ČR: největší realitní transakce

Skupina Penta právě v uplynulých dnech finalizovala velký realitní obchod  – prodala soubor pěti kancelářských budov z komplexu Waltrovka v pražských Jinonicích jihokorejské firmě Hanwha Investment & Securities za 6,3 miliardy korun. Věcně i finančně jde o jednu z největších transakcí na našem trhu, nicméně rekordy z minulých let nepřekonala.

Největším realitním obchodem v historii samostatné ČR byl podle dostupných údajů prodej obchodního centra Palladium v centru Prahy. To v roce 2015 koupila německá společnost Union Investment Real Estate v přepočtu za 15,6 miliardy korun. Přes deset miliard korun se vyšplhala ještě cena kancelářských budov u dálnice D1 na pražském Chodově známých jako The Park – komplex v roce 2016 koupila společnost Deka Immobilien od Starwood Capital za 400 milionů eur (10,2 miliardy korun). Desetimiliardové hranici se z jednotlivých obchodů v posledních letech přiblížila také akvizice obchodního centra Olympia Brno, které v roce 2017 stálo nového majitele 384 milionů eur (9,7 miliardy korun). A mezi největší investiční transakce na českém realitním trhu se dá počítat i prodej administrativní budovy Florentinum v centru Prahy, který od skupiny Penta koncem roku 2016 koupila čínská skupina CEFC za 283 milionů eur, tedy podle tehdejšího kurzu za zhruba 7,5 miliardy korun.

Majitele měnil i mrakodrap

Objemu několika miliard korun dosáhly v uplynulých letech i další realitní obchody, týkající se kancelářských budov nebo obchodních center. Většina z nich se týkala Prahy, výjimkou je jen portfolio budov Olympia Plzeň a OC Nisa v Liberci – ty spolu s centrem Zlatý Anděl v Praze předloni získala skupina CPI dohromady za 330 milionů eur (8,3 miliardy korun). Kromě českých nemovitostí tehdy CPI v rámci obchodu asi za celkem 650 milionů eur (17,5 miliardy korun) nakoupila také objekty v Maďarsku, Rumunsku a Polsku.

K největším investičním obchodům roku 2016 se zařadila také koupě City Tower v Praze na Pankráci, nejvyšší budovy v hlavním městě a druhé nejvyšší v České republice. Za 4,4 miliardy korun ji tehdy získal ČS nemovitostní fond od společnosti PPF Real Estate Holding.

Zájem je hlavně o kanceláře

Mezi největší realitní transakce loňského roku pak patří prodej kancelářských budov Trimaran a City Element na Pankráci, které za 110 milionů eur (zhruba 2,8 miliardy korun) koupila skupina Allianz od rakouského developera S+B Gruppe. V roce 2017 se zase do žebříčku investičních megatransakcí zapsal například prodej Škodova paláce v centru Prahy s odhadovanou cenou 90 až 100 milionů eur (2,3 až 2,5 miliardy korun). Koupila ho společnost GLL Real Estate Partners se sídlem v Mnichově od firmy Guyana Holding. Na podobné cenové úrovni se pohyboval také prodej budovy Enterprise Office Centre v Praze na Pankráci. Tu na podzim roku 2016 koupili od developerské společnosti Erste Group Immorent za 3 miliardy korun firma RSJ Investments a zakladatelé společnosti Avast Eduard Kučera a Pavel Baudiš. Loni v lednu pak mezinárodní realitní fond Encore+ koupil od developerské skupiny HB Reavis slovenského miliardáře Ivana Chrenka za 84 milionů eur (2,27 miliardy korun) kancelářské budovy River Garden II a III v pražském Karlíně.

ČTK/pb