Hypoték méně, stavebních úvěrů více

Zájem o hypotéky letos oproti loňskému roku mírně opadl. Také proto, že část poptávky po úvěrech na bydlení místo hypotečních bank nyní sanují stavební spořitelny.V dubnu tak bylo podle dat serveru hypoindex.cz poskytnuto 7 896 hypotečních úvěrů, což je o necelých 8 % méně než loni, zatímco objem stavebních úvěrů o 26 % stoupl.

Ovšem díky rostoucí průměrné částce, kterou si lidé na hypotéky půjčují – v dubnu to bylo 2,137 mil. Kč – , objem sjednávaných hypoték meziročně klesl jen o 4 % na 16,9 mld. Kč. V součtu za první čtyři měsíce letošního roku hypoteční banky zaostávají za loňskými výsledky o 6,6 miliardy Kč.

 Pomalejší dopad restrikcí ČNB

„Na trhu se začíná se zpožděním projevovat loňská restrikce maximálních LTV a zpřísnění v oblasti posuzování příjmů. A negativní vliv na objemy sjednávaných hypoték má také nedostatek vhodných nemovitostí ke koupi a s ním spojený růst cen nemovitostí,“ říká Libor Ostatek, ředitel makléřské společnosti GOLEM FINANCE, která se specializuje na oblast hypoték a úvěrů ze stavebního spoření.

Hypoteční trh však i přes letošní mírné zpomalení směřuje k třetímu nejlepšímu výsledku v historii Česka. Podle odhadů společnosti GOLEM se objem sjednaných hypoték v letošním roce bude pohybovat okolo 210 mld. Kč.

Průměrná úroková sazba sjednaných hypoték vzrostla na 2,51 % – oproti loňskému dubnu je nyní průměrná úroková sazba sjednávaných o půl procentního bodu výše. Data HYPOINDEXu FINCENTRUM vycházejí ze skutečných produkčních dat, ale vlivem časově prodlevy mezi žádostí a podpisem hypoteční smlouvy mají minimálně měsíční zpoždění za vývojem nabídkových sazeb, které monitorují indexy GOFI. Hlavní index GOFI 70 v dubnu již přestal růst a stagnoval na březnové hodnotě 2,64 % (viz graf).

Stavební spořitelny v dubnu sjednaly 37 320 nových smluv, meziročně o 48 % více (!). A ještě větší vzestup je patrný na úhrnné cílové částce sjednaných smluv, která činí 17,9 mld. Kč, což představuje zvýšení o 77,5 % ! Spořitelny zároveň v dubnu sjednaly 6 572 nových úvěrů a celkový objem úvěrů meziročně vzrostl o 26 % na 6,226 mld. Kč. Stavebním spořitelnám se tedy letos nebývale daří a podle odhadu společnosti GOLEM budou letos objemem sjednaných úvěrů útočit na 70miliardovou metu.

SF/pb