Rezidence: v Brně jako v Praze

V letošním třetím čtvrtletí se v Brně prodalo 239 bytů v novostavbách, což proti stejnému období loňského roku představuje pokles o 8 %. Za tímto propadem stojí především nedostatek nových bytů, který zároveň zvyšuje jejich ceny. Překvapivě nejvíce se podle statistik společnosti Trikaya ve třetím čtvrtletí prodávaly byty 1+kk.

Byty s dispozicí 1 + kk se kupují především jako investice, čemuž nezbránily ani rostoucí ceny. Spolu s tím rosté také brněnské nájemné, meziročně se v průměru zvýšilo téměř o 20 %. Protože investoři kupují právě malé a levnější byty, v nabídce jsou aktuálně hlavně dispozice 2+kk a větší – to ovšem zvyšuje podobně jako v Praze průměrnou cenu volných nových bytů o 15 %. Ta se v průměru vyšplhala až na 4,2 mil. Kč za byt. Aktuálně je jich volných pouze 400.

Slábnoucí nabídka

„Předpokládáme, že letos se prodá přibližně tisícovka nových bytů za celý rok. Bude to znamenat asi 40% pokles prodejů proti loňskému roku,“ říká ředitel Trikaya Alexej Veselý. „Je to vidět i z dosavadního vývoje – za prvních devět měsíců se letos prodalo pouze 757 bytů, to je už teď meziročně pokles o 37 %.“

Podle A. Veselého jde o důsledek špatného územního plánování. Nové byty se skoro nestaví, takže poptávka po novém bydlení je výrazně větší než nabídka a ceny proto rostou. Přitom z nabídky mizí menší a levné byty, naopak zůstávají ty větší a dražší.

Nedostatek bytů je patrný i z aktuálních statistik rezervací. V současné době nabízí stavitelé v Brně pouze 695 nových bytů s tím, že 300 z nich už je zarezervovaných. V praxi to znamená, že lidé mohou v celém Brně vybírat pouze z necelých čtyř stovek nových bytů, které jsou k dispozici.

Nejvíce bytů se prodalo ve třetím čtvrtletí v největší městské části Brno-střed. „Problémy s územním plánem mají i svou světlou stránku – zastavují se i dříve málo lukrativní a přehlížené oblasti poblíž centra města. Staré nevyužívané budovy tak mizí a na jejich místě se staví nové bydlení,“ doplnil Alexej Veselý. Kupci měli tradičně zájem i o byty v Králově Poli, Bystrci a Slatině.

Studentská poptávka

Ačkoliv i malé byty zdražily, pro investory se stále jedná o zajímavou finanční příležitost. „V Brně je mnoho vysokoškolských studentů, do nových firem navíc přijíždí pracovníci ze zahraničí. To vytváří poptávku po nájemním bydlení v menších bytech. Ve třetím čtvrtletí to ve velkém využili investoři, kteří tyto garsoniéry kupují a dál pronajímají; 39 % všech prodejů třetího čtvrtletí tvořily právě byty 1+kk. I za současných podmínek je pro investory zajímavé do malých bytů investovat, výnosy z pronájmů jsou stále výhodné. V nabídce developerů tak zůstávají především větší byty, na které kvůli rostoucí ceně tolik lidí nedosáhne,“ vysvětluje A. Veselý.

Byt 1+kk se v Brně teď prodává za průměrnou cenu 2,45 milionu korun, dispozice 2+kk je pak o více než milion dražší a zájemce o 3+kk už si musí připravit 5,4 milionu korun.

Rostoucí nájmy

Zatímco v roce 2015 činil průměrný brněnský nájem bytu 9 000 korun a o rok později 9 900 korun, letos se nájemce musí připravit v průměru na měsíční výdaj 12 000 korun, a to se jedná o čisté nájemné bez dalších služeb. „I nájemního bydlení se tak dotýká nedostatek bytů. Loni si mohli zájemci o pronájem vybírat z celkem 850 bytů, aktuálně je jich ve hře už jen necelých 450. Část bytů si pronajali studenti, pro které začal nový akademický rok, nicméně i tak je v posledních letech zjevný trend, že počet volných bytů k nájmu klesá,“ zdůrazňuje Alexej Veselý.

Průměrná cena za pronájem jednoho čtverečního metru v Brně je aktuálně 214 korun, výrazně se ale liší v závislosti na stavu a typu bytu. U novostaveb je zpravidla o čtvrtinu vyšší, nájem prodražuje také dobrý stav nemovitosti nebo její rekonstrukce.

SF/pb