Logistika: poptávka je silná, volných ploch ubývá

Celková plocha moderních logistických prostor určených k pronájmu v České republice podle údajů Industrial Research Forum vzrostla ve druhém čtvrtletí roku 2017 na 6,65 milionů m². V druhém kvartálu bylo dokončeno zhruba 176 300 m² skladových ploch v 11 průmyslových parcích. Téměř veškerá plocha všech nově dokončených projektů byla již dříve předpronajata. Čistá poptávka čítala v druhém čtvrtletí roku 2017 celkem 231 200 m², což odpovídá vývoji v minulém čtvrtletí a představuje 11% meziroční pokles. Hlavním tahounem nové poptávky v druhém čtvrtletí 2017 byly logistické společnosti s podílem 52 % na veškerých nových uzavřených transakcích.

Na konci druhého čtvrtletí roku 2017 bylo ve výstavbě celkem 575 100 m² skladových a výrobních prostor, přičemž třetina z nich se nachází v Praze a jejím nejbližším okolí. Přibližně 77 % z tohoto objemu prostor by mělo být dokončeno do konce roku 2017. Podíl spekulativní výstavby v druhém čtvrtletí roku 2017 meziročně vzrostl z 16 % na 32 %.

Na konci druhého čtvrtletí 2017 dosáhla míra neobsazenosti logistických areálů 4,1 %, což představuje pokles o 0,6 procentního bodu oproti prvnímu čtvrtletí 2017. Nejvyšší dosahované nájemné průmyslových a logistických nemovitostí (tzv. prime headline) v druhém čtvrtletí 2017 dosáhlo 4,35 EUR/m²/měsíc, nájemné za kancelářské vestavby dosahuje 8,00 – 9,00 EUR/m²/měsíc a obvyklá výše servisních poplatků se pohybuje mezi 0,50 – 0,65 EUR/m²/měsíc.

SF/pb