Praha: prodej nových bytů slábne

V prvním čtvrtletí se v hlavním městě prodalo o 650 bytů méně než před třemi roky, o 400 méně než před dvěma a o 150 méně než před rokem. Podle aktuálních šetření společností Trigema, Skanska Reality a Central Group bylo letos zatím na pražském trhu prodáno  1 200 nových bytů. Pro srovnání: za celý loňský rok si v Praze nové majitele našlo 5 500 bytových novostaveb, před dvěma lety jich bylo dokonce 6 650.

V rozporu s očekáváním naopak poměrně rychle stoupaly prodejní ceny: v prvním kvartále vzrostly na průměrných 88 552 Kč za metr čtvereční plochy (v roce 2016 a 2017 to bylo 56 178 a 60 157 Kč). Podobný vývoj ukazují i ceny nabídkové, které se už blíží úrovni kolem 100 000 korun za metr plochy. „Sami tomu moc nerozumíme, ceny už jsou za hranicí finančních možností střední třídy,“ komentuje neočekávaný cenový vývoj Marcel Soural, šéf společnosti Trigema. Podle něj ale přinejmenším částečně stojí v pozadí „levné peníze“, tedy nízkoúročené hypotéky, jejichž sazby se dnes pohybují kolem 2,4 % a M. Soural míní, že v nejbližším období budou spíše stagnovat. „Na steroidech nízkých úrokových sazeb dnes žije rezidenční i komerční trh,“ dodává k tomu Pavel Kliment z KPMG.

Nicméně současné cenové poměry jsou z hlediska standardní klientely rezidenčních developerů opravdu téměř neúnosné – to by mělo část poptávky přesměrovat na trh nájemního bydlení, kde také nabídka mírně roste. „Zdá se, že trhu odcházejí koncoví uživatelé a místo nich ve stále větší míře nakupují investoři, kteří koupený byt ihned nabídnou k pronájmu,“ nabízí Marcel Soural další vysvětlení toho, proč se přes vysoké ceny pražské nové byty stále dobře prodávají. Jeho společnost Trigema také „nájemní“ trend nehodlá ignorovat – na pražské Invalidovně chystá projekt s několika stovkami nájemních bytů.

SF/pb