Česká logistika v roce 2017

Český trh logistických nemovitostí směřuje k překonání hranice 7 mil m2. V prvních třech čtvrtletích roku 2017 se nabídka rozšířila o přibližně 441 000 m2 a na konci Q3 2017 se nacházelo v různé fázi výstavby celkem 708 000 m2. Roční objem poptávky přesáhne 1 mil m2.

Průměrná míra neobsazenosti klesla pod 4 %, která jsou vnímána jako dolní hranice rovnováhy mezi nabídkou a poptávkou. Trh se v současnosti potýká s nedostatkem pracovních sil a volných pozemků. Industriální a skladové nemovitosti přesto i nadále přitahují pozornost zahraničních i českých realitních investorů.

„Český trh logistických nemovitostí se mílovými kroky blíží k hranici 7 milionů metrů čtverečních. Na konci třetího kvartálu tohoto roku bylo v ČR celkem 6,71 mil metrů moderních industriálních a skladových ploch a v závěru ruku by mělo být na trh dodáno dalších cca 150 000 metrů čtverečních. Výstavbu podněcuje setrvalá poptávka potenciálních nájemců, která dlouhodobě a výrazně převyšuje existující nabídku,“ říká Jakub Holec ze společnosti 108 Agency. Podle něj jsou také některé lokality plně obsazené a tak vzniká i tlak na výši nájemného.

Směr severozápad!

Developeři reagují na trvale vysokou poptávku výstavbou nových areálů. Na konci září roku 2017 bylo ve výstavbě 708 000 m² nových skladových prostor, přičemž narůstá podíl spekulativní výstavby. Stavební aktivita se soustředila především do severozápadních Čech. Za „logistickým“ rozvojem tohoto regionu stojí několik faktorů: zlepšení dopravní infrastruktury (dokončení D8 v prosinci 2016), přesun řady logistických služeb, e-commerce skladů a výrobních provozů (zejména automobilových průmysl) z Německa za české hranice a relativní dostupnost stavebních pozemků.

Průměrná míra neobsazenosti klesla na konci třetího čtvrtletí klesla na úroveň 3,7 %, což dokládá jednoznačný převis poptávky nad nabídkou. Hrubá realizovaná poptávkapřekročí podle odhadu 108 AGENCY hranici 1 mil m². Nájemné skladových prostor třídy A se pohybuje v Praze na úrovni 3,60 – 5,00 eur/m²/měsíc. V Brně se pak nájemné pohybuje v rozmezí 4,00 – 4,70 eur/m²/měsíc.

!Česká logistika se také stále více do dostává hledáčku realitních investorů. Zatímco v roce 2015 se výnosy těchto nemovitostí pohybovaly okolo 9 %. Dnes jsou na 7,5 % a předpokládám, že se v příštím roce ještě sníží,“ říká Jan Hospodář ze 108 InvestmentAdvisory.

Rozvoj městské logistiky

Podle nové zprávy Urban Logistics společnosti Cushman & Wakefield si exponenciální růst sektoru e-commerce a následná potřeba zajištění posledního úseku doručení ve městech vyžádají v několika následujících letech obrovský nárůst městských logistických prostor.

Cushman & Wakefield ve spolupráci s P3 Logistic Parks vyvinul tzv. „model městských prostor“ pro kvantifikaci požadavků na městské logistické prostory na největších evropských e-commerce trzích. Vychází ze současných i budoucích objemů internetových prodejů. Tento nový subsektor vznikl díky potřebě uspokojit rychlý nárůst v oblasti doručování zásilek. Podle zmíněného modelu se do roku 2021 objem zásilek v Evropě zvýší o dalších 69 %.

„Stále více Čechů nakupuje na internetu, proto je zcela nezbytné, aby velká města zvládala rostoucí počet zásilek. V budoucnu bude pro internetové maloobchodníky a společnosti zabývající se přepravou zásilek zcela zásadní využívání městských logistických prostor. Jen tak dokážou uspokojit rostoucí požadavky zákazníků na rychlost a spolehlivost dodávek,“ říká Ferdinand Hlobilze společnosti Cushman & Wakefield a dodává: „Internetové nakupování se v posledních letech rozmohlo také v oblasti potravin. Dříve šlo spíše o ojedinělou praxi velkých značek jako Tesco, dnes však stále více lidí tyto služby využívá. V tuzemsku se dá hovořit o silném konkurenčním prostředí hráčů, jakými jsou Rohlík či Košík. Podle společnosti GfK jsou prodeje potravin přes internet v Česku třetí nejvyšší v Evropě, lze tedy předpokládat, že pro tento segment bude otázka městské logistiky obzvláště významná.“

SF/pb