Realitní květen: NSZ – dobro došli?

V posledním květnovém týdnu Sněmovna schválila mnohokrát upravovaný návrh nového stavebního zákona (NSZ). Dramatická diskuse, zhusta nepříliš věcná, ale pokračuje. Nespokojených – hlavně kvůli změně soustavy stavebních úřadů, jež by napříště měla kompletně přejít pod kuratelu státu – je mnoho. Protože poslanci schválený návrh musí projít ještě Senátem, úsilí o změny nebo dokonce odmítnutí předlohy nepochybně nepoleví.

Český HDP v prvním čtvrtletí meziročně klesl o 2,1 %.*** Ceny bytů v Česku od roku 1998 do konce roku 2019 podle údajů ČSÚ vzrostly v průměru 4,25x.*** Nájemní byty u nás představují 20 % bytového fondu, ale má jich přibývat, protože mj. roste počet “nájemních” developerských projektů, které dnes realizují například AFI Europe, Daramis, Trigema, Sekyra Group či YIT.*** Počet bytů k dlouhodobému pronájmu na pražském trhu na konci prvního čtvrtletí meziročně vzrostl o čtvrtinu na 15 400. Průměrná cena nájmů meziročně klesla o 9,6 % na 303 Kč za metr čtvereční.*** Podle ukazatele UniCredit Bank, tzv. indikátoru napětí na trhu nemovitostí, výnos z nájemních bytů u nás v dubnu klesl na 1,89 % z březnových 1,99 %. Před rokem to bylo 2,82 %.*** Bratislavská konference City Fórum ´21, pořádaná Stavebním fórem, prezentovala jak metropole slovenská i česká zápolí s bytovou krizí. Jedním z řešení má být oživení výstavby obecních bytů. Praha právě v květnu schválila pravidla, kterými se má magistrát v budoucnu na tomto poli řídit.*** Společnost JRD zahájila výstavbu rezidenčního projektu Bohdalecké kvarteto. Kolaudaci 183 bytů plánuje developer na počátek roku 2023. Aktuálně je již projekt ze 75 % vyprodán.*** Průměrná cena bytu v novostavbě vzrostla v Brně v letošním prvním čtvrtletí na 108 400 Kč za čtvereční metr. Za rok to podle výpočtů firmy Trikaya představuje růst o 27 %.*** Česká UDI Group staví v srbské metropoli Bělehrad téměř 500 bytů za více než 1,6 mld. Kč. Moderní „dvoudomý“ projekt Blok 58 doplní novou čtvrť vznikající v městské části Nový Bělehrad.*** ČNB bude mít ze zákona pravomoc závazně stanovit podmínky pro získání hypotéky.*** Až 700 000 m² nových kanceláří by mohlo v Praze přibýt do roku 2025. Aktuálně je ve fázi výstavby zhruba třetina tohoto objemu.*** Přes nejistotu způsobenou pandemií bylo v 1. čtvrtletí letošního roku v Praze pronajato přes 90 000 m²  prémiových kanceláří, z čehož 41 000 m² tvořily nové pronájmy.*** Výrazný pokles zaznamenala loni poptávka po kancelářích prakticky ve všech evropských zemích. Oproti roku 2019 se snížila o 41 % na 9 mil. m². Jednalo se o nejnižší objem realizované poptávky od roku 2009.*** Lucie Hrdličková a Lucie Forejtová založily realitní společnost Estate Ladies. Ta se bude věnovat především pronájmům komerčních realit.*** V Ostravě společnost Contera odstartovala výstavbu kancelářské budovy Organica, která nabídne 23 300 „čtverců“ plochy.*** Společnost JRD, jež se dosud věnovala výhradně rezidenční výstavbě, v součinnosti s investorem Property N74 uvádí na pražský trh kancelářský projekt Viadukt Anděl. Budova bude mít celkovou pronajímatelnou plochu 6 538 m² a hodlá usilovat o certifikát LEED Gold.*** Holding ČSAD Praha na pražském Florenci započal výstavbu kancelářského centra Bastion Florenc. Šestipatrová budova o celkové rozloze 4 310 m² pronajímatelných ploch nabídne na čtyřech patrech kancelářské zázemí o rozloze bezmála 3 400 m².*** Loni bylo v Česku nahlášeno celkem 2 391 000 případů pracovní neschopnosti, o čtvrtinu více než v předchozím roce. Z důvodu nemoci či úrazu na pracovištích každý den chybělo v průměru 258 000 osob, tedy o 35 000 více než v roce 2019.*** Od ledna do března byly v ČR uzavřeny nájemní smlouvy na téměř 760 000 m² „industriálu“ (nové pronájmy a renegociace). To je více než polovina celkového objemu v loňském roce. Míra neobsazenosti výrobních a skladovacích areálů v ČR klesla na rekordně nízkou hodnotu 3,6 %.*** EPH zpomaluje stavbu luxusního hotelu v Praze na Letné. Investor údajně také zvažuje úpravy projektu, především v interiérech. Otevření komplexu bylo původně plánováno na první polovinu roku 2023, mj. měl nabídnout 523 pokojů.*** V prvním čtvrtletí tohoto roku se do komerčních nemovitostí v Česku investovalo celkem 260 milionů eur, což je zhruba o 9 % méně než ve stejném období loni.*** Skupina Crestyl koupila polského rezidenčního developera Budimex Nieruchomości.*** Skupina RSBC koupila od investičního fondu Generali Investment CEE brněnský kancelářský komplex Millenium Center. Tržní hodnota nemovitosti je odhadována na necelých 200 mil. Kč.*** Společnost CFIG Real Estate vydává svou první emisi dluhopisů v celkové výši 250 mil. Kč. Dluhopis nabídne 7,5% roční zhodnocení s ročním výplatou a splatností ke 30. červnu 2026. Společnost se zabývá nákupem problematických nemovitostí v dražbách, exekucích, insolvencích či přímými výkupy.*** Vypršel termín pro zaplacení daně z nemovitých věcí.*** Sněmovna poslanců schválila nový stavební zákon – ten bude následně projednán Senátem a pak předložen k podpisu prezidentovi.

Petr Bým