Ostrava: ceny bytů i nájemné roste

I loňském roce v Ostravě a blízkém okolí pokračoval růst cen rezidenčních nemovitostí , respektive bytů – v žádaných lokalitách se zvýšily až o 20 %. Ze strany potenciálních kupců přitom přetrvává značný zájem o investiční byty, takže ve výsledku poptávka po starších i nových bytech převyšuje nabídku. V návaznosti na prodejní ceny bytů roste i úroveň nájmů ve městě.

„Za padesátimetrový byt 2+kk v ostravské novostavbě, který by před třemi roky stál 800 tisíc korun, zaplatí nyní kupec o 400 tisíc korun více.  Jinými slovy je byt o polovinu dražší než v roce 2015,“ přibližuje situaci na bytovém trhu severomoravské metropole Jan Nováček z ostravské pobočky společnosti M&M reality.  Jen za rok 2016 podražily podle statistik firmy nemovitosti v Ostravě o 20 % a zhruba stejný meziroční nárůst se odehrál také loni.

Ceny už na vrcholu?

Mezi nejžádanější lokality ve městě patří městské obvody Poruba,  Slezská Ostrava a samozřejmě také centrum města. Nemovitosti v žádaných lokalitách se mnohdy prodávají za více než dvojnásobné ceny, než je celoměstský průměr. Běžná cena bytu 3+kk o velikosti kolem 70 metrů čtverečních v novostavbě se dnes například ve zmíněné Porubě pohybuje okolo 3 mil. Kč, přičemž stejně velký byt v panelovém domě třeba v Moravské Ostravě a či Přívozu lze sehnat o dva miliony levněji.

„V loňském roce byl velký zájem jak o dispozičně větší a rekonstruované byty, tak i o malé byty určené k investici. Ceny se podle mého názoru pod vlivem silné poptávky vyšplhaly k možnému maximu a pro letošní rok očekávám, že budou spíše stagnovat. Vše se ale bude odvíjet od dostupnosti hypotečních úvěrů,“ říká k tomu Jakub Čepica z realitní kanceláře M&M reality. Statistiky jeho slova potvrzují. Během prvních tří letošních měsíců zatím mírně stouply jen ceny nových bytů, když starší cihlová a panelová zástavba co se cen týká stagnuje.

Nájemné poroste i nadále

Během posledních tří let podražilo i nájemné v ostravských bytech. „Průměrné nájemné v panelovém bytě 2+kk se v roce 2015 pohybovalo okolo 6 900 korun. Dnes je to 7 500 korun,“ konstatuje Jan Nováček.

Nájemné v Ostravě bude – na rozdíl od prodejních ceny bytů – pravděpodobně růst i během letošního roku. Mimo jiné právě proto, že se prodejní ceny nemovitostí ve městě místy vyšplhaly nad úroveň, kterou jsou kupci ochotni akceptovat. „Nájemné bude mírně stoupat i nadále, hlavně pak u bytů 1+1, 2+kk a 2+1, o něž mají zájem mladí lidé, kteří se nechtějí vázat úvěrem v bance,“ konstatuje J. Čepica.

Zatímco v Praze či Brně se na silné poptávce po nemovitostech podílejí i zahraniční kupci (v některých žádaných lokalitách až ze 30 %), ve třetím největším městě v zemi je situace jiná. „V Ostravě neevidujeme posilování zájmu cizinců o koupi nemovitostí. Rostoucí poptávka se týká spíše pronájmů, a to logicky především ze strany Korejců, kteří sem přišli s automobilkou Hyundai. Byty ale nekupují – nemají k tomu důvod, protože zaměstnavatel jim zpravidla hradí nájemné. Zároveň ale není cizinců ve městě tolik, aby ceny nájemného přímo nějak zásadně ovlivňovali,“ vysvětluje Jan Nováček.

SF/pb