Rezidenční Praha v pohybu

Developerské společnosti, působící na poli bytové výstavby, letos v Praze plánují prodat 6500 – 6600 nových bytů. V porovnání s loňským rokem to znamená stagnaci nebo dokonce mírný pokles. Jak vyplývá z ankety ČTK mezi developery, ceny by letos mohly vzrůst o 5 – 10 %.Ceny by se mohly zvýšit o pět až deset procent. Nejvíce, zhruba 1400 bytů, chce na trhu realizovat společnost Central Group.

Podle generálního sekretáře Asociace realitních kanceláří ČR Jana Borůvky by bylo k uspokojení poptávky po bytech v české metropoli potřeba prodat o několik tisíc bytů více: „Pražský trh by unesl mnohem více prodaných bytů, dejme tomu i deset tisíc ročně. Srovnala by se nabídka s poptávkou a ceny by nerostly tak vysokým tempem. Trh by se ochladil. Třeba loni se ceny zvýšily meziročně téměř o pětinu.“

Stížnosti developerů na pomalý schvalovací proces nebo chybějící územní plán považuje J. Borůvka z velké části za oprávněné. „Ovšem druhá věc je, že na těch svých pozemcích často zaspali a situaci neřešili včas. S vědomím toho, jak dlouho to povolování trvá. To všichni vědí, to se v poslední době nijak nezměnilo. I když je to tragédie,“ doplnil Borůvka.

Výstavba pokračuje

Central Group letos do prodeje nabídne zhruba 1400 nových bytů ve 12 lokalitách. „Počítáme s doplněním nabídky opět v celém cenovém spektru. Ve středním segmentu prodáme řadu novinek například ve Stodůlkách, Letňanech, Zličíně nebo v Kamýku,“ sdělila mluvčí Central Group Marcela Fialková.

Další velký rezidenční developer, FINEP, nyní staví byty v pěti projektech. Jde o Britskou čtvrť ve Stodůlkách, Prosek Park, Malý háj ve Štěrboholech, Nad přehradou v Hostivaři a Harfa Park ve Vysočanech. „Letos plánujeme otevřít i nové rezidenční projekty v Praze 4 a 5 v lokalitách Barrandova a Hodkoviček,“ doplnil mluvčí firmy David Jirušek.

Skanska Reality stejně jako loni prodává byty ve čtvrtích Botanica v Jinonicích a Port Karolína v Karlíně. Skanska navíc koupila od firmy Codeco UK za 841 mil. Kč pozemek blízko metra Kolbenova v pražských Vysočanech. Podle deníku E15 tam plánuje postavit tisíc bytů.

Daramis spolu se skupinou Lighthouse pokračují ve stavbě bytů v projektu Maria Island v holešovickém přístavu. Trigema nabízí bydlení v Lužinách, Horních Měcholupech, Letňanech a Nových Butovicích.

Nabídka klesá

Podle společných statistik Trigemy, Skanska Reality a Central Group developeři loni v Praze prodali 6 650 bytů (s vydaným územním rozhodnutím). Největší podíl na trhu získala společnosti Central Group (18,7 %), za níž následovaly FINEP (9,9 %), Skanska Reality (6,8 %) a AFI Europe (4,9 %). Průměrná realizovaná cena nových bytů v Praze činila 71 567 korun za metr čtvereční.

Na konci loňského roku měli pražští developeři ve svých nabídkách 4 000 nových bytů, „zásoba“ bytů, respektive nabídka se meziročně snížila o čtvrtinu. Podle údajů společnosti Trigema bylo ve stejné době v Praze dostupných 9 400 starších bytů – nejvíce v Praze 5 (17 %), následují Praha 10 a Praha 4 (po 16 %).

Od vlastnického k nájemnímu bydlení

Podle Jana Řežába ze společnosti JRD z pražského trhu víceméně vymizely levnější byty, takže nabídka je omezena pouze na vyšší segmenty. Na nedávné konferenci REM Spring 2017 upozornil na to, že v relativním porovnání se „bytová“ Praha svými cenami blíží třeba Londýnu, kde člověk s běžnými příjmy víceméně na bydlení není schopen dosáhnout. Podle J. Řežába se i pražský trh pomalu blíží cenové úrovni, kterou dosavadní „běžný“ klient nebude schopen akceptovat. Proto se také trh stále více posouvá od finálního klienta, který nákupem řeší své bydlení, k investorům. Mohlo by to vést i k obnovení popularity nájemního bydlení, která je zatím nevelká. Dnes v Česku kolem 80 % domácností bydlí ve vlastním.

Petr Bým