Praha: kancelářský trh zatím bez změn

Globální i lokální realitní trhy jsou ovlivněny pandemií Covid-19, jak ale uvádějí poslední statistiky sdružení Prague Research Forum, v prvním čtvrtletí roku 2020 na pražském kancelářském trhu nebyla změna poptávky příliš zjevná. Vzhledem k současné situaci ve stavebnictví, odrážející zpomalení stavebních prací a opožděné fungování úřadů, lze podle analýzy PRF očekávat, že dokončení některých rozestavěných projektů by mohlo být odloženo.

V Praze bylo během prvního čtvrtletí roku 2020 dokončeno celkem 20 800 m² kancelářských ploch, čímž celkový objem moderních kanceláří vzrostl na 3,67 milionu m². Nově dokončeny byly budovy Churchill II v Praze 2 s 11 200 m² a Kotelna Park (Fáze II) v Praze 5 s 9 600 m². V průběhu prvního čtvrtletí začala nová výstavba jednoho kancelářského projektu, budovy Harfa 3 v Praze 9 s 30 700 m² kancelářských ploch. V současné době je ve výstavbě zhruba 253 700 m² prostor, z nichž je 151 100 m² plánováno k dokončení v roce 2020, zbývajících 102 600 m² pak v roce 2021.

Celková hrubá realizovaná poptávka (včetně renegociací a podnájmů) dosáhla v prvním čtvrtletí roku 2020 objemu 69 600 m², což představuje meziroční pokles o 37 %.  Podíl renegociací na celkové realizované poptávce dosáhl 23 %.

Největší transakcí prvního čtvrtletí byl předpronájmem společnosti Wrike Czech (5 300 m²) v projektu DOCK IN FOUR, následován renegociací společnosti Accenture Central Europe (4 200 m²) v projektu The Park, novým pronájmem společnosti Pure Storage (2 700 m²) v Amazon Court a předpronájmem společnosti Scott & Weber (2 600 m²) v budově The Flow Building v Praze 1.

Podíl neobsazených kancelářských prostor na celkové nabídce v prvním čtvrtletí dosáhl 5,4 %, což je oproti výsledkům za čtvrté čtvrtletí 2019 pokles o 0,1 procentního bodu. Nejvyšší dosahované nájemné se za první čtvrtletí pohybovalo v rozmezí 22,50 – 23,00 eur za m² na měsíc v centru města, 15,50–17,00 eur ve vnitřních a 13,50–15,00 eur ve vnějších částech města.

SF/pb