Realitní říjen: pozoruhodný měsíc

Desátý měsíc pohnutého roku 2020 byl v oblasti realitní obdobím zajímavým, ba pozoruhodným. Namátkou: hned dvě společnosti – Trigema a Flow East – zakoketovaly s výtvarným uměním; v Praze se začínají stále více stavět nájemní byty a objevují se investoři, kteří chtějí kupovat celé nájemní domy, ba celé etapy velkých rezidenčních projektů; dosavadní letošní výsledky některých segmentů domácího realitního trhu jsou překvapivě dobré, ba rekordní; a PDS má nového ředitele.

V 22. ročníku soutěže Best of Realty se o ceny uchází takřka padesát projektů, když tradičně je nejvíce obsazená kategorie rezidencí. Galavečer se bude konat nikoli v listopadu, ale v lednu příštího roku.*** Ve třetím čtvrtletí se v Praze prodalo 1 350 nových bytů, tedy o 250 více než v předchozím kvartálu. Jejich průměrná cena se zvýšila na historicky rekordních 110 117 korun za m² – meziročně to představuje růst o 3,2 %. Celkem se letos v Praze prodalo 3 750 bytových novostaveb.*** V české metropoli se dnes nabízejí byty za 37 miliard korun, v Brně jen za 3,7 miliard – v metropoli moravské během roku ceny nových bytů vzrostly o 16 % na 88 000 korun.*** „Pro normální lidi začíná být bydlení v Praze a v Brně nedostupné!! – řekl na diskusním setkání Stavebního fóra v Brně Petr Vohralík z České spořitelny. https://archiv.stavebni-forum.cz/cs/stiny-a-svetla-bytoveho-brna/ *** V pražském Karlíně začala výstavba rezidence Fragment, který je výsledkem spolupráce skupiny Trigema se studiem Qarta architektura a výtvarníkem Davidem Černým. Projekt nabídne 140 nájemních bytů, a to na podzim roku 2022. Stavbě bude dominovat socha dívky vysoká 28 metrů.*** Firma AFI odstartovala výstavbu páté etapy projektu Tulipa Třebešín v Praze 3. Jedna z budov nabídne 61 bytů k pronájmu.*** Společnost FINEP prodala dům se 70 byty pro nájemní bydlení v Praze investičnímu fondu Zeitgeist.*** Největší domácí stavební firmy letos propad tržeb neočekávají. Jako největší problémy uvádějí náklady na opatření proti koronaviru, dlouhé čekání na výsledky testů, přejezdy přes hranice, onemocnění nebo karanténu pracovníků.*** V Česku loni dosahovala stavební aktivita největší intenzity v Praze – na jednoho obyvatele se tady prostavělo 49 402 Kč. Naopak ve stavebně „nejzanedbanějším“ Libereckém kraji to bylo jen 19 843 Kč. Průměr za celou ČR byl 29 266 Kč.*** Míra neobsazenosti kancelářských prostor v metropoli ke konci září meziročně vzrostla o 2,1 procentního bodu na 7,2 %. Ve třetím čtvrtletí bylo v hlavním městě dokončeno 21 200 m² kancelářských ploch, meziročně zhruba o třetinu méně.*** V České republice se podle nedávného průzkumu CBRE vzdalo prostorové, respektive kancelářské expanze 27 % respondentů a 39 % z nich snížilo výdaje na nové vybavení interiérů. Přitom 18 % firem připustilo, že je situace vedla ke zmenšení velikosti pronajímaných kanceláří.*** Německé firmy v letošním roce zažily 100 000 hackerských útoků na své počítačové sítě – většinou skrze málo zabezpečené počítače svých zaměstnanců na home office.*** Kancelářská budova Forum byla obohacena o sochu, připomínající Kafkovu novelu Proměna. Sochu, která zobrazuje obřího brouka sedícího na hrudi muže, vytvořili Petr Stanický a Irena Armutidisová.*** Hradec Králové má nové obchodní centrum, které vzniklo spojením bývalého obchodního domu Tesco a OC Atrium. Přestavba stála zhruba 400 mil. Kč, vznikla prodejní plocha 20 000 „čtverců“. Investorem a majitelem objektu je Martin Nový.*** Německá společnost Garbe, specializovaná na „industriál“, vstoupila na český trh akvizicí pozemku na D7 poblíž Chomutova o rozloze 65 000 m².*** Sekyra Group zahájila výstavbu nové pražské čtvrti Smíchov City. Náklady jsou v první etapě odhadovány na 3,5 mld. Kč, dokončena má být za 28 měsíců. Společnost se také v říjnu stala vlastníkem historického Stýblova domu v centru Prahy. Za dům zaplatila 450 mil. Kč, předpokládá celkovou investici ve výši 850 mil. Kč a dokončení do čtyř let.*** Tradiční podzimní konference Stavebního fóra – REM Autumn 2020 – ukázala, že český realitní svět dnes nemá mnoho problémů a naopak jeho některé segmenty prožívají velmi dobré časy. https://archiv.stavebni-forum.cz/cs/rem-autumn-2020-nemovitosti-v-dobre-kondici/ *** Plánovaný vstup slovenské skupiny Arca Investments do holdingu M&M Reality se neuskuteční, a to pro „objektivní překážky“ na slovenské straně. Vlastníkem 95 % akcií M&M tak i nadále zůstává Petr Morcinek.*** Ředitelem Pražské developerské společnosti byl jmenován Petr Urbánek, který byl mj. šéfem společnosti Europolis. Ta v první dekádě tohoto století vystavěla rozsáhlý kancelářský komplex Rivercity na karlínském nábřeží Vltavy.*** Český HDP ve 3. čtvrtletí meziročně klesl o 5,8 % a mezičtvrtletně vzrostl o 6,2 %. Nezaměstnanost dosahovala v té době úrovně 2,8 %. Mimořádně dobrý rok mají letos čeští zemědělci.*** Kvalita ovzduší v ČR se letos pronikavě zlepšila – všechny typy emisí se meziročně snížily o 20 – 30 %.*** Česká bankovní asociace čeká pro letošek propad českého HDP o 8 % a jeho vzestup v roce 2021 o 2 %.

Petr Bým

Série: Realitní kronika 2020

• Realitní prosinec: jihlavská kontribuční nadílka
• Realitní říjen: pozoruhodný měsíc
• Realitní květen: toalety a sprchy bez stavebního povolení?
• Březnové reality: provoz pokračuje, otazníky zůstávají
• Lednové reality: Nešťastná Praha