Praha: poptávka po kancelářích klesá

V Praze bylo podle údajů sdružení Prague Research Forum během čtvrtého čtvrtletí roku 2020 dokončeno celkem 19 700 m² kancelářských ploch, čímž celkový objem moderních kanceláří vzrostl na 3,75 milionu m². Během celého roku 2020 bylo dokončeno 150 500 m² moderních kancelářských prostor. Kancelářská plocha v projektech v aktivní fázi výstavby čítá 136 400 m² a z toho přibližně 98 100 m² by mělo být na trh dodáno v průběhu roku 2021.

Celková hrubá realizovaná poptávka (včetně obnovených smluv – tzv. renegociací – a podnájmů) dosáhla v čtvrtém čtvrtletí roku 2020 objemu 98 700 m², což představuje meziroční pokles o 33 %.  V posledním čtvrtletí dosáhl podíl renegociací na celkové realizované poptávce 51 %, zatímco celkový objem nově pronajatých prostor včetně předpronájmů a expanzí představoval 44 % z celkové hrubé realizované poptávky. Podíl podnájmů na hrubé poptávce představoval 5 %. Celkový objem pronájmů na trhu v roce 2020 klesl o 24 % v porovnání s rokem 2019.

Podíl neobsazených kancelářských prostor na celkové nabídce v čtvrtém čtvrtletí zůstal na 7,0 %, což ve srovnání s předchozím čtvrtletím nepředstavuje žádnou změnu. Celkový objem volných kanceláří dosáhl 261 600 m². Ačkoli se míra neobsazenosti během roku 2020 zvýšila a celková aktivita zpomalila, nejvyšší dosahované nájemné za čtvrté čtvrtletí zůstalo stabilní a pohybovalo se v rozmezí 22,00 až 22,50 eur za m² na měsíc v centru města, 15,50–17,00 eur ve vnitřních a 13,50–15,00 eur ve vnějších částech města.

SF/pb