„Industriál“ a  „automotive“

Hned dva pronájmy v segmentu logistických nemovitostí v poslední době zprostředkovala poradenská společnost BNP Paribas Real Estate. Oba dokládají postupné oživení sektoru výroby automobilů, který pandemie letos skutečně tvrdě zasáhla.

Ve skladovém parku Prologis Přehýšov otevřela na 7 000 m² novou pobočku společnost Nippon Express, zajišťující dodávky kabelových svazků společnosti Yazaki pro německého výrobce automobilů. A nové depo pak ve skladovém parku Panattoni Stříbro otevřela další významná logistická firma, zajišťující dodávky rovněž pro německou automobilku. Pronajala si zde 10 000 m².

„Obě transakce jsou dokladem toho, že zefektivňování dodavatelsko-odběratelského řetězce se nezastavilo ani v době pandemie Covid-19,“ říká Dušan Drábek z oddělení pronájmů logistických a průmyslových nemovitostí společnosti BNP Paribas Real Estate. A dodává: „V porovnání se sousedním Německem nabízí český developerský trh mnohem širší škálu skladových ploch s rychlým dodáním i nižší cenou. Lze tedy očekávat, že podobných projektů – a tedy i pronájmů – bude stále přibývat.“

Postupné oživování výroby

Obě transakce potvrzují zlepšující se situaci automobilové výroby v Evropě. Potvrzuje ji i sousední Německo. Podle Svazu německého automobilového průmyslu se v září 2020 vyrobilo meziročně o 10 % méně osobních automobilů. V srpnu to přitom bylo o 30 % a v červenci o 7 % méně než za stejné období v minulém roce. V květnu ovšem produkce poklesla o 64 %. Tři největší němečtí výrobci také hlásí povzbudivé výsledky za třetí čtvrtletí tohoto roku: BMW 7,1% nárůst výroby v Evropě, zatímco automobilky Audi a Mercedes-Benz vyrobily v Evropě za toto období přibližně stejné množství aut jako ve stejném období loni.

Postupné oživení výroby a návrat k hodnotám loňského roku zaznamenala v posledních měsících taktéž výroba automobilů v Česku. V prvním pololetí přitom zaznamenala v souvislosti s pandemií téměř třetinový propad. Zatímco podle Sdružení automobilového průmyslu ČR bylo v červnu 2020 vyrobeno ještě o 17 % méně osobních automobilů než ve stejném období loňského roku, v září a letních měsících byl objem výroby už jen o necelých 5 % nižší než v roce 2019.

Logistika na míru a rychle

Produkty hned z několika továren se konsolidují v novém logistickém depu Nippon Express při D5 na Plzeňsku. Prostory byly adaptovány tak, aby zde byly dodávky a vyskladnění realizovány v režimu just-in-sequence. „Příprava celého projektu vrcholila v nejhorší době pandemie, přesto jsme ostrý provoz zahájili v červnu 2020, jak bylo původně plánováno. Naše společnost díky němu rozšířila spektrum služeb o kontraktní logistiku, a to hned v jednom z nejnáročnějších oborů,“ komentuje Petr Kavalek, ředitel Nippon Express pro Českou republiku a Slovensko.

Úspěšné završení transakce, a především včasné zahájení provozu, je cenné i s ohledem na specifičnost požadavků nájemců v tomto segmentu. „Najít a případně také na míru postavit vhodný skladový prostor pro tyto společnosti představuje velkou výzvu. Čas na implementaci takových projektů je mnohdy jen v řádu několika málo měsíců, přičemž výstavba nového skladu trvá obvykle alespoň půl roku,“ dodává Dušan Drábek.

SF/pb