální kontakty, lokální identita nebo sdílené každodenní společensko-kulturní zážitky, třeba setkání se sousedy při nakupu, dříve u studny. Urbánní veřejný prostor ovšem také interpretuje – fyzicky i mentálně zprostředkuje, zpřístupňuje konzumaci vyjmenovaných benefitů, požitků a zážitků. Zprostředkovány a zpřístupňovány jsou přitom společensko-kulturní aktivity a městské benefity, které se odehrávají jak v přilehlých budovách, tak v otevřeném veřejném prostoru. Fyzicky i mentálně jsou přitom takto zpřístupňována i stavitelská díla přilehlých budov, které samy o sobě sama poskytují benefity ... více

25. 4. 2018

„Retail“ čeká zvyšování nájmů

Míra neobsazenosti obchodních center se přitom oproti minulému roku snížila jak v Praze, tak v regionech ČR. Rentabilitu výstavby obchodních center nejvíce ovlivňuje dopravní dostupnost, hustota rezidenčního developmentu a zajímavý mix nájemců. Napříště budou v obchodních centrech přibývat především kavárny a restaurace. A polovina developerů pozoruje nástup nových trendů ekologického chování spotřebitelů. To vše vyplývá z ankety zpracované společností CEEC Research ve spolupráci s KPMG Česká republika. V příštích letech budou v Praze podle ředitelů developerských společností vznikat zejména velká obchodní centra ... více

24. 4. 2018

Central Group: byty pro investory

„Zájem o investiční byty roste ruku v ruce se zvyšujícími se nájmy. Velká poptávka nás vedla k tomu, že jsme připravili prozatím dva projekty speciálně k tomuto účelu,“ říká výkonná ředitelka Central Group Michaela Tomášková. A dodává, že pro majitele nájemních bytů budou velmi užitečné dodatečné služby – specializovaná firma jim zajistí nájemníka, inkaso plateb, kontrolu bytu či řešení oprav. Nájemné i výnosy rostou Hrubý výnos z pronájmu nově postaveného bytu je díky rostoucímu nájemnému velmi atraktivní. V Praze dosahuje podle analýz ... více

23. 4. 2018

VEŘEJNÝ PROSTOR KDYSI A DNES (Architektura v moderní době XV)

Otevřené sloupové síně, v nichž korzovali helénští filosofové a při tom vyučovali své žáky, svou funkci ztratily, na jejich místo nastoupily kolonády a promenády, ale stále se jednalo o přinejmenším částečně otevřený prostor. Pod střechu se v renesanci přestěhovala i divadla, svou renesanci naopak v současnosti zažívají trhy pod širým nebem – a také letní scény. A často atraktivnější než stolování v interiéru restaurace je dnes posezení v „předzahrádce“, tedy vlastně na chodníku. Ve venkovním prostoru, nanejvýš pod provizorními ... více

18. 4. 2018

DEVELOPERSKÁ MEDIÁLNÍ TOP-TEN: 1. VÍTEK, 2. KUNOVSKÝ, 3. KOREC

V realitní oblasti je Radovan Vítek od prvopočátku svého byznysu rozkročen tak široce, jak jen to je možné. V lednu koupil se značnou publicitou 11 velkých obchodních center ve střední a východní Evropě za 17,5 miliardy korun, což byla dosud největší transakce jeho CPI Property Group. Peníze má z nájemního bydlení (je jeho druhým největším poskytovatelem v zemi) a pro další si chce dojít na evropský dluhopisový trh. Agentura Moody's mu pro tento účel udělila investiční rating, což se ... více

17. 4. 2018

Praha: pohyby na bytové frontě

„Já myslím, že už je to lepší,“ například prohlásil na margo notoricky nekonečných povolovacích řízení Omar Koleilat, šéf skupiny Crestyl. Nadějně zní í výpočty společnosti Central Group, podle kterých je v metropoli v přípravě 80 000 bytových jednotek, byť jejich výstavba bude jako vždy běh na hodně dlouho trať. Přitom – jak bylo opakovaně konstatováno – se vedle dosud jednoúčelové bytové výstavby „na prodej“ začínají zdárně klubat i její další segmenty: bydlení pro seniory nebo studenty a také ... více

13. 4. 2018

Ostrava: ceny bytů i nájemné roste

„Za padesátimetrový byt 2+kk v ostravské novostavbě, který by před třemi roky stál 800 tisíc korun, zaplatí nyní kupec o 400 tisíc korun více. Jinými slovy je byt o polovinu dražší než v roce 2015,“ přibližuje situaci na bytovém trhu severomoravské metropole Jan Nováček z ostravské pobočky společnosti M&M reality. Jen za rok 2016 podražily podle statistik firmy nemovitosti v Ostravě o 20 % a zhruba stejný meziroční nárůst se odehrál také loni. Ceny už na vrcholu? Mezi nejžádanější lokality ... více

12. 4. 2018

VEŘEJNÝ PROSTOR A KOMUNIKACE (Architektura v moderní době XIV)

Tou podstatou je komunikace, zahrnující fyzickou přepravu různých předmětů, jejich směnu, výměnu a zprostředkování, stejně tak sdílení a zprostředkování znalostí, dovedností a společenských, kulturních a duchovních hodnot. A také hodnot a vztahů, které formují občanskou společnost a její instituce. Města se stala nejen dílnou a tržištěm, ale i intelektuálními centry společnosti. Komunikativní podstata tržiště je evidentní; dílna je místem přenosu, tedy komunikace surovin, práce a kapitálu do výrobku, který se stává statkem, jehož užitek je na tržišti zcizován ... více

11. 4. 2018

MIPIM 2018: letos bez ztráty kytičky

Společná prezentace českých a moravských měst ve složení Praha – Brno – Ostrava a jejich komerčních partnerů pod názvem Czech Cities se vysloveně vydařila. Byť bylo nutné se prozatím smířit s polohou expozice v podzemním podlaží Festivalového paláce. Získat atraktivnější plochu ve vyšších podlažích či jiných budovách výstavního komplexu je totiž možné pouze v případě, že se jí vzdá jiný – a to dostatečně velký – vystavovatel. A to v této době není příliš pravděpodobné. Ale když už je ... více

10. 4. 2018

Ceny chat a chalup stoupají

Rekreační chaty jsou drobné stavby určené k individuální rekreaci, obestavěný prostor je do 360 m3 a zastavěná plocha do 80 m2. Může být podsklepená a má nejvýše jedno nadzemní podlaží a podkroví. Viz. - § 2, vyhl.č. 279/1997 Sb., kterou se provádějí ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. o zastavěné ploše 80 m2. Od chat k chalupám Chataření u nás zakořenilo už před válkou, později, hlavně po roce 1968, v éře normalizace , se opět rozmohlo jako reakce na ztíženou ... více

6. 4. 2018

KDYŽ ARCHITEKTI FORMOVALI ŽIVOTNÍ STYL (Architektura v moderní době XIII.)

Motivací dnešních dispozičně-provozních řešení je často nedostatečný rozpočet a prvoplánová snaha o originalitu za každou cenu. Vrátí-li se pozornost médií k takovým případům po čase, pak často proto, aby konstatovala, že život v takto „originálních“ architekturách je obtížný a nepohodlný spíše než nekonvenční a mnohdy si vynutil zásadní přestavbu. A pokud jsou takové budovy přece jen užívány „v původním stavu“, pak obvykle jen jako příležitostné bydlení nebo součást alternativního způsobu života. Většina ostatních případů se ... více

4. 4. 2018

Realitní březen: investory láká hotelová Praha

Hrubý domácí produkt České republiky loni vzrostl o 4,6 %.*** V prosinci 2017 byla příjmová očekávání českých spotřebitelů na druhé nejvyšší hodnotě – po Německu - v celé Evropské unii.*** Počet nových prodaných bytů loni meziročně klesl o 17,3 % na 5 500 a současně se snížil i počet dostupných bytů v nabídce o zhruba desetinu na 3 650. „Bytů je nedostatek,“ jednoznačně konstatoval šéf Trigemy Marcel Soural.*** Průměrná cena nových prodaných bytů v Praze na konci loňského roku meziročně vzrostla o 19,1 % na 85 223 ... více

2. 4. 2018

Nájemní bydlení pro Olomouc

Byty Palackého, historický bytový dům v centru Olomouce, prošel citlivou rekonstrukcí podle konceptu CREAM Home, realizovaný skupinou CREAM – ta se zaměřuje na rekonstrukci domů v centrálních lokalitách velkých krajských měst a následnou modernizaci při zachování jejich původní podoby. Projekt Palackého nabídl celkem 27 bytů a čtyři prostory ke komerčnímu využití. Byty jsou prostorné a ve dvou dispozicích - 2+kk a 3+kk o velikosti od 45 až do 78 metrů čtverečních. Nájmy bytových prostor se pohybují ... více

29. 3. 2018

CO SE DNES NAVRHUJE A STAVÍ (Architektura v moderní době XII.)

Rezidenční výstavba je dnes stejně jako ve slavné éře meziválečné architektonické moderny nejviditelnější oblastí uplatnění praktické architektury. Z hlediska objemu produkce je (nebo by měla být vzhledem k potřebě a poptávce) největším stavebním odvětvím s podílem až 40 % a setkává se s ní celá společnost, všechny její vrstvy. Některé z příkladů meziválečné architektonické nabídky pro tuto „cílovou skupinu“ už byly připomenuty: sídliště Werkbundu úspěšně oslovovala nižší a (spíše) střední vrstvy, projekty Rudé Vídně a Das neue Frankfurt saturovaly ... více

27. 3. 2018

Takřka plná (realitní) sklenice

V Česku se loni nakoupilo komerčních realit za 3,57 miliard eur – to v kontextu Evropy není nijak závratné číslo, ale v rámci středoevropského prostoru je to výsledek více než slušný. V tomto ohledu nás sice v absolutních číslech předběhli Poláci (5,16 mld. eur), v relativním porovnání jsme nicméně jednoznačnými vítězi. Je to ovšem premiantství teritoriálně dosti úzce vymezené, vždyť například v Londýně loni objem transakcí s kancelářskými budovami dosáhl hodnoty 25 miliard eur, zatímco v Praze to byla jen miliarda jedna. Odstup se ... více

26. 3. 2018

Pražská hotelová bonanza

Konverze zejména kancelářských prostor na hotelové tak začínají být častou volbou tuzemských i mezinárodních investorů, přičemž čeští operátoři dokáží velmi dobře konkurovat těm zahraničním a bývají častější volbou majitelů hotelů. Na trhu je z řad operátorů jen okolo 14 % mezinárodních značek. Z důvodu nedostatku prémiových produktů bude rok 2018 právě ve znamení konverzí a lze očekávat menší transakční objemy než v letech předešlých. Investoři proto hledají vhodné objekty ke konverzi s vidinou větších výnosů, a to převážně stávající kancelářské ... více

22. 3. 2018

BEZ IDEOLOGIE (Architektura v moderní době XI)

Vyspělý a efektivní byl i systém financování výstavby, založený (ze 40 %) na výběru speciální daně (Wohnbausteuer), zavedené ve spolkové zemi Vídeň. Druhým zdrojem byla (později zrušená) další daň, a to Lohnsummensteuer, uvalená na podnikatelské subjekty ve výši 4 % celkového objemu vyplacených mezd: tato částka byla k dispozici těm spotřebitelům – nájemníkům, kteří prokázali potřebnost. Systém umožnil snížit efektivní zatížení dělnických domácností nájmem z bytu na 4 % jejich příjmu - před zavedením systému ... více

21. 3. 2018

Stavebnictví: bude se zdražovat!

Jak již bylo uvedeno, 75 % ředitelů stavebních společností avizují v průběhu letošního roku navýšení cen svých prací, a to v průměru o 8 %, když jen čtvrtina z nich plánuje ponechat ceny svých dodávek prací na současné úrovni – o snížení cen pak neuvažuje ani jeden z respondentů ankety. Nejméně přitom plánují zdražovat firmy zaměřené na inženýrské stavby, jejich management hovoří o zvýšení cen v průměru o 6 %. Prognózy nárůstu cen přitom vycházejí hlavně z očekávaného zvýšení cen stavebního ... více

20. 3. 2018

Firmy, spory, média – a litigace

„Litagation public relations, to je krizová komunikace ve specifickém prostředí,“ definuje speciální disciplínu komunikace s veřejností Richard Štrégl z agentury Litigo Communications. Jinak řečeno, jde o mediální podporu účastníků řízení občanskoprávních či obchodních, správních a samozřejmě i trestních. Média se o konflikty, které jsou obvykle jádrem takových řízení, velmi zajímají. A nemusí vždy jít o „celostátní“ či personálně a dalšími souvislostmi atraktivní kauzy, jako je třeba trestní řízení s Davidem Rathem či Miroslavem Peltou. „Své“ případy mají i ... více

16. 3. 2018

SOCIALISTICKÁ VÝSTAVBA (Architektura v moderní době X.)

I ti nejchudší lidé nutně potřebovali aspoň nějaké byty – sociálně příhodné a také hygienické a maximálně zdravé. Leckde šlo totiž také o eliminaci rachitidy a tuberkulózy, rozšířených v nejchudších vrstvách, ovšem ráz staré zástavby v tomto ohledu představoval neřešitelný problém. Ale i lépe situovaní a šťastnější obyvatelé měst prahli po jiném, novém bydlení, které by odpovídalo nové společenské situaci a novému životnímu stylu, který zaostávající Evropě představili na samém sklonku války američtí vojáci. Bylo nepochybné, že ... více

14. 3. 2018

Nejrychleji zdražují panelové byty

V hlavním městě vzrostly za posledních pět let ceny bytů v panelových domech v některých lokalitách až o desítky procent. „Zaznamenal jsem extrémní případy, kdy klient koupil před pěti lety byt 3+kk na sídlišti Stodůlky za zhruba 2 300 000 korun a nedávno jej prodal za 4 300 000 korun,“ říká oblastní ředitel pro Prahu společnosti M&M reality Jan Martina. Největší nárůst cen panelových bytů v Praze lze podle něho pozorovat, možná trochu překvapivě, na velkých sídlištích. „Právě u bytů v těch dříve méně ... více

13. 3. 2018

Stavební sektor brzdí hlavně nedostatek pracovníků

Devět z deseti (87 %) ředitelů stavebních společností predikuje v letošním roce zvýšení výkonu českého stavebnictví v průměru o 4,3 %, což oproti odhadům z předchozí analýzy CEEC představuje navýšení téměř o jeden procentní bod. Lépe si podle mínění respondentů povedou velké firmy a společnosti zaměřené na pozemní stavitelství (růst 5,0, respektive 4,7 %), naopak opatrnější jsou ve svých předpovědích firmy zabývající se inženýrským stavitelstvím. „Výpadku práce se obávají zejména firmy zaměřené na veřejné zakázky. V loňském roce došlo ... více

12. 3. 2018

ARCHITEKTONICKÁ MODERNA (Architektura v moderní době IX)

Architekti houfně a nesmlouvavě přijali programové teze Otto Wagnera, vyslovené v roce 1906: Moderní stavitelství [sic!] hledá tvar a motiv z účelu, konstrukce a materiálu; má-li jasně vyjádřit náš cit, musí být co nejprostší; tvary musejí být mezi sebou vyváženy, aby bylo dosaženo příhodných poměrů, protože jen na nich (téměř) spočívá účinek díla. V témž roce je z popudu sasko-výmarského arcivévody ve Výmaru založena uměleckoprůmyslová škola, jejím vedením je pověřen vlámský výtvarník a architekt Henry van de Velde. Jeho ... více

7. 3. 2018

ANKETA: český development a zahraniční trhy

Český development na své domácí půdě naráží na lecjaké překážky a bariéry. Jedna z cest, jak se jim vyhnout, je expanze do zahraničí – uvažujete o ní, nebo jste ji dokonce už provedli? V úvahách o aktivitách v zahraničí se z mnoha důvodů musí na předním místě objevit Slovensko. Jak hodnotíte možnosti českého developmentu na jeho trhu? Evžen Korec, EKOSPOL Nedávno jsme zvažovali jeden projekt v Rusku, který bychom realizovali s jednou tamní velmi významnou stavební ... více

6. 3. 2018

Glosář Petra Býma: SAR, křičící menšina a komunikace

Realizátorem průzkumu byl IPSOS, respondentů ve věku od 18 do 65 let bylo 500 a namixováni byli podle pražských demografických poměrů co do pohlaví, věku i profesí. Jeho výsledky byly dosti překvapivé. Tak například 59 % Pražanů je přesvědčeno, že v jejich rodném městě se má stavět více (rozhodně ano; spíše ano), zatímco opačného mínění je pouze 11 % (rozhodně ne), spolu s odpověďmi „spíše ne“ pak 36 %. Poměr nepřátel nové výstavby vůči jejím zastáncům je ... více

5. 3. 2018

PRODUKCE VERSUS TVORBA (Architektura v moderní době VIII)

Veselý vyzdvihuje a zkoumá napětí mezi formou a obsahem, vesměs přítomné v architektuře od konce 18. století, stejně jako napětí mezi materiálními, instrumentálními aspekty architektury na jedné straně a prožitkem architektury na straně druhé. Hodnotí je jako střet mezi přístupy „inženýrskými“, produktivními, industriálními či matematicko-přírodovědnými a přístupy tvořivými, poetickými a metafyzicky fundovanými. Opírá se přitom o díla minulých mistrů architektury – mezi jinými Guarina Guariniho. Na příkladu Kaple svatého plátna turínské katedrály ukazuje kongenialitu „instrumentální“ - ... více

28. 2. 2018

Projektové práce: loni rekordy, letos špatné výhledy

V průběhu roku 2017 veřejní investoři ukončili a zadali konkrétním projektovým firmám celkem 820 zakázek, přičemž jejich souhrnný objem dosáhl hranice už zmíněných 5,7 miliardy korun. V meziročním srovnání jde pak v obou sledovaných kritériích o pětinový nárůst (18,3, respektive 19,0 %) a zároveň o nový tříletý rekord. Největší zakázku minulého roku v hodnotě 440 milionů korun na výběr zpracovatele projektové dokumentace pro provedení stavby trasy pražského metra I. D zadal Dopravní podnik hl. m. Prahy. Některá zadávací ... více

27. 2. 2018

Ceny rezidencí ve světě rostou

V nejdražším městě pro koupi nemovitosti Hongkongu se čtvereční stopa rodinného domu ve čtvrti Kowloon prodává za 3 570 kanadských dolarů (zhruba 61 104,- Kč), tedy 3,5x dráž než v Pekingu, druhém nejdražším městě světa, kde stopa rodinného domu stojí 1 005,31 kanadských dolarů (zhruba 17 206,- Kč). Hongkong je i nejdražším městem pro koupi bytu v centru města – průměrná cena tady činí 2 330,81 kanadských dolarů za čtvereční stopu, což je 1,6krát více než v Al Khobar (Saúdská Arábie), ... více

26. 2. 2018

Česká logistika – hořkosladká prosperita

V Česku je nyní k dispozici zhruba 7 mil. metrů čtverečních moderních logistických kapacit, ať už skladů, či hal pro lehkou průmyslovou výrobu. V porovnání se světem to není nijak mnoho. V USA připadá na jednoho obyvatele 7 „čtverců“ logistiky, v západní Evropě je to 2,5 metru čtverečního, u nás jen 1,5. Už to vytváří pro rozvoj velký prostor, nehledě na aktuální velmi příznivou makroekonomickou situaci. „Nálada spotřebitelů, obchodníků, ale i managementu průmyslových oborů je dnes vysloveně dobrá, což platí jak ... více

22. 2. 2018

DLOUHÉ 19. STOLETÍ (Architektura v moderní době VII)

V jiných zemích, v odlišné společensko-ekonomické situaci, se také stavěly budovy nového typu – manufaktury či továrny. Vypadají ovšem jinak než zmíněná přádelna v Derby. Real Fábrica de Tabacos, palácovou budovu, druhou největší ve Španělsku po El Escorial, navrhl v roce 1725 Ignacio Sala, do provozu však byla tato „tabačka“ uvedena až v roce 1758 a technologie – nejen ve srovnání s Lombovou přádelnou - v ní nebyla prakticky žádná. Roku 1601 zase francouzský král Jindřich IV. založil v Paříži Manufacture des gobelins, ... více

21. 2. 2018

Karlín Group postaví v Holešovicích stovky apartmánů pro studenty

Ve společném projektu se sešli tuzemský developer Karlín Group a jedna z nejrychleji rostoucích firem na trhu studentského ubytování v Evropě - International Campus. Výstavba osmipodlažní budovy s celkovou obytnou plochou přes 16 500 metrů čtverečních bude zahájena ve druhém čtvrtletí letošního roku, v tuto chvíli probíhá výběr generálního dodavatele. Autorem projektu je český architekt Pavel Hnilička. Soukromí a služby U vlastních studentských pokojů je kladen důraz na soukromí - naprostá většina bytů je určena pro jednoho studenta, základní velikost pokoje se pohybuje ... více

20. 2. 2018

Kanceláře jsou ve flóru po celé Evropě

Absolutně nevyšší zájem o nové administrativní prostory vykázalo Německo, zejména díky fungující ekonomice a pozitivním očekáváním lídrů trhu. Jen ve Frankfurtu se poptávka nájemců meziročně zvýšila o 47 %. Dalším kancelářským "tygrem" v pořadí byl irský Dublin (+ 45 %), následovaný Madridem (+ 29 %) a Varšavou (+ 28 %). Naopak pokles zájmu o kancelářské prostory ve srovnání s rokem 2016 byl zaznamenán v Lucemburku, Bruselu a Vídni, když oslabuje také poptávka v Londýně. Prosperitní Praha V ... více

19. 2. 2018

ZROZENÍ PRŮMYSLU (Architektura v moderní době VI)

Spolehlivá, na vrtoších počasí pokud možno nezávislá a bezpečná dálková doprava – v dlouhém 19. století železniční a námořní přeprava - umožňuje efektivní mezinárodní obchod velkými objemy zboží - a peněz. Umožňuje mezinárodní obchod fungující tak, jak to předpovídal už roku 1776 Adam Smith ve svém ikonickém díle An Inquiry into the Nature and Causes of the Wealth of Nations. „Bohatství národů“ se začíná zbavovat závislosti na tom, čím příroda obdařila teritorium, ve kterém národ žije, ... více

15. 2. 2018

CTR: projekt Panorama Pražačka po 14 letech zkolaudován

Pokud se podíváme na chronologii vývoje celého projektu, můžeme tutéž skutečnost interpretovat i méně pozitivně. A to tak, že projekt Panorama Pražačka potvrdil extrémní složitost a netransparentnost povolování nových staveb v Praze a až šikanózní praktiky nejrůznějších sdružení, které současný legislativní rámec bohužel umožňuje. Celý developerský proces od zakoupení pozemku po úspěšnou kolaudaci totiž trval neskutečných 14 let a stavebník si při něm prošel úplně vším, čím si dnes v krajním případě projít může, a to včetně ... více

13. 2. 2018

Horské nemovitosti jako atraktivní investice

Z horských lokalit mají Češi největší zájem o velké lyžařské areály a jejich okolí. Na severu Čech jsou nejžádanější střediska Špindlerův Mlýn, Rokytnice nad Jizerou a Černá hora – Pec. „Ceny horských nemovitostí rostou, nahrává tomu vývoj celého realitního trhu i další jevy, jako jsou stoupající poptávka po ubytovacích kapacitách, zlepšující se kvalita českých lyžařských středisek i boom krátkodobých pronájmů,“ říká k tomu Jan Bareš, oblastní ředitel společnosti M&M reality. Apartmány i chalupy V Krkonoších, ale i v dalších tuzemských horských ... více

12. 2. 2018

Glosář Petra Býma: daleká cesta českého developmentu

„Snad ta naše kampaň nese nějaké ovoce. Řekl bych, že veřejnost už nepřistupuje k výstavbě jenom negativně,“ konstatoval v průběhu neformálního brunche Petr Herman z HB Reavis. Z dalšího hovoru ovšem vyplynulo, že mírně pozitivní změna veřejného mínění se ovšem na povolovacích řízeních moc neprojevuje. Stále stačí jeden „aktivista“, aby projekt zdržel o měsíce nebo dokonce léta. Odtud je jen kousek k developerskému unisonu: Potřebujeme zásadní změnu legislativy! Měnit či vytvářet zákony ovšem není snadné nikde, Česko nevyjímaje. Navíc i do ... více

8. 2. 2018

ROZVOJ TECHNIKY (Architektura v moderní době V)

Velké vynálezy se udály ještě před oním dlouhým stoletím, a tím prvním a zásadním nebyl parní, ale secí stroj. Ten rázem 8x zvýšil výnosnost zemědělské půdy a udělal tak rozhodující krok k tomu, že alespoň západní a střední Evropa a Amerika přestaly víceméně trvale hladovět. Ještě důležitější ovšem byl jeho přínos, spočívající v uvolnění pracovní síly ze zemědělství – pro nejprve manufakturní a vzápětí průmyslovou výrobu. Může to vypadat jako protimluv, ale středověk dokázal víceméně souběžně ... více

7. 2. 2018

Glosář Evžena Korce: dva byty se prodaly, jeden se začal stavět

Na zpomalení růstu v posledním čtvrtletí loňského roku se velmi pravděpodobně podepsala nejistota kolem parlamentních voleb a následné potíže se sestavováním vlády, která nakonec nezískala důvěru. Stavaři se proto musí připravit na to, že v současné politické situaci může opět v jejich sektoru dojít ke krizi. Politici se budou handrkovat o posty ve vládě a na konkrétní kroky v oblasti státních investic do infrastruktury jim nezbude moc času. Vůbec bych se proto nedivil, kdyby se do našeho sektoru vrátila ... více

6. 2. 2018

Lednové reality: potěšující bilance, střídmá očekávání

Česká republika si na příštích pět let zvolila nového prezidenta.*** Společnost JRD loni prodala 77 nových bytů za 524 mil. Kč. Počet meziročně vzrostl zhruba o čtvrtinu, hodnota se zvýšila téměř o polovinu.** Developer YIT loni v Praze prodal 320 nových bytů, meziročně o pětinu méně, a to za 1,2 mld. Kč.*** Firma Central Group v loňském roce prodal 1 012 bytů domů a parcel za více než 5 mld. Kč. Příjmy firmy z prodeje jsou o 3 % nižší.*** Ekospol v loňském roce dokončil stavbu 400 ... více

5. 2. 2018

INDUSTRIÁLNÍ BUDOVÁNÍ (Architektura v moderní době IV)

Ze své podstaty je tento názor podobně konzistentní, jako představa, že advokát je „hodný“, když zastupuje „ nevinného“ – a darebák v opačném případě. Přesto ho sdílí velká část laické veřejnosti, akademické sféry i veřejné správy. A poplatni postojům svých voličů, uplatňují ho často i volení zastupitelé. Ti se navíc cítí povoláni využít svého mandátu k tomu, aby developerům jejich plány překazili, nebo aby jim aspoň nějak pustili žilou. Jinak jako účastníci řízení o povolení stavby v zastoupení ... více

1. 2. 2018

Rezidenční Praha v (neveselých) číslech

Loni se v Praze prodalo 5 500 nových bytů, tedy v meziročním měřítku o 1 100 bytových jednotek či 17 % méně. Totožných tržeb tak mohlo být dosaženo jedinou cestou – růstem cen. Ty se meziročně zvedly o 20 %, v průběhu dvou let o 40 % a v porovnání s polovinou roku 2015 dokonce o více než 55 %! Tento cenový vývoj v loňském roce mj. představuje unijní rekord. A – jak se říká – bude hůře. Už na konci minulého roku nabídkové ... více

31. 1. 2018

Komerční reality – menší zájem investorů

Z hlediska domicilu byli u nás loni nejaktivnější čeští investoři, když pozadu nezůstali ani investoři z Německa a USA. Jejich úhrnný podíl na celkovém objemu investic činil 70 %. Počet transakcí se blížil výsledkům roku 2016. V roce 2017 se investovalo především do kanceláří, kde proběhlo 37 transakcí, z celkového objemu transakcí nicméně představují pouze 31 %, zatímco v roce 2016 to bylo téměř 50 %. V segmentu maloobchodu se uskutečnilo 28 transakcí a podílu na celkovém objemu investic ... více

30. 1. 2018

Retailová futurologie aneb jak budeme nakupovat v roce 2030

Studie Retail 2030 přináší 40 "futuristických" předpovědí pro budoucí podobu maloobchodu, ovlivněnou a vyvolanou změnami v životním stylu, městském prostředí, provozními postupy, logistice i jiných trendech ovlivňujících toto odvětví. Tyto závěry pomohou nastínit situace, kterým obchodníci a investoři budou čelit a jak se mohou na tyto změny připravit. Z několika desítek prognóz vybíráme ty nejdůležitější: Robotika a automatizace – podle CBRE se bude stále více investovat do nových technologií, automatizace a robotiky, což bude mít do ... více

29. 1. 2018

Reality 2018: nudný úspěšný rok?

Právě ty měl na mysli guvernér ČNB, který nedávno varoval před realitní bublinou, tedy před přílišným a poměrům neadekvátním růstem cen. Často se uvádí, že se ceny nových bytů během období 2016 – 2017 zvýšily o 40 %, což je samozřejmě enormní a nenormální růst. Je ale možný i jiný pohled. Na už zmíněném premiérovém diskusním setkání SF ho prezentoval Michal Skořepa z České spořitelny: v dlouhodobějším pohledu totiž u nás ceny bytů v posledních letech rostly ... více

24. 1. 2018

VÝSTAVBA, KTERÁ ZKLAMALA (Architektura v moderní době III.)

Došlo k tomu tak, že architektura – mimo jiné - ztratila ze zřetele veřejný prostor. Přitom veřejný prostor byl objektem architektury „odjakživa“. Pyramidy formovaly fyzický veřejný prostor egyptských nekropolí, veřejným prostorem byly i pohřební kobky ztracené kdesi v jejich hmotě - byly virtuálním, duchovním veřejným prostorem bez ohledu na to a právě proto, že po uložení ostatků faraona do nich smrtelník nikdy neměl vstoupit. Veřejným prostorem byly egyptské i antické chrámy, divadla, cirky i stoy, veřejným prostorem ... více

23. 1. 2018

Glosář Tomáše Běhounka: kdy bude Praha opravdu SMART?

Praha se samozřejmě také snaží být smart a v některých ohledech se jí to i daří. U obřích odpadkových košů na chodnících Na Příkopě to není pro občana úplně na první pohled tak zřejmé, podstatné zlepšení životního komfortu Pražanů však přinesly třeba digitální informační panely na dopravním uzlu MHD na „Štrosu“. Na každé zastávce tam najdete obrazovku, která vás informuje, z jakého rohu náměstí jaká tramvaj a za jak dlouho jede. Panely sice vypadají jak z pravěku, ale ... více

22. 1. 2018

2017: kdo se radoval, kdo byl bit?

V Praze se dnes ceny nových bytů pohybují mezi 80 000 – 90 000 Kč za metr bytové plochy, přičemž levnější byty už z trhu vlastně zmizely. V Brně – s druhou největší bytovou výstavbou – oscilují kolem 60 000 Kč, což bývala cena za slušnější nový byt v hlavním městě. Loni obě metropole vykázaly pokles počtu prodaných bytů (v Brně o 40 %), nicméně příjmy developerů tolik neklesly, a to právě díky vyšším cenám. Shodná je i razantní redukce „zásob“, to ... více

18. 1. 2018

ARCHITEKTURA V MODERNÍ DOBĚ: proč už se lidé na ni netěší?

Ano, i dnes se jezdí na poznávací zájezdy za architekturou. Okruh jejich účastníků je však poměrně úzký a předmětem jejich zájmu je především architektura historická. A pokud přece je okukována nějaká novostavba, pak jako výtvarná exhibice či přehlídka nových technologií- architektura ovšem není ani o jednom, ani o druhém. Architektura už netáhne I dnes jsou nadšenci, kteří se jedou podívat na českou porevoluční architekturu do Litomyšle, na Bolt Tower nebo na Trojhalí do Ostravy, ale to jsou ... více

17. 1. 2018

DPH a základ daně z nabytí nemovitých věcí

Dne 24. 11. 2017 zveřejnila Finanční správa České republiky na svých internetových stránkách sdělení, ve kterém potvrdila, že pro účely stanovení základu daně z nabytí nemovitých věcí na základě sjednané ceny se do sjednané ceny nezahrnuje případná daň z přidané hodnoty (DPH). Tomu také Finanční správa přizpůsobí svou dosavadní praxi, která byla v některých případech opačná. Přes svoje načasování však nelze toto stanovisko Finanční správy připisovat duchu blížících se Vánoc. Jedná se totiž především o reakci ... více

16. 1. 2018

Kanceláře: poptávka preferuje kvalitu

Při výběru kancelářských prostor se zákazníci rozhodují především podle lokality nemovitostí. Na stupnici od nuly do desítky, kde desítka představuje faktor maximálně ovlivňující rozhodování zákazníků, ohodnotili v anketě ředitelé developerských společností tuto možnost průměrnou známkou 9,5. Za velmi důležité je při výběru kanceláří považováno rovněž zajištění parkovacích stání a také cena pronajímaných prostor (8,4, respektive 8,1 bodu z 10). Nejméně zasahuje do výběrového procesu energetická náročnost budovy (5,4 bodu z 10) a míra rozestavěnosti projektu (6,0 bodu z 10). ... více

15. 1. 2018

Nestaví se! Proč vlastně?

Ten, komu si obecní zastupitel netroufne v rámci projednávání stavebně-rozvojových záměrů oponovat, je beneficient českého modelu sociálního smíru. Bydlí zpravidla v bytě, který by ze svého příjmu nebyl schopen zaplatit. Získal ho totiž v rámci privatizace „erárních“ bytů za zlomek tržní i reprodukční hodnoty, nebo jen taktak splácí hypotéku „na doživotí“, která radikálně omezuje jeho sociální mobilitu. Jeho rozhodujícím sociálním kapitálem je postavení „starousedlíka“, ať už vydržené ještě z doby socialistického podniku bytového hospodářství, nebo nabyté nastěhování se do ... více

10. 1. 2018

Realitní prosinec: v očekávání pozitivních změn

V první fázi veřejné nabídky dluhopisů Trigemy investoři nakoupili tyto cenné papíry za více než 400 milionů korun.*** Pražský magistrát se dále rozmachuje v bytové výstavbě. K prvnímu už avízovanému projektu na Černém mostu přidal další dva – začít stavět se má v příštím roce, počítá se s náklady ve výši 2,2 mld. Kč a výsledkem by měla být tisícovka bytů. Praha dnes spravuje téměř 9 000 bytů, dalších zhruba 26 000 mají ve správě městské části. Podle loňské analýzy KPMG ... více

9. 1. 2018

Praha: letos se prodá nových bytů za 31 miliard korun

Zásoba nabízených bytových novostaveb se tenčí. Z 5 500 jednotek na začátku roku 2016 jich je nyní jen něco kolem 4 000. Naše analýzy projektů zablokovaných v nekonečném povolovacím procesu navíc mnoho optimismu do žil nevlévají. Nabídka na pražském trhu bude tedy nejspíše i nadále klesat, možná až k hranici 3 500 bytů. Nabídka je slabá Mohlo by se zdát, že při 5 500 prodaných bytech ještě pořád mají koupěchtiví Pražané z čeho vybírat. Vzhledem k razantnímu zvýšení cen v uplynulých dvou letech ... více

8. 1. 2018

Cyril Dejanovski, Svoboda & Williams: Ceny pražských bytů už neporostou tak rychle

Vaši kolegové si často stěžují, že nemají co prodávat! Jak jste na tom vy? Nabídka je menší, je to znát. Pokud se něco zajímavého objeví, bývá to ihned pryč. Opravdu kvalitní nemovitosti dnes prodáváme velmi rychle - často je ani nedáme na náš web. Trh se v posledních dvou letech - a hlavně letos - urychlil a stal se výrazně dynamičtějším. Je to důsledek skutečnosti, že lidé chtějí nakupovat. Když se jim nemovitost líbí, dlouho se nerozmýšlejí. ... více

4. 1. 2018

Stavební fórum je od 1. ledna akciovou společností

Ředitelkou nově vzniklé společnosti byla jmenována Alena Zinnerová, která SF řídí od roku 2003: „Pro návštěvníky našich akcí a čtenáře našeho e-zinu se nic nemění – stejně jako dosud jim budeme jak na portálu, tak v rámci diskusních setkání poskytovat informace o aktuálním dění na realitním trhu. Pro tento rok připravujeme tři desítky akcí, první – věnovanou letošním perspektivám českých nemovitostí – proběhne už 18. ledna.“ Stavební fórum vzniklo v roce 2001. Za dobu své dosavadní existence uspořádalo ... více

3. 1. 2018

PF 2018

Photo by Aaron Burden on Unsplash více

Archiv článků