Brno, Ostrava: volných kanceláří ubývá

Celková výměra moderních kancelářských ploch v Brně podle údajů sdružení Regional Research Forum činila na konci prvního pololetí roku 2020 celkem 634 000 metrů čtverečních. Letos tady byla dokončena jedna budova – rekonstrukce objektu Šumavská Tower B (10 600 metrů čtverečních). Aktuálně je ve výstavbě dalších osm projektů s celkovou plochou 74 800 metrů čtverečních – z toho by přibližně 56 % mělo být dokončeno v roce 2020.

Hrubá realizovaná poptávka v prvním pololetí 2020 dosáhla 20 800 metrů čtverečních (včetně renegociací), což představuje pokles o 60 % v porovnání s předchozím pololetím a pokles o 22 % při srovnání meziročním. Největší transakcí ve sledovaném období byl nový nájem společnosti Siemens v CTOffice A3 (4 100 metrů čtverečních), následovaný expanzí společnosti Czechitas v CTOffice A2 (1 500).

Celkem 60 300 m² moderních kancelářských ploch bylo na konci prvního pololetí volných, míra neobsazenosti se tedy snížila na 9,5 %, což představuje v meziročním srovnání snížení o 60 bazických bodů. Nejvyšší dosažitelné nájemné v Brně v první polovině roku 2020 se drželo v rozmezí 15,00 – 16,00 eur za m² na měsíc.

V Ostravě v první polovině roku 2020 dosahovala celková výměra moderních kancelářských ploch 219 800 m². Dokončena nebyla žádná nová budova, k výstavbě jsou v tuto chvíli připraveny projekty s celkovou výměrou 59 600 m² kancelářské plochy.

Hrubá realizovaná poptávka v severomoravské metropoli dosáhla v prvním pololetí 2020 celkem 7 200 m², což představuje pololetní nárůst o 76 %; v porovnání s prvním pololetím 2019 dosáhla hrubá realizovaná poptávka stejné hodnoty. Největší transakcí první poloviny roku 2020 byl nový nájem společnosti Siemens v projektu Ostravia (1 400 m²).

V Ostravě bylo ke konci prvního pololetí 2020 evidováno 12 800 m² volných kancelářských prostor, míra neobsazenosti tak klesla oproti druhému pololetí 2019 o 220 bazických bodů na úroveň 5,8 %. Nejvyšší dosažitelné nájemné ostravských kanceláří v prvním pololetí 2020 setrvalo na úrovni 11,50 – 12,00 eur za m² na měsíc.

SF/pb