Praha 5 – kancelářská hvězda metropole

Největší zájem o kanceláře v hlavním městě byl v prvních třech kvartálech loňského roku v Praze 5, na kterou připadalo 28 % celkové poptávky. Za pátým pražským obvodem pak následovaly Praha 4 a Praha 1. Celkem ve sledovaném období majitelé pražských kancelářských budov pronajali 316 000 metrů čtverečních kanceláří.

Poslední studie poradenské společnosti JLL uvádí, že zmíněných 316 tis. „čtverců“ představuje jeden z nejvyšších objemů za posledních deset let. K největším transakcím v kancelářském segmentu uplynulého roku patřily pronájmy v budově Mechanica v Praze 5 firmě Johnson&Johnson, dále v budově Enterprise v Praze 4 společnosti CSC Computer Sciences a v komplexu Zlatý Anděl v Praze 5 pro NN Pojišťovnu a penzijní společnost.

Waltrovka táhne!

„Vysoký zájem o kanceláře v Praze 5 v příštím roce uspokojí několik nových projektů. V nové rezidenčně-administrativní čtvrti Waltrovka budou dokončeny tři budovy projektu Mechanica, které doplní nynější budovu Aviatica. Poblíž metra Anděl v prostorách bývalé tramvajové vozovny zase vznikne centrum The Five,“ uvedl Radek Procházka, specialista na kancelářský segment konzultační společnosti Prochazka & Partners.

Podle odhadu společnosti JLL příští rok v Praze vyroste 180 000 metrů čtverečních nových kanceláří, což odpovídá ploše čtyř Václavských náměstí. V porovnání s rokem 2016 by měl této přírůstek být více než 5x vyšší. „Za kolísáním na straně nabídky nových kanceláří v Praze stojí za současných vynikajících ekonomických podmínek zejména nepředvídatelný schvalovací proces projektů. Chybí jasný a všeobecně platný rámec pro developerské aktivity,“ uvedl ředitel pro rozvoj obchodu JLL Eduard Forejt.

Nájemné je stabilní

Vysoká poptávka a omezená nová nabídka vedly v Praze v průběhu roku ke snížení podílu volných kanceláří téměř o tři procentní body na 11,7 %. Větší plocha nových kanceláří se ovšem podle E. Forejta projeví dočasným zvýšením neobsazenosti. „Vzhledem k současnému ekonomickému růstu ale očekáváme, že silná poptávka po nových kancelářích povede k přirozenému obsazení nových kvalitních prostor v horizontu 12 až 18 měsíců od jejich dokončení,“ dodal.

Nájemné „áčkových“ kanceláří v centru Prahy zůstává podle šetření společnosti Prochazka & Partners meziročně stejné a pohybuje se na úrovni 19 – 20 eur za metr čtvereční a měsíc.  Podle Radka Procházky by se ceny nájmů v příštím roce neměly příliš zvyšovat: „Nájemné by se mělo pohybovat na stávající úrovni. U některých projektů sice nepatrné zvýšení ceny očekáváme, ale bude to odpovídat jejich vysokému standardu a nižším nákladům za média a služby.“

SF/pb