Poptávka po pražských kancelářích letos klesla

Celková výměra kancelářských ploch třídy A a B v Praze vzrostla v prvním čtvrtletí roku 2018 na 3 357 500 m². Nejkvalitnější budovy třídy AAA zaujímají 18 % z celkové výměry moderních kanceláří. V 1. čtvrtletí bylo dokončeno 38 700 m² kancelářských ploch v projektech Visionary (20 500 m²) v Praze 7, City West A1 (9 300 m²) v Praze 5, Nekázanka 11 (5 600 m²) a Mango Building (3 300 m²) v Praze 1.

V současné době se v Praze nachází 334 200 m² kancelářských prostor ve výstavbě s plánovaným dokončením v letech 2018 a 2019. V 1. čtvrtletí byla zahájena výstavba pěti kancelářských budov: VN47 (14 100 m²) v Praze 1, Rustonka R3 (11 300 m²), Rustonka R4 (13 200 m²), Praga Studios (10 600 m²) a Praga Office&Garden (2 100 m²), všechny v Praze 8.

Hrubá realizovaná poptávka včetně renegociací a podnájmů dosáhla v prvním čtvrtletí roku 2018 objemu 85 700 m², což představuje pokles o 51 % ve srovnání s předchozím čtvrtletím a zároveň pokles o 19 % meziročně. Celkový podíl renegociací (prodloužených nájemních smluv) na hrubé realizované poptávce tvořil v 1. čtvrtletí 24 %, což znamenalo stejnou úroveň v porovnání s předchozím čtvrtletím. Nově podepsané smlouvy a předpronájmy dosáhly na 62 % objemu hrubé realizované poptávky.

Míra neobsazenosti mezičtvrtletně mírně klesla a dosáhla úrovně 6,2 %. Celkem bylo v Praze evidováno 207 300 m² volných kancelářských prostor. Nejvyšší míru neobsazenosti v tomto čtvrtletí vykazovala Praha 3 (11,1 %) a Praha 5 (7,7 %). Naopak nejnižší míra neobsazenosti byla zaznamenána v Praze 2 (3,6 %), Praze 10 (3,9 %) a
Praze 8 (4,6 %).

V prvním čtvrtletí roku 2018 nejvyšší dosahované nájemné mírně vzrostlo. V centru města se pohybovalo mezi 20,00 – 21,50 eur za m² na měsíc, ve vnitřním městě mezi 15,00 – 16,50 eur a ve vnějším městě v rozmezí 13,50 – 15,00 eur za m² na měsíc.

SF/pb