Brno, Ostrava: výstavba kanceláří stagnuje

Celková výměra moderních kancelářských ploch v Brně podle statistik sdružení Regional Research Forum činila na konci druhého čtvrtletí roku 2021 celkem 640 400 m². V prvním pololetí roku 2021 byla dokončena jedna nová kancelářská budova – projekt Vlněna Office Park CD o celkové pronajímatelné ploše 16 500 m². Aktuálně je ve výstavbě sedm projektů s celkovou plochou 40 100 m² – z tohoto objemu by 1 500 m² mělo být dokončeno ještě v roce 2021. Hrubá realizovaná poptávka (včetně renegociací) ve druhém čtvrtletí roku 2021 dosáhla úrovně 11 400 m², což představuje pokles o 11 % v porovnání s prvním čtvrtletím.  Celkem 72 900 m² moderních kancelářských ploch bylo v Brně na konci druhého čtvrtletí roku 2021 volných. Míra neobsazenosti se tak mírně snížila na 11,4 %. Nejvyšší dosažitelné kancelářské nájemné zůstalo ve druhém čtvrtletí roku 2021 stabilní v rozmezí 15,00 – 16,00 eur za m² na měsíc.

V Ostravě ve druhém čtvrtletí roku 2021 dosahovala celková výměra moderních kancelářských ploch 219 100 m². Během prvního pololetí roku 2021 nebyla dokončena žádná nová budova. K výstavbě jsou v tuto chvíli připraveny projekty s celkovou výměrou 79 200 m² kancelářských ploch (včetně pozastavených projektů). Žádná budova nebyla na konci pololetí ve fázi výstavby, nicméně ve třetím čtvrtletí roku 2021 se očekává zahájení výstavby projektu Organica (20 600 m²). Hrubá realizovaná poptávka (včetně renegociací) dosáhla objemu 18 400 m², což je meziročně o 156 % více. V Ostravě bylo ke konci druhého čtvrtletí roku 2021 evidováno 14 200 m² volných kancelářských prostor. Míra neobsazenosti vzrostla oproti prvnímu čtvrtletí 2021 o 90 bazických bodů na úroveň 6,5 %. Nájemné v Ostravě se ve druhém čtvrtletí roku 2021 zvýšilo na úroveň 12,00 – 12,50 eur za m² na měsíc.

SF/pb