7. 6. 2011

Realitní květen: zuby nehty nad propastí

Do krachové propasti právě spadlo ECM, ale je to spíše výjimka. Naděje (a obavy) na ozdravné působení krize, z níž tuzemský development, stavebnictví, architektura, realitní obchod, ba i kartografie vyjdou očištěni od nezdravých výhonků, takže zbude jen zdravé jádro, se dosud víceméně nenaplnily. Leckdo žije skutečně jen krůček od pádu, ale zatím žijí skoro všichni – a vzhledem k všeobecně slabé poptávce je jich všude prostě moc. „Ještě to neskončilo!“ – doufají i zoufají mnozí.

ECM Real Estate Investments (ECM) je v úpadku. Dluhy firmy činí nejméně 4,1 miliard korun. ●●● Orco v prvním kvartálu generovalo ztrátu zhruba 108 mil. Kč. Před rokem to bylo 4× více. ●●● České HDP v prvním čtvrtletí vzrostlo o 2,5 %, 5,2 % růstu dosáhlo Německo. ●●● Češi nemají zájem o práci v Německu ani jinde. Podle průzkumu je v EU průměrně 17 % těch, kteří uvažují o práci v zahraničí. Na severním baltickém křídle Unie tento podíl dosahuje 30 %, na Slovensku 17 %, u nás 11 %. ●●● Baumax plánuje v Praze otevřít dvě nové prodejny, další v Ostravě a do pěti let prý zamíří ještě do Šumperka, Příbrami a Liberce. ●●● Tesco postaví nový hypermarket v Čelákovicích u Prahy – otevření je plánováno na podzim. ●●● Nové outletové centrum – Designer Outlet Village Moravia – vyroste na Novojičínsku. ●●● Institucionální investoři se vrací na realitní trhy postkomunistické Evropy a přitahují je hlavně obchodní centra. Ta zajímají i CPI – v květnu koupila za 2,4 miliardy korun OC Olympia v Teplicích a Mladé Boleslavi. K tomu od PPF sedm firem, které se zabývají správou nemovitostí. ●●● České dráhy ani v páté aukci neprodaly Sweerts – Šporkovský palác v pražské Hybernské ulici. ●●● Firma Europark – FP postaví v Brně multifunkční objekt Palác Trnitá se zhruba 160 byty a několika patry obchodů. ●●● Do katalogu pražských rezidencí ve výstavbě v květnu přispěl FINEP i Central Group, vedle nich například Multiprojekt i konsorcium Neocity Group/Skanska. ●●● Kolumbijský Medellín, sídlo drogových kartelů, je dnes prý bezpečnější než Washington. Jeho starosta totiž věří v urbanismus a kvalitní architekturu: „Když v nejchudší čtvrti postavíte nejkrásnější městskou budovu, dává to občanům pocit lidské důstojnosti.“ ●●● Osobou, která v čele Útvaru rozvoje města bude řídit urbanistický a architektonický rozvoj Prahy, se stala bývalá tajemnice úřadu Prahy 8 Jana Vaněčková – absolventka vysoké školy pedagogické v Hradci Králové. Do funkce ji jmenoval náměstek primátora Nosek, který v Praze 8 za jejího tajemníkování starostoval. ●●● V Praze je potíž stavět ve vnitřním městě – k protestům proti všem třem nádražním projektům přibyl odpor proti stavbě domu na rohu Václavského náměstí a Opletalovy ulice, problémy má i Lordship se svým projektem OC Galerie Stromovka. ●●● Rozruch vyvolala trochu podivná demolice zimního stadionu na Štvanici. V žádném případě by se prý Štvanice neměla dostat do rukou „ziskuchtivým developerům“ – tolik hlas renomované režisérky Olgy Sommerové. ●●● AFI zahajuje druhou fázi výstavby projektu Classic 7 Business Park v pražských Holešovicích. Projekt byl oceněn v řadě soutěží. „Je to pěkné, tahle část Prahy se znamenitě rozvíjí, ale ještě stále tady chybí infrastruktura. Třeba do knihkupectví je dost daleko.“ – tolik jeden z nájemníků v Classic 7. ●●● Na jednom z diskusních setkání SF padla kritika dnes adorovaného kancelářského systému tzv. open-space. „Máme tradiční oddělené kanceláře, které našim zaměstnancům zajišťují prostor a klid na práci a vedle toho také potřebné soukromí.“ – také takto vysvětluje Evžen Korec úspěchy Ekospolu. ●●● Společnost JF Hamilton koupila budovu Bohemia Crystalex ve Štěpánské ulici v Praze a také čtyři budovy od Komerční banky. ●●● Česko trpí ztrátou normálního vidění světa. Krást a podvádět je běžné a justice je nejen slepá, ale i chromá. Proto také žádné diskuse, natož pak obavy nevyvolává záměr zavést trestní odpovědnost právnických osob – i takový popis aktuálních poměrů zazněl na semináři KPMG o korupci ve stavebnictví. ●●● Mezi transparentností ekonomiky a mírou využívání PPP projektů je přímá úměra – vysvětlení M. Babczynského z Erste, proč se u nás PPP nedaří. ●●● Češi dnes dluží bankám a jiným institucím 1 063 miliard korun, z toho 740 miliard představují úvěry na bydlení. Nedobytné jsou pohledávky za 29 miliard korun, tedy zhruba 3 % všech půjček. Čísla ČSOB to potvrzují: delikvence u žádného z typů úvěrů nepřesahuje 7 %, v případě hypoték a stavebních úvěrů dosahuje 4 a 3 %. ●●● Trh geodetických prací je stále v krizi. „Do soutěže o zakázku, která představuje práci za 10 000 korun, my jdeme s nabídkou 5 000 korun, protože s tím bychom jakžtakž přežili. Vítězem se stane nabídka ve výši 1500 korun,“ – tolik jeden z aktérů málo viditelného geodetického trhu. ●●● Realitní franšízanti se počátkem května sešli na své konferenci, organizované institucí s hezkým názvem – ČIFRA. Jejich největším problémem je nedůvěra veřejnosti a s tím související malý zájem o povolání makléře. ●●● „Do pěti let chceme být jedničkou na českém trhu!“ – takové jsou plány realitní sítě Duna House. V Maďarsku dnes její pobočky realizují 20 % všech soukromých realitních transakcí. ●●● Starý harcovník českého realitního obchodu Jiří Fajkus míní, že řady domácích realitek se výrazně pročistí a ty, co přežijí, budou muset hledat obživu i mimo rezidenční segment. ●●● Řekněte to natvrdo − lidé ztrácejí ochotu k obětem, když vidí, že se bezostyšně krade. To je pravdivý, strašlivý argument. Nedá se s tím dělat nic jiného, než se s tím porvat, dávat věrohodné důkazy, že s tím jako vláda bojujete a nejen o tom žvaníte. Tady má současná vláda dluh – odhalil Miroslav Kalousek v rozhovoru pro Právo. ●●● Petr Nečas na návrh stanovit minimální počet soutěžících pro každou zakázku (každý další soutěžitel konečnou cenu snižuje) odvětil takto: „Musíme být velmi opatrní. Jsou specializované firmy, kterých je velmi málo. Třeba velmi nízký je počet firem v ČR, které umí udělat přistávací dráhu pro letadla.“ Tím se leccos vysvětluje. Co česká veřejná zakázka – to letištní runway, raketové silo či okruh pro závody F1. A co pak s tím dělat. ●●● Česká vláda jako celek naopak projevila značnou odvahu a vyprodukovala další naprosto unikátní záměr. Dnešní mladé generace budou odcházet do důchodu až po sedmdesátce a postupem času klidně i v 75, 79 nebo 87 letech – takové zapojení seniorů do výrobního procesu zatím neplánuje nikdo na světě. ●●● Podle monsignora Halíka už tak chabé renomé našich politiků snižuje ještě jejich ubohá verbální kultura – neměli by prý mluvit „jako kočí a podkoní.“ Zaznělo to z rádia, tak možná „jako Kočí a podkoní“. ●●● Nezaměstnanost rekordně padá a podle některých odhadů by mohla zanedlouho klesnout pod 8 %. ●●● V Unii se uvažuje o dalších úsporách. Po žárovkách jsou na řadě vodní kohoutky, splachovadla a vanové baterie – cílem je snížit spotřebu vody o třetinu. ●●● Zemřel ekonom Eduard Janota. ●●● Lid chudý duchem i kapsou a zkorumpovaná nebo pitomá politická elita. V součtu to dává 100 miliard korun, které se v Česku prosází každým rokem. Máme 190 kasin (v sousedním Rakousku je jich 12) a jeden herní automat na 170 obyvatel (ve Francii jeden na 18 000 lidí). ●●● Crestyl nabízí kupcům svých bytů dárek 80 milionů korun v podobě slev. K tomu Pavel Kulhavý z PwC: na slovo sleva slyší lidé nejen v době krize. ●●● Po třech letech od kolaudace odpadá při prodeji nových bytů povinnost odvádět DPH. Podle Ekospolu tak nelze vyloučit v příštím roce pokles cen 1200 pražských bytů, které byly dokončeny v roce 2009. ●●● V Praze 2 vás berňák zkontroluje jednou za 264 let, v Blansku jednou za 5 let. Proto se 10 000 podniků loni přestěhovalo do Prahy. ●●● Luboš Lacina, který loni svým autem na D1 vytlačil z dálnice malou mazdu, jež následně skončila v polích a jen zázrakem se její posádka nezabila, dostal u soudu 5 let nepodmíněně. „Upřímně, pět let je dost vysoký trest, je to hodně drsné,“ – tak vidí trest za pokus o dvojnásobnou vraždu psycholožka Lenka Bukovská. ●●● Firma Europolis se v Česku přejmenovala na CA Immo Real Estate Management Czech Republic. Novým majitelem Europolisu je totiž od začátku roku skupina CA Immo. ●●● Společnost Jones Lang LaSalle koupila konkurenční firmu King Sturge – její cena byla stanovena na 5,5 miliardy korun. Všech 43 kanceláří King Sturge v Evropě se stane součástí JLLS a bude pracovat pod touto značkou. Integrace pod značkou JLLS začne okamžitě, ukončena má být nejpozději v závěru letošního roku. ●●● Otázka měsíce: jaký development se odehrává ve středočeské Luštěnici?

Diskusní setkání Stavebního fóra na téma Investiční příležitosti v domácím cestovním ruchu se koná ve čtvrtek 16.6.2011 od 11:30 do 14:00 hodin v hotelu Adria, Václavské náměstí 26, Praha 1 (registrace účastníků 11:00–11:30 hod.).

Program:

Domácí cestovní ruch – aktuální situace a trendy
Dovolená v Česku – to letí!
Turistika a služby v regionech
Lázeňství jako příležitost rozvoje regionů

Více informací o programu a on-line přihlašovací formulář naleznete na webu diskusí.

Realitní květen: zuby nehty nad propastí

Série: Realitní kronika 2011

Související články