CEE: popularita coworkingu stoupá

Zvyšující se zájem globálních korporací o prostory pro coworking (sdílené kanceláře) je výrazný trend, který v roce 2018 ovlivňoval kancelářské trhy čtyř největších hlavních měst v regionu střední a východní Evropy (CEE). Celková plocha flexibilních kancelářských prostor v Budapešti, Moskvě, Praze a Varšavě dosahuje 286 000 m², což představuje přibližně 1 % celkového kancelářského trhu v těchto městech (29,9 mil. m²). Poptávka provozovatelů prostor pro coworking v roce 2018 tvořila 5 % celkových pronájmů kanceláří v hlavních městech regionu CEE.

V roce 2018 provozovatelé prostor pro coworking pronajali přes 200 000 m² kancelářských prostor ve čtyřech největších metropolích regionu CEE. Nejaktivnějším trhem byla Varšava, kde se pronajalo 92 400 m² flexibilních kanceláří, tedy 10,7 % všech pronajatých kancelářských prostor. Druhá byla Moskva se 64 300 m² (3,2 % celkového objemu pronájmů), následovaná Prahou a Budapeští s 27 100 m² (5,2 %), resp. 17 500 m² (3,3 %).

“I v Praze zaznamenáváme od loňského roku obrovský boom coworkingových prostor, který bude jistě ještě pokračovat i v roce 2020. V současné době tvoří coworkingové kanceláře zhruba 1,2 % trhu, tedy prostor pro růst zde jistě je. Nicméně naše zkušenost i mezinárodní průzkum ukazují, že z Prahy se další coworkingový hub pravděpodobně nestane. Za tímto předpokladem nestojí nezájem ze strany operátorů ani investorů, ale menší aktivita startupových společností v ČR a nedostatečný růst digitálních a technologických společností,” říká Radka Novak ze společnosti Cushman & Wakefield.

Předním provozovatelem flexibilních pracovišť v regionu zůstává společnost IWG Group (vlastní firmy Regus a Spaces v Polsku). Jedničkou varšavského trhu je společnost BusinessLink, následovaná firmami WeWork a NewWork. WeWork, nejvýznamnější světový provozovatel kanceláří pro coworking, vykázal za uplynulých 12 měsíců v hlavních městech regionu CEE největší rozvoj. Firma otevřela nové kanceláře v Moskvě, Praze a Varšavě. Jediným novým provozovatelem, který se rozhodl expandovat v Budapešti, byla společnost HubHub.

SF/pb