Zvýšení sazeb ČNB a bytový trh

Bankovní rada ČNB 1. listopadu zvýšila základní úrokovou sazbu, od které se odvíjejí úroky u hypoték, o čtvrt procentního bodu na 1,75 %. Letos ji zvýšila už počtvrté, dohromady o jeden procentní bod. Nárůst úroku se podle odborníků více projeví na trhu starších bytů, u novostaveb méně. Úrokové sazby u hypoték jsou přitom stále poměrně nízké, větším zásahem bylo zpřísnění pravidel pro jejich poskytování ze strany centrální banky. Poptávka po nemovitostech by tak mohla postupně klesat.

„Za poslední rok se průměrné sazby hypoték zvýšily na trhu o téměř 30 %. Růst těchto sazeb se však bude pravděpodobně více promítat do dražších cen za starší i nájemní bydlení než za nové byty. U nás si nové bydlení na hypotéku pořizuje okolo 40 % zájemců,“ doplnil mluvčí developerské společnosti Trigema Radek Polák. Podle Michala Bureše ze společnosti Fincentrum jsou aktuální hypoteční sazby stále relativně nízké. Podle ukazatele Fincetrum Hypoindex byla v září průměrná sazba hypotečního úvěru v ČR 2,57 %, když například v srpnu 2008 činila 5,3 %.

Podle mluvčí developerské společnosti Central Group Marcely Fialkové nejsou hlavním problémem postupně rostoucí sazby, ale zejména nedostupnost hypoték z hlediska množství vlastních příjmů a celkové bonity. „Na tu nyní banky podle doporučení ČNB nahlížejí velmi pečlivě. Právě nedostatek vlastních prostředků je pro zájemce o bydlení v Praze tou největší překážkou,“ podotkla Fialková.

Generální ředitel developerské společnosti Ekospol Evžen Korec očekává, že opakované zvýšení základních sazeb se dotkne drtivé většiny lidí v Česku, protože povede ke zdražení všech typů úvěrů. „Zásadně ovlivní hlavně sto tisíc domácností, které si každoročně sjednávají hypotéku. Hypoteční sazby na rozhodnutí ČNB totiž reagují výrazným růstem. Centrální bankéři tak patří k největším hrobařům snů o vlastním bydlení,“ dodal E. Korec.

ČTK