Deloitte: pražský bytový trh ve statistikách

Pražský developerský trh má za sebou prvních šest měsíců letošního roku. V jejich průběhu – jak konstatuje Petr Hána ze společnosti Deloitte – nastavená cenová hladina na trhu nabízených developerských projektů spolu s opatřeními ČNB vedly k poklesu prodeje a na trhu se proto zvýšila zásoba volných bytů. Trend dynamického růstu cen se proto výrazně zpomalil. Pokles cen však očekávat nelze.

Nabídka nových projektů a bytů je mírně podprůměrná a lze tedy soudit, že cenové parametry volných bytů čeká stagnace. Čtrnáct nových projektů na trh v předprázdninových měsících přineslo 1 291 nových bytů a do přímé nabídky jich developerské společnosti daly 90 %, tedy 1 142. Celkem byly v květnu a červnu uvedeny na trh jednotky v hodnotě téměř 6,9 mld. Kč. Cena průměrného nového bytu nepřekročila 100 000 Kč za metr čtvereční – dosáhla hodnoty 98 100 Kč/m2. Byty v projektech kompletních rekonstrukcí tentokrát tvořily v celkovém počtu nových bytů jen malou část, a to necelá 3 %.

Celkový počet volných bytů na pražském trhu se ve sledovaném období mírně zvýšil (o 1,5 %) a na počátku července 2018 dosahoval 5 858. Z hlediska průměrné nabídkové ceny se trh drží na hranici sto sedmi tisíc. Průměrná nabídková cena volných pražských bytů v developerských projektech dosahovala 107 700 Kč/m2. Meziročně se jedná o více než 7% nárůst a oproti roku 2014 se cenová hladina pražské nabídky zvýšila o 65 %. Průměrný volný byt v pražské nabídce měl plochu 67 metrů čtverečních a stál 7 160 000 Kč.

V květnu a červnu roku 2019 se na pražském developerském trhu prodalo celkem 987 bytů. Průměrný prodaný byt stál 5 752 400 Kč, jeho jednotková cena byla 97 100 Kč/m2 a jeho velikost činila 59 m2.

SF/pb