Brno, Ostrava: kancelářský trh v bezvětří

Česká ekonomika prožívá robustní růst, který loni dosáhl v rámci Evropy celkem výjimečných 3 % a ani letos nemá být o mnoho menší. Kancelářský trh z takového vývoje obvykle těží, ale pro regiony – jak ukazují poslední statistiky sdružení Regional Research Forum – to platí jen málo. V Brně i Ostravě je poptávka po kancelářských prostorách nízká, ani výstavba není příliš intenzívní, na druhou stranu ale nájemné loni zaznamenalo mírný růst.

V roce 2018 dosáhla celková výměra moderních kancelářských ploch v Brně 583 400 m², přitom budovy třídy A představovaly 82 % jejich celkové plochy. V druhé polovině loňského roku byly v moravské metropoli dokončeny dvě kancelářské budovy, a to CTOffice A3 (6 700 m²) a Vlněna Office Park H (6 500 m²). Ve výstavbě se nyní nachází 75 200 m² kancelářských ploch v sedmi projektech – z toho by přibližně 60 000 m² mělo být dokončeno do konce roku 2019.

Hrubá realizovaná poptávka včetně renegociací v Brně dosáhla v druhém pololetí roku 2018 celkem 13 600 m², což představuje pokles o 70 % v porovnání s prvním pololetím a zároveň meziroční pokles o 54 %. Největší transakci druhého pololetí 2018 představoval před-pronájem společnosti Oracle v areálu Vlněna Office Park H (6 500 m²), následován novým pronájmem společnosti 2K Czech v projektu Areál Slatina O (1 700 m²).

Na sklonku minulého roku tak bylo v Brně evidováno celkem 56 000 m² volných kancelářských prostor vyšší kvality. Míra neobsazenosti v porovnání s prvním pololetím 2018 mírně vzrostla o 0,8 procentního bodu na úroveň 9,6 %.

Nejvyšší dosažitelné nájemné v Brně v druhé polovině roku 2018 vzrostlo na 14,50 euro za m² na měsíc.

Ostrava: málo intenzívní výstavba

V druhé polovině roku 2018 dosahovala celková výměra moderních kancelářských ploch v Ostravě 213 400 m², z čehož budovy třídy A představovaly 73 % celkové plochy. Nabídka se loni nijak zvlášť nerozrostla – v druhém pololetí 2018 nebyla v Ostravě dokončena žádná nová kancelářská budova. V současné době jsou ve výstavbě dva kancelářské objekty v rámci jednoho projektu, jejichž dokončení je plánováno na rok 2019. Jedná se o budovu Smart Innovation Center A (5 500 m²) a Smart Innovation Center B (4,500 m²).

Hrubá realizovaná poptávka po ostravských kancelářích dosáhla v druhém pololetí 2018 celkem 6 900 m², což představuje meziroční pokles o 51 % a zároveň pokles o 54 % v porovnání s prvním pololetím 2018.  Největší transakcí na trhu v druhé polovině roku bylo rozšíření stávajících prostor společnosti Continental v projektu CTOffice budova C (650 m²), následované renegociací společnosti B&A (600 m²) v kancelářském komplexu Orchard Ostrava budova 3.

V Ostravě bylo ke konci loňského roku evidováno 19 600 m² volných kancelářských prostor. Míra neobsazenosti klesla oproti prvnímu pololetí 2018 o 2,5 procentního bodu na úroveň 9,2 %. Nejvyšší kancelářské nájemné v druhém pololetí 2018 vzrostlo na úroveň 11,50 – 12,00 euro za m² na měsíc.

SF/pb