Sazby hypoték mohou ke konci roku vzrůst na 3 %

Nedávné zvýšení základní úrokové sazby ČNB (z 0,25 na 0,75 %) se projeví zvýšením sazby hypoték. Průměrná hypoteční sazba může podle odborníků vzrůst ke konci roku na 3 %. Podle některých analytiků ale budou sazby kvůli velké konkurenci na trhu stoupat ovšem jen pomalu.

„Po velké vlně zdražování, která odstartovala v listopadu loňského roku a kulminovala na přelomu roku, se nyní cenová hladina hypoték na trhu stabilizovala. Od poloviny ledna už žádná banka se sazbami nehýbala. Nicméně cena peněz na mezibankovním trhu již několik dnů roste a zvýšení sazeb bude dalším impulzem pro posun hypotečních sazeb směrem vzhůru,“ uvedl ředitel makléřské společnosti Golem Finance Libor Ostatek.

Hypotéky pod regulovanou hranicí 80 % LTV (poměr výše úvěru k hodnotě zástavy) se podle něj již nyní nabízejí v průměru těsně pod 2,5 %. Podle hlavního ekonoma ING Bank Jakuba Seidlera se současná výše úrokových sazeb u hypoték jeví v kontextu tržních sazeb neudržitelně nízká. „Banky prozatím růst tržních sazeb kompenzují snižováním svých marží, ale prostor pro jejich další pokles se vyčerpává. Hypoteční sazby tak začnou v následujícím půlroce zrychlovat více, než jsme viděli ve druhé polovině minulého roku. Ke konci letošního roku by se mohly přiblížit třem procentům,“ sdělil Seidler. Podle generálního ředitele developerské společnosti Ekospol Evžena Korce je doba rekordně levných hypoték nenávratně pryč. „Zatímco postupné zvyšování základní sazby je při současném vývoji pochopitelné, naprosto nesystémové bylo předchozí zpřísnění podmínek centrální bankou pro poskytování hypotéky,“ podotkl E. Korec. Mírný růst hypotečních sazeb očekává také analytik Komerční banky Viktor Zeisel: „Na úrokové sazby s delší splatností má centrální banka pouze omezený vliv. Na trhu navíce panuje tvrdá konkurence.“

Průměrná úroková sazba hypoték loni v prosinci podle údajů Fincentra Hypoindexu stoupla na 2,19 % z listopadových 2,15 %. Předloni v prosinci byla sazba na minimu 1,77 % . Tehdy začal platit zákon o spotřebitelském úvěru a velké banky v této souvislosti ohlásily růst sazeb. Loni začala zdvihat sazby také Česká národní banka.

ČTK