Banky zvyšují hypoteční sazby

Růst hypotečního úroku pokračuje, přičemž nejvíce rostou úrokové sazby hypoték poskytovaných na maximálně 80 % hodnoty nemovitosti. Ze 14 tuzemských bank pouze pět ponechalo své sazby během listopadu beze změny. A další tři banky změnily úrokové sazby svých hypoték nyní na začátku prosince. Trh ale vykazuje i protisměrný pohyb, a to hypoték s vyšším LTV.

V 9 bankách ze 14 došlo v listopadu k přenastavení úrokových sazeb. Pouze mBank, Equa Bank, Wüstenrot hypoteční banka, Oberbank a Fio ponechaly své sazby během listopadu beze změny. Ale pohyby na trhu jsou velice dynamické a během prvních prosincových dnů došlo k dalším – počátkem prosince se k této skupině bank zvyšujících hypoteční sazby přidala i mBank, Raiffeisenbank a ještě jedna velká banka.
Ačkoliv nárůst sazeb je skutečně velmi rychlý, nejedná se o plošné zvyšování. Nejvíce cenových změn se v listopadu událo u hypoték s fixní sazbou a s LTV do 80 %. Výsledkem dění na trhu je meziměsíční nárůst indexu GOFI 70, sestavované společnosti GOLEM Finance, o celou desetinu procentního bodu na 2,35 %, přitom také index GOFI 80 meziměsíčně vzrostl z 2,16 na 2,24 %. V meziročním srovnání jsou nyní sazby hypoték do 70 % LTV zhruba o půl procenta výše. Index GOFI 70 loni v listopadu dosahoval hodnoty 1,86 %.

Poznámka: indexy GOFI jsou průměrem fixních nabídkových sazeb hypotečních úvěrů všech bank v daném pásmu LTV (70, 80, 85, 90). Index GOFI 70 VAR mapuje plovoucí sazby

Naopak stagnaci či mírný pokles je možné pozorovat u hypoték nad 80 %. Tento vývoj potvrzuje, že sazby byly v reakci na doporučení ČNB nadsazeny a nyní dochází k jejich korekci. Index GOFI 90 klesl z říjnových 3,11 % na 3,09 % a index GOFI 85 v listopadu zopakoval říjnových 2,94 %. Nicméně v meziročním srovnání jsou hypotéky do 85 % hodnoty nemovitosti téměř o procento dražší. Loni v listopadu byl index GOFI85 na 2,04 procentech.
Skokový nárůst sazeb se projevil u hypoték s plovoucí sazbou, které reagují na růst sazby PRIBOR. Hodnota GOFI 70 VAR meziměsíčně stoupla z 2,45 na 2,63 %. Hypotéky s plovoucí sazbou se však nyní téměř neposkytují.

Další vzestup úroku na obzoru
Podle analytiků společnosti GOLEM Finance lze v následujících měsících očekávat pod vlivem zdražování peněz na mezibankovním trhu a s ohledem na vyjadřování představitelů ČNB další posun sazeb směrem vzhůru.
„Udržet si přehled o cenách jednotlivých bank je v současné situaci pro běžného smrtelníka téměř nemožné. Od začátku listopadu do dnešního dne jsme v našem systému monitorujícím ceny hypoték a úvěrů ze stavebního spoření napočítali 35 změn. Abychom dokázali klientům poskytnout vždy aktuální přehled o cenách jednotlivých bank, tak kromě přenastavení úrokových sazeb samozřejmě sledujeme také změny v poplatcích a startující či běžící akční nabídky, kterých je nyní také celkem dost a s pořadím nejvýhodnějších bank dokážou také zamíchat,“ říká Libor Ostatek, ředitel GOLEM Finance, jež poskytuje poradenství v oblasti financování bydlení.
Zajímavé údaje o financování koupě bytů prostřednictvím hypoték v metropoli na nedávném diskusním setkání Stavebního fóra publikovala společnost Deloitte. V letech 2014 – 2016 se v metropoli tímto způsobem nakoupilo 38 % bytových novostaveb, 45 % přeprodávaných novostaveb a 49 % „sekond-hand“ bytů. Poněkud překvapivě se tedy v hlavním městě, stále dominantním rezidenčním trhu Česka, byty kupují především za hotovost.

Photo by Helloquence on Unsplash

SF/pb