Ceny pozemků pro komerční výstavbu rostou

Ceny pozemků, využitelných pro komerční, respektive developerskou, výstavbu u nás až na výjimky rostou, což platí hlavně pro lokality vhodné pro nové kanceláře a rezidenční projekty – to vyplývá ze analýzy poradenské společnosti CBRE. Ta nedávno vydala studii o českém trhu s komerčními pozemky, která především porovnává jejich ceny v letech 2010 a 2015.

Výzkum CBRE mapuje ceny napříč kancelářským, rezidenčním, industriálním i maloobchodním trhem a jejich vývoj v letech 2010 a 2015. Nejvýrazněji podle něj vzrostly ceny pozemků pro výstavbu kancelářských budov v Praze 5 – Smíchově. Ty se v roce 2010 pohybovaly v rozmezí 6 000 – 8 000 Kč/m2 plánované pronajímatelné plochy, ovšem o pět let později se už pohybovaly mezi 10 000 – 14 000 Kč.

Parcely, vhodné k výstavbě kancelářských projektů, jsou nejdražší na Smíchově, Pankráci a v Karlíně, kde ceny dosahují výše 13 000 – 14 000 Kč za metr čtvereční. „Smíchov zaznamenal velký nárůst cen oproti roku 2010, přičemž důvodem je oblíbenost této lokality i nedostatek ploch vhodných k výstavbě kancelářských projektů,“ říká Jan Hospodář ze společnosti CBRE.

U „rezidenčních“ pozemků zaznamenala velkou změnu lokalita Praha 5 – Nové Butovice, kde se ceny v roce 2010 pohybovaly mezi 4 000 K– 5 000 Kč/m2 plánované čisté prodejní plochy budoucích rezidenčních objektů, zatímco letos už je to 6 000 Kč – 9 000 Kč/m2. Podobně se situace vyvíjela v Praze 8 – tady se ceny pozemků v roce 2010 pohybovaly v rozmezí 5 000 Kč – 8 000 Kč/m2, když letos vzrostly až na rekordních 9 000 Kč – 13 000 Kč/m2.

„Nejdražší lokalitou, která zaznamenala i největší nárůst cen pozemků pro rezidenční projekty je bezesporu Karlín. Je to oblast, která se v posledních letech významně rozvinula. Karlín je blízko centra a v posledním desetiletí se z něho stala etablovaná kancelářská lokalita, což zvýšilo i zájem rezidenčních developerů,“ doplňuje Jan Hospodář.

U pozemků pro logistické areály je Ostrava jediným regionem, u kterého ceny stagnují. V dalších regionech Praha, Brno a Plzeň vzrostly až o 24 %. Naopak cena pozemků, kde je možná výstavba maloobchodních kapacit, za posledních pět let poklesla. Český trh je totiž z hlediska objemu obchodních ploch již saturovaný a prostor pro výstavbu velkých nákupních center je proto limitovaný. Jistý zájem je ale o pozemky pro výstavbu „retailových“ parků o celkové výměře 1 000 – 2 000 m² v blízkosti už fungujících supermarketů typu Lidl, Tesco nebo Kaufland.

Kancelářský trh

Rezidenční trh

Foto: Luca Cinacchio