Praha 8 – metropolitní kancelářský magnet

Přestože je Praha 4 největším kancelářským trhem v metropoli je Praha 4, nejvíce kancelářských ploch bude v následujících dvou letech postaveno v Praze 8. Tato městská část tak výhledově přeskočí svým tržním podílem Prahu 1 a stane se tak třetím největším trhem kancelářských ploch v hlavním městě.

V letech 2018 a 2019 by mělo být téměř 27 % nových kanceláří, které jsou nyní ve výstavbě, dokončeno právě v osmé městské části, jejímž středobody jsou Libeň a Karlín. Největším z plánovaných projektů je tady Palmovka Open Park, díky němuž se už v druhém čtvrtletí Praha 8 rozroste o téměř 25 tisíc m² kancelářských ploch. Praha 4, kde se nachází 22 % z rozestavěných kanceláří, se v intenzitě výstavby nachází na druhém místě. Třetí příčka patří Praze 5, kde bude dokončeno 19 % nové výstavby.

O předpronájmy je zájem

Firmy se v letošním a příštím roce mohou těšit na širokou nabídku nových kanceláří, které na pražský trh developerské společnosti dodají. Díky dokončení projektu Visionary (20 500 m²) bylo za první tři měsíce tohoto roku dostavěno nejvíce moderních administrativních prostor v sedmé městské části. Po téměř dvou letech se navíc jedná o první novou administrativní budovu v Holešovicích. Tou poslední byla třetí fáze projektu Classic 7 z roku 2016.

Druhým největším dokončeným projektem s celkovou plochou 9 300 m² byla v prvním čtvrtletí 2018 budova City West A1 v Praze 5. Dva další projekty vznikly přímo v centru města, a to Nekázanka 11 a Mango Building (dohromady 8 900 m²).

Krom výše uvedených dokončených projektů je aktuálně ve výstavbě dalších 165 000 m² s plánovaným dokončením ještě v tomto roce. Podíl předpronajatých kancelářských prostor na rok 2018 přitom meziročně vzrostl a představuje téměř polovinu. Také bezmála čtvrtina všech kanceláří s plánovanou dostavbou v roce 2019 si už našla své nájemce.

„Ačkoliv je pro tento rok na pražském kancelářském trhu plánováno nejvíce nových kancelářských ploch od roku 2008, vzhledem k trvající pozitivní situaci na trhu a vysoké úrovni předpronajatých prostor v tomto roce neočekáváme výrazný růst neobsazenosti,” říká Martin Stričko z poradenské společnosti JLL.

Intenzívní výstavba pokračuje

První čtvrtletí tohoto roku bylo bohaté z hlediska počtu nově zahájených projektů. Začala například výstavba projektu VN47 o ploše přes 14 000 m² v Praze 1. Hlavní pozornost se ale opět soustředila na Prahu 8, kde se začaly stavět hned čtyři kancelářské budovy: Rustonka (R3 – 11 300 m² a R4 – 13 200 m²), Praga Studios (10 600 m²) a Praga Office&Garden o rozloze 2 100 m².

Přestože oproti rekordně silnému roku 2017 letos poptávka poklesla, zůstala i v prvním čtvrtletí silná a přicházela především ze strany IT společností. Největší zájem byl o kanceláře v Praze 1, kde smlouvy podepsaly například společnosti HubHub v Paláci ARA a Fio banka v budově Millenium.

Vzhledem k trvajícímu zájmu o kanceláře se opět snížila míra neobsazenosti pražských kanceláří na pouhých 6,2 %. Přitom nejnižší je v Praze 2, kde dosáhla hodnoty pouhých 3,6 %. Čistá absorpce během prvních tří měsíců tohoto roku dosáhla 57 600 m² a překonala tak pětiletý průměr o více než dvojnásobek. V letošním roce lze dle předpovědí očekávat, že čistá absorbce dosáhne úrovně 180 – 200 tisíc m².

SF/pb