Praha: poptávka po kancelářích je vysoká

V průběhu první poloviny roku byly na pražském realitním trhu dokončeny tři nové administrativní budovy: Dock in Two, Five a Rustonka R1. Celkem šlo o 31 600 m², což je výsledek srovnatelný s 2016, kdy bylo za celý rok dokončeno pouhých 36 200 m². Do konce letošního roku by podle údajů poradenské společnosti JLL mělo být na trh uvedeno dalších 123 400 m². Celkem se ve výstavbě momentálně nachází téměř 328 000 m² kancelářských prostor s plánovaným dokončením v letech 2017-2019.

„Navzdory slibné nabídce je někdy obtížné nalézt plochu odpovídající představám klienta,“ říká Petr Kareš, ředitel oddělení zastupování nájemníků JLL, a dodává: „Nabídka je často fragmentovaná a větší souvislé plochy – nad 2 000 m² – ve specifických lokalitách se nyní hledají o něco hůře. Proto doporučujeme klientům zahajovat proces vyhledávání, a to i když je spojen se zahrnutím stávajících prostor do vyjednávání, s dostatečným předstihem, což představuje alespoň 1,5 roku před skončením doby nájmu. Rovněž se nyní klienti musí připravit na rychlejší rozhodování. Pokud by se postupovalo rychlostí obvyklou v posledních 3-5 letech, klient by o prostory, o které má zájem, pravděpodobně přišel na úkor rychlejšího zájemce.“

Dokládají to i největší transakce uzavřené v druhém čtvrtletí tohoto roku. Moneta Money Bank (21 500 m²) se nakonec rozhodla zůstat v BB Centru a přestěhovat se do budovy, která projde kompletní renovací tak, aby nabídla špičkové pracovní prostředí třídy A+. Kromě lokality sehrál svou roli i faktor času, kdy renovace budovy bude rychlejší než výstavba nové budovy. Firmy Honeywell (9 989 m²) a KPMG (11 044 m²) se rozhodly zůstat ve svých stávajících sídlech (Honeywell v The Parku a KPMG v budově KPMG Office Centre) a své nájemní smlouvy pouze renegociovaly. Pronájem nových prostor si naopak sjednala společnost Accenture, která obsadí 7 100 m² v projektu Visionary. Komplex je v pokročilé fázi výstavby a svému klíčovému nájemci poskytne pohodlí nového pracovního prostoru začátkem příštího roku.

SF/pb