Doping pro kanceláře – metro!

Lokalita, výše nájemného – a dopravní dostupnost. To jsou asi nejen v Praze základní kritéria výběru kancelářských prostor, přičemž u naposled zmíněného je klíčové slovo „metro“. Pražský development to ví – 75 % moderních kancelářských prostor v Praze nalézá v 10minutové docházkové vzdálenosti od zastávek metra. Jeho síť tak při umisťování projektu na území metropole hraje významnou roli.

Vzhledem k tomu, že rozšiřující se pražské metro je klíčovým prvkem rozsáhlé sítě městské integrované dopravy, experti z poradenské společnosti Colliers se rozhodli zmapovat klíčové informace o kancelářích, nájmech a míře neobsazenosti v relaci  k jejich pěší vzdálenosti od stanic metra. Výsledná studie ukazuje, že 55 % moderních kanceláří je od zastávek metra dostupných v docházkové vzdálenosti 5 minut, dalších 20 % je vzdáleno 10 minut, 13 % mezi 10 až 15 minutami a zbylých 12 % se nachází ve větší vzdálenosti.

58 atraktivních lokalit

„Náš výzkum ilustruje, jak je pro rozvoj moderních kancelářských prostor ve městě důležitá rostoucí síť 58 stanic metra,“ řekl Ondřej Vlk z Colliers International a dodává: „Developeři a vlastníci nemovitostí se pokoušejí zlepšit, anebo již zlepšili přístup svých nemovitostí k metru. Určitě bude zajímavé sledovat, zda vzniknou další kancelářská centra v souvislosti s novou trasou D, jejíž výstavba v jižní části Prahy má být dokončena v období mezi roky 2020 a 2022.”

Současný trend rozvoje moderních kancelářských prostor v blízkosti klíčových dopravních uzlů bude pokračovat. Podle výzkumu Colliers je v současné době ve výstavbě zhruba 343 000 metrů čtverečních kancelářských prostor, které mají být dokončeny v letech 2017–19. Téměř všechny tyto kanceláře, tedy 97 % z nich, je stavěno v desetiminutové docházkové vzdálenosti od zastávek metra.

17 ještě atraktivnějších lokalit

Výstavba   nových kancelářských projektů je evidentní v blízkosti 17 stanic metra. Nejvíce z nich se soustřeďuje kolem stanice Pankrác, kde jde zhruba o 48 800 metrů čtverečních, poté následují zastávky Jinonice (kvůli probíhající rekonstrukci dočasně uzavřená do srpna 2017) se zhruba 39 800 metry čtverečními a Radlická s 30 000 metry čtverečními.

Výzkum Colliers tak určil pro Prahu čtyři hlavní kancelářské uzly:

• Centrum/Praha 1 – kanceláře hlavně v okolí stanic metra Můstek a Náměstí Republiky či mezi nimi;
• Praha 4 – kanceláře soustředěné kolem stanic metra Pankrác a Budějovická;
• Praha 8 – kanceláře situované poblíž stanic metra Křižíkova a Florenc;
• Praha 5 – kanceláře v blízkosti stanice metra Anděl.

Trasa B + Pankrácká

V okolí trasy metra B se nachází největší počet kanceláří: 1,071 mil. metrů čtverečních. Následuje trasa metra C se 713 000 metry čtverečními a nakonec trasa A s 235 000 metry čtverečními.

Stanice metra Pankrác má v docházkové vzdálenosti největší počet kanceláří: 227 000 metrů čtverečních, z toho 16 400 metrů čtverečních je neobsazených. Následuje Náměstí Republiky s celkovou plochou 206 600 metrů čtverečních a s 19 800 metry čtverečními k dispozici, a dále Můstek se 198 500 metry čtverečními, z čehož je 27 800 metrů čtverečních neobsazených. Chodov disponuje se svými celkem 101 700 metry čtverečními nejnižším počtem neobsazených kancelářských prostorů – pouhými 2 600 metry čtverečními.

SF/pb