Realitní říjen: nic nového pod sluncem

Na českém realitním trhu zavládl jakýsi předvánoční klid, možná v důsledku turbulentního politického vývoje, který poutá pozornost celé země. Vše při starém: dále trvá deficit bytových novostaveb, takže rostou ceny všech bytů i nájmů, naopak komerční segmenty trhu se vyvíjejí pozitivně a stabilním tempem. Klidné slunečno vládne také ve sféře investic – do Česka i nadále míří investoři, kteří jeho realitní trh až dosud víceméně ignorovali.

Průměrná realizovaná cena nových bytů v Praze na konci září meziročně vzrostla o 19,6 % na 83 150 Kč za metr čtvereční. V porovnání s koncem prvního pololetí se zvýšila téměř o desetinu. Počet prodaných bytů za prvních devět měsíců meziročně klesl o 16 % na 4 050.*** Cena bydlení roste v Evropě rychleji než příjmy domácností. V roce 2016 se v průměru zvýšila o 4,4 %, nejvíce – o 11 % – v České republice. Třeba ve Francii se v letech 1998 až 2017 zvýšila cena nemovitostí 2,5x, zatímco platy vzrostly jen 1,5x . EU stanovila „ideální“ roční práh růstu cen nemovitostí na 6 % po očištění od inflace. Loni jej překročilo 12 členských států v čele s ČR.*** Byt 1+kk se v Brně nyní prodává za průměrnou cenu 2,45 mil. Kč, dispozice 2+kk je pak o více než milion dražší a zájemce o 3+kk si musí připravit 5,4 mil. Kč.*** Město Brno chce realizovat družstevní bydlení s cílem pomoci k bytu lidem, kteří nezískají hypotéku, ale mají na její splácení. Brno by mělo iniciovat vznik družstva, v němž by bylo město garantem a lidé by do něj vstupovali s vkladem 200 000 Kč.*** AIRbnb chce do dvou let postavit na celém světě asi 20 000 domů za účelem pronájmu. Ten se bude uzavírat na rok a nájemníci budou mít možnost svůj pronajatý byt sami dál pronajímat.*** Na fenomén sdíleného bydlení Praha zareagovala spuštěním webových stránek sdileneubytovani.praha.eu a shared-accommodation.praha.eu. Web je určen pro ubytovatele i ubytované.***  Na pražském Pankrác se rozběhla výstavba kancelářské budovy Mayhouse, který staví společnost PSJ pro CPI Property Group. Budova o šesti podlažích celkem nabídne 7 700 m² kanceláří.***  V Česku se v příštím roce po dlouhých letech neotevře žádné nové obchodní centrum. V dalších pěti letech by mohla vyrůst v Plzni, Zlíně, Brně, Ostravě a Praze.*** Outletové centrum Prague The Style Outlets se otevře příští rok v dubnu.*** Skupina CPI začala s demolicemi v brněnském areálu Zetoru. Na jeho 20 hektarech má vyrůst nová čtvrť. Dnes je v něm přes stovku budov různého stáří.*** Celkový objem logistických prostor se u nás za posledních pět let zvýšil o 66 % a jejich úhrnná plocha se ve druhém čtvrtletí roku 2017 zvýšila na 6,65 milionu čtverečních metrů. Česká logistika nicméně naráží na nedostatek vhodných pozemků a také pracovních sil – pro ty už se v některých areálech staví byty, školky i zdravotnická zařízení.***  Kancelářská budova Oasis Florenc v centru Prahy za blíže neurčenou cenu koupila firma Corpus Sireo ze švýcarské skupiny Swiss Life Asset Managers. Jde o první investici této formace v Česku.***  Společnost GLL Real Estate Partners (GLL) koupila 100% podíl ve společnosti, vlastnící Škodův palác.*** Obchodní dům Van Graaf na pražském Václavském náměstí změnil majitele. Nový vlastník, který je součástí kanadské skupiny BMO Financial Group, získal nemovitost od rakouské společnosti MTK Developments.*** CPI Property Group uvedla na trh sedmileté dluhopisy za 600 mil. eur (15,5 mld. Kč) s úrokem 2,125 % .***  Starostové ze 14 obcí východního okolí Prahy žádají co nejrychlejší dostavbu jihovýchodní části Pražského okruhu mezi D1 a Štěrboholskou spojkou. Stavba by podle nich měla být zahájena nejpozději v roce 2020.*** V Mnichově proběhl veletrh EXPO Real. Zúčastnily se ho firmy a instituce ze 75 zemí. Poprvé po letech na akci absentovala Praha.*** Ruské kolo na smíchovské náplavce stát nebude.*** Otázka měsíce: jak vnímají čeští mileniálové realitní trh?

Foto: Brian Lary

Petr Bým