Praha: bytovému trhu dominují velcí hráči

Třetina pražského developerského trhu je v rukou trojice největších firem. Společná analýza společností Central Group, Trigema a Skanska Reality výsledků prodeje nových bytů v Praze za rok 2016 zřetelně ukazuje, že bytový trh v metropoli se pomalu koncentruje do rukou velkých firem.

Zatímco „velká trojka“ obslouží třetinu pražských zájemců o nové bydlení, deset největších firem v současnosti disponuje už více než 60% podílem. Je zjevné, že pouze velké firmy jsou schopny dodávat na trh dostatečnou nabídku bytů v situaci, kdy úřady razantně omezily povolování nové výstavby. Důvod je zjevný – velcí developeři pracují současně na přípravě řady projektů a pokud se v důsledku sporů prodlouží vydání potřebných povolení u jednoho z nich, jsou obvykle schopny nabídnout jiný projekt. Pro menší hráče, kteří rozvíjejí jen jeden nebo dva projekty, může být ale tato situace fatální.

Dojde i na velikány?

„V letošním a příštím roce ještě velcí hráči budou schopni na trh dodávat projekty schválené v minulosti. Pokud ale politici a úředníci nezmění svůj postoj k rozvoji Prahy, dopadne nedostatek povolení nakonec i na velké developery. Na trhu by to znamenalo ještě mnohem výraznější nedostatek bytů a další růst cen,“ komentuje loňské statistiky šéf Central Group Dušan Kunovský. Již nyní se objevují informace od developerů dokonce i těch, kteří ještě v průběhu loňského roku figurovali v TOP 5, že v letošním roce nebudou mít co prodávat.

Celkem bylo v Praze za rok 2016 prodáno 6 650 bytů s vydaným územním rozhodnutím.  Nabídka developerů se ale za stejnou dobu ztenčila. Z 5 500 bytů „zásoby“ na začátku roku 2016 jich na konci roku byly jen necelé 4 000. Nedostatečná nabídka také vedla k razantnímu zvýšení cen, v průběhu loňského roku o 19,5 %. Až tři čtvrtiny bytů v nabídce tak spadají do vyšší cenové hladiny s cenami nad 60 000 Kč za m2. Pro střední třídu je tak reálně cenově dostupná jen asi tisícovka bytů.

Situace se ovšem v dohledné době nezmění. Podle analýzy připravovaných projektů, kterou provedla společnost Central Group, mají pražští developeři v přípravě celkem asi 70 000 nových bytů. Jen zhruba 23 500 se jich ale může začít stavět zhruba do pěti let. Problémem je velmi dlouhý schvalovací proces, který nás podle údajů Světové banky řadí na 130. místo ze 190 zemí světa.

Zdroj: společné analýzy Central Group, Trigema, Skanska Reality. Počty bytů jsou vykázány na základě úbytku bytů z internetových ceníků developerů mezi 1. 1. 2016 a 31. 12. 2016. U společností podnikajících i mimo Prahu tabulka zahrnuje jen podané byty na území hlavního města. Nejsou zde započítány také blokové prodeje celých projektů jiným subjektům například družstvům, v případě, že jsou byty nadále v prodeji u těchto sekundárních prodejců.

SF/pb