Nové byty se většinou kupují na hypotéku

Podíl bytů, které lidé financují hypotékou, u většiny developerů v Česku v poslední době rostl a pohybuje se zhruba v rozmezí 50 – 80 % – jak vyplývá to z odpovědí developerských firem na dotaz ČTK. „Podíl našich klientů, kteří financují bydlení hypotečním úvěrem, v posledních letech vzrostl. Za minulý rok se jejich počet zvýšil o čtvrtinu. Podíl hypoték se drží na 50 %. Ještě před třemi lety to přitom byla jen asi třetina,“ uvedla mluvčí Central Group Marcela Fialková. U hypoték, které pro své klienty firma v posledních čtyřech letech sjednala, podle ní neeviduje žádné problémy se splácením. „Pravděpodobnost, že zájemce o nový byt nebude hypotéku splácet, je tak zanedbatelná,“ podotkla Fialková.

Také Ekospol má přibližně polovinu klientů, kteří si při koupi bytu sjednávají hypotéku. „Loni se tento podíl nezměnil, předloni se meziročně zvýšil zhruba o pět procent,“ sdělil generální ředitel společnosti Evžen Korec. U Trigemy loni zůstal podíl meziročně stejný, asi na 50 %. Podle předsedy představenstva firmy Marcela Sourala to v roce 2015 bylo dokonce 63 %. „Tento podíl, tak jako jiné charakteristiky klientely, vychází z parametrů nabídky, jejich lokace nebo cenové úrovně,“ doplnil Soural.

U Crestylu využívá hypotéku přibližně 80 % klientů. „Využití je dlouhodobě na stejné výši, ale už jsme v jednotlivých případech také zaznamenali dopad zpřísnění regulace ze strany ČNB,“ uvedl obchodní ředitel Crestylu Viktor Peška. Česká národní banka loni poprvé od února 2008 zvýšila základní úrokovou sazbu, od které se odvíjejí ostatní druhy sazeb včetně hypoték. Ve třech krocích ji postupně zvedla o 0,7 procentního bodu. ČNB loni zároveň doporučila komerčním bankám snížit podíl klientů, kterým poskytují hypotéky s vysokou hodnotu úvěru v poměru k hodnotě nemovitosti.

U Finepu si podle mluvčího Davida Jiruška loni bralo hypotéku 45 – 50 % klientů, meziročně nepatrně více. Skanska Reality měla podíl zhruba 60 %. „Tento údaj se však může lišit v závislosti na lokalitě a nastavené cenové hladině konkrétního projektu,“ dodal firemní ředitel odboru vývoje projektů Juraj Murín.

Podle analytika společnosti Cyrrus Lukáše Kovandy odráží nárůst podílu bytů financovaných hypotékou jejich vysokou dostupnost v posledních letech. „Hypotéky u nás patřily k nejdostupnějším v celé EU a řada domácností toho využila. I proto ještě ve třetím čtvrtletí loňského roku v Česku zdražovaly nemovitosti nejvýrazněji v celé unii. Nyní se však nemovitostní i hypoteční trh určitým způsobem ochlazují,“ uvedl Kovanda. Podle hypotečního specialisty společnosti Chytrý Honza Daniela Horňáka už trend, kdy bylo populární nakupovat nemovitosti formou hypotečního úvěru, pokračovat nebude. „Se zvyšováním úrokových sazeb se dnes dostáváme na hodnoty, kdy se například investiční bydlení nevyplatí hypotékou financovat,“ tvrdí D. Horňák.

ČTK