Glosář Evžena Korce: dva byty se prodaly, jeden se začal stavět

České stavebnictví loni zažilo relativně úspěšný rok, když se meziročně jeho produkce zvýšila o 2,1 %. Růst přitom mohl být větší, kdyby sektor udržel trend z první části roku, v posledních měsících roku však tento trend výrazně oslabil. Podle aktuálních dat Českého statistického úřadu v posledním měsíci loňského roku rostla stavební výroba dokonce jen o nepatrných 0,4 %.

Na zpomalení růstu v posledním čtvrtletí loňského roku se velmi pravděpodobně podepsala nejistota kolem parlamentních voleb a následné potíže se sestavováním vlády, která nakonec nezískala důvěru. Stavaři se proto musí připravit na to, že v současné politické situaci může opět v jejich sektoru dojít ke krizi. Politici se budou handrkovat o posty ve vládě a na konkrétní kroky v oblasti státních investic do infrastruktury jim nezbude moc času. Vůbec bych se proto nedivil, kdyby se do našeho sektoru vrátila recese a stavebnictví se v prvních měsících letošního roku opět začalo propadat.

Stavebnictví totiž příliš nepomůže ani soukromý sektor, protože jeden z jeho nejsilnějších pilířů – bytová výstavba – prožívá chronickou krizi. Velmi tristní zůstává hlavně pohled na pražský rezidenční trh, který dlouhá léta býval tahounem bytové výstavby v celém Česku. Firmy loni v Praze zahájily v bytových domech stavbu jen 2 487 nových bytů, developeři jich přitom za stejné období prodali 5 381. Nová výstavba v hlavním městě tak nepokryje ani polovinu reálných prodejů.

Nová bytová výstavba

(tzv. zahájené byty, rok 2017, podle krajů)

Problémy s povolováním nových staveb v Praze vedou k pomyslnému návratu do devadesátých let minulého století, kdy v obcích kolem metropole rostlo jedno satelitní městečko za druhým. I loni se začalo stavět výrazně více bytů ve Středočeském kraji (5 923 ) než v Praze (3 156 – v tom je započítáno i 607 nových bytů v rodinných domech). Před hlavní město, do kterého se ročně přistěhuje s přehledem nejvíce lidí ze všech regionů, se s novou bytovou výstavbou dostal dokonce i Jihomoravský kraj (3 302 zahájených nových bytů).

Zda se současná tristní situace na pražském rezidenčním trhu letos zlepší, záleží pouze na úřednících pražských stavebních úřadů. Poslední novela stavebního zákona totiž umožnila takzvané koordinované stavební řízení, které sloučilo předchozí tři procesy (EIA, územní rozhodnutí a stavební povolení) do jednoho. To by mělo povolování nových staveb výrazně ovlivnit. Otázkou však zůstává, jak se s tím poperou jednotlivé stavební úřady. Pokud se však rezidenční výstavba v hlavním městě brzy nevrátí k normálu, nebudou mít noví obyvatelé Prahy už brzy kde bydlet.

Autor je generálním ředitelem a předsedou představenstva společnosti Ekospol.

 Evžen Korec

Série: Glosář

• Glosář M. Šourka: Mezi námi špatně placenými (profesemi)
• Glosář E. Korce: Pražská podpora bydlení? Stoprocentní zvýšení daně z nemovitosti!
• Glosář Evžena Korce: studený leden zmrazil celé stavebnictví
• Glosář Evžena Korce: Praha potřebuje jeden stavební úřad
• Glosář Petra Býma: nové kladivo na spřízněné osoby
• Glosář Petra Býma: což začít u DOSů?
• Glosář Petra Býma: SAR, křičící menšina a komunikace
• Glosář Petra Býma: daleká cesta českého developmentu
• Glosář Evžena Korce: dva byty se prodaly, jeden se začal stavět
• Glosář Tomáše Běhounka: kdy bude Praha opravdu SMART?
• Glosa Tomáše Běhounka: dluhy se mají platit!
• Glosář J. Novotného: o nejdůležitějším obchodním košíku
• Glosář D. Kunovského: politici mimo realitu
• Glosář Evžena Korce: bytová výstavba skomírá, zlepšení je v nedohlednu
• Březnový glosář Markéty Mikové: realitní trh se potýká s poklesem důvěryhodnosti
• Únorový glosář Jaroslava Novotného: krize, dvě dražby a umění prodeje
• Lednový glosář Michala Šourka: postmoderní realitní doba