2019

20. 12. 2019

PF 2020

Je to stejné jako v loni – rok, který právě končí, lze těžko charakterizovat jedním slovem. Problémy, které český realitní svět tíží už léta, dále trvají, ale na druhou stranu – a to je možná novum – jsou tady i jisté pozitivní signály. Mezi ně patří asi hlavně příprava nového (a efektivnějšího) stavebního zákona. Přejme si tedy, aby naděje, které rok 2019 přinesl, v Novém roce nevyhasly. Vaše redakce více

19. 12. 2019

Za zábavou do „ócéčka“!!

Před vánočními svátky se už tradičně obchodní centra plní statisícovými davy, kterým ovšem dnes už nejde jenom o dárky. Jak ukazují průzkumy, lidé dnes v nákupních středicích hledají stále více zábavu nejrůznějšího druhu – a jejich provozovatelé jim ji také nabízejí. Spektrum výběru je opravdu široké a sahá od wellness center, přes taneční školy až po kasina. Podle nového výzkumu od společnosti Colliers International, jenž se zaměřuje na zábavní sektor v obchodních komplexech 13 zemí střední a ... více

17. 12. 2019

Praha: 109 000 bytů před povolením

V Praze se staví těžko - stále platí, že z balíku připravovaných projektů se jich jen minimum dostává do stadia reálné výstavby. Za posledních deset let podle dat ČSÚ v metropoli průměrně každým rokem projde povolovacím úspěšně pouhých 2 600 bytů v bytových domech. Přitom v přípravě je 735 projektů s téměř 109 000 byty, z nichž přibližně 48 000 již vstoupilo do některé z fází projednávání. „Naprostá většina projektů ze zásoby 109 tisíc připravovaných bytů ale ještě nemá stavební povolení. ... více

13. 12. 2019

Jak snížit náklady ve stavebnictví?

„Stavaři jsou nejpřizpůsobivější řemeslo, dokážou snižovat náklady donekonečna!“ - říká Marcel Soural, šéf developerské společnosti Trigema. Hledání skulinek, jak snížit ceny stavebních prací, přivedlo jeho podnik k typizaci a prefabrikaci, jiné zase třeba k 3D tisku. Typizací rozumíme vytvoření opakovaně použitelných projektů, výkresů, výrobků atd. Co se stavebnictví týká, v Česku panoval zlatý věk typizace za socialismu, kdy probíhala rozsáhlá panelová výstavba. „Před revolucí to s výstavbou bylo přesně naopak než dnes. Povolovací procesy projektů trvaly dva roky, až ... více

12. 12. 2019

Nová opatření proti obcházení daňových povinností

Česko v dohledné době čeká hned několik významných změn v oblasti boje proti vyhýbání se daňovým povinnostem. Od 1. dubna 2019 nabyla účinnosti novela zákona o daních z příjmů, která do tuzemského právního řádu implementuje Směrnici EU proti praktikám vyhýbání se daňovým povinnostem (ATAD). Novela zavádí mimo jiné nové omezení daňové uznatelnosti výpůjčních výdajů a oznamovací povinnost plátců při výplatě osvobozených příjmů podléhajících srážkové dani daňovým nerezidentům. Poslanecká sněmovna v nejbližší době projedná také vládní návrh zákona, který v návaznosti na nejnovější ... více

11. 12. 2019

Praha: kritika nového stavebního zákona

Pražský magistrát má výhrady k návrhu nového stavebního zákona, jehož paragrafové znění koncem listopadu vstoupilo do připomínkového řízení. Mezi ně patří například nesouhlas s omezením pravomocí samospráv při územním plánování nebo s některými aspekty rozhodovacího procesu. Pražští radní kritizovali i příliš krátkou lhůtu pro připomínkování. Podle vedení Prahy je nový stavební zákon zapotřebí, ale z pohledu Prahy je jeho současný návrh problematický. "Máme obavy zejména v územním plánování, abychom se nevytrhli z tradice středoevropských zemí, jako ... více

9. 12. 2019

Pražské družstevničení aneb dětičky na písečku

„To je moje autíčko!“ „Ale to je zase moje lopatička.“ Bum do bábovičky. Prásk pěstičkou. Boule, pláč. Něco podobného, tedy parafrázi scénky z pískoviště, kterou zná snad každý rodič, předvedli novinářům minulý pátek vrcholní činovníci pražského magistrátu. Akorát je neměl kdo srovnat. „Já se v tom už sama nějak nevyznám!“ – opakovaně konstatovala Hana Kordová Marvanová na tiskové konferenci, která se konala minulý pátek. Svolaly ji Spojené síly pro Prahu, aby vysvětlily „spory kolem dostupného družstevního bydlení“. Hrstka ... více

6. 12. 2019

Hypotéky a regulační pravidla ČNB

ČNB bankám doporučuje, aby skrze hypotéky půjčovaly maximálně na 90 % hodnoty nemovitosti (parametr „loan-to-value“, LTV), přičemž úvěry mezi 80 – 90 % LTV mohou tvořit jen 15 % jejich produkce. Banka rovněž může klientovi půjčit jen 9-násobek jeho ročního příjmu (DTI) a splátka úvěru nesmí přesáhnout 45 % jeho příjmu měsíčního (DSTI). Bankovní rada ČNB tato regulační pravidla nedávno projednávala, ale navzdory zhoršeným podmínkám dostupnosti bydlení k uvolnění těchto prohibitivních limitů nepřistoupila. Jako argument pro své ... více

5. 12. 2019

Listopadové reality: blýskání na lepší rezidenční časy?

„Predikovat vývoj trhu s byty je dnes skoro nemožné,“ prohlásil nedávno Marcel Soural, šéf Trigemy. Nejspíš má – jak také ukázaly statistiky – pravdu. Přes všechna pesimistická očekávání se v třetím čtvrtletí viditelně zvýšil prodej bytových novostaveb hlavně v Praze, a co se celé republiky týká, tady zase opravdu razantně ožila bytová výstavba. A ceny bytů nových i starších rostou dále, což se také moc nepředpokládalo. Nejvýraznější růst počtu obyvatelstva se v příštích padesáti letech očekává ve Středočeském ... více

4. 12. 2019

Glosář Evžena Korce: nový stavební zákon nepomůže hned!

Dlouho očekávaný stavební zákon vstupuje do mezirezortního připomínkového řízení. Očekávaný ostrý boj o jednotlivé paragrafy a odstavce nové stavební legislativy by ale neměl přehlušit hlavní přínos připraveného zákona – snahu o podstatné zkrácení povolovacího procesu. Naopak problémem zůstává, že první výsledky pocítíme až za dlouhé roky. Do té doby bude stavebnictví stagnovat a například cenově dostupných bytů se jen tak nedočkáme. Cílem zpracovatele nového stavebního zákona bylo zásadně zrychlit proces povolování nových staveb, který patří v Česku ... více

2. 12. 2019

Brno: nový územní plán je na dohled?

Dnes platný územní plán města Brna vznikl v roce 1994 a patří mezi nejstarší v České republice. Poslední úpravy plánu proběhly v roce 2011 a důsledky jeho mizivé aktuálnosti pociťují Brňané ve svém každodenním životě. Nejvíce patrné nedostatky jsou v oblasti bydlení - za posledních sedm let se ceny bytů v moravské metropoli takřka zdvojnásobily. Současný územní plán Brna je starý čtvrtstoletí. „Výklad dvacet pět let starého územního plánu se postupem času zpřísňuje. Je to jedna z hlavních příčin ... více

29. 11. 2019

Síla českých investorů roste

Tržní hodnota kancelářských budov v České republice a zejména v Praze dále roste v důsledku vytrvalé poptávky a nedostatečné nabídky. Výnosy z prémiových kancelářských budov v Praze se nyní pohybují kolem 4,3 % - i proto mají investoři nejen o ně, ale české komerční nemovitosti vůbec velký zájem. Mezi nimi se přitom letos stále více prosazují české společnosti. Investice do komerčních nemovitostí celkově v České republice dosáhly za první tři čtvrtletí roku 2019 výše 2,5 miliardy eur ... více

27. 11. 2019

Bydlení: Česko míjejí světové trendy

Podíl chytrých domácností na tuzemském rezidenčním trhu dosahuje řádově jednotek procent. Podle developerů a architektů mají tyto systémy budoucnost, ale Češi dnes do moderního bydlení investují poměrně málo, a to kvůli svým omezeným finančním možnostem a také spíše konzervativnímu založení. Od roku 2020 se v Unii budou moci stavět jenom nízkoenergetické domy, což podle některých odborníků může mít negativní vizuální, respektive estetické důsledky. „Legislativa nás nutí, abychom stále navyšovali objemy tepelné izolace v konstrukcích, a také ... více

25. 11. 2019

Přecházejí daňové povinnosti při přeměně rozdělením na nástupnickou společnost?

Zatímco v případě rozdělení rozštěpením, tedy rozdělení se zánikem rozdělované společnosti, je zřejmé, že daňové povinnosti přecházejí na společnosti nástupnické, je otázkou v jaké míře přechází daňové povinnosti v případě rozdělení odštěpením, tedy v případech kdy rozdělovaná společnost v důsledku přeměny nezanikne. Při přeměně rozdělením dochází k přechodu jmění z rozdělované společnosti na jednu nebo více nástupnických společností. Rozdělovaná společnost pak může, ale nemusí v důsledku přeměny zaniknout. Způsob a rozsah přechodu daňových práv a povinností související s přecházejícím jměním obecně zakotvuje daňový řád. V § 240 ... více

22. 11. 2019

Šetrná výstavba prožívá boom

Developeři, urbanisté i architekti se snaží minimalizovat negativní dopady výstavby na přírodu a životní prostředí. „Nemůžeme spoléhat na to, že to za nás vyřeší vláda. Musíme se zapojit my,“ shodují se. Podle zájmu médií je dnes vedle ekonomických a politických témat to ekologické na pomyslné bronzové pozici. I to odráží skutečnost, že ekologicky šetrná výstavba prožívá boom. V souladu s přírodou se snaží být i logistické a průmyslové parky. Už to nejsou jen černý asfalt a rozpálené haly. ... více

21. 11. 2019

Praha: přibývá malých „online“ skladů

Pouhých 90 minut je pro mnoho zákazníků v Praze maximální přijatelná doba dodávky potravin, které si objednali online. U bílé techniky nebo módy je tolerance času dodání vyšší, ale také tady se nároky kupujících zvyšují. Majitelé e-shopů i dopravci jsou proto nuceni zahušťovat síť skladů tak, aby pokryla v určené časové dotaci poptávku ve všech oblastech metropole. Developeři těmto změnám na trhu, respektive požadavkům stále náročnějších zákazníků, vycházejí vstříc a budují menší městské sklady. V současné době jich ... více

19. 11. 2019

Nájemní bydlení očima developerů (II.)

O nájemním bydlení u nás v posledních letech i development hodně mluví, ale jaksi skutek utek! Dva nové projekty společnosti Trigema – Nová Invalidovna a Top Tower – sice jsou deklarovány jako nájemní a jsou tu i jiné záměry, ale jde stále o výjimky. Důvody toho, proč se rezidenční development v Česku stavbě nájemních domů zatím spíše vyhýbá, se pokusila zmapovat naše anketa. Petr Michálek, Skanska Reality Proč u nás developeři nestaví nájemní domy? Svou roli hrají především dva ... více

15. 11. 2019

Glosář M. Šourka: Mezi námi špatně placenými (profesemi)

Po stávce učitelů jsme se dočetli, že jejím důvodem je jednak nesplnění slibu AB, jednak srovnání průměrných platů učitelů základních škol s platy vysokoškolsky vzdělaných profesionálů obecně. K prvnímu důvodu není co dodat. S druhým je to složitější. Plat docenta na nejlepších českých universitách je jen o málo (pokud vůbec) vyšší než průměrný plat učitelů základních škol (lehce přes 38 000 Kč měsíčně) – třeba je to tak správně, protože práce učitele v povinné školní docházce je odpovědnější … Širokou veřejnost ovšem ... více

13. 11. 2019

Letošní Best of Realty má vítěze

Na slavnostním večeru byly včera v pražském Foru Karlín vyhlášeny výsledky a předána ocenění nejlepším projektům českého realitního trhu za uplynulý rok. O vítězích 21. ročníku soutěže „Nejlepší z realit – Best of Realty“ rozhodla devítičlenná odborná porota v čele s Tomášem Drtinou ze společnosti GfK. Mediálním partnerem soutěže je také Stavební fórum. O nominaci na ocenění titulem „Nejlepší z realit 2019“ se ucházely stavby dokončené na území České republiky po 1. lednu 2018, a to v pěti základních kategoriích: Rezidenční projekty, Nová administrativní centra, Obchodní ... více

13. 11. 2019

Hotel Intercontinental v proměnách

Prostor v okolí pražského hotelu Intercontinental čekají úpravy, které zahrnují rozšíření veřejných prostranství kolem budovy, propojení Pařížské ulice s nábřežím a zlepšení dopravy. Součástí plánu je stavba na přilehlehlém náměstí Miloše Formana. A v plánu je i rekonstrukce interiérů brutalistické stavby. Hotel v pražské památkové rezervaci letos v lednu koupila společnost R2G od slovenské skupiny Best Hotel Properties. R2G na podobu úprav celé lokality uspořádala soutěž, ve které nakonec uspělo české architektonické studio TAK vedené Markem Tichým. Připravilo ... více

11. 11. 2019

Nájemní bydlení očima developerů (I.)

O nájemním bydlení u nás v posledních letech i development hodně mluví, ale zejména u nich jaksi skutek utek! Dva nové projekty společnosti Trigema – Nová Invalidovna a Top Tower – sice jsou deklarovány jako nájemní a jsou tu i jiné záměry, ale jde stále o výjimky. Důvody toho, proč se rezidenční development v Česku stavbě nájemních domů zatím spíše vyhýbá, se pokusila zmapovat naše anketa. Leoš Anderle, Sekyra Group Proč u nás developeři nestaví nájemní domy? Prozatím to ... více

8. 11. 2019

Realitní investice v České republice po brexitu (II)

Realitní svět a development povýtce vždy zajímá nejen klient, respektive uživatel produktů výstavby, ale také investor. Realitní investice jsou dnes součástí globální ekonomiky – v Evropě a také v Česku je tedy samozřejmě nasnadě otázka, co se na tomto poli změní po odchodu Velké Británie z EU. Advokátní kancelář bnt attorneys-at-law na toto téma připravila praktický manuál ve standardní formě Q&A. Dnes vám přinášíme jeho druhou část. Změní brexit pravidla pro určení rozhodného práva pro nemovitostní transakce? V rámci ... více

7. 11. 2019

Ralitní investice: Česko je atraktivní

V prvním pololetí letošního roku byli na českém komerčním nemovitostním trhu nejaktivnější investoři z Jižní Koreje. Mezi jejich akvizice patří například Florenc Office Center, Main Point Pankrác či pět kancelářských budov v komplexu Waltrovka. Apetit Korejců tímto nekončí, spíše začíná. „Roli hraje výhodný směnný kurz mezi eurem a jihokorejským wonem. Navíc rozdíl v riziku mezi investováním v České republice a západní Evropou vnímají Korejci jako úplně minimální,“ řekl na diskusním setkání Stavebního fóra David Sajner, vedoucí oddělení prodeje nemovitostí v Knight ... více

6. 11. 2019

Říjnové reality: Praha má další megaprojekt

V prvním pololetí sice Sekyra Group v Praze neprodala ani jeden byt, ale nebude to dlouho trvat a bude všechno jinak. Právě minulý měsíc tato skupina prezentovala velký projekt Rohan City, s jehož výstavbou by ráda začala už napřesrok. Připočteme-li k tomu Smíchov City, kde by se po 15 letech příprav mělo kopnout snad ještě letos, pak co nevidět pražskému developmentu bude dominovat právě Sekyra Group. S průměrnou úrokovou sazbou 2,97 % má Česko 4. nejdražší ... více

4. 11. 2019

Český bytový trh v detailu

Zatím developeři věří, že trh ten cenový růst unese! – řekl při prezentaci analýzy českého bytového trhu Marcel Soural, kterou společnost Trigema zpracovává ve spolupráci s firmami Central Group a Skanska Reality. Přinejmenším stran pražského trhu je tato víra asi oprávněná – ve třetím kvartálu se v metropoli prodalo 1 450 bytových novostaveb, meziročně o 38 % více, přičemž jejich realizované ceny meziročně vzrostly o 11 % na takřka 107 000 korun. Struktura prodeje naznačuje, že v bytové Praze zákazník jednoznačně ... více

1. 11. 2019

Realitní investice v České republice po brexitu (I)

Realitní svět a development povýtce vždy zajímá nejen klient, respektive uživatel produktů výstavby, ale také investor. Realitní investice jsou dnes součástí globální ekonomiky – v Evropě a také v Česku je tedy samozřejmě nasnadě otázka, co se na tomto poli změní po odchodu Velké Británie z EU. Advokátní kancelář bnt attorneys-at-law na toto téma připravila praktický manuál ve standardní formě Q&A. Jeho první číst vám nyní nabízíme. Jak zkomplikuje “tvrdý” brexit nabývání nemovitostí britskými investory? V České republice momentálně ... více

31. 10. 2019

Kanceláře od Albánie, přes Maďarsko až do Litvy

Největší nabídka moderních kancelářských prostor v zemích střední a východní Evropy je podle analýzy poradenské společnosti Colliers ve Varšavě, Budapešti a Praze. K sektorům, jejichž představitelé jsou nejaktivnějšímí nájemci, patří především IT, profesionální služby, bankovnictví a BPO / SSC (Business Process Outsourcing a centra sdílených služeb). Stále více kancelářských budov se také může pochlubit certifikáty a šetrností k živontímu prostředí. Zpráva Collier analyzuje kancelářské trhy v 15 zemích střední a východní Evropy - jde o Albánii, Bělorusko, ... více

29. 10. 2019

Best of Realty: nominace projektů

Do své další fáze vstoupil 21. ročník soutěže „Best of Realty – Nejlepší z realit“. V září uzavřel pořadatel soutěže příjem přihlášek a odborná porota na svém prvním zasedání nominovala projekty, které se budou ucházet o vítězství v pěti soutěžních kategoriích. Vyhlášení výsledků soutěže proběhne v úterý 12. listopadu na slavnostním večeru v budově Forum Karlín. V čele devítičlenné odborné poroty soutěže stojí Tomáš Drtina (GfK Czech), dalšími členy jsou zástupci Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN), bankéřů, realitních makléřů a reprezentantů poradenských společností. ... více

25. 10. 2019

REM Autumn 2019: dvě tváře českého realitního trhu

Nových bytů je málo a v Praze jejich cena už překonala magickou hranici 100 000 korun za metr čtvereční! Kdo chce v metropoli trochu větší kancelářský prostor, musí si počkat nejméně dva roky! Nabídka logistických areálů je slabá a spekulativní výstavba je nulová!! Investoři dnes nakupují už z papíru, platí tedy za něco, co ještě neexistuje! Podobných poznatků a informací na tradiční konferenci Stavebního fóra REM Autumn 2019, která se konala 17. října v pražském hotelu Grandior, zaznělo více než dost ... více

24. 10. 2019

Zelených střech přibývá

Plocha nově dokončených zelených střech v Česku loni meziročně vzrostla o 26,7 % na 247 000 metrů čtverečních. Jak vyplývá z údajů Svazu zakládání a údržby zeleně (SZÚZ), budovy s těmito střechami, které jsou částečně nebo zcela pokryté vegetací a půdou, jsou hlavně v Praze, Brně, Plzni, Olomouci a Ostravě. Údaje o celkové ploše zelených střech v Česku nejsou k dispozici. „Zelené střechy ochlazují město a zadržují cennou dešťovou vodu. Pomáhají tak velmi účinně řešit problém ... více

23. 10. 2019

Hypotéky: sazby, cena, dostupnost

V září tohoto roku pokles hypotečních sazeb podle výpočtů společnosti Golem Finance akceleroval. Hodnota indexu GOFI 70, který mapuje průměrnou nabídkovou sazbu hypoték pokrývajících 70 % hodnoty nemovitosti, klesla během jednoho měsíce o celých 18 bazických bodů na 2,49 – přitom loni v září tento typ hypoték banky nabízely v průměru se sazbou 2,67 %. Pokles sazeb je evidentní také u hypoték poskytovaných v regulovaném pásmu úvěrů s LTV nad 80 %. GOFI 85 % klesl ze srpnových 3,20 % ... více

22. 10. 2019

Praha – premiant střední Evropy

Praha je druhým nejrychleji rostoucím městem Evropské unie – jak vyplývá to z průzkumu, připraveného společnostmi Skanska, Colliers International a Dentons, který popisuje rozvoj významných měst střední a východní Evropy. Žebříček se sestavoval podle řady kritérií, např. HDP na osobu, lidského kapitálu či počtu pasažérů na letištích. Podle citované zprávy si celý region udržuje růstovou trajektorii - příznivá ekonomická situace a dobré výsledky velkých měst totiž pohánějí poptávku po nových investicích, včetně těch z Asie. CEE Investment ... více

18. 10. 2019

Glosář M. Tomáškové: Pokles cen nových bytů nečekejme!

Srpnová čísla o stavebnictví opět čekatele na dostupnější vlastní bydlení příliš nepotěšila. Během srpna sice vzrostl počet zahájených bytů, ale počet dokončených bytů v Praze meziročně klesl o 314 jednotek. Naopak stále rostou ceny, i když je tempo pomalejší než na začátku roku. Potvrzují to i data Eurostatu v rámci tzv. House Price Indexu. Podle něj se v celé České republice ceny bydlení ve druhém čtvrtletí meziročně zvedly o bezmála 9 % a naše země je v tempu růstu cen ... více

16. 10. 2019

V Česku chátrají tisíce domů

Ve většině tuzemských měst a obcí najdeme alespoň jednu budovu, která zeje prázdnotou a chátrá. Vzhledem k tomu, že dnes je poptávka po nemovitostech velmi silná, často se objeví zájem i o koupi takového objektu, zpravidla ovšem jen za cenu pozemku. Prodej těchto nemovitostí ale obvykle bývá komplikovaný. Pořídit dnes rodinný dům v pražské Zbraslavi či Kolodějích s užitnou plochou přes dvě stovky metrů za cenu okolo šesti milionů korun je při dnešních vyšponovaných cenách úplný nesmysl. ... více

14. 10. 2019

Pražská kavárna v Mnichově

I když bychom nechtěli přejímat pochybnou terminologii některých našich radikálních politiků, v tomto případě nelze než konstatovat, že stánek hlavního města Prahy na realitním veletrhu Expo Real v Mnichově skutečně jako kavárna vypadal. A stejnému účelu i sloužil – s šálkem opravdu dobré kávy v ruce či na stole bylo možné se věnovat tomu hlavnímu, k čemu má významný realitní veletrh sloužit. K navazování obchodních kontaktů a výměně informací. Jinak na stánku Prahy návštěvníky zaujalo na ... více

11. 10. 2019

V Praze je zájem hlavně o malé byty

V Praze se stále častěji kupují malé byty, nejvíce garsoniéry a byty s dispozicí 2+kk. Ještě v roce 2016 se takových bytových novostaveb na pražském trhu prodalo 59,2 % ze všech prodaných bytů, letos jejich podíl stoupl už na 70 % prodeje. Vůbec nejrychleji roste poptávka po nejmenších bytech, tedy 1+kk, které letos za první pololetí tvořily již 30 % všech v Praze prodaných nových bytů. Jak vyplývá ze společných analýz trhu firem Central Group, Skanska Reality a Trigema, aktuální ... více

10. 10. 2019

Obliba nákupů přes internet nepřetržitě roste

Tržby internetových a zásilkových obchodů u nás rostou od roku 2000 a neovlivnily je ani výkyvy hospodářské situace. Přitom tempo růstu e-commerce v posledních letech zrychluje a podle některých odhadů se za pár let její podíl na celkových maloobchodních tržbách v ČR zvýší na 17 %. V roce 2018 mělo podle údajů ČSÚ v České republice 81 % domácností přístup k internetu, což je o 14 procentních bodů více než v roce 2013. Především s rozšířením chytrých telefonů ... více

8. 10. 2019

Jak Středoevropané nakupují?

Poradenská společnost CBRE provedla rozsáhlý průzkum trhu maloobchodních nemovitostí v regionech třech zemí střední Evropy. Výsledkem jsou unikátní data, vyplývající z analýzy 180 regionálních obchodních center v České republice, Polsku a na Slovensku – to dnes celkem představuje téměř 4,5 milionu m2 maloobchodních ploch a přes 1 miliardu zákazníků. Pozitivní vývoj HDP, snižující se nezaměstnanost a rostoucí průměrné mzdy ve sledovaných zemích se projevily významným růstem kupní síly jejich domácností a výdaji na nákupy. Obraty v obchodních centrech ... více

7. 10. 2019

Evropské reality: Rusko a Ukrajina jsou lákavé, ale rizikové

Evropský realitní trh ve statistikách a v médiích, to je často hlavně západní Evropa a státy středoevropského regionu - zajímavá je však i situace ve východní části Starého kontinentu. Pozornost si zaslouží hlavně realitní trh Ruska a Ukrajiny vzhledem k jejich velikosti – ta sice vytváří hodně možností, je třeba ale počítat také se značným rizikem. Jedním z nejproblematičtějších trhů východní Evropy je právě ukrajinský, eufemicky řečeno: je plný zvláštností. Země trpí vysokou mírou korupce a velkými ... více

4. 10. 2019

Kanceláře: nájemné v centru Prahy roste

Nejvyšší požadované nájemné za kanceláře v centru Prahy aktuálně přesahuje úroveň 25 eur. Taková nabídka se týká hlavně právě dokončených či chystaných projektů, jako jsou DRN na Národní třídě, The Flow Building na Václavském náměstí, objekt Hybernská 1 či komplex Savarin. Podle zjištění společnosti BNP Paribas Real Estate činí meziroční nárůst nájemného za nejlepší kancelářské nemovitosti v centru metropole 5 - 10 %. Vedle neslábnoucí poptávky firem po nájmu v centru metropole a omezené nabídce stojí za tímto nárůstem ... více

3. 10. 2019

Zářijové reality: měsíc velkých projektů

Na počátku školního roku pražská realitní obec řešila jenom velké věci. Crestyl veřejnosti prezentoval svůj projekt Savarin, který je na dobré cestě k realizaci, Trigema zase potenciálně nejvyšší pražský mrakodrap, který je ovšem realizačně na začátku jistě dlouhé poutě. Naproti tomu „letňanský“ projekt premiéra Babiše, který touží po speciální vládní čtvrti, není ještě ani v plenkách – velké nadšení nevzbudil ani na Mariánském náměstí, ani jinde. HDP České republiky se ve 2. čtvrtletí meziročně zvýšil o 2,7 %, ... více

2. 10. 2019

Olomoucký kraj: rezidenčních projektů přibývá

Plán na výstavbu 134 bytů v okrajové části Olomouce počátkem letošního léta oznámila společnost Pro Invest. Developerský projekt, který má už všechna potřebná povolení, představují tří pětipodlažní bytové domy, kde se najde místo i pro komerční jednotky. Podobných rezidenčních projektů má dnes Olomoucký kraj více – bytová výstavba v tomto regionu zjevně nabírá na obrátkách. Svědčí o tom také statistiky ČSÚ - počet stavebních ohlášení a povolení letos v prvním pololetí v Olomouckém kraji meziročně vzrostl o ... více

27. 9. 2019

GDPR a první pokuty

V letošním květnu to byl už rok, co nabylo účinnosti obecné nařízení o ochraně osobních údajů (GDPR) a začala platit jednotná evropská pravidla ochrany osobních údajů fyzických osob. A došlo už také na udělení prvních pokut ze strany Úřadu pro ochranu osobních údajů (ÚOOÚ). Při této příležitosti zveřejnil ÚOOÚ, který na dodržování evropských pravidel v Česku dohlíží, dokument, v němž hodnotí výsledky své dozorové činnosti. V rámci 38 již ukončených kontrol bylo zjištěno 16 případů porušení předpisů, ... více

26. 9. 2019

Zájem o klimatizaci roste

V letošním roce je v Česku podle prodejců vzestup dobře patrný z poptávky po klimatizačních jednotkách. Ačkoliv bylo letošní léto v Česku nejteplejší od roku 1961, podle odborníků lze za růstem obliby hledat spíše větší touhu uživatelů po pohodlí. Výrazným trendem je u nás v posledních letech také instalace klimatizací do jiných prostor než domácností a kanceláří, zejména pak do veřejných budov. Celosvětový zájem o klimatizace podle dat Mezinárodní energetické agentury (IEA) stoupl v loňském roce o ... více

24. 9. 2019

Projekt Savarin startuje

„Miluji nové věci v historickém kontextu!“ – říká současná hvězda světové architektury Thomas Heatherwick. Nutno říci, že v tomto ohledu mu projekt Savarin společnosti Crestyl, která ho pro něj „napřímo“ angažovala, nabízí příležitosti vpravdě unikátní. Baroko, secese, empir a leccos dalšího – to je součástí buď samotného projektu, nebo jeho nejbližšího okolí. Ambiciózní „vnitroblokový“ projekt mezi Václavským náměstím, Příkopy a Panskou ulicí, tedy přímo v centru města, Prahu vzrušuje už více než desetiletí. Poslední čtyři roky ho má ... více

23. 9. 2019

Ve stavebnictví chybí kvalifikovaní pracovníci

V současné době mají domácí stavební firmy své kapacity využité téměř naplno (94 %) a proto se snaží navyšovat své personální stavy. Jako většina technických oborů se ale – jak ukazuje poslední průzkum společnosti CEE Research - potýkají s nedostatečnou nabídkou kvalifikovaných pracovníků. Personální nouze stojí v pozadí toho, že jen 9 % stavebních firem se daří navyšovat počet pracovníků podle svých představ, dvěma pětinám se navýšení povedlo pouze částečně, či minimálně (37 %, respektive 43 %), když každá ... více

19. 9. 2019

Lidí je dost aneb flexibiliáni vpřed!

Pracovnímu modelu „pondělí až pátek, od devíti do pěti” podle některých názorů definitivně odzvonilo. Lidé s vyšší kvalifikací evidentně chtějí větší svobodu rozhodování, jak a kde budou pracovat. Nejde jim o to, zůstat v rámci „home office” doma, ani nepožadují zkrácené úvazky. Spíše chtějí co nejefektivněji využít vlastní potenciál v průběhu dne. Preference flexibilního pracovního úvazku, jak co do času, tak i místa, vyplývá z globálního průzkumu největšího provozovatele coworkingových prostor – Spaces. Zapojilo se do ... více

18. 9. 2019

Klimatické změny? Potřebujeme zelená a kompaktní města

Vysychání a přehřívání měst patří k nejvážnějším problémům současnosti. Jak na ně reagovat? V řadě ohledů stačí změnit myšlení a zavádět primárně technicky a ekonomicky méně náročná opatření. Podle mnoha odborníků se musíme znovu naučit využívat vodu, zem, slunce a vzduch k prospěchu života v našich městech. Velký prostor pro zmírnění dopadů klimatických změn se otevírá v plánování sídel, urbanismu a architektuře budov. Ty dnes často fungují jako radiátory v přehřívajícím se městě. Nemusí tomu tak ale být – nové energeticky ... více

17. 9. 2019

Tomáš Běhounek, bnt attorneys-at-law: Změna fungování stavebních úřadů je nutností

V diskusi o novelizaci stavební legislativy se trochu zapomíná na skutečně efektivní aplikaci budoucích nových zákonů. A ta předpokládá zásadní změny ve fungování stavebních úřadů, ať už jde o personální obsazení, nebo metodiku a management – říká Tomáš Běhounek, partner advokátní kanceláře bnt attorneys-at-law a specialista na nemovitostní právo a obchodní závazkové vztahy. Jak se dnes daří advokátům? Pokud se ptáte na práci, pak dobře. Zakázek máme hodně i teď v létě, což nebývalo. Není to tak dlouho, ... více

13. 9. 2019

Pražské prémiové bydlení ve statistice

Nový byt v pražském developerském projektu během uplynulého roku stál v průměru 114 100 Kč za „čtverec“. Starší byty v témže období dosahovaly ceny 109 600 korun za metr plochy, přičemž „průměrný“ byt se cenově pohyboval mezi těmito dvěma čísly – na částce 111 700 Kč za metr čtvereční. Tolik statistiky o vývoji v prémiovém segmentu pražského bytového trhu, které přinesl pololetní Market Report 2019 realitní kanceláře Svoboda & Williams. Prémiového bydlení, tj. bytů ve špičkovém provedení, v nevelkých projektech a nacházejících se v exkluzívních lokalitách, je v Praze ... více

11. 9. 2019

Glosář E. Korce: Pražská podpora bydlení? Stoprocentní zvýšení daně z nemovitosti!

Trochu ve stínu mediálně vděčnějšího zákazu novoročního ohňostroje zůstala zpráva o rozhodnutí, která však bude mít dopad na stovky tisíc domácností. Magistrát hlavního města chystá vyhlášku, která by zvýšila daň z nemovitosti rovnou o 100 %. Respektive umožní vedením jednotlivých městských částí až takové zdražení. Drtivá většina radnic s tím už počítá. Místní politici po zvýšení daně z nemovitosti volají už dlouhá léta. Není se jim co divit, výnos jde přímo do rozpočtu jejich radnice, zvýšení daňového koeficientu jim ... více

9. 9. 2019

Stavebnictví: veřejné zakázky stále s problémy

Podávání nabídek na veřejnou zakázku není pro stavební firmy ještě stále příjemnou záležitostí. Jak vyplývá z průzkumu společnosti CEEC Research, průběh těchto výběrových řízení a spokojenost s nimi ohodnotily stavební firmy v anketě pouze 4,9 bodu z možných 10 - o 1,6 bodu méně, než v otázce spokojenosti s průběhem tendrů u privátního investora (6,5 bodu z 10). Necelá polovina (44 %) stavebních firem přiznala, že kvůli dnes obvyklému soutěžení pouze na cenu se občas rozhodne nabídku na veřejnou zakázku vůbec nepodávat. Další ... více

6. 9. 2019

Certifikáty: jenom záruka kvality?

Budovy mají velký vliv na naše životy. Trávíme v nich zhruba 90 % svého času a ovlivňují naše zdraví, náladu, spánek a mnoho dalšího, v neposlední řadě také náš pracovní výkon. V zájmu všech je tedy mít stále lepší a kvalitnější nemovitosti. Nástrojem, který tomu napomáhá, jsou certifikáty. Platí to i pro český realitní trh, kde certifikace komerčních budov už není nijak výjimečná. Horkou novinkou je v tomto ohledu další budova radlické centrály ČSOB – provoz zahájila toto léto. Unikátní ... více

5. 9. 2019

Suburbanizace: ďáblovo dílo nebo řešení problému?!

Suburbanizace je nehospodárná, neefektivní a neekologická! Suburbanizace je pro development cestou, jak uniknout nekonečnému povolování staveb ve velkých městech! Suburbanizace je logickou odpovědí na změny trhu práce a hospodářského života! O rozsahu suburbanizace a pohybech obyvatelstva vůbec máme špatné informace! To všechno zaznělo na první poprázdninové akci Stavebního fóra, která byla věnována právě tomuto tématu. A to v době, kdy je suburbanizace – jak zkonstatoval architekt Michal Šourek z MS architekti – nepříliš věcně považována za „sprosté slovo“. ... více

3. 9. 2019

Letní reality: development prázdniny neměl

Developerská obec – na rozdíl od společnosti, která řešila na jedné straně dovolené, sucha a tropická vedra, na druhé pak eskapády naší politické elity – v létě zjevně neodpočívala. Platilo to hlavně pro stavitele rezidenčních nemovitostí. Ti – jakoby ve snaze zvrátit nepříznivou situaci na bytovém trhu – v průběhu léta ohlásili řadu nových zásadních projektů a leckteré začali už i stavět, což ostatně dokládají i statistiky ČSÚ. Jiné statistiky ovšem bohužel dokládají, že bytová krize trvá. V ... více

30. 8. 2019

Miroslav Linhart, Deloitte: společnost bohatne, potřeby rostou, ale všude mizí lidé

Dominantním parametrem českého trhu komerčních nemovitostí je v současné době slabá nabídka – říká Miroslav Linhart, vedoucí oddělení nemovitostí v poradenské společnosti Deloitte. Podle něj ovšem nějakou změnu v tomto směru nelze v dohledné době očekávat – development nových kapacit naráží na nedostatek pracovních sil. Hodně se mluví o krizi na trhu s byty. Jaká je situace na trhu komerčních nemovitostí? Máme boom nebo krizi? Spíše to druhé. Situace v jednotlivých segmentech trhu je samozřejmě více nebo méně odlišná, ale společné je jedno: ... více

29. 8. 2019

Michal Šourek, MS architekti: Bytová krize má snadné řešení

V Praze a Brně bude bytová výstavba i nadále chabá a zájemci o bydlení budou hledat hlavně byty v okolí těchto měst – tak vidí budoucnost bytové krize architekt, developer a pedagog Michal Šourek, hlava ateliéru MS architekti. Současně ale upozorňuje, že strádající výstavba má velmi negativní makroekonomické a kulturně-společenské dopady. Máme krizi na bytovém trhu, ale vlastně v celé oblasti výstavby. Co s tím uděláme? Receptů už bylo nabídnuto hodně. Jaký je ten váš? Možná by bylo dobré ... více

28. 8. 2019

Nové „bytové“ trendy

Letní počasí se vlivem klimatických změn v našich zeměpisných šířkách prodlužuje, což výrazně ovlivňuje také trendy v dispozicích a vybavení bytů. V roce 2019 tak mezi nimi najdeme otevřené prosklené prostory plné zeleně a ekologicky šetrných řešení, ale také externí stínicí techniku s prvky pokročilé automatizace. A ryze technologické novinky pronikají i do oblasti koupelen. Současným trendem je čím dál více otevírat prostor a spojovat hned několik místností v jednu. „Model, kdy je propojen obývací pokoj ... více

27. 8. 2019

Nájemní bydlení v očekávání změn?

V rámci EU patří Česká republika k zemím s nejnižším podílem nájemního bydlení. Podle údajů Eurostatu u nás dominuje vlastnické bydlení s podílem 78 %, takže na nájemní bydlení připadá pouhých 22 %. Přitom v sousedních evropských zemích (Německo, Rakousko) je podíl nájemního bydlení zhruba dvojnásobný. Hlavně poslední cenový vývoj na bytovém trhu ovšem možná postoj české populace k nájemním bytům a poměry na bytovém trhu změní. Jakkoli je bydlení „ve vlastním“ u nás velmi populární a podtrhuje společenské postavení majitele, mnoho ... více

26. 8. 2019

Praha: další vlna suburbanizace

Velká města mají tendenci se neustále měnit a vyvíjet. Jednou z takových vývojových fází a možností rozvoje města je suburbanizace. A právě tu zažívá Praha zase právě teď. Bydlení v české metropoli je totiž drahé a hned tak se to nezmění, protože byty se v metropoli špatně stavějí. Developery a jejich klienty to proto stále více láká za hranice Prahy. Prodejní ceny bytů i nájemné v metropoli neustále rostou. Při porovnání s rokem 2015 stojí dnes nové byty v Praze ... více

23. 8. 2019

Obchodní centra na vlně redesignu, revitalizací i výstavby

V České republice letos v obchodních centrech přibude 29 000 m2 nových ploch. Ty zahrnují zbrusu nové Centrum Stromovka v Praze 7 a rozšíření jednoho z nejstarších obchodních center v České republice - Avion Shopping Park Brno se zvětší o 14 000 „čtverců“ na celkovou plochu 94 000 m2. Největší přírůstky však trh čekají až v následujících letech, kdy dojde k dokončení hned několika velkorysých projektů. „Potřeba nových prostor v nákupních centrech střední a východní Evropy je ve velké míře ovlivňována makroekonomickými trendy, například v Polsku ... více

22. 8. 2019

Zájem o flexibilní kanceláře roste

Mimořádný růst odvětví flexibilních kancelářských prostor (tzv.coworking) bude v Evropě - podle poslední výzkumné zprávy poradenské společnosti Colliers International - pokračovat i během následujících několika let. Česká metropole se přitom zařadí mezi města, v nichž dojde k největšímu rozvoji tohoto typu kanceláří. Zpráva „Výhled pro flexibilní kancelářské prostory v roce 2019“ (Flexible Workspace Outlook Report 2019) uvádí, že počet jejich provozovatelů na území Evropy za poslední čtyři roky stoupl o 135 %, přičemž objem, respektive plocha center poskytujících ... více

19. 8. 2019

Max Urban: Jedinou utopií je hotovost plánu

Pražský rodák Max Ubran (1882-1959) je tak trochu příkladem rčení nomen omen - je totiž jedním z nejvýznamnějších českých urbanistů. Právě jeho památce a životnímu dílu je věnována výstava „Ideální Velká Praha“ v pražské Lucerně, kde se také konalo kolokvium o osobnosti a díle M. Urbana. Dílo „Ideální Velká Praha“, zahrnující 75 výkresů a 30 stran textu, je vystavováno teprve potřetí. Poprvé to bylo v roce 1919, podruhé pak v roce 1989. Další výstava už nemusela být ... více

16. 8. 2019

Tvorba moderního města v detailu

Pokud nenastolíme atmosféru vzájemné důvěry, nedokážeme nic! – tolik Matúš Vallo o výjimečně komplikovaných vztazích na ose veřejnost – samospráva – státní správa - developer. Jako architekt a hlavně jako primátor Bratislavy dobře ví, o čem je řeč. Jeho věcné konstatování a současně i apel se staly jakýmsi leitmotivem mezinárodní konference CITY FÓRUM ´19. Ta proběhla minulý týden v bratislavské Staré tržnici, kde její protagonisté hledali odpověď na otázku, kterou měla konference v podtitulku: „Jak vytvořit dobré město“. Města ... více

15. 8. 2019

Svěřenské fondy jsou nejen pro A. Babiše

Ještě nedávno byl pojem „svěřenské fondy“ u nás takřka neznámý. Dnes ho – asi hlavně díky politicko-ekonomickým eskapádám Andreje Babiše – znají v Česku snad všichni. Ale nemalý význam mají svěřenské fondy i v reálném životě – dnes je jich u nás evidováno už přes 1 600. A co je docela důležité pro realitní trh – v zhruba každém sedmém je vložený nějaký nemovitý majetek. Přitom nejvíce takových vkladů se týká domů, bytů a pozemků ... více

12. 8. 2019

Závazná stanoviska – problém pro stavebníky i úřady

Novela stavebního zákona, platná od ledna 2018, zcela změnila zaběhlé pořádky. Problém s ní mají nejen stavebnické a developerské firmy, ale také úřady měst a obcí s rozšířenou působností, na které spadla povinnost vydávat tzv. závazná stanoviska. Dříve je totiž vydával vedoucí stavebního úřadu, ale dnes je za ně odpovědný územně plánovací orgán. Mnoho úřadů ale nebylo na tuto změnu připraveno, také jim často chybí zaměstnanci a na závazná stanoviska se tak čeká dlouhé měsíce. Situace kolem udělování ... více

3. 7. 2019

HEZKÉ LÉTO

vám přeje celý kolektiv Stavebního fóra. Klidný letní odpočinek si celá realitní sféra zaslouží - na shledanou na podzim! více

2. 7. 2019

Červnové reality: předprázdninové oživení

Na realitním poli bylo v červnu trochu živěji – vláda opět trochu posunula návrh nového stavebního zákona, v parlamentu zase nutnými procedurami prochází zákon o realitním zprostředkování. Přesto, že společenská a politická atmosféra je stále plná sporů a invektiv, zdá se, že obě normy mají docela slušnou šanci na uvedení do života – čas ovšem kvapí a leckdo se obává, že pro inovovaný stavební zákon je termín 2020 či 2021 nereálný. Za největší současný problém svého města ... více

20. 6. 2019

Energetické štítky rezidencí zajímají jen málokoho

Ministerstvo průmyslu a obchodu připravilo v souladu s nařízením Evropské unie novelu zákona o hospodaření s energiemi, podle které se rozšiřuje seznam budov, jež musí mít takzvaný energetický štítek. Přitom již několik let tato povinnost platí pro všechny rodinné a bytové domy, dochází-li k jejich prodeji, pronájmu či rekonstrukci. V praxi se ale lidé údaji na štítcích příliš neřídí. Zmíněná novela přinese další rozšíření povinnosti, která se na tuzemském realitním trhu objevila před deseti lety. Od ... více

13. 6. 2019

Glosář E. Korce: Držte centrální bankéře od hypoték dále

Centrální bankéři mají získat více pravomocí rozhodovat o tom, kdo má právo získat hypotéku a pořídit si tak svůj vysněný byt či dům. Umožňuje to novela zákona o České národní bance (ČNB), kterou tento týden schválila vláda. Ta centrální bance umožňuje nastavovat parametry hypoték, což bylo dosud v režii komerčních bank. Stávající nařízení ČNB mají pouze doporučující charakter, banky se tak jimi řídit nemusí. O možnost získat vlastní nemovitost pro bydlení tak definitivně přijdou desítky tisíc domácností. ... více

12. 6. 2019

Chytré technologie na realitním trhu

„Když člověk stojí, zatěžuje svou páteř na 100 %. Vsedě se však její zatížení pohybuje mezi 140 až 190 %. Kvůli špatnému sezení u počítače se pracovní výkonnost snižuje o třetinu. Naopak třeba dobré osvětlení dokáže zlepšit produktivitu o 20 %,“ řekl na diskusním setkání Stavebního fóra „Chytré technologie na realitním trhu“ Immo Bellman ze společnosti Capexus, která se specializuje na interiéry kanceláří. Z ergonomického hlediska je tedy pro zaměstnance v kancelářích klíčový výběr pracovního stolu a ... více

10. 6. 2019

Byty skupují velcí i drobní investoři

Strmý růst cen tuzemských bytů z nich v posledních letech učinil ještě zajímavější investiční instrument než dříve. Navíc značně sílí poptávka po nájemním bydlení, což investorům, velkým i malým, nahrává do karet. V Praze podle odhadu makléřů společnosti M&M Reality může sloužit k investičním účelům až každý pátý prodaný byt. Silný zájem „bytových“ investorů ale v poslední době hlásí i menší města. Kdo se před pár lety rozhodl investovat do nemovitostí, neprohloupil. Jejich hodnota strmě vzrostla. ... více

6. 6. 2019

Květnové reality: bytový trh skomírá na úbytě

Vlastně se nestane nic! V Praze a Brně bude bytová výstavba postupem doby stále slabší a slabší a zájemci o bydlení se proto budou muset po bytech poohlížet jinde, hlavně v okolí těchto měst – takto skepticky vidí řešení aktuální bytové krize architekt, developer a vysokoškolský pedagog Michal Šourek. Pokud úřady v Praze nezačnou povolovat bytovou výstavbu rychleji a ve větším měřítku, bude v roce 2030 v české metropoli chybět 100 000 bytů, tedy bydlení pro 200 000 lidí.*** Za ... více

5. 6. 2019

Praha je lákavým cílem realitních investic

Praha se z pohledu velkých realitních investorů dostala na úroveň vyspělých západoevropských velkoměst. Ceny nemovitostí jsou v české metropoli vysoké a výnosy nízké, nicméně investorským požadavkem dne je v roce 2019 minimalizace rizika. Podle průzkumu „Emerging Trends in Real Estate: Europe 2019“ poradenské společnosti PwC se nyní investoři na realitním trhu primárně zaměřují na hledání bezpečných investic, které budou generovat stabilní příjem. V žebříčku atraktivity evropských měst pro realitní investory Praha zaznamenala velmi slušný výsledek - díky 17. pozici za ... více

29. 5. 2019

Ohrožuje rozhodnutí NS právo nájemce na slevu z nájmu?

Podle nedávného rozhodnutí Nejvyššího soudu nevznikne nájemci nárok na slevu z nájemného, pokud se samotný nájemce na vzniku vady, byť i jen částečně, podílel. Obstojí toto kontroverzní rozhodnutí i ve světle aktuální právní úpravy? Nejvyšší soud ČR ve svém nedávném rozhodnutí (rozsudek ze dne 11. 10. 2018, sp. zn. 26 Cdo 527/2017) zaujal právní názor, že nájemci nevznikne nárok na slevu z nájemného z důvodu vady předmětu nájmu, pokud se nájemce na vniku vady, byť i ... více

23. 5. 2019

Stavební vícepráce v judikátu ÚS ČR

Pojem vícepráce naše právo nijak nedefinuje, nicméně ve stavební praxi jde o termín hojně užívaný. Zároveň jsou vícepráce jednou z nejčastějších příčin sporů mezi objednatelem a zhotovitelem - obvykle jde o to, kolik má být zhotoviteli za provedené vícepráce zaplaceno či zda má za jejich provedení vůbec na nějaké peníze navíc nárok. České soudy velkou část žalob na zaplacení ceny víceprací zamítají, existuje však i několik judikátů, podle nichž by zhotovitel nárok na zaplacení ceny víceprací ... více

20. 5. 2019

Zájem o nové byty spíše oslabuje

Počet nabízených rezidenčních nemovitostí v letošním roce mírně stoupne - v Praze se bude jednat o nárůst o 2,7 % a v regionech o 1,4 %. Přitom poptávka po bytových novostavbách podle odhadů vzroste napříč republikou o 1,1 % a vůbec poprvé od roku 2015 tak poroste pomaleji než nabídka. Zatímco pozitivně poptávku ovlivňuje podpora státu a demografický vývoj, negativně na ni působí především ceny nemovitostí a sazby hypotečních úvěrů. Z poslední „bytové“ studie společností CEEC Research a KPMG, ... více

16. 5. 2019

Stavaři už nemají potřebné kapacity

Českému stavebnictví kriticky docházejí kapacity a brzdí proto předchozí rychlý růst z minulého roku. V roce 2019 domácí stavební společnosti podle svého managementu zvýší svůj výkon jen o 2,8 %, přičemž v příštím roce dojde k dalšímu zpomalení růstu na 1,3 %. Kapacity mají stavaři vytíženy až na 94 % - vyplývá to z poslední analýzy sektoru zpracované společností CEEC Research ve spolupráci se skupinou Saint-Gobain. Vzhledem k vysoké poptávce po stavebních pracích se téměř dvěma třetinám ... více

15. 5. 2019

„Retail“: pořád je tu prostor

Už před lety se zdálo, že český maloobchodní trh musí v rozvoji narazit na svůj strop. Plány obchodníků na tento rok však ukazují, že saturovaný zdaleka není. I ti, kteří dnes mají početnou síť obchodů, plánují další růst, třeba jako Lidl. Nedávno otevřel v Praze už svou 116. prodejnu a plánuje další. „Letos se chceme soustředit především na pokračující modernizaci prodejen a na další rozšíření prodejní sítě. I letos plánujeme otevřít několik nových prodejen napříč celou republikou.,“ ... více

13. 5. 2019

Kanceláře se vybírají podle lokality a ceny

Zákazníci si kancelářské prostory vybírají především podle lokality, ceny a variability prostor. Nejméně je naopak zajímá energetická náročnost budovy a důvěryhodnost, reference nebo stabilita pronajímatele – toto a leccos dalšího vyplývá z ankety, kterou mezi představiteli developerských společností nedávno provedla firma CEEC Research ve spolupráci s KPMG. „V dnešní době hledají firmy při výběru nových kanceláří co nejlepší poměr ceny pronájmu a atraktivity pro své zaměstnance. Klíčová je dobrá dopravní dostupnost jak autem, tak MHD, v Praze ... více

7. 5. 2019

V čem nám blockchain pomůže?

"Lidé si myslí, že blockchain vyřeší skoro všechno. To ale nedává smysl, je to hloupost," rázně prohlásil na konferenci Real Estate Market Spring 2019 Dominik Stroukal, hlavní ekonom finanční skupiny Roklen. O blockchainu se totiž v poslední době mluví jako o všeléku: má vyřešit klimatické změny, Brexit, fake news, chudobu či rakovinu. Tak horké to však není. Co je vlastně blockchain? Zjednodušeně řečeno, jde o decentralizovanou databázi, ve které jsou navždy uloženy různé záznamy. Ty se vytvářejí ... více

6. 5. 2019

Dubnové reality: poptávka po kancelářích a logistice stále roste

Všemi stavebníky toužebně očekávaný hlavní stavební úřad pro Prahu, jenž by rozhodoval o „velké“ výstavbě, už má konkrétnější obrysy. Podle posledního návrhu by měl řešit – kromě infrastrukturních akcí – projekty nad 4 000 metrů čtverečních podlahové plochy. To zhruba odpovídá domu s 50 byty. Tak už jen upravit statut města! Jenže hnutí Praha Sobě - součást magistrátní koalice – je zatím proti. První polovina 21. století nepřinese České republice žádné výrazné změny v počtu obyvatel, silně ... více

3. 5. 2019

Garáže včera, dnes a zítra

Garáže slouží především jako bezpečné místo pro zaparkování vozu, čím dál častěji se v nich ale skladují i kola, lyže a řada dalších věcí, které by v domě či bytě zbytečně zabíraly místo. Garáže ale mají i další roli – historek o dnes slavných muzikantech a světoznámých společnostech, které spatřily světlo světa právě v garážích, je bezpočet. Málokdo ovšem ví, kdy a proč se tato část domu stala jeho nepostradatelnou součástí. Jaká je historie garáží a ... více

30. 4. 2019

Realitní investice v detailu

„Zatímco v krátkodobém časovém horizontu jsou investice do nemovitostí spíše méně výnosné, v dlouhodobém srovnání jsou jednoznačně nejvýhodnější!“ - říká David Marek ze společnosti Deloitte. Svá slova dokládá čísly: v období 1870 – 2015 se s výnosem z realitních investic mohly porovnávat jen akcie (7,1 % versus 6,8 %), zatímco jiné investiční instrumenty, jako například zlato či obligace (2,7 %, resp. 2,5 %), za nimi silně pokulhávají. Na prvním ročníku mezinárodní konference Stavebního fóra REAL ESTATE ... více

29. 4. 2019

PRAHA, BYTOVÁ KRIZE A DEVELOPMENT (2)

Na pražském magistrátu to stran bytové výstavby v poslední době přímo vře. V diskusi o tom, jak pro metropoli zajistit dostupné bydlení, padá mnoho nápadů, návrhů a plánů. Samozřejmě hodně se jich týká rezidenčního developmentu a toho, jak by právě ten mohl přispět k eliminaci současné bytové krize v hlavním městě. K probíhající diskusi chce přispět i Stavební fórum. Proto jsme velkým pražským developerům položili následující dvě otázky: V souvislosti s bytovou krizí se právě nyní hodně mluví o spolupráci města (Prahy) a soukromého sektoru. Diskutují se ... více

26. 4. 2019

Pražská bytová krize: každé řešení má své „ale“

„K těm ANO, na kterých se společně dohodneme, se ovšem nesmí přidávat žádná ALE! - tak vidí řešení bytové krize v Praze Eduard Forejt ze společnosti Passerinvest. Na posledním dubnovém diskusním setkání Stavebního fóra, kde tato kategorická teze padla, se ovšem současně ukázalo, že těch „ale“ má řešení bytové krize v metropoli více než dost. Trochu paradoxně sám E. Forejt poukázal na jedno zásadní „ale“. Kooperace soukromého sektoru a města ve výstavbě může mít mnoho podob, ... více

24. 4. 2019

Mediální TOP-TEN developerů: zlato získal Evžen Korec

Do čela nejvíce medializovaných developerských osobností se v loňském roce opět vyšvihl Evžen Korec (celkem 1 493 příspěvků). Také v roce 2018 úročil zakladatel a hlavní protagonista společnosti Ekospol svou tradičně soustavnou a systematickou práci s médii. Nikdo jiný z developerské branže nenapsal tolik autorských textů jako on! Evžen Korec přitom tepal komplikované stavební řízení nebo zpřísnění pravidel pro hypotéky v podání centrální banky. Obě skutečnosti podle jeho přesvědčení tlačí lidi ze středních vrstev do nájemního bydlení, které ovšem vyjde ... více

18. 4. 2019

Mediální TOP-TEN: na čele opět Ekospol

Na mediálním výslunní se v uplynulém roce – po malém zaváhání předloni - opět hřála společnost Ekospol, stejně jako ve většině let předchozích. Jak ukázal monitoring společnosti Newton Media (tisk, online a vybrané TV a rozhlasové pořady), hlavním faktorem tohoto úspěchu byl její šéf Evžen Korec (1 979 příspěvků), který s neutuchajícím zápalem komentuje různé aspekty bytového trhu a ve výsledku byl přítomen v 80 % všech zpráv o společnosti, kterou v roce 1992 založil. Co ... více

16. 4. 2019

Praha, Metropolitní plán, participace a infrastruktura prizmatem developmentu

Nástup nového pražského primátora přinese zlepšení podmínek pro bytovou výstavbu v hlavním městě jen podle 27 % ředitelů developerských firem. A Metropolitní plán by měl podle drtivé většiny developerů být už v takové podobě, aby se výstavba řídila jen jím. K reálnosti této vize se však developeři staví opět velmi skepticky – jak ukázal nedávný průzkum společností CEEC Research a KMPG. Žádné změny v oblasti podmínek pro rezidenční development v hlavním městě s nástupem nového pražského ... více

15. 4. 2019

Praha, bytová krize a development (1)

Na pražském magistrátu to stran bytové výstavby v poslední době přímo vře. V diskusi o tom, jak pro metropoli zajistit dostupné bydlení, padá mnoho nápadů, návrhů a plánů. Samozřejmě hodně se jich týká rezidenčního developmentu a toho, jak by právě ten mohl přispět k eliminaci současné bytové krize v hlavním městě. K probíhající diskusi chce přispět i Stavební fórum. Proto jsme velkým pražským developerům položili následující dvě otázky: V souvislosti s bytovou krizí se právě nyní ... více

11. 4. 2019

ČR: realitní investoři míří do regionů

Do regionů u nás bude letos expandovat řada realitních investorů – a tato taktika je reflexí vysoce konkurenčního prostředí v Praze. Vyplývá to z průzkumu a analýzy poradenské společnosti BNP Paribas Real Estate. Do regionů v Česku přitom loni mířilo zhruba 47 % z celkových investic do českých nemovitostí ve výši 2,6 mld. eur. V segmentu „regionálních“ kanceláří to však bylo pouhých 9 % této částky. Aktuální situace v Česku by tak přesto konečně měla začít připomínat Polsko, kde ... více

9. 4. 2019

Bytové výstavbě dominuje Středočeský kraj

Nejvíce nových bytů v rodinných a bytových domech v přepočtu na obyvatele se loni začalo stavět ve Středočeském kraji. Na 1 000 obyvatel tam připadaly téměř čtyři byty. Naopak nejméně to bylo v Ústeckém kraji s podílem 1,22 bytu, přičemž průměr za celou Českou republiku byl v roce 2018 2,49 bytu na 1 000 obyvatel. Rodinné domy se podle údajů ČSÚ na celkově zahájené výstavbě nových bytů podílely 72,5 %. Za Středočeským krajem v intenzitě bytové výstavby vzhledem k populaci ... více

7. 4. 2019

Stavaři vítají NIP i nový stavební zákon

Národní investiční plán do roku 2030 (NIP) většina stavebních společností vítá, ale mnoho si od něj neslibuje. Největší část ředitelů stavebních společností se podle ankety společnosti CEEC Research domnívá, že NIP bude nakonec naplněn v rozmezí 50 až 74 %. S větším optimismem nicméně stavaři vítají zapojení Hospodářské komory ČR do příprav nového stavebního zákona (NSZ) – to podle nich povede k jeho zkvalitnění. Nadpoloviční většina (58 %) ředitelů stavebních společností se domnívá, že NIP jim nijak nepomůže, aspoň ... více

5. 4. 2019

ČR: největší realitní transakce

Skupina Penta právě v uplynulých dnech finalizovala velký realitní obchod - prodala soubor pěti kancelářských budov z komplexu Waltrovka v pražských Jinonicích jihokorejské firmě Hanwha Investment & Securities za 6,3 miliardy korun. Věcně i finančně jde o jednu z největších transakcí na našem trhu, nicméně rekordy z minulých let nepřekonala. Největším realitním obchodem v historii samostatné ČR byl podle dostupných údajů prodej obchodního centra Palladium v centru Prahy. To v roce 2015 koupila německá společnost Union Investment Real Estate v ... více

4. 4. 2019

Realitní březen: Praha se začíná hýbat!

Praha hodlá každým rokem postavit 500 družstevních bytů, a to ve spolupráci se soukromým sektorem. Jejich cena by se měla pohybovat kolem 60 000 Kč za metr čtvereční – řekla na jarní konferenci SF Hana Marvanová. Na REM Spring 2019 pražská radní pro bytovou výstavbu současně oznámila, že na spadnutí je i vznik centrálního stavebního úřadu pro Prahu. Kromě toho by město mělo do konce roku představit koncepci své bytové politiky. Ve vlastním domě či bytě loni ... více

2. 4. 2019

Zasedačka je srdcem firmy a odrazem firemní kultury

Zasedací místnost je hlavním reprezentačním prostorem každé společnosti. Při jejím budování je proto dobré hledět na řadu věcí - důležitý je design i umístění v prostoru, svou úlohu hrají barvy a materiály. Současným trendem je navíc být originální, vyvarovat se sterilního prostředí a vyvážit funkčnost nápaditými prvky. Drtivá většina společností si v dnešní době silně zakládá na firemním prostředí. Ve svých sídlech se proto soustřeďují na interiér, který by firmu měl charakterizovat. Pomyslným srdcem sídla firmy jsou pak ... více

1. 4. 2019

Dopady novely zákona o DPH na nemovitosti

Daňový balíček a s ním i novela zákona o DPH prošly až na konec legislativního procesu. Jaké budou dopady této novely na uplatňovaní DPH na nemovitosti? Aktuální novela zejména rozšiřuje omezení pro uplatnění DPH u nájmu nemovitostí mezi dvěma plátci a mění pravidla pro úpravu odpočtu u oprav nemovitostí. Za současného stavu se plátce může při pronajímání nemovitosti jinému plátci rozhodnout uplatnit DPH. Tato výjimka z obecného pravidla, že nájem nemovitostí je plněním osvobozeným od daně, ... více

28. 3. 2019

Voda šedá šetří vodu pitnou

Tzv. šedá voda, tedy odpadní voda z koupelen, pomáhá – podle zkušeností společnosti Skanska Reality – v bytových domech ušetřit až 26 % spotřeby pitné vody. Po úspěšné implementaci na rezidenčním projektu Botanica K v Praze 5 proto Skanska Reality plánuje instalovat recyklační technologii šedé vody také v bytovém projektu Čertův vršek v Praze 8. Bytový dům Botanica K, který jako první v ČR získal mezinárodní environmentální certifikaci BREEAM Excellent, také jako první v Česku svým obyvatelům nabídl systém pro hospodaření s šedou ... více

27. 3. 2019

Petr Palička, Penta Real Estate: Ještě se vůbec nic nezměnilo!

V současně době společnost Penta Real Estate velké projekty dokončuje, jiné prodává a ještě jiné připravuje. Přesto je její hlava – Petr Palička – se současnými poměry v pražské výstavbě nespokojen. Podle něj dosavadní diskuse o jejich nápravě a zlepšení zatím nemá žádné viditelné či praktické dopady. Začnu originálně - co je nového? Řekl bych, že se po volbách všechno už zase pomalu rozjíždí. Minulé měsíce jsme se seznamovali s novou politickou reprezentací Prahy. A protože na ... více

25. 3. 2019

Bytový trh se družstevního stébla chytá?

„Zatímco Němec si koupí byt za čtyři až pět svých ročních platů, průměrný Čech na průměrný byt musí spořit bezmála dvanáct let!“ – zkonstatoval ekonom Vladimír Pikora na REM Spring 2019. Informací o tristním stavu českého bytového trhu na této konferenci – jako obvykle – zaznělo ještě mnoho. Ale současně mnozí její protagonisté mluvili o jakémsi světélku na konci jinak hodně strašidelného bytového tunelu. Člověk, neznalý našich poměrů, by se mohl podivovat, že Češi ještě nesvrhli ... více

21. 3. 2019

Globální realitní investice na novém rekordu

Podle nejnovějších údajů zveřejněných společností Cushman & Wakefield dosáhl globální objem realitních obchodů v roce 2018 nové rekordní úrovně 1,75 bilionu dolarů. To je o 4 % více než činilo dosavadní maximu, tedy 1,68 bilionu dolarů z roku 2017. Vzhledem k rozšiřujícím se cílovým oblastem zájmu investorů a růstu počtu prodávajících v souvislosti s přizpůsobováním realitních strategií vývoji měnové politiky, geopolitickým událostem a dalším faktorům analýza Cushman & Wakefield očekává, že i v tomto roce dosáhnou realitní obchody v celosvětovém měřítku loňské rekordní úrovně. Ceny budou dále růst, ... více

19. 3. 2019

Glosář Evžena Korce: studený leden zmrazil celé stavebnictví

Letošní studený leden zmrazil nejen naše sjezdovky, ale celé české stavebnictví. Stavební produkce se podle aktuálních dat ČSÚ meziročně propadla o 13,2 %. Může za to hlavně vysoká srovnávací základna, protože loňský teplý leden umožnil stavařům nepřerušeně pokračovat v práci na rozdíl od toho letošního. Ve srovnání s prosincem však došlo k růstu o 2,9 %. V celé republice byla zahájena stavba 2 797 nových bytů, což představuje meziroční nárůst o 15,3 %. V hlavním městě se ale kritická situace příliš ... více

14. 3. 2019

Hypoteční sazby se vracejí pod 3 %

Nabídkové sazby hypoték dál klesají. V průběhu druhého měsíce letošního roku zlevnilo své hypoteční úvěry hned šest bank, mezi kterými nechyběly ani tři jejich největší poskytovatelé. Klíčovou otázkou pro hypoteční trh a jeho klienty samozřejmě je, jak se budou vyvíjet sazby v dalších měsících? V únoru pokračovalo snižování úrokových sazeb. Pro zlevnění hypoték se rozhodla Komerční banka, Hypoteční banka, Oberbank, Raiffeisenbank, mBank, Česká spořitelna a Wüstenrot hypoteční banka. Index GOFI 70 mapující napříč trhem průměrnou nabídkovou ... více

14. 3. 2019

Praha začne měřit délky stavebních řízení

Pražští radní schválili záměr, aby hlavní město začalo měřit a hlídat doby územních a stavebních řízení – výsledky by měly pomoci vnést do povolovacích procesů ve výstavbě větší efektivitu. Pomalé rozhodování úřadů je totiž jedním z důvodů, na který si stěžují developeři a kvůli kterým raketově rostou ceny bydlení v Praze. Za poslední tři roky v české metropoli vzrostly ceny nových bytů o 73 % na 96 000 Kč za metr čtvereční, zatímco počet dostupných bytů na ... více

12. 3. 2019

Glosář T. Groznera: kde v Praze stavět?

Je tu trend, v němž mnozí vidí budoucnost pražské bytové výstavby: brownfieldy! Rozsáhlé nevyužívané plochy, mnohdy se zrezivělými a opuštěnými konstrukcemi, jsou jistě zajímavou lokalitou pro developery. Stačí připomenout čerstvý nákup obřího brownfieldu na Zličíně společností Central Group, nebo projekty ve Vysočanech, Jinonicích či Hloubětíně. Nicméně – pro bytovou výstavbu nejsou jedinou variantou. Dobře situovaný brownfield má řadu výhod. Vždyť třeba na Smíchově vyrostou bytové domy vzdálené pár minut od centra Prahy - dopravní dostupnost je ... více

11. 3. 2019

Projekt Rohan City získává reálné obrysy

Developer Sekyra Group veřejnosti představil své plány výstavby na pražském Rohanském ostrově. Projekt Rohan City zahrnuje rezidenční, kancelářskou, dopravní i odpočinkovou složku. Sekyra Group se projektu věnuje již dvanáct let, první budovy by měly stát v horizontu dalších šesti až osmi let. Rohanský ostrov, dnes velký a rozlehlý, ale už pomalu zastavovaný brownfield leží v Karlíně, části Prahy 8. Sekyra Group má pro jeho část vizi, která zahrnuje 400 nových bytů, 20 000 metrů čtverečních kanceláří a most spojující ... více

8. 3. 2019

Únorové reality: tak trochu studená sprcha

Po takřka hektickém období diskusí nad návrhem nového stavebního zákona přinesl únor protagonistům výstavby mrazivé nepříjemnosti, respektive studenou sprchu. Do ostré kritiky návrhu MMR se – kromě České komory architektů – pustili snad všichni. Vláda zatím tuto bubnovou palbu nijak nekomentuje, ale jistě už začíná tušit, že urychlení výstavby prostřednictvím nové legislativy nebude snadnou záležitostí. HDP České republiky se loni zvýšil o 3 %, letos se očekává mírné zpomalení jeho růstu na 2,8 %.*** Brno plánuje ... více

7. 3. 2019

Albertov Rental Apartments slaví 10. narozeniny

O téměř 28 % se od zahájení provozu zvýšilo nájemné v historicky prvním areálu zařízených nájemních bytů Albertov Rental Apartments v Praze. Průměrná doba pronájmu za stejné období, tedy deset let, vzrostla obdobně, aktuálně činí 27 měsíců. A zhruba 22 % všech bytů se pronajme jen na základě referencí spokojených klientů. Albertov Rental Apartments je historicky prvním komerčním nájemním objektem, který v Praze nabídl koncepci nadstandardního bydlení v tzv. servisovaných apartmánech - tedy v komplexně vybavených bytech včetně kvalitního ... více

6. 3. 2019

Martin Němeček, CPI: Naší vlajkovou lodí je Quadrio

Mírné naděje stran výstavby v České republice, další rozvoj aktivit v hotelovém segmentu, jen málo příležitostí v oblasti nájemního bydlení a velkorysý projekt v areálu brněnské Zbrojovky – tak vidí budoucnost našeho realitního trhu a své firmy Martin Němeček, šéf společnosti CPI Property Group. Každý velký developer má nějaký klíčový projekt - vlajkovou loď, jak se vznosně říká. Jak je to v CPI? Trochu jinak. My v zásadě nejsme developerská společnost. Ve struktuře naší bilance na výstavbu a pozemky připadá pouhých ... více

4. 3. 2019

Šestina SVJ nemá vedení

Možná až 15 % společenství vlastníků jednotek (SVJ) je bez vedení – v praxi to znamená, že rozhodování v takových bytových domech je často zcela paralyzováno. Zatímco bytovým družstvům umožňuje právní úprava konání náhradní členské schůze, společenství vlastníků takovou možnost nemají. „Stále více společenství vlastníků řeší, že je nemá kdo vést. Jeho členové se přitom správě společného majetku spolu se svými sousedy nevyhnou. Nemá-li navíc většina spolubydlících o správu domu zájem a nechodí na schůze, bývá ... více

28. 2. 2019

Praha a výstavba dnes a zítra

Nám už pomůže jenom revoluce nebo nějaký strašlivý průšvih! – povzdechl si v kuloárech jeden z účastníků konference Stavebního fóra, která včera proběhla v CAMPu pod názvem „O Praze, Metropolitním plánu a bydlení aktuálně“. Už jen toto tematické vymezení dnes dokáže u odborníků i poučených laiků obvykle vyvolat hlavně pochmurnou beznaděj, nicméně hlavní protagonisté zmíněné akce auditoriu kupodivu jistou dávku optimismu a naděje naservírovali. Jakkoli už toho na téma katastrofálního stavu výstavby v české metropoli zaznělo hodně, poslední konference SF ... více

25. 2. 2019

Firemními webovými přeborníky jsou Japonci a Skandinávci

Mezi ekonomickou vyspělostí země, ze které pocházejí zahraniční vlastníci českých firem, a podílem firem, které mají vlastní webovou stránku, existuje úzký vztah. Takový je závěr analýzy poradenské společnosti Bisnode, která zkoumala tuzemské firmy kontrolované zahraničními majiteli z 91 různých zemí světa. Nejčastěji mají vlastní web firmy s vlastníkem z Japonska a evropských severských států. Naopak u společností s jordánským, iráckým či íránským vlastníkem je firemní web spíš výjimkou. „Lze očekávat, že existence webové stránky indikuje zájem firmy o nalezení potenciálních zákazníků ... více

22. 2. 2019

Na hypotéku Češi vynakládají už téměř polovinu příjmů!

Z aktuálních statistik portálu RealityČechy.cz vyplývá, že nabídkové ceny bytů v lednu meziročně rostly o 450 000 Kč. Kromě nemovitostí v posledních měsících rostly také úrokové sazby hypoték. Průměrná česká rodina by tak nyní při pořízení bytu o průměrné ceně 3,13 mil. Kč vynaložila na splátku hypotéky téměř 50 % svých čistých měsíčních příjmů. Nabídkové ceny bytů v lednu nerostly již tak rychle jako v předchozích měsících. Oproti prosinci vzrostl cenový průměr o 10 000 Kč na 3,12 mil. Kč. ... více

21. 2. 2019

Jak na bydlení po studiích?

V současnosti je u nás zhruba 227 000 studentů, kteří studují na vysokých školách, přičemž minulý rok počet jejich absolventů překročil číslo 54 000. To vyplývá z dat MŠMT. Řada studentů, kteří během studia bydlí u rodičů či na koleji, s blížícím se absolutoriem řeší otázku, „Kam jít?“. Jednoduchá otázka, složitá odpověď a obzvláště v Praze. Pokud jste neměli to štěstí a vaši předci se vám nepostarali o byt, tak máte v zásadě několik málo možností - je to koupě, pronájem nebo startovací ... více

20. 2. 2019

O „ruské“ lázeňské byty není zájem

Zhruba před deseti lety se rusky mluvící investoři předháněli, aby nakoupili co nejvíce nemovitostí v centrech Karlových Varů a Mariánských Lázní. Vyhledávali byty v původní staré zástavbě i v novostavbách a neváhali si připlatit statisíce oproti běžným cenám. Nyní začali Rusové tuzemské lázně opouštět. Své luxusní byty by samozřejmě rádi prodali, není ovšem komu. Není to tak dlouho, co ruští investoři doslova skupovali tuzemské lázeňské kolonády, ovšem teď se marně snaží tyto byty, které kupovali za ... více

19. 2. 2019

Brno, Ostrava: kancelářský trh v bezvětří

Česká ekonomika prožívá robustní růst, který loni dosáhl v rámci Evropy celkem výjimečných 3 % a ani letos nemá být o mnoho menší. Kancelářský trh z takového vývoje obvykle těží, ale pro regiony – jak ukazují poslední statistiky sdružení Regional Research Forum – to platí jen málo. V Brně i Ostravě je poptávka po kancelářských prostorách nízká, ani výstavba není příliš intenzívní, na druhou stranu ale nájemné loni zaznamenalo mírný růst. V roce 2018 dosáhla celková výměra moderních kancelářských ploch ... více

18. 2. 2019

Český coworking nabírá dech a tempo

Sdílené kanceláře, tedy prostory pro coworking, v České republice koncem minulého roku zabíraly plochu 39 000 metrů čtverečních. V letošním roce by podle odhadů mělo přibýt dalších 22 000 metrů. Pokud bude výstavba pokračovat podle plánů, celý „coworkingový“ sektor by se měl letos rozrůst o 56 % na 61 000 „čtverců“. První coworkingová kancelář u nás byla otevřena už v roce 2009, ale poptávka po sdílených kancelářích výrazně roste teprve až v posledních letech. Velký zájem se odráží v prudkém nárůstu kancelářských coworkingových ... více

13. 2. 2019

Crestyl: od developmentu k „retailu“

Skupina Crestyl se začíná dobře etablovat i na „retailovém“ trhu, což výmluvně dokládají data o návštěvnosti jejích obchodních center. V uplynulých letech jich vybudovala několik - společným jmenovatelem vždy bylo umístění v regionech. V současné době skupina sama vlastní a provozuje tři obchodní centra – své projekty Central v Kladně a Jablonci nad Nisou a pak brněnské OC Dornych, které v roce 2017 koupila od společnosti Tesco. Návštěvnost v OC Central Kladno loni vzrostla meziročně o 10 % ... více

12. 2. 2019

M&M Reality: ceny realit v menších městech klesají

Nemovitosti v lokalitách s dobrou dojezdovou vzdáleností do tří největších měst v Česku v posledních letech skokově zdražovaly. Zhruba v polovině loňského roku se ale tento trend zastavil – v současné době bydlení ve městech, jako jsou Nymburk, Ivančice či Frýdek-Místek, naopak zlevňuje. V Praze a Brně, kde je stále citelný nedostatek bytů, si zákazníci na úplné zastavení růstu cen nemovitostí pravděpodobně ještě chvíli počkají. Oproti tomu v Ostravě začaly ceny nemovitostí stagnovat už v průběhu loňského ... více

7. 2. 2019

Glosář E. Korce: Věcný záměr stavebního zákona je na světě, ale …

Ministerstvo pro místní rozvoj poslalo poslední lednový den do meziresortního připomínkového řízení věcný záměr zcela nového stavebního zákona. Ten výrazným způsobem mění současnou praxi povolování staveb, což by mělo vést k urychlení výstavby. Bohužel tato potřebná norma, která reaguje na současné problémy českého stavebnictví, přichází tak pozdě. Navíc si MMR dává čas na přípravu celého zákona až do roku 2021, aktuální plán legislativní rady vlády pak počítá s počátkem jeho platnosti ještě o dva roky později. Tak dlouho ... více

7. 2. 2019

Ondřej Boháč, IPR: Svou práci vnímám jako službu Praze

My se také musíme bavit o tom, jak se Praha vlastně řídí – říká Ondřej Boháč, ředitel Institutu plánování a rozvoje hlavního města Prahy, na margo problémů výstavby v české metropoli. Upozorňuje tedy na to, že jejich jádro není jenom v často vzpomínané stavební legislativě, ale i v zájmové i kompetenční rozdrobenosti Prahy. Musel jste do tohoto roku vstupovat v nejlepší náladě a pln optimismu – CAMP se za první rok své existence pěkně zaběhl, prestiž IPRu stoupá, chystáte ... více

6. 2. 2019

Lednové reality: Praha oživlá

Zatímco na sklonku minulého roku se v metropoli hlavně diskutovalo, přednášelo a prezentovalo, v lednu se už přikročilo ke konkrétním krokům – magistrát rozdává úkoly, premiér slibuje a plánuje (na Mariánském náměstí ovšem dnes jeho ANO velké slovo nemá) a ozývají se i městské části. Ty zjevně mají obavu, aby k plánování světlých zítřků mohly i ony říci své. Od slibů a záměrů je u nás vždy dlouhá cesta, ale každopádně se zdá, že se věci kolem ... více

5. 2. 2019

CEE: realitní investice opět rekordní

Objem investic do komerčních realit ve střední a východní Evropě se v minulém roce podle statistik poradenské společnosti JLL zvýšil oproti roku 2017 o 11 % - vzrostl z 11,92 na 13,23 miliard eur. Už třetí rok po sobě jde o rekordní hodnotu. Chuť investovat do aktiv v rámci celého regionu zjevně nadále přetrvává. Historicky nejvyššího objemu transakcí dosáhlo v minulém roce Polsko, které tak pokořilo svůj dosavadní rekordní z roku 2006. Celkově podíl Polska na regionálním trhu ... více

4. 2. 2019

Kanceláře – žebříček vlastníků a developerů

Společnost Cushman & Wakefield detailně zmapovala kancelářský trh a sestavila žebříček největších vlastníků a nejaktivnějších developerů kancelářských budov na hlavních trzích České republiky, tedy v Praze, Brně a Ostravě. Momentálně u nás je 4,23 milionů m2 kancelářských ploch třídy A a B. Největším vlastníkem moderních kanceláří v České republice s 22 nemovitostmi, zabírajících 5% celkové plochy, je skupina CPI Group. A nejaktivnějším developerem kancelářských budov posledních deseti let je společnost Penta Investments. Kdo české kanceláře vlastní „Přestože třem největším vlastníkům patří ... více

31. 1. 2019

Předkupní právo komplikuje prodeje nemovitostí

Je to rok, co bylo novelou občanského zákoníku do českého právního řádu opětovně zavedeno předkupní právo u spoluvlastníků nemovitých věcí. V praxi to znamená, že při prodeji části nemovitosti, která je ve spoluvlastnictví, dostávají přednost spoluvlastníci před jinými potenciálními kupci. To značně zpomaluje a komplikuje velkou část realitních obchodů. Ministerstvo pro místní rozvoj nicméně slibuje změnu k lepšímu. Co přinesl rok platnosti předkupního práva tuzemskému realitnímu trhu? „Jedním z kamenů úrazu jsou průtahy, které se týkají každého ... více

29. 1. 2019

Byty: stavební náklady versus mzdy

Náklady na stavbu bytu v bytovém domě v porovnání s průměrnou mzdou v roce 2017 klesly proti roku 1997 o třetinu, když u rodinných domů se snížily dokonce o 42 %. Vyplývá to z údajů Českého statistického úřadu (ČSÚ). Ceny bytů však v poslední době zvláště ve větších městech výrazně rostou a pro mnoho lidí je vlastnické bydlení dnes už nedostupné. Současně se zvyšují i ceny nájmů. Například v Praze vzrostly ceny nových bytů od poloviny ... více

24. 1. 2019

Povolovací řízení: vyměníme postele? Nebo slečny?

Jsem špatný vypravěč vtipů. A nepamatuji si je. Nicméně jeden mi utkvěl v paměti. Možná proto, že jsem ho pochopil nikoli napodruhé, ale až napotřetí a mezitím uběhla spousta let. Ten vtip jsem vyslechl jako hošík snad ani ne šestiletý na lyžařském kurzu. Jde v něm o to, že jakýsi strojírenský podnik neprosperuje. Vedení podniku proto povolá poradce – a ten doporučí rozestavět stroje v hale jinak. Podnik ale neprosperuje dál. Je povolán nový poradce: výsledkem je nákup ... více

23. 1. 2019

Realitní realita 2019: zatím dobrý!!

„Češi jsou maniodepresivní národ!“ – prohlásil na letošní premiérové akci Stavebního fóra David Navrátil. Podle něj jsme naštěstí v té manické fázi a mělo a mohlo by nám to ještě nějakou dobu vydržet. Proč? – v odpovědi na tuto otázku poskytl hlavní ekonom České spořitelny i další odborníci docela dost pádných argumentů. Stav realitní trhu přímo kopíruje stav ekonomiky, byť s jistou časovou prodlevou – u nás o to větší, oč je schvalování výstavby obtížnější. Dobrou zprávou tedy je, ... více

22. 1. 2019

Lenka Šindelářová, BNP Paribas Real Estate: Očekáváme pozitivní rok

Poptávka investorů a nájemců zůstane i nadále silná. Českou ekonomiku podle všeho letos čeká spíše zpomalení růstu, přesto i tak očekáváme pozitivní rok – takto optimisticky vidí vývoj na českém realitním trhu Lenka Šindelářová, vedoucí oddělení výzkumu ve společnosti BNP Paribas Real Estate. Kde je dnes trh komerčních nemovitostí – a mluvme zatím o trhu investičním? Jde trh nahoru – nebo dolů? Je především na místě říci, že náš trh je stále docela komorní. Jedna velká transakce ... více

21. 1. 2019

Realpad Rental – software pro správu pronajímaných bytů

Společnost REALPAD, vyvíjející software pro developerské společnosti, uvádí na český trh produkt REALPAD Rental, který nemá v regionu střední a východní Evropy obdoby. Nová platforma automatizuje správu pronajímaného portfolia bytových jednotek a pomáhá efektivnějším a transparentnějším procesům nejen pro majitele, ale také pro nájemníky. Společnost tak reaguje na změny v oblasti nemovitostí, kde se bydlení v pronájmu a spolubydlení stává významnou součástí rezidenčního trhu, především u novostaveb. Na vzniku systému pracoval tým vývojářů ve spolupráci s majitelem portfolia nájemných bytů ... více

17. 1. 2019

Klimatizace včera a dnes

Zájem tuzemských spotřebitelů o klimatizace neustále roste - jen v loňském roce se hodnota klimatizačních jednotek dovezených ze zahraničí vyšplhala na 10,7 miliardy korun. Kde se ale vlastně klimatizace vzala a jak se za posledních sto let změnila? Horké letní dny a nesnesitelné teplo v domech trápilo už obyvatele starověkého Říma či Indie. Zatímco Římané začali k ochlazování domů využívat studenou vodu z horských pramenů, kterou do budov přiváděli pomocí sítě akvaduktů, v Indii lidem posloužila kombinace rohoží, větru a ... více

16. 1. 2019

Dun & Bradstreet zvýšil rating České republice

Společnost Dun & Bradstreet (D&B), specializovaná na globální ekonomické informace včetně hodnocení finančních, obchodních a investičních rizik, tzv. rating, v roce 2018 tento rating zvýšila třiadvaceti zemím světa, zatímco ke snížení přistoupila v deseti případech. Pro nás je velmi potěšitelné, že Česká republika si v tomto „rizikovém“ žebříčku polepšila. Téměř polovina změn se týkala evropských států – rating klesl Německu, Dánsku, Chorvatsku a Makedonii, zatímco Česká republika, Kypr, Francie, Řecko, Maďarsko, Island, Nizozemí, Norsko, Polsko či Portugalsko se posunuly ... více

15. 1. 2019

Evžen Korec, Ekospol: od přípravy k realizaci projektu je v Praze hodně daleko

Evžen Korec, spiritus agens společnosti Ekospol, považuje současné poměry na pražském bytovém trhu za abnormální a stav výstavby za doslova tragický. On a jeho firma nicméně i loni realizovali významné projekty – zejména byl dokončen projekt Panorama Kyje s celkem tisíc byty – a plány do budoucna mají stejně velkorysé. Kde je dnes pražský rezidenční trh? Je to trochu zvláštní situace … Pokud vezmu do úvahy základní parametry, které určují stav trhu, tedy poptávku a nabídku, pak ... více

14. 1. 2019

Realitní prosinec: předvánoční diskusní rojení

Oč méně se v prosinci avizovaly nové developerské a stavební aktivity, o to více se o výstavbě v Praze mluvilo na nejrůznějších setkáních, fórech a kolokviích, s nimiž se v prosinci zjevně roztrhl pytel. Jejich častým protagonistou byl architekt Petr Hlaváček, dnes náměstek pražského primátora pro územní rozvoj, a bylo na nich řečeno leccos rozumného a konstruktivního. Takže nyní jde jen o to, aby nám to – jak si už dávno v jiných souvislostech přál Karel Havlíček Borovský – z těch ... více

9. 1. 2019

Rodina je dobrý základ podnikání

Podnikatelé, se kterými bydlí a zároveň společně podniká některý z rodinných příslušníků, jsou odolnější vůči negativním událostem, tedy úpadkům, insolvencím a exekucím. Živnostníci, kteří podnikají samostatně a bez rodinného příslušníka, jsou postiženi negativní událostí v 1,28 % případů, zatímco když podnikají s dalším členem rodiny, čelí negativní události jen 0,81 % z nich. Podle citované analýzy společnosti Bisnode, provedená na vzorku 1,68 milionů podnikatelů v České republice, téměř 30 % sledované skupiny, tedy 484 000 podnikatelů, žije v domácnosti s rodinným příslušníkem, který také ... více

8. 1. 2019

Cena práce tlačí nájmy vzhůru aneb konec nájemní láce v Čechách

Po většinu dosavadní kariéry jsem si při prognózách vývoje kancelářských nájmů vystačil s projekcí tržních parametrů, jako je odhad poptávky a nabídky a znalostí sentimentu v republikovém i evropském měřítku. Po finanční krizi jsem se přiučil nepodceňovat transkontinentální trhy, kdy například ten v USA umí být pomyslnou žabkou šplhající po žebříčku podle toho, zda přijde ochlazení, nebo naopak sluncem zalité zítřky v podobě ochoty investorů utrácet. Dnes ale do rovnice prognózy nemovitostního trhu v ČR, a tím i predikce budoucích cen ... více

5. 1. 2019

Komerční nemovitosti lákají hlavně české investory

Celkový objem investic do českých komerčních realit v tomto roce podle statistik společnosti Cushman & Wakefield převýší částku 2,8 miliard eur. Největší transakcí roku je prodej tří průmyslových parků CTP německému investoru Deka Immobilien za 460 milionů eur. Nejaktivnější je investiční trh právě nyní, ve čtvrtém kvartálu, ve kterém se zobchoduje přibližně polovina očekávaného objemu investic. Přitom téměř 2 mld. eur proinvestovali čeští investoři, kteří se podíleli na 65 % „komerčních“ realitních investic v Česku. Co ... více

2. 1. 2019

Trh úvěrů na bydlení loni opět rekordní?

Listopadové obchodní výsledky bank a stavebních spořitelen byly celkem vzato pokračováním vzestupné trajektorie, kterou trh úvěrů na bydlení sledoval nejen v uplynulém roce, ale i v předchozích letech. Na hypotékách banky rozpůjčovaly téměř 19,5 miliardy korun, k čemuž stavební spořitelny přidaly dalších bezmála šest miliard. V obou případech produkce meziročně vzrostla. Jaký bude celoroční výsledek? V listopadu bylo podle dat serveru hypoindex.cz (nezahrnuje výsledky mBank, Oberbank, Fio banky a WSPK, které svá čísla hypoindexu nereportují) poskytnuto 8 617 hypotečních úvěrů ... více

Archiv článků