Kancelářská Praha: nejvíce staví Penta

V současné době se v české metropoli nachází v různých fázích výstavby celkem 340 000 m2 nových kancelářských prostor s plánovaným dokončením v letech 2017 – 2019. Z toho by mělo být 151 000 m2 finalizováno a uvedeno do provozu ještě v letošním roce. Jednoznačně nejaktivnějším developerem v tomto segmentu trhu a v Praze je v současnosti česko-slovenská skupina Penta.

Penta, která se do análů pražského kancelářského trhu výrazně zapsala komplexy Florentinum a Aviatica, v současnosti staví téměř 40 000 m² v areálu Waltrovka v Praze 5. A díky aktivitám této společnosti (projekty Dynamica a Mechanica) a rozšíření centrály ČSOB o další 30 000 m² je dnes okolí stanice Radlická lokalitou s nejrozsáhlejší výstavbou kanceláří v hlavním městě.

Výstavba i rekonstrukce

Druhým nejaktivnějším developerem kanceláří v Praze je v současnosti Skanska Property Development. Ta v prvním pololetí roku pracovala na kancelářských budovách Five (Praha 5) a Visionary (Praha 7), k nimž se později připojil i projekt Praga Studios (Praha 8). Na pomyslném třetím místě se umístila developerská společnost Passerinvest Group. Ta zase zpětně odkoupila budovy A a C „svého“ BB Centra, a ty nyní procházejí kompletní rekonstrukcí do nejvyššího standardu. Passerinvest Group také již pro svou renovovanou budovu A získal výhradního nájemce – od poloviny roku 2018 by tady měla sídlit centrála společnosti Moneta Money Bank.

Čas pro velké projekty

„Ekonomický růst, pokračující expanze firem a přirozený cyklus životnosti prostor, respektive jejich obměna po zhruba 10-15 letech užívání, přiměl řadu developerů k tomu, aby začali připravovat rozsáhlé administrativní projekty. V současné době se staví několik budov o ploše 20 000 m² a více. Patří k nim třeba Rustonka, Main Point Pankrác či rekonstrukce budovy Telehouse,“ popisuje situaci na trhu Blanka Vačkářová z konzultační společnosti JLL. Podle ní je tento developerský optimismus na místě a dokazují to i čísla: z celkem 151 000 m² nových kanceláří, které by měly být dokončeny v letošním roce, bylo na konci března již celkem 40 % předpronajato.

„Pražský kancelářský trh se může pochlubit nejnižší neobsazeností od roku 2008 a to na úrovni 9,4 %. Firmy, které hledají své nové sídlo, si mohou vybírat ze široké nabídky, nicméně stále platí, že je nutné hledání vhodných prostor a vyjednání kvalitních podmínek věnovat dostatek času, to je nejméně 1,5 – 2 roky. Časová tíseň na straně nájemce je téměř vždy zárukou horšího řešení v podobě méně vhodné budovy, méně vhodných prostor, vyššího nájemného a podobně,“ dodává Aleš Novotný z JLL.

Nabídka bude bohatá

V horizontu 2019 – 2022 se v Praze chystá řada zajímavých projektů jak v centru – Masarykovo nádraží (Penta), Savarin (Crestyl), Vinohradská (HB Reavis) -, tak v tradičních zavedených „business“ lokalitách – Prahy 4, Prahy 5 a Prahy 8, kde se připravují projekty jako např. Smíchov City, Rohan City, další fáze Rustonky či revitalizace BB Centra.

Nejsou to ale jediné posily pro trh. Vedle nových projektů na něj opět vstupují projekty starší.  „Kancelářská budova z technického a technologického po zhruba deseti letech zastarává a její vlastník stojí před rozhodnutím, jaké místo na trhu ji určí. Řada větších projektů ve vyhledávaných lokalitách jde cestou celkové rekonstrukce, které posunují technologický standard budovy na úroveň nově dokončovaných projektů,“ Pavel Kašík z JLL. Jde zejména o investice do vzduchotechniky, chlazení, renovace společných prostor apod. K projektům, které znovu úspěšně obhajují své místo na trhu, dnes patří např.íklad Stará Celnice nebo Praha City Center. „Majitelé, kteří neinvestují do modernizace budovy, jsou poté často nuceni snižovat nájem tak, aby částečně kompenzovali rozdíl v poskytovaném technickém standardu,“ dodává P. Kašík.

SF/pb