Pražské kanceláře: poptávka loni klesla

V Praze bylo podle údajů sdružení Prague Research Forum během čtvrtého čtvrtletí roku 2019 dokončeno celkem 90 100 m2 kancelářských ploch, čímž celkový objem moderních kanceláří vzrostl na 3,67 milionu m2. Realizováno bylo pět nových projektů: Harfa Office Center v Praze 9 s 27 100 m2 kancelářských prostor, Telehouse v Praze 6 s 20 900 m2, SmíchOFF s 9 600 m2 a Green Point s 7 500 m2, oba v Praze 5, a Centrum Stromovka v Praze 7 s 5 700 m2. Šestým projektem pak byla rekonstrukce Centrum Vinice v Praze 10 s 19 300 m2. Celkem bylo za celý rok 2019 dokončeno 203 000 m2 kancelářských ploch.

Celková hrubá realizovaná poptávka (včetně renegociací a podnájmů) dosáhla ve čtvrtém čtvrtletí roku 2019 objemu 147 400 m2, což představuje meziroční pokles o 17 %. Hrubá realizovaná poptávka za celý rok 2019 činila 439 000 m2 a byla o 18 % nižší než v roce 2018.

Podíl neobsazených kancelářských prostor na celkové nabídce ve čtvrtém čtvrtletí dosáhl 5,5 %, což je oproti výsledkům za třetí čtvrtletí 2019 nárůst o 0,4 procentního bodu. Celkový objem volných kanceláří dosáhl 201 100 m2. Nízká míra neobsazenosti společně s rostoucími stavebními náklady nadále vytváří tlak na mírný růst nájmů. Nejvyšší dosahované nájemné se za čtvrté čtvrtletí pohybovalo v rozmezí 22,50 až 23,00 eur za m2 na měsíc v centru města, 15,50–17,00 eur ve vnitřních a 13,50–15,00 eur za m2 na měsíc ve vnějších částech města.

SF/pb