2017

21. 12. 2017

Novela stavebního zákona všechny problémy nevyřešila

Obě opatření mohou zkrátit nekonečný proces povolování výstavby, jehož délka nás řadí na nelichotivé 127. místo v žebříčku Světové banky. „Původní ambice ministryně Karly Šlechtové ale nejspíše novela v její finální podobě nenaplní,“ poznamenala výkonná ředitelka Central Group Michaela Tomášková. Zároveň není jisté, zda některé pozitivní přínosy novely nezruší Ústavní soud, který by se jí měl zabývat na žádost skupiny senátorů. Napříště bez duplicit Jeden z největších pokroků, který by mohl omezit délku povolovacího řízení, shodli se účastníci kulatého stolu. ... více

20. 12. 2017

Glosa Tomáše Kadeřábka: Přízrak jménem plánovací smlouva

Stavební zákon, developeři, politici, magistrát, aktivisté, samospráva – ti všichni dnes s různou mírou intenzity o smluvním vztahu mezi stavebníkem a samosprávou hovoří a jednají. Málem by až člověk získal dojem, že to je snadná věc. Jednoduše se uzavře smlouva a všechny problémy se vyřeší. Prostě to zařídíme. Úřady budou snadno projekty povolovat, developeři budou snadno projekty realitovat, politici budou snadno lavírovat v tom, co se povolit má a co již ne, aktivisté budou snadno projekty napadat ... více

19. 12. 2017

Česká logistika v roce 2017

Průměrná míra neobsazenosti klesla pod 4 %, která jsou vnímána jako dolní hranice rovnováhy mezi nabídkou a poptávkou. Trh se v současnosti potýká s nedostatkem pracovních sil a volných pozemků. Industriální a skladové nemovitosti přesto i nadále přitahují pozornost zahraničních i českých realitních investorů. „Český trh logistických nemovitostí se mílovými kroky blíží k hranici 7 milionů metrů čtverečních. Na konci třetího kvartálu tohoto roku bylo v ČR celkem 6,71 mil metrů moderních industriálních a skladových ploch a v závěru ruku by ... více

18. 12. 2017

Glosa Tomáše Běhounka: dluhy se mají platit!

Z perspektivy takových transakcí se pak zdá, že všichni mají hodně peněz a jen potřebují najít něco, za co je utratí. Přestože ceny letí vzhůru, nakupujeme. A nejlépe na dluh. Jak si ale stojíme s plněním svých závazků, když dojde na jejich splatnost? Tady situace vypadá už trochu jinak. Hospodářské noviny nedávno uvedly, že společnosti u nás sice běžně akceptují extrémně dlouhé doby splatnosti, ale přesto se 85 % subjektů v letošním roce s úhradou svých závazků dostalo do ... více

14. 12. 2017

Lenka Šindelářová, BNP Paribas: Pražské kanceláře jsou dnes atraktivní pro nájemníky i investory

O dobré kondici pražského kancelářského trhu se mluví už delší čas – platí to stále? Již poslední tři čtyři roky vidíme setrvalý nárůst nové poptávky nájemců a letos očekáváme pravděpodobně překonání loňského objemu čisté realizované poptávky. Co se mění, je orientace poptávky - vedle už zavedených kancelářských lokalit, jako je třeba Pankrác, se developeři a za nimi nájemci posouvají i do lokalit, které doposud stály spíše stranou. Mluvím o Holešovicích a také o Praze 6, kde ... více

12. 12. 2017

Banky zvyšují hypoteční sazby

V 9 bankách ze 14 došlo v listopadu k přenastavení úrokových sazeb. Pouze mBank, Equa Bank, Wüstenrot hypoteční banka, Oberbank a Fio ponechaly své sazby během listopadu beze změny. Ale pohyby na trhu jsou velice dynamické a během prvních prosincových dnů došlo k dalším – počátkem prosince se k této skupině bank zvyšujících hypoteční sazby přidala i mBank, Raiffeisenbank a ještě jedna velká banka. Ačkoliv nárůst sazeb je skutečně velmi rychlý, nejedná se o plošné zvyšování. ... více

11. 12. 2017

Práva architekta versus práva investora (II)

Zásadní otázka je, zda a do jaké míry lze stavbu oproti architektonickému dílu měnit i bez souhlasu jeho autora. Zde je třeba rozlišovat mezi dvěma typy změn: změny prováděné v době, kdy stavba ještě není dokončena (tj. v rámci její přípravy či výstavby); změny prováděné až po dokončení stavby (například v rámci jejích oprav či rekonstrukcí). Případ od případu Na otázku, které změny díla jsou přípustné, neexistuje jednoduchá odpověď platná pro všechny případy - každou odchylku je třeba posuzovat individuálně, ... více

8. 12. 2017

Logistika: na Tachovsku myslí na zaměstnance

Ve třetím čtvrtletí tohoto roku bylo u nás podle údajů Industrial Research Forum dokončeno celkem 92 000 m2 skladových a průmyslových ploch v deseti průmyslových parcích. Pětina, přesněji 21 %, z nově dokončených ploch byla ve třetím čtvrtletí dokončena na spekulativní bázi – přitom nejsou tak daleko doby, kdy se bez nasmlouvaného zákazníka nestavělo. Podstatně větší důvěru v budoucnost domácí logistiky ostatně naznačuje i to, že podíl spekulativní výstavby ve třetím čtvrtletí roku 2017 už dosáhl úrovně 32 %, tedy takřka jedné třetiny. Na ... více

7. 12. 2017

Realitní listopad: Praha se pouští do developmentu!

Co se prodeje nových bytů týká, Praha už začíná zaostávat za regiony – její někdejší prvenství padlo letos, kdy se za první tři čtvrtletí v metropoli prodalo o 340 bytů méně než v regionech. V hlavním městě se v té době prodalo 4050 bytů.*** Geosan v lednu příštího roku zahájí výstavbu bytového domu Element Letňany v Praze 9. Projekt nabídne celkem 107 bytů, plánovaný termín dokončení je prosinec 2019.*** UBM Bohemia a Crestyl společně staví Rezidenci Grafická pod Strahovem. Projekt nabídne přes ... více

7. 12. 2017

Práva architekta versus práva investora (I.)

Při těchto sporech se střetávají zájmy stavebníka, který vychází z toho, že architektovi za jeho architektonické dílo zaplatil, dílo mu patří a může jej tedy libovolně užívat a měnit, se zájmy architekta, kterému záleží na tom, aby stavebník neporušoval jeho autorská práva a jeho architektonické dílo nepoškodil třeba nevhodnými změnami nebo použitím méně kvalitního materiálu. V tomto článku se chceme věnovat právě tomu, jaká konkrétní práva má v souvislosti s architektovým dílem stavebník a jak je zákonem chráněn architekt. Legislativní ... více

1. 12. 2017

Logistika musí sázet na automatizaci

„Poptávka ze strany nájemců je dnes velmi vysoká, což podněcuje spekulativní výstavbu. Rozvoj trhu však omezuje nedostatek vhodných volných pozemků podél dopravních tahů a nízká nezaměstnanost. Při každém jednání, které dnes máme, se nabízené lokality posuzují ze dvou hledisek: zda je podle interních potřeb dané firmy vhodná a zda je schopná nabídnout dostatek kvalitní pracovní síly. Kromě výrobních firem, ke kterým automatizace již od dob Henryho Forda patří, se k ní dnes přiklání stále více logistických ... více

29. 11. 2017

Rezidenční Praha: garsonka místo 2+kk

Jak vyplývá to ze statistik společností Central Group, Trigema a Skanska Reality, rostou ceny bytů všech dispozic. Za dva roky starou cenu rodinného 3+kk dnes pořídíte o pokoj menší startovací 2+kk. „Zájemci o bydlení tak kvůli politice administrativního zdržování výstavby přišli o jeden pokoj. O kolik přijdou za další dva roky, nevím. Takhle to dopadá vždy, když nabídku a poptávku ovlivní netržní zásah,“ říká Michaela Tomášková, výkonná ředitelka společnosti Central Group. Levnější byty mizejí Ceny by přitom ... více

28. 11. 2017

Zeitgeist do Prahy přivádí „student housing“

Nájemní byty pro studenty jako realitní investiční příležitost lákají čím dál více investorů i v České republice. V západní Evropě i jinde ve světě je tento typ investice považován za mimořádně atraktivní již delší dobu a podle deníku Financial Times se v tomto segmentu bydlení globálně protočí několik stovek miliard dolarů ročně. Tento relativně nový typ investičního produktu představuje stabilní příjem z nájmu, přitom jeho pořízení vychází levněji než nové kanceláře nebo nákupní centra. Klíčem k ekonomickému úspěchu je ale ... více

27. 11. 2017

Denisa Višňovská, RK Lexxus: Mileniálové jsou dobrými zákazníky

Dnes se o mileniálech mluví často, ale nejsem si jist, jestli máme všichni na mysli totéž – pojďme si zkusit definovat, kdo to vlastně je!? Pokud bych se měla vyjádřit zcela přesně, jde o generaci narozenou kolem přelomu tisíciletí, které je dnes něco mezi patnácti až sedmnácti lety. Ale ta si u nás nic nekoupí ani nepronajme. Takže pro naše potřeby – tedy ve sféře realitního obchodu – tak nazýváme naše nejmladší zákazníky. Jde o generaci ... více

23. 11. 2017

Rezidenční trendy: mezipředměstí a emancipace

Mezipředměstí se nachází na okrajích měst někde mezi městským centrem a předměstím. Rostou tady bytové domy, jejichž okolí disponuje občanskou vybaveností i dobrou dopravní dostupností centra, navíc svým obyvatelům nabízí přírodu doslova hned za domem. K životu v takových lokalitách se dnes uchylují nejen lidé z měst, ale i z příměstských satelitů. Téměř polovina Čechů dává přednost bydlení na předměstí nebo kraji města. Oproti bydlení v centru je tady daleko méně dopravního provozu, hluku a anonymity v mezilidských vztazích. V satelitních městečkách na ... více

22. 11. 2017

Maloobchod sází na kvalitu i expanzi

Co se nových obchodních kapacit týká, oproti loňskému roku se jedná o 67 % nárůst. V příštím roce však trh „doručí“ výrazně méně nových ploch. Podle aktuálních informací se dokončí jen jediné obchodní centrum, a to Géčko Ostrava. Naopak po roce 2019 dojde k dokončení hned několika významných projektů. „Zkušenost z nově rozšířených obchodních center ukázala, že zájem obchodníků přetrvává a zaplnit nové jednotky v kvalitních projektech není problém. Zaznamenali jsme také nárůst obratů obchodních center a s tím související návštěvnost. ... více

21. 11. 2017

Developeri suplujú agendu hlavného mesta

Hlavné mesto by malo usmerňovať investorov, ale nedeje sa tak. V súčasnosti prevláda nekoncepčný prístup a nejasná zodpovednosť i v dôsledku existencie 15 stavebných úradov. Situácia na trhu nedovoľuje komerčným investorom vyčkávať na široký konsenzus na úrovni štátnej správy a z neho vyplývajúce koncepcie a plány. Napríklad dopyt po bývaní je enormný. Prevažujú tí záujemcovia, ktorí chcú v kúpených bytoch reálne bývať, nekupujú špekulatívne za účelom ďalšieho predaja. Absencia jednotného aktuálneho územného plánu, mnohé legislatívne a administratívne nedostatky nútia developerov, aby suplovali ... více

20. 11. 2017

Eiffelova věž, občanské iniciativy a vlastnická práva

Protest nepopíral, že prostí Pařížané jsou naopak pro, ale „hlas lidu“ bagatelizoval jako lidovou zlomyslnost, která také stála v pozadí překřtění věže na Babylónskou. Věž nakonec, jak víme, postavena byla – avšak s podmínkou, že jen na čas. Původně plánovaných dvacet let existence bylo ovšem postupně prodlužováno; nejprve proto, aby věž sloužila jako laboratoř vědecko-technických experimentů, později jako „podstavec“ rozhlasových, později televizních a telekomunikačních vysílačů. Fakticky byly všechny protesty překonány mimořádnou popularitou, kterou věž získala bezprostředně po ... více

15. 11. 2017

Naše tekutá legislativa

Na nedávném diskusním setkání Stavebního fóra, věnovaném aktuálním novinkám v oblasti realitní legislativy, podobných příkladů nepraktických, nešikovných či nějak nepovedených ustanovení zaznělo více. Nelze zpochybňovat prospěšnost novel stavebního zákona či OZ; hlavně v prvním případě jde o chvályhodnou snahu napravit chyby minulosti, reagovat na měnící se podmínky a zvýšit efektivitu výstavby. A nepochybně bude dlouho očekávaná novela v těchto směrech také působit. Po změně další změna Horší ovšem je, že v okamžiku, kdy je – po často nekonečné době a ... více

13. 11. 2017

Česko bydlí ve vlastním, byty jsou malé a zastaralé

Česká republika patří mezi země s nejmenším podílem nájemního bydlení v Evropě. Podle statistik Eurostatu u nás bydlí v nájmu 21 % domácností, přičemž průměr zemí Evropské unie činí 30 %. Vůbec největší podíl nájemního bydlení je v Rakousku či Německu, kde v nájmu bydlí téměř polovina obyvatel. V rámci Evropy je nájemního bydlení už tradičně více rozšířené v zemích západní Evropy, naopak nejméně i byty pronajímají lidé na východ od českých hranic. Vůbec nejmenší podíl nájemního bydlení je na Slovensku, v Litvě ... více

10. 11. 2017

BEST OF REALTY /NEJLEPŠÍ Z REALIT – výsledky odrážejí dobrou kondici trhu

O nominaci na ocenění titulem „Nejlepší z realit 2017“ se mohly ucházet stavby dokončené na území České republiky po 1. lednu 2016, a to v kategoriích: rezidenční projekty, nová administrativní centra, obchodní centra, hotely a rovněž skladové a průmyslové areály. Rozhodujícími kritérii při posuzování jejich kvality byly lokalita, urbanistické a architektonické řešení včetně vnitřních dispozic, kvalita realizace a v neposlední řadě také úspěšnost na trhu. O vítězích rozhodla osmičlenná odborná porota v čele s Pavlem Kühnem (ČS). Soutěž jako každoročně probíhala pod odbornou záštitou Asociace pro rozvoj ... více

9. 11. 2017

Realitní říjen: nic nového pod sluncem

Průměrná realizovaná cena nových bytů v Praze na konci září meziročně vzrostla o 19,6 % na 83 150 Kč za metr čtvereční. V porovnání s koncem prvního pololetí se zvýšila téměř o desetinu. Počet prodaných bytů za prvních devět měsíců meziročně klesl o 16 % na 4 050.*** Cena bydlení roste v Evropě rychleji než příjmy domácností. V roce 2016 se v průměru zvýšila o 4,4 %, nejvíce – o 11 % – v České republice. Třeba ve Francii se v letech 1998 až 2017 zvýšila cena nemovitostí 2,5x, ... více

8. 11. 2017

DOMEQ – pilotní projekt studentského bydlení

Celý koncept je unikátní tím, že v sobě kombinuje prvky hotelového a rezidenčního bydlení. DOMEQ nabízí 130 pokojů s odděleným dvoj-lůžkem, 5 apartmánů pro handicapované, 15 manželských pokojů a 9 pokojů v jednolůžkovém provedení. V domě nechybí vybavené společenské prostory a recepce, parkovací místa a velká terasa s výhledem na město. Vedle samotného bydlení DOMEQ svým obyvatelům nabídne i různé služby: prádelnu, kolárnu, úklid, či možnost zapůjčení základního vybavení, jako je nádobí a povlečení. Do budoucna se počítá v přízemí ... více

6. 11. 2017

UBM a Crestyl chystají společný rezidenční projekt

Zahájení výstavby je naplánováno na jaro příštího roku, předpokládaná investice je 1,2 mld. Kč. Obě firmy mají v projektu přesně poloviční podíl a kooperace – v českých poměrech víceméně unikátní - se týká pouze této stavby. Společnosti UBM Bohemia Development a Crestyl ovšem už spolupracovaly při výstavbě kancelářské budovy DOCK IN ONE v rámci rozsáhlého developerského projektu DOCK skupiny Crestyl. Budova vznikla v roce 2013 jako společná investice obou firem, které zde od té doby také ... více

1. 11. 2017

BIM v Česku nabírá dech

I z toho je zřejmé, že systém BIM se postupně stává významným komunikačním nástrojem v segmentu stavebnictví i v České republice. Do kontaktu s ním přicházejí architekti, projektanti, dodavatelé stavebních prací, investoři i správci budov. Potřeba standardizace BIM DAY 2017 přinesl zajímavou možnost nahlédnout pod pokličku třetí pracovní skupiny Odborné rady pro BIM (CzBIM), která se ukrývá pod označením PS#03. Podobné skupiny existují v rámci CzBIM čtyři a každá z nich se zaměřuje na jinou oblast, tj. standardy a legislativu, vzdělávání, dopravní stavby a také ... více

30. 10. 2017

Rezidence: v Brně jako v Praze

Byty s dispozicí 1 + kk se kupují především jako investice, čemuž nezbránily ani rostoucí ceny. Spolu s tím rosté také brněnské nájemné, meziročně se v průměru zvýšilo téměř o 20 %. Protože investoři kupují právě malé a levnější byty, v nabídce jsou aktuálně hlavně dispozice 2+kk a větší – to ovšem zvyšuje podobně jako v Praze průměrnou cenu volných nových bytů o 15 %. Ta se v průměru vyšplhala až na 4,2 mil. Kč za byt. Aktuálně je jich volných pouze ... více

24. 10. 2017

E. Korec, T. Pardubický a J. Řežáb o novele SZ, ekonomice a politice

Evžen Korec, generální ředitel společnosti EKOSPOL Pražský rezidenční trh má dnes různé problémy. Jak dopadly na vás, jaké budou – odhadem – hospodářské výsledky vaší firmy za rok 2017? Letošní rok tržby EKOSPOLU dosáhnou 1,1 miliardy korun a zisk bude 250 milionů korun. Tržby společnosti se v posledních letech pohybují kolem hranice jedné miliardy korun a zisk se pohybuje kolem 200 milionů korun. Tato čísla chceme udržet i v příštím roce. Leckdo míní, že lhůty povolovacích řízení se ... více

20. 10. 2017

Logistika naráží na deficit pracovníků i dálnic

Průzkum ukazuje pozoruhodný vývoj: objem logistických ploch v České republice se ve druhém čtvrtletí roku 2017 zvýšil na 6,646 milionu čtverečních metrů, a to z 3,998 milionu metrů čtverečních ve druhém čtvrtletí 2012. K velkému nárůstu, tedy v posledních pěti letech, došlo především v Praze a okolí (2,585 milionu metrů čtverečních) a poblíž hlavních dálničních tepen D1 a D5. Razantní růst Developeři reagují na snižující se dostupnost volných prostor k okamžitému nastěhování na trhu (-11 % v průběhu pětiletého období) zvýšenou mírou výstavby. ... více

19. 10. 2017

Daň z nabytí nemovitých věcí a DPH

Pro určení základu daně z nabytí nemovitých věcí (DNNV) se používá převážně sjednaná cena, do které se v souladu s důvodovou zprávou k zákonnému opatření Senátu č. 340/2013 Sb., o dani z nabytí nemovitých věcí, zahrnovalo jakékoli protiplnění, které má být poskytnuto, tedy i DPH. Nejvyšší správní soud však aktuálně rozhodl, že pokud platil daň z nabytí nemovitosti prodávající, který byl plátce DPH, nelze při výpočtu daně z nabytí nemovitých věcí zahrnout DPH do základu ... více

18. 10. 2017

Glosa Aleše Langra: Czech Regions and Cities bez Prahy

Pokud jde o návštěvníky, většina známých tváří české realitní, developerské a investorské komunity jako vždy dorazila na místo činu. V anketách si všichni pochvalovali, kolik obchodních kontaktů zde navázali či obnovili, jen workoholici si stěžovali, že toho opět strašně moc nestihli. Podíváme-li se ale přímo na české stánky, výraznou prezentací se mohlo pochlubit pouze sdružení moravských měst a krajů, jmenovitě Ostrava, Brno, Moravskoslezský kraj a Jihomoravský kraj. V jejich expozici pod názvem Czech Regions and Cities byly představeny ... více

17. 10. 2017

Pavel Richter, MČ Praha 5: Projekt Smíchov City vítáme

O revitalizaci nevyužitých nádražních ploch se v Praze mluví snad už dvacet let. Ale neděje se nic – až snad nyní na Smíchově?! Je to tak. Myslím, že už můžeme dohlédnout na okamžik, kdy se na smíchovském nádraží začne něco dít. Hodně pražských radnic se dnes staví proti jakékoli výstavbě, natož pak proti tak velkému projektu, jakým Smíchov City bezesporu je. Zdá se, že vy to vidíte jinak?! Určitě. Město musí žít a rozvíjet se. Myšlenka, že už všechno ... více

13. 10. 2017

Volební programy recept na dostupné bydlení nemají

Volební programy skloňují se ze všech stran hesla jako sociální a startovací byty či nájemní a obecní bydlení. Naprosto ale chybí podpora výstavby, která by vysokou poptávku uspokojila a ceny srazila na přijatelnou úroveň. Do nadcházejících říjnových voleb do Poslanecké sněmovny se přihlásilo 31 volebních uskupení. Při pročítání volebních programů nejžhavějších favoritů voleb je však zarážející, že v podstatě nikdo nepřichází s řešením současné kritické situace v oblasti bydlení. Zdá se tedy, že i nadále bude poptávka v jednoznačné přesile ... více

12. 10. 2017

Novela stavebního zákona: co nás čeká? (II.)

Velká novela dále přináší některé změny v otázce závazných stanovisek. Těmi se bude posuzovat soulad žádostí s požadavky zákona v navazujících řízení (tj, řízení navazující na řízení EIA, tedy řízení podle stavebního zákon, vodního zákona apod.). Účinný správní řád nijak blíže neupravuje podobu závazného stanoviska. Jak bylo uvedeno výše, dotčené orgány mohou prostřednictvím závazných stanovisek vyžadovat splnění nejrůznějších podmínek. Bez jejich splnění nelze konečné rozhodnutí vydat. V rozhodovací praxi ovšem často docházelo k případům, kdy dotčené orgány překročily meze svých ... více

11. 10. 2017

Realitní září: ani novela SZ hořekování nad povolovacími procesy neoslabila

Tržní ceny bytů, rodinných domů a pozemků podle HB Indexu v Česku v prvním pololetí dále rostly. U bytů jde o nárůst o 13 % na indexovou hodnotu 120,8.*** Rostou i ceny bytových novostaveb a podle ankety CEE Research mezi developery tomu tak bude i nadále. „Nová situace se stává normálem,“ komentoval cenový vývoj na bytovém trhu Pavel Kliment z KPMG.*** V ostravské lokalitě Nová Karolina začala výstavba 2. etapy projektu Rezidence Nová Karolina. Společnost Gemo ... více

9. 10. 2017

Na Plzeň, developere, na Plzeň?!

Důvodů, proč stavět právě v Plzni, je více než dost. Město je tradičním epicentrem hospodářského i společenského života celého regionu, má rozvinutou strukturu výroby i služeb a dnes jako celé Česko samozřejmě těží z všeobecné prosperity. Určitě ale více než jinde. Plzeň totiž nabízí také kvalitní silniční spojení, a to jak směrem do Německa, tak do Prahy – proto také nemálo jejích obyvatel už za prací dojíždí až do hlavního města. A proto je také Plzeňsko jedním ... více

5. 10. 2017

Novela stavebního zákona: co nás čeká? (I.)

Velkou novelu provázel od samého počátku zvýšený zájem médií a veřejnosti. I proto se v legislativním procesu objevilo značné množství pozměňovacích návrhů, z nichž některé se prosadily do výsledného znění zákona. Novela vyšla ve Sbírce zákonů 31. července 2017 a účinnosti nabývá na počátku následujícího roku, tedy 1. ledna 2018. Primárním cílem MMR bylo urychlení procesů a správních řízení upravených ve stavebním zákoně a dalších souvisejících právních předpisech. Hlavní ideou tak bylo zjednodušení územního a stavebního řízení oproti ... více

3. 10. 2017

Miroslav Linhart: Bytový trh v Praze trpí slabou nabídkou

Ceny bytů v Praze se nám nějak utrhly, takže ČNB už chce poptávku tlumit. Je to dobře? Není. Ceny bytů opravdu rostou hodně rychle, ale příčina není v úrovni poptávky. Ta je sice vysoká, ale odpovídá růstové fázi hospodářského cyklu, což ještě dále umocňují nízké úroky a odložená poptávka z minulých let. Na to nabídka aktuálně bohužel není schopna reagovat a tak rostou ceny bytů nových i sekundárních. Development je dnes navíc velmi pomalý. Česká ekonomika nabrala obrátky, ... více

29. 9. 2017

Praha: bytové výstavbě dominuje silná trojka

Velká trojka měla v I. pololetí tohoto roku na trhu nového bydlení má více než 30% podíl. Přitom Central Group je dlouhodobě zůstává největším stavitelem nových bytů v Praze i celém Česku - loni prodal 1 243 bytů za 5,2 mld. Kč a letos za první pololetí pak dalších 479 bytů. Nejprodávanějším projektem firmy byly Letňanské zahrady. Na pražském trhu se Central Group podílí téměř 17 %. Žádný z dalších developerů nepřekročil desetiprocentní podíl na trhu. Dvojkou na ... více

26. 9. 2017

Logistické parky dnes nabízejí i byty

V poslední době je tak v tomto segmentu realit běžné doplňovat skladové a průmyslové areály o občanskou infrastrukturu, včetně bydlení, zázemí pro lékaře, školky, prodejny nebo volnočasové aktivity. Běžné jsou i svozy do zaměstnání i ze vzdálenosti několika desítek kilometrů, zejména tam, kde nejsou areály napojeny na hromadnou veřejnou dopravu. Změnily se i cílové skupiny, ve kterých „logisté“ hledají zaměstnance pro své provozy. Patří k nim lidé nad 50 a více let, maminky na mateřské dovolené či ... více

25. 9. 2017

Praha: studenti a bydlení

Tyto budovy vlastní spíše jednotlivci než instituce nebo investiční fondy, jak je běžné na zavedených studentských trzích jako jsou Velká Británie a Nizozemí. Přitom počet studentů v Praze by měl přitom v příštích pár letech růst - a to díky nástupu silnějších ročníků a zvyšujícímu se počtu zahraničních studentů. Dnes v Praze studuje 118 tisíc studentů. Ceny studentského bydlení se nyní podle studie poradenské spolsčnosti Savills v Praze pohybují od 1 125 Kč měsíčně za postel v desetilůžkovém pokoji na Strahově ... více

21. 9. 2017

100% kancelář – jak má vlastně vypadat?

Skutečností je, že sladit požadavky obou stran není nijak snadné, ale také zase nikoli nemožné. Dobrá hospodářská situace v ČR tomu nahrává, takže nejenže se významným způsobem zkvalitňují všechny nové kancelářské kapacity, ale začíná být prostor i pro tak specifické požadavky, jako jsou třeba terasy na pracovišti – nebo třeba také historická hodnota budovy, kde jsou kanceláře umístěny. Novorenesance, baroko nebo secese? Historické budovy čím dál více mění svůj původní charakter a rekonstruují se na luxusní kanceláře. Je ... více

20. 9. 2017

Projektovým firmám akutně chybějí lidé

Objem projektových zakázek zadaných v první polovině roku 2017 dosáhl hranice 3,35 miliardy korun a představuje významný nárůst o 256,2 % - tak trochu není divu, že se u architektů a projektantů nedostává lidí. Přitom chybí nejen samotní projektanti, ale také vedoucí projektů, které oproti minulému roku letos postrádá více než dvojnásobný podíl projektových kanceláří. Zmíněným negativním faktorům na stupnici od 0 do 10, kde desítka představuje faktor maximálně brzdící rozvoj firmy, přiřadili projektové kanceláře tomuto ... více

19. 9. 2017

Evžen Korec, Ekospol: Postavili jsme nové okresní město!!

Jste častým kritikem poměrů ve výstavbě. S novelou stavebního zákona jste spokojen? Ano. Je to zásadní průlom do toho našeho legislativního kocourkova. Chyba je jen to, že novela přichází tak pozdě – až když jsme se délkou povolovacího řízení málem stali světovými rekordmany. Pokud ale nebudou úředníci laxní a naopak budou ctít dikci novely, díky ní by se mělo všechno zjednodušit a zkrátit. Takže teď už bytová výstavba v Praze půjde jako po másle? To asi ne. Zásadním problémem je ... více

15. 9. 2017

Hotely – atraktivní investiční destinace

Dohromady se na území CEE v hotelovém segmentu uskutečnilo 34 transakcí. Ve stejném období roku 2016 jich přitom proběhlo pouze 20 v celkovém objemu mírně převyšujícím částku 630 mil. eur. Meziročně tak došlo k nárůstu o 11 %. Západní trhy (Portugalsko, Španělsko, Německo, Francie, Itálie a státy Beneluxu) oproti tomu zaznamenaly růst o pouhé 0,3 %. Český rekord Česká republika dosáhla ve sledovaném období v rámci šesti transakcí druhého největšího objemu investic ve výši 165,5 milionu eur. To představuje mírný ... více

14. 9. 2017

Češi investují do bydlení

V samotné Central Group, která má na pražském trhu s novými byty 20% podíl, nákupy na investici za účelem tržního pronájmu nebo uložení peněz či spekulace na růst ceny tvořily kolem 20 % celkového prodeje, a to v závislosti na konkrétní lokalitě. U cenově dostupných projektů v lokalitách zajímavých pro pronájem dosahoval tento podíl i 25 %. Naopak u lokalit spíše rodinného bydlení klesá i pod deset procent. V posledním roce podíl investičních bytů vzrostl v průměru na 23 ... více

12. 9. 2017

Karla Šlechtová, MMR: Chystáme komplexní rekodifikaci stavebního práva

O tom, co novela SZ přinesla, už bylo řečeno mnoho. Ale co nepřinesla? Jinak řečeno: co ze záměrů předkladatele, tedy MMR, „neprošlo“? Novelu stavebního zákona jsme připravovali se snahou přispět ke zjednodušení a zrychlení všech etap přípravy a realizace staveb - od územního plánování až po kolaudaci. Během legislativního procesu, zejména v mezirezortním připomínkovém řízení, se však v plné míře projevil střet kompetencí jednotlivých dotčených resortů, a ačkoli konečné schválené znění novely stavebního zákona plně neodpovídá variantě prosazované MMR, ... více

11. 9. 2017

Marcel Soural, Trigema: Pražské byty zdražují úředníci

Jak se dnes cítí pražský developer? Což o to, cítím se dobře, ale … Development v této zemi a zvláště v Praze, to je práce na několik generací. Máte vizi, že postavíte něco hezkého, dobrá, ale než seženete pozemek, než připravíte projekt a pak hlavně než seženete všechna potřebná povolení razítka – to je fakt na generace. Což – musím říci – mne už trochu unavuje a nebaví. Nejste sám, kdo si takto stěžuje. Jsou ale tací, ... více

7. 9. 2017

„Sdílená ekonomika: fenomén, inspirace a problém“ – z diskuze

Společně s výrokem soudu by měla přijít změna právního prostředí reagující na vývoj sdílené ekonomiky. Současné zkušenosti jsou podle Prouzy pozitivní a mezi zástupci tradiční ekonomiky a jejího mladšího digitálního bratříčka nevznikají zásadní spory. Český přístup k nastavení podmínek trhu je také na dobré cestě. V současnosti probíhají právní a ekonomické analýzy, které budou sloužit jako podklad pro další kroky. „Základní sdílení zdrojů, které dnes už někdo vlastní a jejich nevyužívanou kapacitu nabízí.“ Takto podstatu sdílené ekonomiky ... více

6. 9. 2017

Sociální bydlení ve volebních programech

Norma o sociálním bydlení měla podle plánů stávajícího Sobotkova kabinetu platit už od letošního roku - nynější vláda ve svém programu a v koaliční dohodě uvedla, že zákon o sociálním bydlení napíše a prosadí. Přípravy se ale protáhly kvůli neshodám v koalici na podobě předlohy a pak ve Sněmovně kvůli odporu pravicové opozice. Podle zástupců PSB opoziční i koaliční politici ukázali, že k projednávání neměli vůli. „Na zákon čeká téměř 200 000 lidí v akutní ... více

5. 9. 2017

Glosář Petra Hermana: Budeme chránit torza nebo stavět hodnotnou architekturu?

Nevím, kolik čtenářů si ještě dokáže vybavit, že dnešní vzhled Transgasu je značně odlišný od toho, jak vypadal v době své dostavby. Především došlo ke změnám v podobě a barvách proskleného opláštění, které je pro vzhled stavby určující. Budovy komplexu, jemuž nešlo upřít jistou originalitu, tak už ve své původní podobě neexistují. Postupně prošly mnoha dalšími úpravami, které často likvidovaly to nejcennější, co se zde nacházelo. V letech 1991 – 1997 proběhla kompletní rekonstrukce, která zapříčinila změnu ... více

4. 9. 2017

Letní reality: investiční žně a stavební novela

Česká ekonomika se dostává do nebetyčných otáček – k pololetí HDP meziročně vzrostl o 4,7 %.*** Skupina Central Group – celkem 70 firem - loni zdvojnásobila svůj čistý zisk na 1,2 mld. Kč. Příjmy skupiny dosáhly 5,5 mld. Kč, a to jednak z prodeje bytů, domů a parcel, jednak z investic na realitním trhu.* ** Společnost Imos postaví v Brně u výpadovky na Svitavy téměř 500 bytů.*** Skupina Crestyl zahájila stavbu rezidenčního projektu DOCK Marina Boulevard. Celkem 150 bytů za 1,3 mld. ... více

1. 9. 2017

Glosář Petra Býma: bydlíme draze a špatně – a bude hůř!

Obyvatelé České republiky v průměru zaplatí za náklady spojené s bydlením 26 % ze své celkové spotřeby. „Náklady na bydlení v ČR patří v Evropě v poměru k celkovým výdajům domácností na jejich spotřebu mezi nejvyšší. Průměrná velikost bytu je přitom menší než je průměr v Evropské unii a zároveň je toto bydlení starší,“ říká předseda představenstva Českomoravské stavební spořitelny (ČMSS) Vladimír Staňura. Nejlépe jsou na tom v Evropské unii obyvatelé Malty, kteří za bydlení zaplatí jen něco málo přes 10 ... více

18. 7. 2017

Investoři preferují Polsko a Česko

Nadějné předpovědi pro investory a samozřejmě hlavně pro majitele transferovaných nemovitostí se opírají o dosavadní výsledky tohoto roku. Za posledních dvanáct měsíců (do dubna 2017) bylo na klíčových realitních trzích regionu CEE (tj. ČR, SR, Polsko, Maďarsko) celkem investováno 12,2 miliard eur (zhruba 330 mld. Kč) a dosáhlo se tak nového ročního maxima za čtyři poslední čtvrtletí. Analytici v CBRE očekávají, že tento nárůst bude v průběhu roku pokračovat - investoři zjevně vnímají celý region střední a východní ... více

17. 7. 2017

Luka Living – úspěšný (nájemní) experiment

Před pár lety avízovaný projekt nájemního bydlení se co do výstavby teprve blíží do finále. Ale už nyní lze konstatovat, že u nás ještě stále krok do neznáma, tedy nabídnout nové byty k pronájmu, se investorovi – je jím „koupelnová“ společnost SIKO – podařil. Zájem o kompletně vybavené byty (nejde jen o kuchyně, sanitu apod., nábytek je ve všech místnostech) je zjevně velký, což je i důsledek aktuální situace na pražském bytovém trhu – Luka Living shodou ... více

14. 7. 2017

Nemovitostí ve svěřenských fondech přibývá

Hlavním důvodem pro rostoucí počet nemovitostí ve svěřenských fondech je jejich vzrůstající obliba při řešení komplikovaných rodinných situací. „Čím dal častější je ale také situace, kdy podnikatelé vkládají nemovitosti do svěřenských fondů z důvodu ochrany majetku před možnými budoucími riziky,“ vysvětluje James Turnbull z Asociace pro podporu a rozvoj svěřenských fondů, podle kterého se téměř ve všech případech jedná o rodinné domy. Předcházení konfliktů „Vložením rodinné nemovitosti do svěřenského fondu se zajistí její celistvost. To znamená, že ... více

13. 7. 2017

Logistika nové generace

Rozhodujícím faktorem, který ovlivňuje atraktivitu průmyslových a skladových parků, je lokalita. Ty s přímým napojením na hlavní silniční tahy patří k nejvyhledávanějším. Nejde přitom jen o komerční motiv – průměrná vzdálenost P3 parků od dálnic nebo silnic vyšší třídy je přibližně jeden kilometr, což významně přispívá k snižování uhlíkové stopy i celkové dopravní zátěže dotčeného území. Dopravním šampionem je z hlediska dopravní obslužnosti i park P3 Prague Horní Počernice. Ten je unikátní tím, že nabízí řadu služeb retailového ... více

12. 7. 2017

Jak to vidí obchodníci?

Obchodem se zabývají především realitní kanceláře, odhaduje se, že kolem 50 % transakcí s rezidenčními nemovitostmi je realizováno jejich prostřednictvím. Pro velké developerské firmy je ale dnes v podstatě už standardem zajišťovat prodej vlastními silami, proto jsme o reakci požádali rovněž představitele jedné z nich. Všem jsme položili tyto otázky: Máte co prodávat? Jak vidíte „obchodní“ situaci (tj. nabídka versus poptávka) v jednotlivých segmentech trhu Hodně se mluví o nákupech českých „nerezidentů“ – je to skutečně tak významný ... více

10. 7. 2017

Praha: aplikace pro změny územního plánu

Aplikace je to bezesporu užitečná. Celkem je v Praze v různém stavu projednání 259 změn, 53 úprav a 346 podnětů na změnu či úpravu územního plánu. Přitom ročně město schválí průměrně 20 změn, tento počet ale každý rok kolísá v rozmezí kolem 1 - 50. Až dosud pařžské zastupitelstvo schválilo 779 změn a 884 úprav platného územního plánu z roku 1999. „V oblasti územního plánování průběžně zvyšujeme předvídatelnost, transparentnost a srozumitelnost rozhodování. Každá změna územního plánu se dotýká velkého množství občanů. ... více

7. 7. 2017

Doping pro kanceláře – metro!

Vzhledem k tomu, že rozšiřující se pražské metro je klíčovým prvkem rozsáhlé sítě městské integrované dopravy, experti z poradenské společnosti Colliers se rozhodli zmapovat klíčové informace o kancelářích, nájmech a míře neobsazenosti v relaci k jejich pěší vzdálenosti od stanic metra. Výsledná studie ukazuje, že 55 % moderních kanceláří je od zastávek metra dostupných v docházkové vzdálenosti 5 minut, dalších 20 % je vzdáleno 10 minut, 13 % mezi 10 až 15 minutami a zbylých 12 % se nachází ve větší ... více

29. 6. 2017

Nájmy komerčních realit rostou

Stejná situace jako u kanceláří panuje také v segmentu špičkových retailových a logistických nemovitostí. "Nabízí se analogie k bytům, jejichž ceny v některých částech Prahy rostou meziročně dvouciferným tempem. U komerčních budov predikujeme růst nad inflačním očekáváním 2 - 5%," vysvětluje Lenka Šindelářová ze společnosti BNP Paribas Real Estate. Její slova potvrzuje i Stewart Thomson z téže společnosti: „Silná poptávka investorů vede ke stlačování výnosových měr a růstu cen komerčních nemovitostí. Zvyšující se ceny realit by tak ... více

28. 6. 2017

Tomáš Běhounek, AK bnt: české právo potřebuje up-grade

Ministr spravedlnosti se nedávno vyjádřil v tom smyslu, že platnému právu dnes mohou rozumět jenom profesionálové. Jako advokát - profesionál - s tím souhlasíte? Bohužel ano. Máme se chovat v souladu s platnými zákony, ale málokdo těmto zákonům rozumí. Každý člověk by měl v běžných životních situacích znát svá práva a povinnosti. Jenže i standardní právní úkony jsou dnes komplikované a nepřehledné. Koupě bytu, pronájem, stavba rodinného domu, dědictví, reklamace… na to by měl stačit selský rozum. Tím se ... více

27. 6. 2017

„Rezidence: na vlnách podivna“ – z diskuze

Výjimku tvořila Ostrava, kde se v roce 2006 ceny rovnaly pražským, aby za dalších deset let klesly na jejich polovinu, na současných 31 800/m2. Data z konce roku 2016 ukazují jako druhé nejdražší rezidenční město Brno (52 400 Kč/m2). Dále Plzeň (40 000 Kč/m2) a Olomouc (37 246 Kč/m2). S rostoucí poptávkou se zvedá průměrná cena bytů v novostavbách, cihlových i panelových domech. Provedené transakce v developerských projektech u nás v letech 2014 – 2016 nepřekročily hranici ... více

21. 6. 2017

Stavební firmy mají téměř vytížené kapacity

Na mírném růstu produkce se shodly tři čtvrtiny respondentů ankety. „Sektoru se podařilo stabilizovat zejména díky přílivu zakázek od privátních investorů. Daří se zejména bytové, průmyslové a kancelářské výstavbě. Otázkou zůstává dlouhodobá udržitelnost tohoto vývoje vzhledem ke komplikované legislativě a chybějícím územním plánům,“ vysvětluje Pavel Kliment z KPMG. Očekávaný vývoj v jednotlivých segmentech stavebního sektoru Za zmínku stojí i postřeh z developerské obce. „V Praze se povolují převážně jen malé rezidenční projekty a ty velké stojí. Nasvědčují tomu aktuální data ... více

16. 6. 2017

Dostupnost bydlení v Česku klesá

Podle statistik portálu RealityČechy.cz, který zobrazuje každý měsíc desítky tisíc realitních nabídek, vzrostla průměrná cena českých bytů v květnu meziměsíčně o 50 000 Kč na 2,6 mil. Kč. Oproti loňskému roku jsou nyní ceny o 450 000 Kč výše, což v procentuálním vyjádření znamená, že byty od loňska zdražily o celou jednu pětinu! Hlavní příčinou růstu nabídkových cen je převis poptávky nad nabídkou, přitom z regionálního pohledu jsou tahounem cen velká krajská města, kde část trhu „luxuje“ spekulativní poptávka. Investoři si ... více

14. 6. 2017

ČNB zbytečně straší hypoteční a realitní bublinou

Přestože ceny nových bytů v posledním roce mírně vzrostly, ani zdaleka nemůžeme mluvit o přehřátém trhu. Je sice pravda, že někteří neseriózní developeři se snaží zneužít současné situace na trhu a nabízí byty dráž, než by odpovídalo jejich skutečné ceně, ale takových firem je opravdu pouze minimum. Na celý nemovitostní trh toto jednání hrstky developerů v podstatě žádný dopad nemá. Česká ekonomika dlouhodobě roste, s tím se zvyšují příjmy lidí a zcela logicky rostou také ... více

8. 6. 2017

Nájemní bydlení podle Frágnerky

Už sám název výstavy je zavádějící. Běžně se totiž rozlišuje bydlení vlastnické a nájemní: v prvním případě uživatel byt vlastní a bydlí v něm, v druhém si ho pronajímá od jiného vlastníka. Kurátoři výstavy ale pojem „nájemní“ chápou úplně jinak, byť se k tomu navenek moc nehlásí – z celé expozice je nicméně zřejmé, že pro ně „nájemní“ rovná se sociální, dostupné, startovní, seniorské, komunitní či udržitelné. Vlastně cokoli jiného než běžně (tedy „komerčně“) pronajímaný byt. Jak ukázala novinářská vernisáž, ... více

7. 6. 2017

Realitní květen: nejasné zítřky nebrání smělým záměrům

Karlín Group a Horizon Holding hodlají společnými silami v sousedství golfového hřiště Hodkovičky vybudovat novou čtvrť Zahálka s osmi sty byty.*** Skanska Property dokončila akvizici dalších pozemků v Holešovicích, kde vystaví administrativní centrum Port7. Mělo by jít o samostatné miniměsto o celkové rozloze 48 000 m2 .*** V Praze-Hrdlořezích chce firma Daramis postavit bytové domy s 220 byty.*** Město Praha podle primátorky Krnáčové plánuje na Černém mostě postavit dům s dostupným bydlením.*** Pražští zastupitelé schválili změnu územního plánu, která umožní intenzívnější výstavbu ... více

31. 5. 2017

CPI Hotels rozšiřuje svou nabídku na Ústecku

Společnost zařadila původně „čtyřhvězdičkový“ hotel o hvězdičku níže, tedy do tříhvězdičkové kategorie. „Hotel Vladimir má v regionu poměrně dlouhou tradici a Ústečané ho znají, chceme proto zachovat jméno hotelu i značku. Rozhodli jsme se ale nabízet jeho služby v žádané kategorii komfortního tříhvězdičkového ubytování, které je kvalitní, přesto cenově dostupné,“ říká ředitel obou hotelů, Vít Kotě. K tomu dodává, že spolu s nabídkou čtyřhvězdičkového Clarionu společnost dnes oslovuje široké spektrum zákazníků a do letošní kongresové sezony vstupuje s kapacitou více ... více

31. 5. 2017

Kancelářská Praha: nejvíce staví Penta

Penta, která se do análů pražského kancelářského trhu výrazně zapsala komplexy Florentinum a Aviatica, v současnosti staví téměř 40 000 m2 v areálu Waltrovka v Praze 5. A díky aktivitám této společnosti (projekty Dynamica a Mechanica) a rozšíření centrály ČSOB o další 30 000 m2 je dnes okolí stanice Radlická lokalitou s nejrozsáhlejší výstavbou kanceláří v hlavním městě. Výstavba i rekonstrukce Druhým nejaktivnějším developerem kanceláří v Praze je v současnosti Skanska Property Development. Ta v prvním pololetí roku pracovala na kancelářských budovách Five (Praha 5) a Visionary ... více

25. 5. 2017

Útlum hypoték + expanze úvěrů stavebních spořitelen?

Banky v dubnu poskytnuly 8 555 hypotečních úvěrů (chybí výsledky mBank, Oberbank, Fio banky a WSPK), tedy meziročně o 5,4 % méně, naopak jejich celkový objem (17,6 mld. Kč) vzrostl o 3 %. Průměrná úroková sazba sjednaných hypoték se zvýšila na 2,01 % a průměrná výše hypotéky dosáhla opět vysoce nadprůměrných 2,055 mil. Kč (meziročně o 168 000 Kč více). Náskok asi „roztaje“ Nad dosavadními výsledky tohoto roku si banky mohou libovat. V součtu od začátku roku sjednaly hypotéky ... více

24. 5. 2017

Radim Passer, Passerinvest Group: Jako bychom si sami sebe nevážili!

Ponechme zatím stranou lamentování nad legislativou a povolovacím řízení. Dělá to dojem, že věci se přece jenom hýbají. Mám pocit, že dnes na ose město – IPR – stavebníci, tedy developeři. probíhá poměrně široká diskuse!? To je pravda. Taková ochota věci diskutovat tady nikdy nebyla. Jde ovšem o to, abychom se názorově potkali a společně posouvali věci v Praze k lepšímu. A potkáváte se? S některými politiky ano. Třeba s paní primátorkou. Ale na výsledky si musíme počkat. Dokud v Praze budou mít ... více

22. 5. 2017

Vystaví ČNB průměrné domácnosti stopku na vlastní bydlení?

Již nyní na základě doporučení ČNB totiž banky poskytují většině klientů maximálně 80% a těm nejbonitnějším 90% hypotéky. Navíc pokud projde připravovaná novela zákona o ČNB a centrální banka pak podmínky hypoték dál zpřísní, většina domácností na hypoteční úvěr nejspíše vůbec nedosáhne. Na nový byt v Praze bude totiž potřebovat milion korun z vlastních zdrojů, a navíc nebude moci hypotéku dofinancovat jinou půjčkou. ČNB svou aktuální politikou v oblasti hypotečního bankovnictví jednoznačně směřuje k velmi přísným požadavkům na ... více

18. 5. 2017

Vychází nový Trend report

„Rok 2017 byl pro nás všechny rokem mimořádně úspěšným. Souhrou řady příznivých okolností se trhu skutečně dařilo. Byli jsme svědky vysoké likvidity a zároveň rekordně nízkých úrokových sazeb. Hypotéky byly poskytnuty v historicky nejvyšším objemu. Klesala neobsazenost kancelářských ploch. Objem investic v ČR dosáhl úctyhodných 3,5 miliard euro. Řada zastaralých komerčních objektů prochází rekonstrukcí a revitalizací, neboť nová výstavba nenaplnila potřeby zájemců," komentuje obsah letošního Trend Reportu prezidentka ARTN Zdenka Klapalová. Realitní trh, jakkoli má své vlastní ... více

16. 5. 2017

Glosář Petra Býma: jak na média?

Na zmíněném setkání padala spousta dalších pouček a postřehů, byť někdy nijak objevných, ale stále platných. Třeba, že vůči novému, které se objeví ve stabilním prostředí, vzniká odpor vždy (a máloco je tak stabilizované jako struktura města). Nebo třeba i to, že v Čechách jsme mistři na hledání problémů, takže kvalifikované kritiky se vždy narodí dost – a každý developerský projekt, respektive jeho tvůrci, by na to měl být připraven. Informační selekce Efektivní komunikace s médii má i řadu ... více

15. 5. 2017

Tripla – finská „brownfieldová“ inspirace

Mnoho evropských metropolí se dnes potýká s řadou opuštěných budov v bývalých průmyslových areálech a nádražích či s rozsáhlými nevyužitými plochami uvnitř měst. Ty představují na jedné straně problém v podobě zvyšování kriminality a bezdomovectví v lokalitě, na druhé však skýtají obrovskou příležitost proměnit tato místa na kompaktní městské čtvrti s kompletní občanskou vybaveností, hustou sítí veřejné dopravy, relaxačními zónami, parky a s moderním bydlením, kam se budou lidé rádi stěhovat. Podle analýzy pražského Institutu plánování a rozvoje by měly takové oblasti vznikat ... více

15. 5. 2017

Jak zviditelnit developerský projekt?

Takto nějak vypadali naše myšlenky již v průběhu příprav developerského projektu BestHouse 233. Věděli jsme, že chceme víc než klasické billboardy. Projekt je přece výjimečný a musí dostat výjimečný prostor. Inspirující, obrovský, vyčnívající z davu a jasný. Chtěli jsme, aby byl jasně rozeznatelný, viditelný z daleka a aby byl mezi lidmi a s lidmi. Představa nebyla jednoduchá, to nás ale neodradilo a hledali jsme partnera pro realizaci. Více dodavatelů splňovalo části našich představ, no ale když nám své produkty ... více

12. 5. 2017

Ben Maudling, Savills: Realitní byznys je výrazně postaven na lidech

Jiné společnosti, zaměřením i velikostí srovnatelné se Savills, v Česku už dávno jsou – proč přicházíte až nyní? Vidíme na trhu příležitosti a prostor. Vnímáme zřetelnou mezeru, kde na jedné straně stojí velké realitní korporace zaměřené na získání co největšího podílu na trhu díky velkému objemu zakázek a na druhé straně tohoto spektra pak menší firmy, které ale mohou postrádat mezinárodní prvek, na který by přilákaly talenty a nejzkušenější lidi na trhu. Máte pro český trh připravenu nějakou ... více

10. 5. 2017

Glosář Eduarda Forejta: když se „daří“ všem aneb závod architektury

Navíc různé studie prokazují, že Praha snese skoro dvojnásobek kanceláří, než má v současnosti. Vše se tedy jeví velice pozitivně, navíc také nájmy postupně rostou zpět k normálu, dočasně vychýlenému stresem z proběhnuvší krize. Naštěstí je tu vždycky nějaké „ale”, a tím současným je úbytek pracovní síly a neutěšený stav schvalování budoucích projektů. Dnes jde nejen o plat Díky stále se zlepšující ekonomické kondici země v kombinaci s demografickou křivkou strmě padající dolů je to dnes zaměstnanec, kdo je hybnou silou ... více

9. 5. 2017

Realitní duben: záhada na pokračování

Stavební výroba v ČR v únoru poklesla o 7 %.*** Banky a stavební spořitelny rozpůjčovaly v prvním čtvrtletí tohoto roku téměř 72 mld. Kč, což je skoro o třetinu více než loni. Úročení hypotečních úvěrů velmi pomalu roste, v průměru mírně překonalo hranici 2 %.*** Prodejní zásoba nových bytů se v Praze snížila z tradičních 6 000 jednotek na 4 000.*** Průměrná nabídková cena nových bytů v Praze podle statistik společnosti Deloitte ke konci února meziročně vzrostla o 21,2 % na 88 500 korun za metr čtvereční. Nejdražší jsou byty v Praze 1 ... více

3. 5. 2017

(Nejen) kuchyně v kanceláři

Většina firem, jejichž hlavním pracovištěm jsou kanceláře, se snaží investovat do kuchyněk, odpočinkových a společenských prostor, kde si pracovníci mohou v klidu a pohodlí sníst oběd. Jen za posledních sedm let se podíl zaměstnanců, kteří pro oběd využívají pracovní kuchyňky či odpočinkové místnosti zdvojnásobil. Více jídla v práci Podle mezinárodní studie o stravování „Food“, používal v roce 2009 firemní prostory k obědům pouze každý desátý zaměstnanec - nyní to je již každý pátý. Lidé jednak nemají čas chodit každý den ... více

2. 5. 2017

Ušetřete i tisíce korun ročně na vytápění rodinného domu

Jak tuto položku rozpočtu minimalizovat? Přinášíme pět užitečných tipů. Netopte více, než je potřeba To je jedna z klíčových zásad, kterou je třeba dodržovat, pokud nechcete zbytečně přeplácet na energiích. S každým stupněm navíc totiž stoupá spotřeba plynu, elektřiny i tuhých paliv, podle toho, čím vytápíte, a celosezónní náklady stoupají až o 6 %. Pokud tedy budete mít místo průměrných 20 °C v domě například 25 °C, celkové náklady vám vzrostou téměř o třetinu. Teplotu ... více

28. 4. 2017

Online marketing aneb lze prodávat byty na Facebooku?

Na úvod pár čísel: abychom například v únoru tohoto roku vygenerovali 1 637 poptávek od potenciálních klientů, tedy abychom se dostali do fáze, kdy můžeme s klientem začít intenzivně osobně pracovat, muselo naše webové stránky a jiné online prezentace v daném měsíci vidět téměř 55 tisíc návštěvníků. A pro docílení této návštěvnosti jsme potřebovali, aby naši online reklamu zhlédlo přes 10 milionů uživatelů. Oslovit ty pravé Působí to na první pohled jednoduše: pokud počet poptávek činí zhruba 16 tisícin procenta ... více

27. 4. 2017

Retail bez dramatických změn

V dalším rozvoji limituje retailové developerské společnosti v současné době především tvrdá konkurence. Na stupnici od nuly do desítky, kde desítka představuje nejvíce limitující faktor, dali této skutečnosti ředitelé developerských společností známku 7,8. „Penetrace trhu je v České republice velice vysoká a prostor pro novou výstavbu velkých center naopak již značně limitovaný. V budoucnu uvidíme spíše rekonstrukce stávajících center než výstavbu nových. Výjimkou jsou některá krajská města, kde ještě prostor pro výstavbu středně velkých obchodních center je,“ uvádí Jiří ... více

27. 4. 2017

Kam kráčí rezidenční Praha?

„Je to neuvěřitelné, co ceny dnes dělají!“ konstatoval na posledním diskusním setkání Stavebního fóra Marcel Soural, šéf společnosti Trigema. Je to pravda. Z trhu také zcela zmizel segment levných bytů a průměrná cena se v Praze už šplhá přes 80 000 Kč za metr čtvereční bytové plochy. Varovné statistiky Čísel už je k dispozici více než dost. Zásoba nabízených bytů klesla z někdejších 6 000 – 7 000 na pouhé 4 000. Vzhledem k tomu, že za první čtvrtletí do nabídky developeři „dodali“ jen pár ... více

24. 4. 2017

Developerské osobnosti v médiích

Někde Evžen Korec publikuje tiskové zprávy (kurzy.cz), jinde v anketě odpovídá na různá témata (ekonom.cz), komentuje hypotéky (roklen24.cz) a české stavebnictví obecně (Právo, buildingnnews.cz aj.). Když ještě Ekospol spolu s Trigemou a Skanskou uveřejňoval statistiky rezidenčního trhu (než ho vystřídal Central Group), byl to nezřídka opět on, kdo v nich byl jako jediný jmenován (hypoindex.cz, prazskypatriot.cz aj.). V neposlední řadě se šéf Ekospolu prezentoval v roli velkého milovníka zvířat, konkrétně jako majitel táborské ZOO a jeden z největších, ne-li největší ... více

19. 4. 2017

Logistika dnes a zítra

Mezi největší dokončené projekty se řadí nová hala v CTPark Bor o velikosti 40 700 m2, která se stavěla částečně na bázi předpronájmu pro společnost Weltbild, hala v P3 Prague D11 (39 000 m2), částečně předpronajata několika nájemcům, a dále první budova v novém areálu CTPark Planá nad Lužnicí pro společnost Yanfeng Automotive Interiors (24 400 m2). Směr Německo Současně probíhá výstavba celkem 396 500 m2 skladových a výrobních prostor, přičemž třetina z nich se nachází v Praze a jejím nejbližším okolí. Přibližně 39 % ... více

18. 4. 2017

Čeká rezidenční Prahu oživení nájemního bydlení?

Byty k pronajímání slouží v současné době jako atraktivní investice, byť zatím v Česku využívá nájemní bydlení pouze 21 % domácností. Vzhledem k situaci na trhu, v níž na nový vlastní byt už vzhledem k rychlému růstu cen zcela určitě „dosáhne“ menší počet zájemců než v minulosti, však lze očekávat, že se tento podíl začne zvyšovat, a to i přes postupné zdražování nájemného. Byt jako investiční instrument Poptávka po investičních nemovitostech v dispozicích 1+kk a 2+kk, které lze snadno pronajmout, je na rezidenčním trhu ... více

13. 4. 2017

Česko: investiční přeborník regionu CEE

Studie CEE Real Estate Investment Compass 2017 sleduje klíčové trendy na nemovitostních trzích šesti zemí střední a východní Evropy (konkrétně Bulharska, České republiky, Maďarska, Polska, Slovenska a Rumunska) za uplynulých pět let. Kvartální nárůst o 41 % V prvním čtvrtletí roku 2017 dosáhla podle předběžných údajů výše realitních investic v zemích CEE úrovně 2,3 mld. eur, což v meziročním srovnání představuje nárůst o 41 %. Začátek roku se tedy v regionu vydařil. Z tohoto celkového objemu přitom 62 % všech investic, 1,426 mld. eur, mířilo do České ... více

11. 4. 2017

Glosář Evžena Korce: připravovaný metropolitní plán by se měl přepracovat

Není divu, když úřady loni v Praze povolily výstavbu pouhých 1 707 bytů, zatímco developeři jich prodali 6 737. Při takovém tempu zásoba dostupných bytů dojde už na konci letošního roku. Hlavním viníkem je sice neúměrně dlouhý povolovací proces, který někdy zabere až deset let, ale zapomínat bychom neměli ani na další pražské specifikum – neaktualizovaný územní plán. Ten stávající byl schválený od roku 2000 s časovým horizontem na deset let. Dekáda uběhla a nic se nedělo. Nikdo ... více

10. 4. 2017

3 + 1 tip, jak snížit spotřebu elektřiny

Vypínejte spotřebiče Zvykli jste si, když zrovna nepracujete na počítači nebo nesledujete televizi, spoléhat na pohotovostní stand-by režim, který spotřebiče udržuje v režimu spánku, aniž by došlo k jejich vypnutí? I když je takové řešené pohodlné, není zrovna moc ekonomické. Permanentně zapojená elektrická zařízení, kterých určitě máte doma pěknou řádku (stolní počítač, notebook, televize, DVD nebo hudební přehrávač…) neustále čerpají energii ze sítě, a tak se nemůžete divit, že vaše spotřeba elektřiny narůstá. Podobné pravidlo platí ... více

7. 4. 2017

Realitní březen: KONEČNĚ!!!

Developeři by měli přispívat městům do rozvojového fondu podle jednotného klíče. Příspěvek by se přitom měl odvíjet od hrubých podlažních ploch stavby a samozřejmě také od povahy a funkce projektu – říká Dušan Kunovský. Města by pak ovšem takové projekty měly podporovat a nikoli blokovat.*** Zdražovat byty letos plánují tři čtvrtiny developerských společností, přičemž jejich cena by se měla v průměru zvýšit o 4 %. V metropoli by se mělo podle nich prodat 6 500 – 6 600 ... více

4. 4. 2017

Obchodní centra rozšiřují gastrozóny

Trendem doby v oblasti „retailové“ gastronomie je na jedné straně zvyšování kvantity, na druhé větší rozmanitost nabídky, tedy růst kvality. K zavedeným tradičním značkám sféry fast food se dnes přidávají nové, kladoucí důraz na autentičnost a původ produktů. Mnohá obchodní centra se těmto trendům rychle přizpůsobují a současně s rozšiřováním svých kapacitu pro stravování jejich nabídku či sortiment zpestřují. Například pražské Quadrio v tomto duchu letos promění celé své první patro, stejně tak expandovaly gastroslužby v nedávno rozšířeném Centru Chodov. Cesta ... více

31. 3. 2017

Rezidenční Praha: menší produkce – vyšší ceny

Tři čtvrtiny ředitelů developerských společností (78 %) plánují v letošním, ale i příštím roce zdražit svou produkci v průměru o 4 %. Přitom loni jejich cena vzrostla podle D. Kunovského z Central Group o 19,5 %. Snižování cen bytů plánuje jen naprosté minimum (3 %) developerských firem. K navýšení marží přitom v roce 2017 podle ředitelů dojde u téměř dvou třetin (61 %) developerských společností. Kam až mohou ceny růst? „Nacházíme se v klasické růstové části vývojového cyklu nemovitostního ... více

31. 3. 2017

Hotelovému sektoru vládne Paříž

Index sleduje 12 kritérií, jež každou z 20 lokalit (evropské metropole) mohou ohodnotit skórem v maximální hodnotě 400. Mezi kritéria patří velikost populace, HDP na obyvatele, celková pracovní síla, dojíždějící pracovní síla, počet příchozích turistů, obsazenost pokojů, průměrná denní cena pokoje, cena za disponibilní pokoj, cena pozemků, stavební náklady, zhodnocení investičních výnosů a objemy investic. Po sečtení jednotlivých skóre je vytvořena výsledná hodnota/kvalita toho kterého trhu. Praha je atraktivní destinace Za vedoucí pozicí Paříže stojí vysoký nárůst turistické poptávky, ... více

30. 3. 2017

Rezidenční Praha v pohybu

Podle generálního sekretáře Asociace realitních kanceláří ČR Jana Borůvky by bylo k uspokojení poptávky po bytech v české metropoli potřeba prodat o několik tisíc bytů více: „Pražský trh by unesl mnohem více prodaných bytů, dejme tomu i deset tisíc ročně. Srovnala by se nabídka s poptávkou a ceny by nerostly tak vysokým tempem. Trh by se ochladil. Třeba loni se ceny zvýšily meziročně téměř o pětinu.“ Stížnosti developerů na pomalý schvalovací proces nebo chybějící územní plán považuje ... více

29. 3. 2017

Mileniálové, internet a „retail“

Je to poměrně překvapivý údaj. Penetrace internetu je například u nás poměrně vysoká – v roce 2016 u nás užívalo internet 6,7 miliónu obyvatel starších 16 let, tj. 76,5 % populace ČR. Ve srovnání s rokem 2006 jde o nárůst o 36 % . „Vloni byl počet lidí, kteří internet nikdy nepoužili, na úrovni 1,6 miliónu. Většinou šlo o obyvatele starší 65 let a lidi se základním vzděláním nebo o nezaměstnané. Jejich podíl se ale rok ... více

28. 3. 2017

Hypotéky nadále v rekordním tempu

Jenom v únoru domácí banky poskytly 9 413 hypotečních úvěrů v celkovém objemu 18,95 mld. Kč – co do počtu meziročně o 21 % více, když z hlediska objemu šlo o nárůst ve výši 29,7 %. A to v této statistice nejsou obsaženy výsledky mBank, Oberbank, Fio banky a WSPK, které svá čísla portálu hypoindex.cz, z něhož analýzy společnosti GOLEM FINANCE vycházejí, nereportují. Průměrná úroková sazba v únoru sjednaných hypoték vzrostla proti lednu o 5 setin procentního bodu na 1,87 ... více

24. 3. 2017

Kanceláře: Brno a Praha ve flóru, Ostrava stagnuje

Brno je po hlavním městě druhou nejvýznamnější lokalitou domácího kancelářského trhu. V druhém pololetí 2016 tady byla realizována poptávka po 26 200 m2 kancelářských prostor. To sice bylo o 14 % méně než v předchozím pololetí, přesto byl rok 2016 pro kancelářské Brno co do poptávky historicky nejsilnější. Největšími zveřejněnými transakcemi v druhém pololetí loňského roku byl nový pronájem kanceláří společnosti AT&T v Campus Science Parku C, následovaný expanzí společnosti Edwards Services ve Spielberk Tower o celkové rozloze 3 600 m2 nebo ... více

22. 3. 2017

PENB: u pražských bytových novostaveb vedou „béčka“

Průkaz energetické náročnosti třídy B má v současnosti v Praze téměř polovina všech nabízených bytových projektů. Bytové domy, které jsou z pohledu energetické náročnosti „vyhovující“ a spadají tedy do třídy C, tvoří zhruba desetinu projektů. Mimořádně úsporných domů, které spadají do nejvyšší třídy A, je však nyní na trhu pouze 1,3 %. „Náš koncept Chytrého bydlení počítá s energetickou třídou B, která je žádána většinou kupujících, protože přináší efektivní poměr ceny a výsledného užitku,“ říká k tomu Marcel Soural, hlava společnosti ... více

21. 3. 2017

MIPIM vytyčil Nový úděl

Czech Cities se na MIPIM prezentovaly na ploše více než 250 m2. K Praze a Ostravě se letos připojilo také Brno, které se na MIPIM vrátilo po tříleté přestávce. Obrázek o tuzemském trhu s nemovitostmi dotvářela přítomnost spoluvystavovatelů. Hlavními partnery byli česká Asociace developerů, Central Group, P3 Logistic Parks, Penta Investments a Technologický Park Brno. Partnery byli AFI Europe Czech Republic, Crestyl, Residomo a Unibail-Rodamco. O čím dál více konkurenčním trhu evropských metropolí vypovídá i fakt, že se MIPIMu ... více

20. 3. 2017

Firaz Muinov, RK Lekvi: Umíme reagovat na různé potřeby různých klientů

Širokým spektrem služeb se chlubí snad všechny realitní společnosti. Co opravdu speciálního najde klient u vás? Jako firma, která se zpočátku zaměřovala na zahraniční klientelu, jsme zvyklí poskytovat klientům poradenství nejen po celou dobu nákupu, ale i po jeho realizaci. Naši makléři tedy poradí nejen s vyřízením hypotéky a samotným prodejem, ale třeba i s tím, kde najít školku, školu nebo nejbližší zdravotnické zařízení a jak si poradit s daňovými povinnostmi a účetnictvím souvisejícím s vlastnictvím nemovitosti v České republice. Je to ... více

16. 3. 2017

Evropské nemovitosti čelí globálním turbulencím

„I přes zásadní společenské změny, zahrnující rozhodnutí Velké Británie opustit Evropskou unii, vzestup populistické politiky v Evropě a nový politický režim v USA, nadále pozorujeme, jak v Evropě dochází k hospodářskému růstu a na globální úrovni se zvyšují investice do nemovitostí – zejména v důsledku snahy o maximalizaci výnosů a příjmů,“ konstatuje Damian Harrington z Colliers International. Podle něj se trh dobře vyrovnal i s nízkou úrovní úrokových sazeb, pomalejším hospodářským růstem a následně i nižšímy výnosy, které ... více

14. 3. 2017

MIPIM – sonda do globálního realitního trhu

Česká expozice má v tomto roce malou premiéru - poprvé v historii veletrhu otevírají tři největší česká města společnou expozici s názvem Czech Cities. Zastoupení tří největších českých měst, reprezentovaných na nejvyšší úrovni (primátory a jejich náměstky) bude jistě lákavé pro velké množství odborníků. Ti budou mít možnost získat ucelený přehled o celé ČR a investičních příležitostech v Ostravě, Praze a Brně. Vedle toho se v expozici představí četní partneři - Asociace developerů, Central Group, P3 Logistic Parks, Penta Investments a Technologický ... více

13. 3. 2017

„Realitní“ legislativa: změny přináší hlavně novela OZ

Technická novela občanského zákoníku přináší také prodloužení lhůty pro vyklizení bytu zvláštního určení při skončení nájmu v důsledku smrti nájemce ze tří na šest měsíců a nově zavádí u těchto bytů případy zákonného přechodu nájmu. Tato změna se týká především bytů v domech s pečovatelskou službou, domovech důchodců a v dalších zařízeních sociálních služeb. Významnou změnou, kterou novela občanského zákoníku rovněž obsahuje, je návrat zákonného předkupního práva spoluvlastníků nemovitostí, ta je však účinná až od 1. 1. ... více

10. 3. 2017

Praha: bytovému trhu dominují velcí hráči

Zatímco „velká trojka“ obslouží třetinu pražských zájemců o nové bydlení, deset největších firem v současnosti disponuje už více než 60% podílem. Je zjevné, že pouze velké firmy jsou schopny dodávat na trh dostatečnou nabídku bytů v situaci, kdy úřady razantně omezily povolování nové výstavby. Důvod je zjevný – velcí developeři pracují současně na přípravě řady projektů a pokud se v důsledku sporů prodlouží vydání potřebných povolení u jednoho z nich, jsou obvykle schopny nabídnout jiný projekt. Pro menší hráče, ... více

9. 3. 2017

Projektové kanceláře letos očekávají více práce

Sektor projektových prací očekává v roce 2017 mírný růst. Ředitelé projektových kanceláří jsou optimisté - v růst sektoru věří v 86 % dotazovaných firem. Opírají se přitom hlavně o očekávané navýšení veřejných i soukromých investic. V dlouhodobém horizontu jsou již tyto odhady o poznání opatrnější, takže například pro příští rok už se čeká růst objemu produkce jen o 1,8 %. „Objem projektových prací bude mírně narůstat v privátní sféře. Souvisí to s dobrou kondicí našeho průmyslu, pozorujeme nárůst investic do ... více

7. 3. 2017

Aktualizace seznamu kvalifikovaných dodavatelů

Aktualizaci zápisu v seznamu kvalifikovaných dodavatelů je stejně jako v minulých letech nutno provést nejpozději do 31. března, a to prostřednictvím Ministerstva pro místní rozvoj. Letos se však při této proceduře poprvé vychází z nového zákona o zadávání veřejných zakázek. Aktuální formulář oznámení o absenci změn údajů zapsaných v seznamu kvalifikovaných dodavatelů je k dispozici na stránkách Ministerstva pro místní rozvoj. K oznámení se povinně přikládají následující doklady: (i) čestné prohlášení (textace čestného prohlášení tvoří součást formuláře); (ii) ... více

6. 3. 2017

Realitní únor: skeptické vyčkávání

Průměrná nabídková cena nových bytů podle Deloitte na sklonku loňského roku vzrostla o 5,4 % na 85 320 Kč/m2, což představuje meziroční nárůst o 19,4 %.*** Přes 50 % koupí nových bytů bylo financováno hypotékou. Loni jich banky poskytly 112 000 za 218,3 mld. Kč.*** Rezidenční nemovitosti v Německu jsou podle tamních odborníků předraženy o 15 – 30 %.*** V regionech se loni prodalo 5 000 nových bytů, jen o málo méně než v Praze, kde to bylo 6 650 bytů.*** Společnost Trigema loni podle předběžných ... více

2. 3. 2017

Proč i průmyslové budovy potřebují architekta?

I dnes ještě stále ještě převládá mýtus, podle kterého se role architekta omezuje pouze na řešení estetického dojmu budovy a „díky“ jim je pak výstavba zbytečně dražší. Přitom právě architekt může být zásadním faktorem při rozhodování o tom, zda investice do nové či rekonstruované nemovitosti firmu investora posune „k lepším zítřkům“, anebo ji časem položí. Architekt Juraj Bačkor z architektonické kanceláře DELTA Projektconsult o smyslu architekta při plánování budovy říká: „Dobře fungující fabrika je jako dobře zkonstruovaný a ... více

1. 3. 2017

Stavebnictví: potíže s byrokratickým prostorem

Hlavní brzdou rozvoje českého stavebnictví je v současné době podle ředitelů stavebních společností nekvalitní a komplikovaná legislativa. Na stupnici od 0 do 10, kde desítka představuje faktor, který maximálním způsobem zpomaluje rozvoj, tomuto problému přiřadili známku 7,9. V těsném závěsu (7,5 bodu z maximálních 10) jsou pak dlouhé lhůty pro přípravu staveb. Významně se také projevuje nedostatek veřejných zakázek (6,4 bodu z maximálních 10) a nedostatek pracovníků (6,2 bodu z maximálních 10). Nejmenší vliv na rozvoj českého stavebnictví má podle ... více

28. 2. 2017

Z garáže do hypermodernity aneb od kanceláře k lifestylu

Podle Filipa Veselého z realitní poradenské společnosti Office Hunters IT firmy ohledně výběru kanceláří cílí v zásadě na celkovou atraktivitu pronajímaných prostor, zdvojené podlahy a klimatizaci v kombinaci s otevíratelnými okny. Tyto požadavky ovšem nejsou dány potřebou reprezentovat firmu navenek. O kvalitní a spolehlivé pracovníky je v celém oboru nouze, takže kvalitní pracovní prostředí se stává jedním z významných instrumentů personální politiky. Není výjimkou, že IT kanceláře kopírují prostory nočních barů, autobusů, jednací místnosti mohou simulovat vzhled horské chaty ... více

27. 2. 2017

Veřejných zakázek mnoho, reálných kontraktů pomálu

V roce 2016 se ve Věstníku veřejných zakázek objevilo dohromady 3 031 soutěží v celkové hodnotě 174,2 mld. Kč. To oproti srovnatelnému období předchozího roku představuje výrazný třetinový (30,1 %) nárůst jejich počtu a více než čtyřpětinové (84,1 %) zvýšení jejich objemu. Zároveň jde o největší objem investic na stavební práce za posledních pět let. Téměř polovinu uvedených zakázek tvoří 18 velkých soutěží vyhlášených Ředitelstvím silnic a dálnic ČR a Správou železniční dopravní cesty. „Ve srovnání s ... více

23. 2. 2017

Jaký byl rok 2016 v úvěrech na bydlení?

V prosinci bylo podle dat serveru hypoindex.cz poskytnuto 8 684 hypotečních úvěrů (meziročně o 8,2 % méně) v celkovém objemu 17,7 mld. Kč, což je o 2,4 % méně než v předchozím roce. Průměrná výše hypotéky v prosinci činila 2,034 mil. Kč, což je o 121 000 Kč více než v prosinci 2015. Stavební spořitelny současně sjednaly 40 425 nových smluv o stavebním spoření (meziroční pokles o 2,6 %) a poskytly 5 590 úvěrů ( - 13,3 %) v ... více

21. 2. 2017

(Skoro) šťastná logistika

Čísla jsou jednoznačná. Míra obsazenosti logistických areálů, které nabízejí prostory pro sklady a lehkou průmyslovou výrobu, je v celém regionu střední a východní Evropy na vysoké úrovni 96,4 %, a to při víceméně stabilní úrovni nájemného. Navíc před celým logistickým sektorem se do dáli táhnou nedozírné volné a lákavé prostory – zatímco v severní Americe, konkrétně tedy v USA, kde se moderní logistika zrodila, na jednu rodinu připadá 7,5 m2 „industriálu“, v Evropě je to jen 2,5 metru a ... více

20. 2. 2017

PASSERINVEST jako veřejný dopravce

Elektrobusy byly v rámci dvou bezplatných linek poprvé uvedeny do provozu v únoru 2016; za své nepřetržité fungování přepravily více než 600 000 cestujících a najely přes 40 000 kilometrů. Jeden elektrobus ujede denně v průměru 100 km a přepraví na 1 800 cestujících během 50 jízd. Z nedávného průzkumu společnosti PASSERINVEST GROUP mezi zaměstnanci BB Centra vyplývá, že kyvadlové linky využívá 45 % dotazovaných. Přitom nadpoloviční většina respondentů uvítala zařazení elektrobusů do provozu, jejich šetrnost k ... více

16. 2. 2017

Retail a čtyři „R“

Podle analýzy mezinárodní poradenské společnosti BNP Paribas Real Estate je přibližně polovina všech retailových ploch (1,33 mil. m2) v České republice starší deseti let. To je s ohledem na dynamický vývoj chování a očekávání zákazníků pomyslná hranice, kdy by mělo dojít k prvním změnám. Přinejmenším osvěžení designu a přiblížení se moderním trendům, případně zásadnějšímu přizpůsobení mixu nájemců, služeb či rozvržení centra tak, aby odpovídalo současným a budoucím požadavkům nájemců a návštěvníků. Podle zmíněného průzkumu u nás ... více

15. 2. 2017

Central Group jako provozovatel hotelu a nájemních bytů?

„Zatím jde o ideu. Pozemek s ubytovnou a kancelářskými budovami máme velmi krátkou dobu. Nicméně jde o výjimečnou příležitost k rozšíření naší působnosti mimo budování bytů výhradně k prodeji, na něž se společnost až dosud zaměřovala,“ říká šéf Central Group Dušan Kunovský. Společnost přitom o diverzifikaci svého působení směrem k dlouhodobějšímu ubytování hotelového typu uvažuje delší dobu. Tento způsob využití už například plánovala v připravovaném projektu ve Vysočanech. Krč dostala přednost Vzhledem k výjimečné příležitosti, kterou v tomto ohledu nabídl pozemek v Krči, ale společnost ... více

14. 2. 2017

Jiří Fousek, Obermeyer Helika: Práce je dost, ale …

Máte pod jednou střechou architekty i projektanty, což je asi optimální, nicméně – co má pro vás větší význam? Já osobně naši firmu cítím spíše jako inženýrskou instituci. Architekturu a projekci trvale vnímám jako odlišný byznys. Dal bych přednost britskému či japonskému systému, ve kterém fungují na jedné straně malé kreativní ateliéry a na druhé inženýrské týmy, které jejich myšlenky zpracovávají a převádějí do praxe. Ale ta kombinace se na první pohled zdá být opravdu ideální, třeba pro ... více

13. 2. 2017

Kancelářská Praha – více plochy i architektury

Nová výstavba je ovšem na pražském území rozložena nerovnoměrně. Jsou lokality, kde se staví v poměrně velkém rozsahu, jsou i takové, kde kancelářský development skoro neexistuje. Největší trh s moderními administrativními prostory v rámci hlavního města každopádně představuje čtvrtá městská část. Trhu dominuje Praha 4 Podíl Prahy 4 na „celopražském“ trhu s moderními kancelářemi je téměř 27 %. Pro tuto část metropole jsou přitom typické rozsáhlé developerské projekty, mezi kterými najdeme i řadu unikátních komplexů jako např. The Park, BB Centrum ... více

8. 2. 2017

Střední a východní Evropa – investorský eden

V České republice bylo proinvestováno 30 % ze všech investic proudících do regionu střední a východní Evropy. Polsko přitáhlo téměř polovinu tohoto investičního kapitálu, celkový objem v tomto případě stoupl meziročně o 5 % na 5,2 miliardy eur. Maďarsko zaznamenalo v porovnání s rokem 2015 téměř dvojnásobný objem investic, a to celkem 1,2 miliardy eur. Ovšem v poměru ke své velikosti byl český investiční trh nejaktivnější ze všech zemí středovýchodní Evropy. Téměř 70 % transakcí se uskutečnilo v Praze. Tygr středu Evropy „Česká republika má ... více

6. 2. 2017

Petr Pujman, KKCG Real Estate: Poptávka po bydlení bude v Praze stále

Skupina KKCG je jednou z největších ekonomických entit u nás – jakou roli v ní hrají realitní, respektive developerské aktivity? Logicky nikoli tak významnou jako ropa či plyn. Ale určitě nejsme ozdobný přívěsek - nemovitosti jsou vždy významnou součástí velkého podnikání a platí to i pro KKCG. Na realitní trh jste vstoupili teprve nedávno, v roce 2012 – jak jste na tom dnes? V současnosti realizujeme řadu projektů, některé z nich jsou ovšem interní, jde o výstavbu či development pro potřeby samotné ... více

3. 2. 2017

Realitní leden: uspokojivé bilancování

Developerské firmy na jednu stranu žehrají na vskutku nedokonalou legislativu, která neúměrně komplikuje povolování nové výstavby, na druhou stranu právě nyní jejich management (a jistě i zaměstnanci) prožívají sladké časy při počítání výsledků loňského roku. Ty byly – a zvláště u rezidenčních developerů – nanejvýš uspokojivé. Jenže: co bylo, to bylo. Nyní jde o to, aby enormně zvýšené zisky nebyly pro obor jakousi labutí písní. Společnost Daramis loni prodala 350 nových bytů, což představuje meziroční růst ... více

2. 2. 2017

Kolik dnes půjčují hypoteční banky?

Jedním z hlavních témat letošního roku v oblasti hypoték je a bude regulace trhu ze strany České národní banky. Doporučení ČNB zásadně ovlivňují nabídku hypoték na českém trhu a třeba 100% hypotéky jsou minulostí. Kde je nyní hranice, za kterou banky už nepůjčují a jak velké jsou rozdíly mezi nabídkami jednotlivých bank? V říjnu loňského roku vstoupily v platnost doporučení ČNB, které komerčním bankám doporučuje poskytovat hypotéky maximálně do výše 95 % zástavní hodnoty nemovitosti, přičemž podíl hypoték poskytovaných ... více

31. 1. 2017

Návrat předkupního práva spoluvlastníků nemovitostí

Značnou pozornost svého času vzbudila skutečnost, že „nový“ občanský zákoník (OZ) nepřevzal původní úpravu všeobecného zákonného předkupního práva spoluvlastníků, které tak k 1. lednu 2015 v zásadě (až na některé výjimky) zaniklo. Autoři OZ to odůvodnili zejména důrazem na smluvní volnost stran, takže občanský zákoník ponechává případné zřízení předkupního práva právě na dohodu mezi spoluvlastníky. Nedávno přijatá novela OZ to ovšem mění. Autoři dnes platného občanského zákoníku předkupní právo spoluvlastníků vnímali především jako zásadní omezení vlastnického ... více

26. 1. 2017

Rezidenční Praha: po explozi stabilita?

Jen vzácně se nějakému odvětví, oboru či segmentu trhu podaří z roku na rok zvýšit obrat o polovinu. Bytová Praha to nicméně loni dokázala. Zatímco v roce 2015 lidé za nové byty v metropoli utratili 22,2 miliard korun, loni to už bylo 30,9 miliard. To představuje meziroční růst o 39 %. Přitom se bytových novostaveb meziročně prodalo jen o málo více – celkem 6 650, takže co do kvantity činil meziroční nárůst jen 7 %. Obrat stavitelů nových bytů v Praze ... více

26. 1. 2017

Certifikace – instrument pro úspory a úspěch na trhu

„Na Zlatém Andělu se nám podařilo za posledních pět let snížit spotřebu energií ve společných prostorách na polovinu. Dosáhli jsme toho modernizací technických zařízení, například instalací frekvenčních měničů, osazení LED světel a rovněž i zefektivněním řízení technologií pomocí MaR, tedy měření a regulace,“ říká Luboš Balík ze společnosti Cushman & Wakefield, který má správu Zlatého Anděla na starosti. Certifikace si ale podle něj vyžádala ještě další kroky, třeba trvání na certifikátu ISO u všech významnějších dodavatelů, nebo monitoring ... více

24. 1. 2017

Jak hodlá ČNB regulovat hypotéky?

Návrh zákona o ČNB, u nějž je vysoká pravděpodobnost, že bude schválen i parlamentem, poskytne české centrální bance zákonnou pravomoc určovat bankám horní limity toho, kolik mohou klientům půjčovat. Jak by to fungovalo v praxi? Pokud by se ČNB rozhodla uplatnit svou pravomoc, zákon říká, že poskytovatel nesmí poskytnout spotřebitelský úvěr zajištěný obytnou nemovitostí, pokud by tím došlo k překročení horní hranice jednoho nebo více úvěrových ukazatelů. Co bude ČNB měřit? V první řadě to bude známý ukazatel LTV ... více

19. 1. 2017

Pražské kanceláře: výstavba do roku 2020

Zájem o moderní kanceláře je samozřejmě patrný hlavně na objemu výstavby – jeho růst – s letošním výkyvem - proto dále pokračuje. Zatímco letos bude dokončena výstavba kancelářských prostor o celkové výměře 40 000 m2, v následujících letech objem výstavby kanceláří v Praze podle plánů několikanásobně vzroste. „Celkově by se v Praze mělo do roku 2020 dokončit 694 100 m2 moderních kancelářských ploch v 52 projektech, z nichž zhruba 163 800 m2 je už aktuálně ve výstavbě. Co se týče ... více

17. 1. 2017

Mileniálové a bydlení

Mileniálové jsou tak trochu rozporuplná generace. Dospívají a zakládají rodiny později, bydlí déle u rodičů a při rozhodování u nich vítězí emoce nad racionalitou. Na druhou stranu jsou ale také velmi odpovědní k sobě a okolí, čím dál častěji vyhledávají produkty šetrné k životnímu prostředí, starají se o svou životosprávu, sportují a zdravě se stravují. Chtějí, aby je práce naplňovala a zároveň jim nebránila vést plnohodnotný osobní život. Tomuto životnímu stylu přizpůsobují i výběr bydlení. Vysoké ... více

13. 1. 2017

Jaký byl realitní rok 2016?

Minulý rok byl příznivý pro celou českou ekonomiku. HDP roste a spolu s ním i mzdy, nezaměstnanost je víceméně nulová, inflace rovněž (byť z toho makroekonomové nemají radost) – a hlavně jsou u nás i ve světě stovky „nezaparkovaných“ miliard. V dobách nulových úroků všichni, jak institucionální investoři, tak „drobní“ střadatelé, hledají, kam by své peníze výhodně uložili – rozuměj s větším výnosem než v bankách. A ty mají stejnou starost, takže rády a ochotně půjčují. V takových situacích samozřejmě zájem ... více

12. 1. 2017

Sauna jako součást architektury i společenský fenomén

Výstava nabídne rozdílnou typologii saun z různých koutů světa i různých období, návštěvníci se dozví, kam až sahá tradice saunování v České republice a ve výběru nejlepších současných realizací naleznou i české příklady. Expozice prezentuje výběr z té nejzajímavější současné české a světové produkce, příklady různých forem a postupů. Návštěvník se tak seznámí se saunu dřevěnou, prosklenou, betonovou, mobilní, na kolečkách, na vodě i pod zemí – prácí a projektů méně známých i slavných architektů, ... více

11. 1. 2017

D8 a česká logistika

Jak nová dálnice pomůže zlepšit situaci relativně omezené nabídky průmyslových a skladových nemovitostí v regionu, který se tradičně potýká s poměrně vysokou nezaměstnaností, zmapovala ve studii „Ústí nad Labem míří vpřed“ společnost Colliers International Silný potenciál Developerské plány v koridoru dálnice D8, jež prochází třemi regiony České republiky – Prahou, Středočeským a Ústeckým krajem –, aktuálně zahrnují projekty moderních skladů o celkové rozloze 222 700 m2. Z tohoto objemu jsou již nyní ve výstavbě kapacity o rozloze 39 300 m2. Celkový developerský potenciál okolí dálnice ... více

10. 1. 2017

BREXIT a kancelářský trh

Jak vyplývá ze studie společností CEEC Research, ředitelé domácích developerských společností predikují „útěk“ z Londýna takřka bez výjimky, přičemž polovina z nich tento odsun očekává v omezené míře a třetina (33 %) jen výjimečně. Bezmála pětina (17 %) naopak nepředpokládá, že by k podobnému hromadnému stěhování vůbec mohlo dojít. Přitom londýnské City podle tří čtvrtin (74 %) respondentů opustí především bankovní instituce. A devět z deseti účastníků ankety neočekává, že BREXIT ovlivní spekulativní výstavbu nemovitostí, když desetina je dokonce přesvědčena ... více

5. 1. 2017

Realitní prosinec: IPR v pohybu

Banky začaly mírně zdražovat hypotéky, respektive zvyšovat jejich úrokové sazby.••• Skupina Central Group loni prodala téměř 1 243 nových bytů za zhruba 5, 2 mld. Kč. Počet je meziročně o čtvrtinu vyšší, hodnota prodeje vzrostla o 40 %.••• Celkem se v metropoli podle většiny odhadů za rok 2016 prodalo 6 500 nových bytů; početně to představuje meziroční nárůst o 5 %.••• FINEP na finanční trh uvedl dluhopisy v objemu 201 mil. Kč a splatností v roce 2020. Dluhopisy mají pevný výnos 3,75 % p. a., ... více

4. 1. 2017

České reality: rekordní investice

Z hlediska typů nemovitostí vedly kancelářské prostory, na které připadl – opět - rekordní objem investic 1,5 mld. eur. Na druhém místě se umístily maloobchodní nemovitosti s objemem 800 mil eur. V maloobchodním sektoru proběhlo 22 transakcí, což je dvojnásobek průměru za posledních pět let. Investorské preference Domácí, resp. čeští investoři loni proinvestovali rekordní miliardu eur a jejich podíl na celku vzrostl na 44 % - což je nejvíce v historii a dvakrát více než podíl německých investorů, kteří patří ... více

3. 1. 2017

Praha 5 – kancelářská hvězda metropole

Poslední studie poradenské společnosti JLL uvádí, že zmíněných 316 tis. „čtverců“ představuje jeden z nejvyšších objemů za posledních deset let. K největším transakcím v kancelářském segmentu uplynulého roku patřily pronájmy v budově Mechanica v Praze 5 firmě Johnson&Johnson, dále v budově Enterprise v Praze 4 společnosti CSC Computer Sciences a v komplexu Zlatý Anděl v Praze 5 pro NN Pojišťovnu a penzijní společnost. Waltrovka táhne! "Vysoký zájem o kanceláře v Praze 5 v příštím roce uspokojí několik ... více

Archiv článků