Letní reality: development prázdniny neměl

Developerská obec – na rozdíl od společnosti, která řešila na jedné straně dovolené, sucha a tropická vedra, na druhé pak eskapády naší politické elity – v létě zjevně neodpočívala. Platilo to hlavně pro stavitele rezidenčních nemovitostí. Ti – jakoby ve snaze zvrátit nepříznivou situaci na bytovém trhu – v průběhu léta ohlásili řadu nových zásadních projektů a leckteré začali už i stavět, což ostatně dokládají i statistiky ČSÚ. Jiné statistiky ovšem bohužel dokládají, že bytová krize trvá.

V prvním pololetí loňského roku se v hlavním městě prodalo 2 500 nových bytů, což meziročně představuje pokles o 250 bytů. Letos se tak v Praze podle odhadů společnosti Central Group zřejmě prodá rekordně nízký počet nových bytů – jen 4 600 –  4 800.*** Stavební firmy v Česku zahájily v prvním pololetí letošního roku výstavbu 5 991 bytů v bytových domech. Jde o nejvyšší počet od roku 2008, kdy bylo od začátku ledna do konce června „zahájeno“ 7 365 bytů. Největší podíl bytové výstavby (33,2 %, tj. 1 990 bytových jednotek) připadal už tradičně na Prahu, následovaly Jihomoravský a Olomoucký kraj.*** Téměř polovina nových bytů v Praze v nabídkových cenách už překračuje hranici 100 000 Kč za metr čtvereční. Ještě před čtyřmi lety přitom do této cenové kategorie spadala pouhá 2 % nabízených bytů.*** Slovenská společnost VI Group postaví v Horoměřicích u Prahy rezidenční komplex s 234 byty. Projekt za 500 mil. Kč má být hotov v roce 2021.*** Společnost Geosan Development odstartovala výstavbu Rezidence Neklanka v pražských Radlicích. Jedná se o dva bytové domy se čtyřmi nadzemními podlažími a celkem 31 bytovými jednotkami.*** Zlatý lihovar (tří domovní bloky se 499 byty na místě bývalého smíchovského lihovaru) podle pražského magistrátu nepotřebuje EIA-u. Výstavba komplexu za 1,8 mld. Kč by mohla začít příští rok a skončit v roce 2024.*** Bytový projekt Žižkovské pavlače – dva zrekonstruované domy s 141 byty – za 830 mil. Kč v pražské Koněvově ulici by měl být dokončen na podzim roku 2021. Investory jsou společnost Moravská stavební – Invest a investiční skupina RSBC.*** Většina pražských radnic souhlasí s navýšením daně z nemovitosti. V Praze je nyní její místní koeficient stanoven na celostátně nejnižší možnou úroveň.*** Míra neobsazenosti moderních kanceláří v Brně během prvního pololetí vzrostla o 2,1 procentního bodu na úroveň 11,7 %, v Ostravě se v téže době zvýšila na 10,9 %.*** Společnost Skanska Property rozšiřuje své portfolio – od společnosti HB Reavis koupila kancelářskou budovu Merkuria v Praze 7 a pozemek o rozloze 13 000 m² podél ulice Radlická v Praze 5.*** Plocha pražských kancelářských prostor nacházejících se ve vzdálenosti do deseti minut chůze od metra vzrostla od čtvrtého čtvrtletí 2017 do prvního čtvrtletí 2019 z 2,49 milionu na 2,96 milionu metrů čtverečních. Podle analýzy poradenské společností Colliers podíl pražských kanceláří v této docházkové vzdálenosti dosáhl 77 %.*** Praha jedná s Českou poštou o odkupu jejího sídla v Jindřišské ulici, kde by mohla umístit 2 000 svých úředníků. Ve hře je stále také výstavba nové budovy magistrátu v lokalitě Na Knížecí, naopak karlínské kasárny, které město pro tento účel také zvažovalo, magistrát už nechce.*** UDI Group připravuje u Plzně stavbu logistického centra na 33 hektarech za 2 mld. Kč. Skupina, kterou před čtvrtstoletím založil Radek Menšík, už má za sebou více než 100 hotových projektů a 3 000 prodaných bytů.*** Společnost Tweelingen, která chtěla postavit v Praze 11 na Litochlebském náměstí kancelářský mrakodrap, neuspěla u soudu s žalobou na stát. Developer podle informací deníku E15 požadoval náhradu škody ve výši 573 mil. Kč, protože zrušení úpravy územního plánu stavbu znemožnilo. Rozsudek není pravomocný, developer se odvolal.*** Společnost GfK předpovídá, že růst nominálních tržeb v „kamenných“ obchodech 27 členských států EU (vyjma Velké Británie) bude v roce 2019 činit  2 %. Nejvyšší tempo se očekává v Rumunsku (+7,0 %) a Litvě (+5,9 %), růst se předpovídá i pro Českou republiku (+3,4 %).*** Společnost Tesco prodává svůj poslední obchodní dům v Česku, bývalý Prior v Pardubicích. Jméno nového vlastníka není známo. Tesco se v ČR v posledních letech zbavilo řady obchodů a nákupních center, například OC Letňany nebo Tesco v Hradci Králové.*** Když výnosová křivka státních obligací – grafické znázornění vztahu délky splatnosti těchto dluhopisů a jejich výnosů do doby splatnosti – začne směřovat k zemi, obvykle (nikoli ale nutně vždy) to věští recesi. Takto je dnes další krize predikována v USA, Japonsku, Británii, když v Německu je zmíněná křivka zatím jen horizontálou.*** Za první pololetí tohoto roku se hodnota realitních investic v šesti zemích regionu střední a východní Evropy meziročně snížila o 3 % na 5,5 mld. eur. Nejvyšší objem prostředků byl v tomto období investován v České republice, kde oproti loňsku došlo k jeho 83% nárůstu.*** Developerská kancelář SEBRE podle webu časopisu Forbes prodala budovu nazývanou DRN na pražské Národní třídě německému fondu KGAL za 2,5 mld. Kč (100 mil. eur). Za SEBRE stojí Petr Němec a Jan Fidler.*** Stavební společnost Skanska prodala kancelářskou budovu Praga Studios v Praze 8 – Karlíně za 55 mil. eur, tedy zhruba 1,4 mld. Kč. Novým majitelem se stala realitní firma CBRE Global Investor.*** Jan Řežáb, spiritus agens i movens společnosti JRD, se stal členem vědecké rady Univerzitního centra energeticky efektivních budov (UCEEB) ČVUT v Praze. Samotná JRD v létě vstoupila do Asociace developerů (AD) a Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN).*** RK Svoboda & Williams zveřejnila další Market Report, který mapuje dění v prémiovém segmentu rezidenčních nemovitostí v Praze.*** Indikátor ekonomického sentimentu v Česku podle šetření ČSÚ vzrostl o 0,5 bodu na hodnotu 95,6. Oproti červenci se snížila důvěra spotřebitelů, mezi podnikateli naopak optimistická očekávání vzrostla.***

Petr Bým