Logistika CEE ve flóru

V roce 2017 se postavilo ve středovýchodní Evropě (CEE – ČR, SR, Polsko, Maďarsko, Rumunsko) nejvíce průmyslových ploch v historii, přes 3,7 milionu m². Jedná se o 68% nárůst oproti roku 2016 a o 55% nárůst dosavadního rekordu z roku 2007 (o 1,2 milionu m² více). Jak vyplývá to z průzkumu společnosti Cushman & Wakefield, celková plocha průmyslových prostor v regionu se tím zvětšila o 17 % na celkových 25,9 mil. m² . Rekordně vysokých hodnot dosáhla i průměrná obsazenost, která se vyšplhala na 95,1 %, míra neobsazenosti tedy činí pouhých 4,9 % – Česko je se svými 4,1 % dokonce pod touto úrovní. „Přesto, že se v regionu staví v nevídané míře a středoevropský region se se svým strmým tempem růstu blíží svému maximu, zásadního zlomu se neobáváme. Rekordní hodnoty se v mnoha ohledech blíží či dokonce předčily předkrizová léta, avšak jeden zásadní ukazatel klesá, a to je neobsazenost. Nabídka potkává poptávku, a v tomto směru je současný trh, i přes jeho zdánlivé přehřátí, mnohem zdravější,“ říká Ferdinand Hlobil, partner a vedoucí týmu pronájmu průmyslových ploch ve střední a východní Evropě.

Polsko bylo loni suverénním tahounem nové výstavby. Jeho 2,3 milionů m² tvořily celých 63 % z nově postavených 3,7 milionu m² . V Česku se vybudovalo 662 000 m² nových ploch, druhý nejlepší výsledek ve střední Evropě a druhý nejlepší výsledek v české historii. Investice do průmyslových nemovitostí v CEE činily v roce 2017 zhruba 2,2 mld. eur, 19 % z celkového investičního objemu do komerčních nemovitostí ve střední a východní Evropě.

Podle společnosti Cushman & Wakefield bude v CEE logistický rok 2018 opět silný, a to jak z pohledu nové výstavby, tak i kontinuálně silné poptávky. Region stále těží z nižších mzdových nákladů a polohy v rámci Evropy. Prostor k expanzi vytváří už sama skutečnost, že v celém regionu je méně moderních ploch pro logistiku i lehkou průmyslovou výrobu (25,9 mil. m² ) než v Německu, kde je k dispozici 30,8 mil. m²    a vedle toho také miliony metrů kapacit kategorie B, která v CEE neexistuje. Konkrétně v Česku rozvoji trhu napomáhá i otevření nových lokalit, a to především v severních Čechách, jmenovitě jde o Cheb, Chomutov, Teplice a území podél dálnice D8. Podle F. Hlobila v Česku v nadcházejících letech přes velmi příznivé tržní podmínyk nelze čekat nějaký strmý nárůst developmentu: „Brání tomu jak fyzické kapacity developerských firem, tak problémy v povolovacích řízeních.“ Českému trhu logistiky vládne kvarteto CTP, VGP, Pannatoni a Prologis.

SF/pb