Nové byty příští rok podraží

Ceny nových bytů podle developerů v příštím roce vzrostou průměrně o 6,6 % a v roce následujícícm o dalších 4,9 % – vyplývá z nejnovější Studie developerských společností zpracované společnostmi CEC Research a KPMG Česká republika. „Růst cen předpokládá devět firem z deseti,“ říká Jiří Vacek z CEEC Research. O tom, že by mohly ceny bytů a domů klesat, není podle Vacka přesvědčen vůbec nikdo, některé společnosti ovšem ještě cenovou strategii nemají. Hlavním důvodem nárůstu cen bytů bude podle developerů růst nákladů výstavby, tedy růst cen stavebních prací. Toto zvýšení cen již zaznamenalo 64 % firem a pro příští roky (2016 a 2017) s dalším růstem počítá až 85 % všech rezidenčních developerů. Ceny by měly růst až o 5 %. Vliv na růst ceny má i rostoucí poptávka po nových bytech, zejména v Praze, kde by prodeje nových bytů mohly překročit hranici 7 000 bytů.

Podle Českého statistického úřadu vzrostly tržní ceny nových bytů v Praze ve druhém čtvrtletí meziročně o 5,5 %, což je největší meziroční růst od prvního čtvrtletí roku 2009. ČSÚ vychází ze skutečných prodejních cen zkolaudovaných nemovitostí. Úřad využívá data od ministerstva financí, které shromažďuje údaje od finančních úřadů na základě daňových přiznání k dani z převodu nemovitosti. Jde tak o reálné, skutečně zaplacené ceny. Své údaje zveřejňují také tři z pěti největších developerských společností Ekospol, Skanska Reality a Trigema. Jejich data ukazují na nižší zdražení, statistiku však výrazně ovlivnil jeden velký projekt Ekospolu, který od dubna do června prodal v Hostivaři 200 nových bytů. Bez jejich započítání by prodejní cena nových bytů prodaných ve druhém čtvrtletí vzrostla meziročně o 8,1 % na 60 008 korun za metr čtvereční. Tito developeři však do statistiky započítávají i byty prodané na takzvané rezervační smlouvy, které firmy mnohdy ani nezačaly stavět.