Letní reality: investiční žně a stavební novela

Tak nějak se zdá, že v létě se ani tak moc nestavělo, jako nakupovalo a prodávalo. Majitele změnila řada nemovitostí komerčních i rezidenčních, ovšem nabídka je v obou segmentech stále menší. Snad se to změní – v letních měsících se totiž také hodně jednalo. A jedním z výsledků dramatických diskusí je i konečně schválená novela stavebního zákona. Optimisté očekávají, že novela výstavbu urychlí, podle pesimistů ale beze změn ve fungování stavebních úřadů bude k ničemu.

Česká ekonomika se dostává do nebetyčných otáček – k pololetí HDP meziročně vzrostl o 4,7 %.*** Skupina Central Group – celkem 70 firem – loni zdvojnásobila svůj čistý zisk na 1,2 mld. Kč. Příjmy skupiny dosáhly 5,5 mld. Kč, a to jednak z prodeje bytů, domů a parcel, jednak z investic na realitním trhu.* ** Společnost Imos postaví v Brně u výpadovky na Svitavy téměř 500 bytů.*** Skupina Crestyl zahájila stavbu rezidenčního projektu DOCK Marina Boulevard. Celkem 150 bytů za 1,3 mld. Kč má být hotovo do konce léta 2019.***  Developerské firmy v Praze připravují více než 84 000 nových bytů. Jen necelá čtvrtina, tedy asi 20 000, se ale podle analýzy Central Group může začít stavět do pěti let.*** Ceny bytů v Praze, Brně, ale třeba i na Slovensku a ve Frankfurtu nad Mohanem letí nahoru. V české metropoli je zjevnou příčinou naprosto nedostatečná nabídka  – podle mnohých by na konci roku mohlo být v Praze vyprodáno.***  Tématem říjnových voleb bude také sociální bydlení. V médiích se objevily informace o nachystaných miliardách korun a plánovaných tisícovkách bytů. Aktuálně hodlá Praha postavit 160 bytů na Černém Mostě, v Brně se mluví o bytech osmdesáti. Vzhledem k povolovacím lhůtám dopad těchto projektů na rezidenční trh nejspíš nebude velký.***  Evropský soud pro lidská práva odmítl odvolání ČR v případě sporu o regulované nájemné. Stát tak musí třem majitelům domů vyplatit odškodné.*** Nájemné v Praze bylo na konci prvního pololetí více než 2x vyšší než v Ústeckém a Moravskoslezském kraji. Zatímco v hlavním městě dosáhlo průměrně 293 Kč za metr čtvereční, na Ústecku a Ostravsku 142 Kč.*** Zatímco druhdy se na portálu sreality nabízelo pro Prahu 6 – 10 tisíc bytových pronájmů, nyní je to něco málo přes dva tisíce. Zbytek se nalézá na webu Airbnb.*** Účastníci diskusního setkání SF o sdílené ekonomice se celkem shodli na tom, že oblast krátkodobých pronájmů bude třeba nějakým způsobem regulovat. Pražská radnice už něco takového také naznačuje.*** Na pražském náměstí Curieových by vedle hotelu InterContinental mohla vyrůst až sedmipatrová budova – příslušný pozemek vlastní firma J&T, která je i spolumajitelem hotelu. Plán nebyl přijat s velkým nadšením.*** České zákonodárné instituce schválily novelu stavebního zákona a naopak odmítly návrhy zákona o ČNB, který měl posílit její pravomoci, a také nový a dlouho chystaný památkový zákon. Osud novely EIA je zatím nejistý.***  Podíl volných kanceláří v Praze podle údajů Prague Research Forum na konci prvního pololetí meziročně klesl o 3,7 procentního bodu na 8,6 % . Nejvyšší nájemné v centru Prahy zůstalo na úrovni 20 euro (zhruba 520 Kč) za metr čtvereční měsíčně.***  Sběr dat z trhu kancelářských prostor a jejich analýza jsou hlavním cílem nově vzniklé Asociace pro český kancelářský trh (COMA – Czech Office Market Association). Zakládajícími členy jsou BNP Paribas Real Estate a  společnost OFFICE HUNTERS.*** Skupina CTP se rozhodla prodat část svého středoevropského retailového portfolia společnosti DMO Invest.*** Firma Star Capital Investments se stala novým vlastníkem OC Futurum Ostrava a OC Haná.***  Společnost Properity prodala skupině DRFG obchodní budovu Nový tuzex u brněnského výstaviště a centrum Eden v Králově Poli. Podle informací ČTK cena za oba projekty přesahuje 100 mil. Kč.*** Skupina Crestyl koupila brněnské Tesco a také kladenské OC Central Kladno.*** Skupina Aerium prodala brněnské Nákupní centrum Královo Pole skupině Radovana Vítka CPI Property Group. Podle informací HN zaplatil nový majitel 1,6 mld. Kč.*** Novým majitelem kancelářské budovy Avenir Business Park v pražských Butovicích je britský fond Trans Capital Partners. Spoluinvestorem je investiční realitní skupina Mint Investments, která současně zakoupila budovu International Business Center (IBC) na pražské Florenci.*** Penta prodala zrekonstruovanou budovu v pražské ulici Na Poříčí 30 čínské CEFC za 25 milionů eur. Firma CEFC už loni od Penty koupila budovu Florentinum za 7,7 mld. Kč.*** ČS nemovitostní fond získal kancelářskou budovu Proximo I ve Varšavě. Hodnota akvizice činí 3,078 mld. Kč.*** Společnost SachsenFonds změnila své jméno na EURAMCO.***  ČNB po téměř deseti letech zvýšila úrok – základní sazba stoupla o 0,2 procentního bodu na 0,25 procenta. Kurz české měny mírně posílil.*** Otázka na září: co mají společného Marcel Soural, Trigema, logistika a enologie?

Petr Bým