Podíl volných průmyslových hal a skladů v ČR klesl na 3,7 pct

Podíl volných průmyslových hal a skladů v Česku na konci prvního pololetí meziročně klesl o 0,4 procentního bodu na 3,7 procenta. V porovnání s koncem prvního čtvrtletí se snížil o 0,5 procentního bodu. Nejnižší byl v Praze (2,7 procenta), nejvyšší v Olomouckém kraji (13,5 procenta). Vyplývá to ze studie poradenských firem Industrial Research Forum.

Celkově je na trhu 274.300 metrů čtverečních moderních průmyslových ploch, které jsou připraveny k okamžitému nastěhování. Plocha nově dokončených výrobních hal a skladů v prvním pololetí meziročně vzrostla o 13,1 procenta na 383.000 metrů čtverečních. V prvním čtvrtletí byla plocha zhruba o čtvrtinu větší než ve druhém.

Ve druhém čtvrtletí bylo dokončeno 170.700 metrů čtverečních skladových a výrobních ploch v celkem 14 průmyslových parcích. Největšími dokončenými projekty byly nový sklad pro společnost Raben v CTParku Prague Est o velikosti 26.300 metrů čtverečních. Dále šlo o první část haly L2 v areálu Panattoni Park Prague Airport na spekulativní bázi a nový sklad pro společnost Vafo v Prologis Parku Prague Rudná.

Zhruba třetina z celkového objemu nových prostor byla dokončena bez konkrétního nájemce. Celková plocha moderních průmyslových hal a skladů v Česku na konci prvního pololetí dosahovala 7,37 milionu metrů čtverečních. To odpovídá rozloze 163 Václavských náměstí v Praze.

Na konci pololetí bylo ve výstavbě 566.300 metrů čtverečních výrobních a skladových ploch. Zhruba čtvrtina připadala na Prahu a okolí. Podíl spekulativní výstavby bez konkrétního nájemce se ve druhém čtvrtletí pohyboval kolem 41 procent. Ve třetím čtvrtletí IRF očekává dokončení 350.800 metrů čtverečních průmyslových ploch.

Rozloha ploch, na které byly uzavřeny nebo prodlouženy nájemní smlouvy, meziročně klesla o 11 procent na 313.300 metrů čtverečních. Největší novou transakcí byl ve druhém čtvrtletí předpronájem pro logistickou společnost Europe Huajie Development v Panattoni Park Prague Airport.

Nejvyšší nájemné průmyslových a logistických nemovitostí na konci pololetí meziročně vzrostlo o 3,5 procenta na 4,50 eura (115,50 Kč) za metr čtvereční měsíčně. Nájemné za vestavěné kanceláře v halách mírně vzrostlo na 8,50 až devět eur (218 až 231 Kč) za metr čtvereční měsíčně.

Podíl volných průmyslových hal a skladů v ČR od roku 2016:

Zdroj: Industrial Research Forum

ČTK