Rezidenční Praha: pět firem ovládá takřka polovinu trhu

Podíl pěti největších developerů na pražském bytovém trhu v prvním pololetí meziročně vzrostl o 3,8 procentního bodu na 44,5 %. Stejně jako v prvním čtvrtletí největší podíl měl Central Group, po němž následovaly FINEP a Skanska Reality.

Postavení v nejlepší desítce v porovnání s koncem března udržely také firmy YIT Stavo, Vivus, AFI a Horizon. Nově v ní jsou Crestyl, Pražská správa nemovitostí a Avestus. Pozici naopak ztratily Rezidence Veselská, Exafin a Metrostav Development.

V prvním pololetí developeři v hlavním městě prodali 2 750 nových bytů s vydaným územním rozhodnutím, meziročně o 3,5 % méně. Zásoba nových dostupných bytů v hlavním městě meziročně vzrostla o pětinu na 4 350. V polovině roku 2015 jich bylo 7000.

Průměrná cena nových prodaných bytů v Praze na konci letošního prvního pololetí meziročně vzrostla o 24 % na 94 000 Kč za metr čtvereční. Zlom v cenovém vývoji nastal v polovině roku 2015. Od té doby vzrostly prodejní ceny nových bytů v Praze téměř o 70 %. Podle odhadu developerů také letos počet nových prodaných bytů v Praze klesne, prodejní ceny se dostanou k hodnotě 100 000 Kč za metr čtvereční. Nabídka by se postupně měla rozšiřovat na 5 000 bytů na konci roku.

Podle studie poradenské společnosti KPMG byl v Praze loni počet vydaných stavebních povolení oproti srovnatelným městům v sousedních zemích výrazně nejmenší. V Mnichově, Hamburku nebo Budapešti byl zhruba pětkrát vyšší, ve Vídni a Varšavě dokonce sedmkrát vyšší.

Praha: prodej bytových novostaveb

(podle jednotlivých prodejců, konec 1. pololetí 2018)

Pramen: statistiky sdružení Central Group, Skanska Reality, Trigema. Za prodaný byt se podle nich považuje byt s vydaným územním rozhodnutím a minimálním rezervačním poplatkem 50 000 Kč.

SF/pb