Realitní leden: uspokojivé bilancování

Developerské firmy na jednu stranu žehrají na vskutku nedokonalou legislativu, která neúměrně komplikuje povolování nové výstavby, na druhou stranu právě nyní jejich management (a jistě i zaměstnanci) prožívají sladké časy při počítání výsledků loňského roku. Ty byly – a zvláště u rezidenčních developerů – nanejvýš uspokojivé. Jenže: co bylo, to bylo. Nyní jde o to, aby enormně zvýšené zisky nebyly pro obor jakousi labutí písní.

Společnost Daramis loni prodala 350 nových bytů, což představuje meziroční růst o 75 %. Letos chce firma prodat kolem 400 bytů.*** FINEP loni prodal 658 nových bytů v bytových domech, meziročně o 12 % více v kusech, měřeno hodnotou o 20 % více.*** Skanska Reality zahájila prodej první etapy bytového projektu Port Karolína, který na karlínském nábřeží Vltavy nabídne celkem 580 bytů. Zároveň společnost koupila pozemek pro stavbu další tisícovky bytů v pražských Malešicích.*** V městské části Brno-Chrlice chystá Unimex Group, uzavřený investiční fond, výstavbu 655 bytů v 62 rodinných a 36 bytových domech.*** Životní úroveň se v roce 2016 zlepšila u 29 % obyvatel ČR (klesla u 17 %), u možnosti uplatnit se a prožívat smysluplný život „vyhrálo“ zlepšení poměrem 27 ku 17 %, u nezaměstnanosti a sociálních problémů poměrem 33 ku 23 %. Dopočet do stovky vždy tvoří lidé, kteří svou situaci v uplynulém roce hodnotili jako nezměněnou.***  V Praze by se mělo podle analýzy CBRE do konce dekády dokončit 694 100 m² moderních kancelářských ploch v 52 projektech, z nichž zhruba 163 800 m² je aktuálně už ve výstavbě.*** Největší zájem o kanceláře v hlavním městě byl v prvních třech kvartálech loňského roku v lokalitách Prahy 5, na kterou připadalo 28 % celkové poptávky.*** Neobsazenost logistických areálů v České republice na konci loňského roku klesla na 4,75 %, v Praze dokonce na 3,5 %. Celková plocha moderních skladů a výrobních hal v ČR činí 6,26 milionu m².***  V uplynulém roce zaznamenala podle analýzy společnosti Cushman & Wakefield Česká republika nejvíce realitních transakcí ve své historii, celkem se jich uzavřelo 59. Objem investic vzrostl oproti loňskému roku o 415 mil. eur na celkem 2,44 mld. eur. A pokud se započítají i logistické areály zobchodované v rámci akvizice společnosti P3 Logistic Parks, dosáhl objem loňských realitních investic svého historického maxima – 3 miliardy eur.*** Firma Coast Capital Partners koupila za zhruba 500 mil. Kč historickou budovu U Červené lišky na Staroměstském náměstí v Praze.*** Skupina Heineken areál bývalého pivovaru v Ústí nad Labem prodala společnosti Docklock.*** Penta koupila nuselský pivovar a prodala společnost AB Facility.*** Česká investiční společnost Redside koupila od firmy AEW kancelářskou budovu Smíchov Gate na pražském Andělu.*** Mezinárodní realitní fond Encore+ koupil od HB Reavis za 2,27 mld. Kč (84 mil. eur) kancelářské budovy River Garden II a III v pražském Karlíně.*** Skupina CPI  koupila 11 velkých obchodních center v Česku, Maďarsku, Polsku a v Rumunsku. Cenu společnost neuvedla, podle časopisu Forbes se ale pohybuje kolem 650 mil. eur (17,5 mld. Kč).*** Singapurský fond GIC za 65 mld. Kč. koupil P3 Logistic Parks.*** Do OZ se od roku 2018 vrátí předkupní právo spoluvlastníků nemovitostí.*** K novele stavebního zákona, kterou nyní projednává sněmovna poslanců, se sešlo 340 pozměňovacích návrhů.*** Parlament projednává také návrh zákona o ČNB, který poskytne ČNB zákonnou pravomoc určovat bankám horní limity ti parametry půjček, zvláště hypotečních.*** HB Reavis má problémy na Vinohradech, kde by rád odstranil někdejší budovu Transgasu, čemuž se odborníci začínají bránit s tím, že jde o významnou stavbu českého brutalismu.*** Už groteskně působí další zdržení v souvislosti se snad už patnáct let chystanou úpravou dolní části Václavského náměstí v Praze. Tentokrát dělá potíže Česká komunikační infrastruktura (CETIN) jako vlastník většiny veřejné komunikační sítě.***  Obchodním ředitelem realitní kanceláře Svoboda & Williams se od Nového roku stal Cyril Dejanovski.*** Otázka měsíce: kdo projektuje redevelopment regionálních řeckých letišť?

Petr Bým

Série: Realitní kronika 2017

• Realitní duben: záhada na pokračování
• Realitní březen: KONEČNĚ!!!
• Realitní únor: skeptické vyčkávání
• Realitní leden: uspokojivé bilancování