Vychází nový Trend report

Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN) právě publikovala letošní Trend report 2017. Letošní 10. edice této publikace přináší už tradičně pohled odborníků na vývoj všech hlavních segmentů českého nemovitostního trhu, když zároveň zahrnuje exkluzivní výsledky dotazníkového šetření, jehož se zúčastnilo 71 expertů.

„Rok 2017 byl pro nás všechny rokem mimořádně úspěšným. Souhrou řady příznivých okolností se trhu skutečně dařilo. Byli jsme svědky vysoké likvidity a zároveň rekordně nízkých úrokových sazeb. Hypotéky byly poskytnuty v historicky nejvyšším objemu. Klesala neobsazenost kancelářských ploch. Objem investic v ČR dosáhl úctyhodných 3,5 miliard euro. Řada zastaralých komerčních objektů prochází rekonstrukcí a revitalizací, neboť nová výstavba nenaplnila potřeby zájemců,“ komentuje obsah letošního Trend Reportu prezidentka ARTN Zdenka Klapalová.

Realitní trh, jakkoli má své vlastní zákonitosti pohybu, loni kopíroval vývoj české ekonomiky. V roce 2016 náš HDP vzrostl o 2,3 % a prognózy pro rok letošní mluví o víceméně stejném – a v Evropě spíše výjimečně vysokém – tempu růstu. Stejně pozitivní byl vývoj na trhu práce – nezaměstnanost v lednu postihovala jen 3,7 % práceschopné populace, mzdy loni vzrostly o více než 5 %. Příznivé byly i úrokové sazby, jejichž úroveň akcelerovala zájem o úvěry vůbec a o hypotéky zvláště.

Silná poptávka

V roce 2016 se v Praze prodalo 6 650 nových bytů, což znamená nárůst o 5,1 %, přičemž v Brně bytový trh zaznamenal prodejní expanzi dokonce o 50 %. V souvislosti s tím stoupaly i ceny, například v Praze na 75 520 Kč /m2, meziročně tak vzrostly o 17,4 %. Odvrácenou stranou těchto čísel je už delší dobu minimální výstavba nových bytových domů. Loni také trh stejně jako v předchozích letech řešil – bez výsledku – problémy ve fungování společenství vlastníků jednotek.

Trvá silná poptávka po kancelářích: celkový objem transakcí za rok 2016 se vyšplhal na 414 400 m2 – to představuje mírný pokles oproti roku 2015 (448 900 m2). Díky tomu v průběhu roku 2016 došlo k poklesu neobsazenosti kancelářských prostor z 14,61 % v lednu až na aktuálních 10,55 %. Stejně jako v případě bytů ovšem loni stagnovala i výstavba – celkem bylo v roce 2016 dokončeno pouhých 33 400 m² kancelářských ploch. Nicméně 171 300 m² kancelářských prostor je ve výstavbě s plánovaným dokončením letos v průběhu tohoto roku.

Obchod „jede“ na plné obrátky

Loni pokračoval nárůst maloobchodního obratu – „retail“ tak těží z příznivého spotřebitelského klimatu a růstu výdajů českých domácností. Většina investic v sektoru směřuje zejména do redevelopmentu a refurbishmentu, nová výstavba probíhá již jen v omezeném rozsahu. Dochází také k symbióze tradičních kamenných prodejen a on-linového světa. Trh maloobchodních kapacit jistě i díky tomu zaznamenal vysoký objem investičních transakcí.

V dobré kondici je i česká logistika. V roce 2016 dosáhl trh průmyslových a skladových nemovitostí v Česku dalšího milníku: celková plocha pronajímaných skladů přesáhla 6 milionů m2. Od loňského roku jsou již pronajímatelné sklady ve všech krajích České republiky, ačkoliv v některých z nich je nabídka ploch jen minimální. V následujících letech lze podle Trend reportu očekávat další nárůst objemu skladovacích a výrobních prostor prakticky ve všech krajích, zejména však v těch, které poskytují dostatečnou infrastrukturu.

(Trend report 2017 je volně ke stažení na stránkách ARTN www.artn.cz )

SF/pb