Podíl volných kanceláří v Praze letos klesne nejníže od roku 2008

Podíl volných kanceláří v Praze letos podle odhadů poradenské firmy Cushman & Wakefield klesne pod 11,5 procenta. Na tak nízké úrovni byl naposledy v roce 2008, kdy se dostal dokonce pod deset procent. Firma o tom informovala v dnešní tiskové zprávě s tím, že důsledkem bude tlak na růst nájemného. Nyní je podíl volných kanceláří v Praze na úrovni 14,6 procenta, přičemž ještě v polovině loňského roku činil 17 procent.

Nejvyšší dosahované nájemné v centru Prahy by se podle odhadu firmy mělo zvýšit zhruba o euro na 20,5 eura (554 Kč) za metr čtvereční na měsíc. Zároveň klesnou různé pobídky, které pronajímatelé poskytují nájemcům.

Jednou z příčin poklesu množství volných kanceláří je rostoucí poptávka. „Z hlediska mezinárodních firem, které poptávají kanceláře, patří Praha mezi nejvyhledávanější. Nájmy jsou zatím stále relativně nízko a úroveň moderních kancelářských budov je zcela srovnatelná s těmi zahraničními. Rostou však i lokální firmy a obsazují čím dál více kancelářských ploch,“ uvedla vedoucí kancelářského týmu Cushman & Wakefield v Praze Radka Novak.

Dalším důvodem je omezená výstavba kanceláří v letošním roce. Průměrný roční přírůstek za posledních deset let byl 146.000 metrů čtverečních nových kancelářských ploch. Loni stavaři dokončili projekty s kapacitou dokonce téměř 190.000 metrů čtverečních. „Letos by ovšem měli dát k dispozici pouze 32.600 metrů čtverečních podlahové plochy,“ doplnila Novak. Mělo by jít o čtyři nové objekty a jednu rekonstrukci. Největším projektem je Futurama Business Park v Karlíně.

Podle Cushman & Wakefield však půjde letos pouze o krátkodobý výpadek a již v roce 2017 kancelářský trh opět výrazně ožije. Developeři letos plánují zahájit výstavbu poměrně velkých projektů. Jde například o druhou fázi Waltrovky – Mechanika v Praze 5, Visionary v Praze 7, Main Point Pankrác v Praze 4 nebo Butterfly v Praze 8.