Listopadové reality: blýskání na lepší rezidenční časy?

„Predikovat vývoj trhu s byty je dnes skoro nemožné,“ prohlásil nedávno Marcel Soural, šéf Trigemy. Nejspíš má – jak také ukázaly statistiky – pravdu. Přes všechna pesimistická očekávání se v třetím čtvrtletí viditelně zvýšil prodej bytových novostaveb hlavně v Praze, a co se celé republiky týká, tady zase opravdu razantně ožila bytová výstavba. A ceny bytů nových i starších rostou dále, což se také moc nepředpokládalo.

Nejvýraznější růst počtu obyvatelstva se v příštích padesáti letech očekává ve Středočeském kraji a v Praze, tedy v krajích, kde už nyní je populace nejpočetnější.*** Za období leden – září se v metropoli prodalo 1 450 bytových novostaveb, meziročně o 38 % více. Jejich realizované ceny meziročně vzrostly o 11 % na takřka 107 000 Kč.*** Průměrná nabídková cena volných nových bytů v Praze na konci srpna meziročně vzrostla o 7,7 % na 110 000 Kč za metr čtvereční.*** Stavební firmy v Česku zahájily letos do konce září výstavbu 9 476 bytů v bytových domech, meziročně o 79 % více. Nejvíce jich bylo v Praze, kde počet „zahájených“ bytů stoupl o 146 %. Ještě stále je to ale o desetinu méně než v roce 2008.*** V Praze pravděpodobně v dohledné době možná začne oprava spodní části pražského Václavského náměstí,  a to podle projektu, který vznikl a byl vybrán už v roce 2005.*** Penta a bpd development společně realizují rezidenční projekt MAISON Ořechovka, který v první etapě nabídne 64 prémiových bytů.*** První český dům, zcela nezávislý na inženýrských sítích, se začal stavět u Vyššího Brodu v jižních Čechách.*** Hrubý výnos z bytového nájemného – podíl dvanáctinásobku čistého měsíčního nájmu a pořizovací ceny bytu, vyjádřený v procentech – činil v Ústí nad Labem na konci října 10,3 %, v Praze jen 4,4 %.*** Realitní kancelář Svoboda & Williams, která na domácím trhu působí téměř dvě dekády a která se specializuje na prvotřídní rezidenční nemovitosti, poskytuje od letošního jara své služby také na slovenském realitním trhu.*** V Praze zahájilo prodej Centrum Stromovka, které za jedenáct let a jeden a půl miliardy korun vybudovala společnost Lordship. Jde o jediné OC, které se v ČR letos otevře.*** Podíl volných průmyslových hal a skladů v Česku na konci 3. čtvrtletí meziročně klesl o 0,1 procentního bodu na 4,2 %, přitom nejnižší byl v Praze a okolí, a to 3,5 %.*** Developeři kvůli požadavkům e-commerce začali stavět malé příměstské sklady. V současné době jich je v Praze už 75 000 m² a dalších 40 000 m² je ve výstavbě.*** V pražském Foru Karlín byly vyhlášeny výsledky soutěže „Nejlepší z realit – Best of Realty“. Její 21. ročník přinesl dvě nové kategorie – první cenu Environmentálně šetrný projekt získala Skanska Property za projekt Praga Studios, do Síně slávy premiérové vkročil Serge Borenstein z Karlín Group.*** Česku letos za první tři čtvrtletí patřilo 30 % objemu investic do komerčních nemovitostí ve střední a východní Evropě. Jde o částku 2,36 mld. eur, tedy asi 60 mld. Kč. Největší kus si z regionálního investičního koláče ukouslo Polsko s 56% podílem.*** Fond Czech Real Estate Investment Fund, který patří do skupiny DRFG, koupil od společnosti Mint Investments nákupní centrum Olomouc CITY.*** Klášter svatého Gabriela v Praze na Smíchově získala skupina Cimex, a to za 353 mil. Kč.*** Počet hotelových lůžek v Praze za dva roky vzrostl jen o 1,4 %. Naopak kapacita nabízená přes platformy zprostředkující ubytování (např. Airbnb či HomeAway) se zvýšila ve stejném období o 34,1 %. Vyplývá to ze studie Deloitte Prague Hospitality Report.*** Pražský hotel  Carlo IV koupila skupina Covivio od Värde Partners*** Paragrafové znění nového stavebního zákona míří do připomínkového řízení.*** Česko je čtvrté na světě ve spotřebě alkoholu – před námi se umístily jen Litva, Rakousko a Francie.*** Podle časopisu Forbes je nejbohatším Čechem Petr Kellner s odhadovaným majetkem 350 miliard korun. Za ním následují Radovan Vítek, Karel Komárek, Andrej Babiš, Daniel Křetínský, Pavel Baudiš, Pavel Tykač, Marek Dospiva, Eduard Kučera a Jiří Šmejc.*** Kingstown Capital Management a Investhold někdejších manažerů MUS Marka Čmejly a Jiřího Diviše rozšířily žalobu na Radovana Vítka. Už letos v dubnu obě firmy Vítka obvinily, že vytvořil kriminální strukturu, přes kterou je při převzetí skupiny Orco připravil o více než miliardu dolarů.*** Otázka měsíce: jaké jsou u nás perspektivy družstevní bytové výstavby?

Petr Bým