REM Autumn 2015: prosperita v legislativním ohrožení

Jakou podobu budou mít nakonec Pražské stavební předpisy? Zjednoduší novela stavebního zákona povolovací řízení? A co čekat od zákona o sociálním bydlení? – tyto a další podobné otázky právě nyní v české realitní komunitě nesporně rezonují nejsilnějšími tóny. Právě proto se jim bude podrobně věnovat hned první panel tradiční konference Stavebního fóra Real Estate Market > Autumn 2015. Ta letos proběhne v pražském hotelu Jalta ve středu 21. října.

Problematiky realitního a související práva se na konferenci chopí ti nejpovolanější. Mezi nimi především Jiří Koliba z MPO, který je gestorem veškeré stavební legislativy, a spolu s ním Marcela Pavlová z MMR, která patří k autorům nového stavebního zákona. Partnery jim budou advokát František Korbel (Havel,Holásek & Partners), jenž byl jedním z protagonistů příprav PSP, Karel Hořejš za stavební úřady a Leoš Anderle ze Sekyra Group jako reprezentant developerské obce. V programu konference právnímu panelu předchází ještě jeden bod, a to je úvodní slovo Pavla Kohouta, známého ekonoma a autora řady knih a článků, věnovaných hospodářskému vývoji u nás i ve světě.

Méně problematické a naopak více optimistické nepochybně budou panely bytový a kancelářský. Hlavně rezidenční development dnes prožívá prosperitní časy (o jeho přesné, detailními údaji a čísly ilustrované podobě bude referovat Marcel Soural ze společnosti Trigema), byť třeba zahraniční klientela jisté problémy má – tomuto tématu se bude vedle moderování celého panelu věnovat Karel Bartoš z Lekvi. Český bytový trh také zatím příliš nepřeje inovacím – s ošidnostmi nájemního bydlení a předpoklady efektivních investic v tomto segmentu trhu auditorium konference seznámí Jiří Pácal ze společnosti Central Europe Holding. O zatím spíše vzácných experimentech na poli družstevního bydlení bude mluvit Štěpán Havlas z FINEPu. Širšími ekonomickými souvislostmi a perspektivami rezidenčního developmentu se, v obvykle nejsledovanějším panelu konference SF, bude zabývat Roman Hauptfleisch z poradenské společnosti EY – ta je také spolu s investiční společnosti REICO České spořitelny hlavním partnerem konference.

Situace na trhu kancelářských prostor je v zásadě pozitivní, byť přece jen trochu složitější než je tomu v rezidenční sféře developmentu. Pražský trh, jehož aktuální stav zmapuje Lenka Šindelářová ze společnosti DTZ, v současné době prochází složitějším obdobím, jež lze také charakterizovat jako přechod k vyšší kvalitě. To musí respektovat hlavně nový development, ale je nutné rovněž provést revitalizaci budov z 90. let – o peripetiích s tím spojených poreferuje Milan Ševčík z ateliéru MS architekti. Pokračuje samozřejmě i nová výstavba, jejímž nejviditelnějším reprezentantem v tomto roce je budova Aviatica v areálu jinonické Waltrovky. Jaký posun v designu a technologiích tento projekt přinesl, s tím konferenci seznámí Petr Palička z Penta Investments, která ho realizovala. Panel věnovaný kancelářskému developmentu bude moderovat Jan Horčička z firmy Edifice, který k diskusi přispěje popisem a osvětlením relací mezi ryze ekonomickými faktory a komunální i „velkou“ politikou. Developerský proces obvykle končívá fází s názvem „exit“, tedy prodejem objektu investorovi. A právě nyní jsou české komerční nemovitosti jako investiční instrument velmi populární jak u nás, tak v zahraničí. Potenciální investory pochopitelně zajímají nejen samotné budovy, ale také možnosti a podmínky financování. To je téma dopoledního panelu konference, jehož aktivními účastníky budou Lenka Kostrounová (ČSOB), Zdenka Klapalová (Knight Frank), Karel Klečka (DTZ) a Martin Němeček (CPI Property Group). Panel, který bude věnován základnímu faktoru developmentu, tedy financím, bude moderovat Martin Skalický ze společnosti EDULIOS.

(Podrobné informace a elektronickou přihlášku najdete na http://www.sta­vebni-forum.cz/…mn/in­dex.php .)