zpět
5. 1. 2017

Realitní prosinec: IPR v pohybu

Developerů bychom si měli vážit! – tvrdí Roman Koucký, staronový šéf týmu IPRu pro tvorbu Metropolitního plánu. Současně v rozhovoru pro MFD varuje před celkově špatnou situací v této instituci, jednostrannými zásahy politiků do tvorby územního plánu Prahy a občanskými aktivisty, které mají „moc cokoli zničit“. Snad jsou tato slova dalším dokladem toho, že postoj k developmentu a výstavbě vůbec se v Česku byť pomalu, tak přece jen mění.

Banky začaly mírně zdražovat hypotéky, respektive zvyšovat jejich úrokové sazby.••• Skupina Central Group loni prodala téměř 1 243 nových bytů za zhruba 5, 2 mld. Kč. Počet je meziročně o čtvrtinu vyšší, hodnota prodeje vzrostla o 40 %.••• Celkem se v metropoli podle většiny odhadů za rok 2016 prodalo 6 500 nových bytů; početně to představuje meziroční nárůst o 5 %.••• FINEP na finanční trh uvedl dluhopisy v objemu 201 mil. Kč a splatností v roce 2020. Dluhopisy mají pevný výnos 3,75 % p. a., jmenovitá hodnota jednoho je 3 mil. Kč.••• Skupina CPI Property získala v Česku devět maloobchodních kapacit a naopak prodala devět kancelářských nemovitostí.••• V Brně startuje výstavba dvou velkých komplexů – kancelářského v lokalitě Slatina, polyfunkčního na brownfieldu po oděvním podniku Kras.••• I na českém realitním trhu se hlavně kvůli nedostatku kvalitních investičních produktů začíná prosazovat segment „zdravotnických“ nemovitostí. Aktivní na tomto poli  jsou například společnosti Penta a Agel.••• Firma Mint Investments prodala kancelářskou budovu Panorama BC naproti Národnímu muzeu v Praze společnosti Redside.••• Skupina Blackstone prodala hotel Hilton Prague Old Town a přilehlé Gestin Centrum firmě M&L Hospitality Trust se sídlem v Singapuru.••• Objem realitních investic v Česku se loni i letos má pohybovat kolem 90 miliard korun, přičemž v tomto roce má překonat loňský rekord.••• Státní energetická inspekce loni zkontrolovala 1 431 průkazů energetické náročnosti budov – závadných bylo celých 40 %.••• V období říjen 2015 – říjen 2016 českým deníkům opět klesl prodej, když v případě HN to bylo o 6 % méně prodaných výtisků, MFD o 8 % a LN o  %. Kupodivu největší propad odbytu vykázaly bulvární Aha! a Blesk – 10 a 12 %.••• Ve vánoční anketě ČMSS zazněla řada netradičních přání – třeba odvolání konkrétních pracovníků ze stavebních odborů a městských úřadů blokujících nejen výstavbu, ale i rekonstrukce bytů.••• Závěr roku přinesl další pokračování nekonečného příběhu „maršmelounu“, jehož výstavbu opět posvětil pražský magistrát.••• Do občanského zákoníku se vrátí předkupní právo na podíl spolumajitele u nemovitostí. Novela OZ rovněž prodlužuje lhůtu pro vyklizení bytu zvláštního určení spolubydlícím po úmrtí nájemce ze tří na šest měsíců. Pokud s nájemcem v bytě žila nejméně rok jiná postižená osoba, nebo člověk starší 70 let, nájem na ně automaticky přejde.••• Rada hlavního města Prahy jmenovala – bez původně plánovaného výběrového řízení – novým ředitelem IPRu Ondřeje Boháče, někdejšího blízkého spolupracovníka bývalého pražského primátora T. Hudečka.••• Strana zelených se ústy M. Stropnického dala slyšet, že výstavbu v Praze neblokuje, leč developery je stále třeba hlídat: Situace je (podle lídra Zelených) taková, že developeři tlačí na město, aby pořizovalo změny územního plánu. Nakoupí si nestavební parcelu, nejčastěji na okraji města, a ta je čtyřikrát až šestkrát levnější než parcela stavební. Potom žádají po městu, aby z tohoto zakoupeného pozemku udělal stavební parcelu, což ho zásadně zhodnocuje.

Potěšitelný vývoj investiční poptávky a oživení ve sféře developmentu obchodních kapacit budou hlavními tématy první letošní akce Stavebního fóra. Diskusní snídaně „Investiční a retailový boom v roce 2017“ se bude konat 19. ledna v konferenčních prostorách České spořitelny, Rytířská 29, Praha 1. Více informaci najdete na http://new.stavebni-forum.cz/diskusnisetkani/investicni-a-retailovy-boom-v-roce-2017/ .

Foto: Robert Radermacher

Petr Bým

 

 

 

Série: Realitní kronika 2016

Související články