Devonská II: další barrandovská kolaudace

„Prodáno máme aktuálně 60 % bytů!“ – říká s poměrně oprávněnou pýchou Miroslava Mikulcová, která má na starosti prodej bytového projektu Devonská II. Pražský rezidenční trh sice letos nabral trochu hlubší dech, ale to hlavně díky silné poptávce po extralevných bytech. K těm ale už sedmý projekt společnosti Mota-Engil na území ČR rozhodně nepatří – jak cenou, která se bez DPH pohybuje od 48 000 korun za metr plochy, tak i svým provedením, v některých ohledech výjimečným. Trojdomí Devonská II, které se developer rozhodl po právě realizované kolaudaci představit širší veřejnosti prostřednictvím médií i dne otevřených dveří, zjevně patří do segmentu vyšší střední třídy – a tady se i dnes neprodává snadno.

Dva vizuálně splývající domy a jeden solitér – vytvářející prostor pro malou piazettu, miniaturní, ale sympatický městotvorný prvek – se sedmi nadzemními podlažími celkem obnášejí 144 bytů v dispozicích 1 + kk až 4 + kk. Mezi nimi najdeme i mezonetové jednotky s terasami vskutku luxusních rozměrů. Terasy a balkóny jsou ostatně jedním z hlavních prodejních argumentů projektu. Ten je umístěn na svahu pod barrandovskou Geologickou ulicí, nabízí tedy pěkné výhledy k Prokopskému údolí i přes Vltavu. „Atraktivní výhledy jsme chtěli využít v maximální míře, proto je fasáda tak tvarově bohatá,“ vysvětluje Michal Votruba z ateliéru Apris 3 MP. Ten měl na starosti architektonické řešení projektu, a to po vítězství ve vyzvané soutěži na úpravu původního projektu, který ve změněné podobě v Apris-u také finalizovali.

Lokalita s oběma znaménky

Barrandovské svahy jsou dnes mezi developery bezesporu nanejvýš oblíbené. Ostatně i společnost Mota-Engil svůj aktuální, respektive poslední dokončený projekt postavila hned vedle rovněž svého bytového domu Devonská I – Panorama. Přitom na druhé straně Geologické ulice staví své Barrandov Hills firma Crestyl a dalšími želízky v barrandovském ohni jsou projekt Barrandov Sky či záměry Ekospolu. Atraktivní poloha, možnost vycházek do zeleně, dnes už slušná dopravní dostupnost a hlavně volné pozemky jsou prostě pro developery spolehlivým lákadlem. A jak naznačuje průběh odbytu bytů v domech Devonská II, přitažlivé jsou – přes vyšší ceny – i pro koncového zákazníka. Ten je zjevně ochoten smířit se s blízkostí čtyřproudové silniční komunikace s čilým provozem i tím, že pandánem skvostných pohledů přes řeku a do Hlubočep jsou panoramata plná paneláků. Noví obyvatelé Barrandova se musí vyrovnat i s tím, že přinejmenším v dohledné době tam povládne dosti čilý stavební ruch, ale výhody lokality u nich zjevně převládají nad všemi těmito vadami krásy.

Více architektury = vyšší kvalita

„Samozřejmě, jako vždy se počítalo, ale měli jsme docela volné ruce,“ konstatuje M. Votruba. To, že výsledná podoba budov samotných a hlavně bytů byla více než excelovými finančními tabulkami určována směřováním ke kvalitě, je v Devonská II patrné. Hmotově či vizuálně se komplex nijak nevymyká současné barrandovské výstavbě, interiéry ale jsou v porovnání s podobnými projekty včetně některých tzv. luxusních pozoruhodně přátelské i praktické.

Společné prostory, stará bolest úsporného bytového developmentu, jsou velkoryse koncipované, a to včetně vzdušných, prosvětlených a širokých schodišť. A v samotných bytech si architekti dovolili velké předsíně, dostatečně veliké odkladné, respektive technické prostory, přičemž třeba do bytu 2 + kk dokázali umístit i šatnu, v současné rezidenční výstavbě prvek dosti vzácný.

Vysoce příznivý výsledný dojem nicméně pod kritičtějším pohledem trochu kazí několik detailů: příliš skromné provedení zábradlí na schodištích i terasách, příliš častá nepraktická „dvojkombinace“ koupelna – toaleta a až zarážejícím způsobem úsporné rozměry van. S těmi budou mít budoucí obyvatelé nepochybně problémy – v roce 2013 má nejméně polovina české populace problémy s nadváhou a nemalá část dokonce s obezitou.

Nenápadní pilní Portugalci

Stavební a developerský holding Mota-Engil (s takřka exotickým portugalským původem) se v Česku začal angažovat už v 90. letech, a to především v Praze, původně pod obchodními názvy M-Invest a Safimota. Jeho prvním českým projektem byl komplex 27 rodinných domů na žižkovském Vackově, když v jeho bilanci dnes figurují zajímavé bytové domy Na Nikolajce, Neklanova či Steinerova. Celkem už u nás firma postavila přes dva tisíce bytových jednotek, přičemž svoje pražské angažmá hodlá i do budoucna rozšiřovat poměrně velkoryse. Aktuálně mají v Mota-Engil na stole projekt Jeremiášova ve Stodůlkách, který představuje celkem 400 bytů. A pokračování má mít také barrandovská či Devonská rezidenční série.